Điều 5. Điều kiện chung
1. Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại điểm a, b, c khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 4 của quy định này.
2. Ngoài ra, việc tách thửa đất phải bảo đảm các điều kiện như sau:
a) Thửa đất hoặc một phần thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có thông báo thu hồi đất một phần thửa đất, xác định được phạm vi diện tích, ranh giới thu hồi đất thì phần diện tích, ranh giới còn lại không bị thu hồi của thửa đất đó được phép tách thửa đất;
b) Đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
c) Đối với đất ở thì thửa đất ở mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc tiếp giáp với đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc tiếp giáp lối đi kết nối đường giao thông công cộng;
d) Thửa đất có nhiều loại đất được hình thành do hợp thửa khi thực hiện tách thửa phải đảm bảo điều kiện, diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định này, trừ trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở có nguồn gốc là công nhận quyền sử dụng đất được cấp chung trên một giấy chứng nhận thì việc tách thửa đất chỉ áp dụng điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một loại đất nếu đủ điều kiện.