Điều 3. Quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới và công trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo
1. Trường hợp xây dựng mới trên đất trống (trừ đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 52 Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng):
a) Đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: Quy mô 01 tầng, chiều cao công trình không quá 6m, nhịp kết cấu không quá 15m, tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.000m2. Không có tầng hầm, tầng bán hầm.
b) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng, chiều cao dưới 12m. Không có tầng hầm, tầng bán hầm.
2. Trường hợp đã có công trình xây dựng, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân hiện hữu:
a) Trường hợp các tiêu chí về quy mô, chiều cao của công trình xây dựng, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không vượt các tiêu chí theo quy định tại khoản 1 Điều này thì việc sửa chữa, cải tạo phải bảo đảm không vượt các tiêu chí về quy mô, chiều cao theo quy định tại khoản 1 Điều này.
b) Trường hợp công trình xây dựng, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có một trong các tiêu chí về quy mô hoặc chiều cao vượt quy định tại khoản 1 Điều này thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo theo quy mô, chiều cao hiện trạng và không được cơi nới, mở rộng. Riêng trường hợp diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 thì được xây dựng cơi nới, mở rộng nhưng tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, phần xây dựng cơi nới, mở rộng cao dưới 3 tầng, chiều cao dưới 12m.
3. Đối với công trình xây dựng, công trình nhà ở riêng lẻ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn nằm trong khu vực bảo vệ di tích hoặc nằm ngoài khu vực bảo vệ di tích, nằm ngoài vùng đệm của khu vực di sản thế giới nhưng được xác định có khả năng tác động tiêu cực đến yếu tố gốc cấu thành di tích, cảnh quan văn hóa của di tích, di sản thế giới theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật Di sản văn hóa số 45/2024/QH15 thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về văn hóa trước khi cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.