Điều 5. Quy trình xác định nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 2 Quy định này (trừ hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư). — Quyết định 1180/2017/QĐ-UBND

a) Có trách nhiệm hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất theo quy định. Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ của người sử dụng đất thì chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài chính, Cục Thuế thành phố thống nhất lựa chọn phương pháp xác định giá đất trên cơ sở giá trị của thửa đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất.

b) Trường hợp người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê, trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên đối với giá trị thửa đất từ 30 tỷ đồng trở lên (giá đất tính theo Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013): Thời gian không quá 10 ngày làm việc lập phương án giá đất cụ thể gửi Hội đồng thẩm định giá đất thành phố để thẩm định, khi nhận được thông báo của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố về kết quả thẩm định giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt giá đất cụ thể. Trong thời gian không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của Ủy ban nhân dân thành phố, chuyển đầy đủ hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết theo quy định.

c) Trường hợp người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê, thuê đất trả tiền hàng năm kỳ đầu tiên đối với giá trị thửa đất dưới 30 tỷ đồng (giá đất tính theo Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013) hoặc thửa đất tại khu vực, tuyến đường có lợi thế thương mại vị trí, hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) cao hơn mức bình quân chung của khu vực, tuyến đường: Thời gian không quá 10 ngày làm việc chuyển thông tin địa chính đến Sở Tài chính; phối hợp với Sở Tài chính, Cục Thuế thành phố và các ngành liên quan xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh trong trường hợp này, khi nhận được kết quả xác định giá đất cụ thể do Sở Tài chính tổng hợp chuyển đến, trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt giá đất cụ thể. Trong thời gian không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của Ủy ban nhân dân thành phố, chuyển đầy đủ hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết theo quy định.

d) Trường hợp người sử dụng đất nộp tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo (hết thời hạn ổn định đơn giá thuê đất theo quy định) thì thời gian không quá 02 ngày làm việc, căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm đã được Ủy ban nhân dân thành phố quy định, kiểm tra hồ sơ địa chính chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết theo quy định.

đ) Trường hợp người sử dụng đất đã ứng trước kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng; Khi nhận được hồ sơ của người sử dụng đất đề nghị trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất thì thời gian không quá 02 ngày làm việc, kiểm tra hồ sơ đầy đủ đúng quy định chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.

a) Trường hợp người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê, trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên đối với giá trị thửa đất từ 30 tỷ đồng trở lên (giá đất tính theo Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013): Trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thông tin địa chính đầy đủ do Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị gửi đến để thực hiện thẩm định giá đất cụ thể, gửi thông báo kết quả thẩm định giá đất cụ thể của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố đến Sở Tài nguyên và Môi trường.

b) Trường hợp người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê, thuê đất trả tiền hàng năm kỳ đầu tiên đối với giá trị thửa đất dưới 30 tỷ đồng (giá đất tính theo Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013) hoặc thửa đất tại khu vực, tuyến đường có lợi thế thương mại vị trí, hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) cao hơn mức bình quân chung của khu vực, tuyến đường: Trong thời gian không quá 10 ngày làm việc, chủ trì cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế thành phố và các ngành liên quan xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh, tổng hợp kết quả xác định giá đất cụ thể thông báo đến Sở Tài nguyên và Môi trường.

c) Trong thời gian không quá 10 ngày làm việc từ khi nhận đầy đủ hồ sơ của người sử dụng đất đã ứng trước kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng theo phương án phê duyệt của cấp có thẩm quyền do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến để xác định số tiền được trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất, gửi trả kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc gửi đến Cục Thuế thành phố để phối hợp thực hiện theo quy định.

a) Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, có trách nhiệm phân loại hồ sơ của người sử dụng đất: (i) Đối với hồ sơ không có khoản được trừ thì chuyển hồ sơ đến Cục Thuế thành phố; (ii) Đối với hồ sơ có khoản được trừ thì chuyển hồ sơ đến Sở Tài chính để xác định nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định.

b) Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất theo thông báo của Cục Thuế thành phố, hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

a) Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ, phiếu chuyển thông tin địa chính, các khoản không được trừ, các khoản được trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, căn cứ giá đất cụ thể đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt để xác định nghĩa vụ tài chính về đất, thông báo cho người sử dụng đất thực hiện theo quy định.

b) Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc từ khi nhận được văn bản của Sở Tài chính (nếu có) về số tiền được trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất mà người sử dụng đất đã ứng trước thực hiện bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để xác định cụ thể và thông báo cho người sử dụng đất theo quy định.

c) Phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường và các ngành liên quan khi xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh đối với trường hợp người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê đối với giá trị thửa đất dưới 30 tỷ đồng (giá đất tính theo Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013) hoặc thửa đất tại khu vực, tuyến đường có lợi thế thương mại vị trí, hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) cao hơn mức bình quân chung của khu vực, tuyến đường theo quy định.

a) Có trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin kê khai, cung cấp (nộp) hồ sơ khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Điều 4 quy định này gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

b) Thực hiện nộp tiền đầy đủ, đúng thời hạn các khoản nghĩa vụ tài chính về đất vào Kho bạc nhà nước thành phố (thời gian nộp tiền tối đa là 90 ngày làm việc gồm: nộp tiền đợt 1 trong thời gian 30 ngày, nộp tiền đợt 2 trong thời gian 60 ngày tiếp theo) kể từ ngày nhận được thông báo của Cục Thuế thành phố; Trường hợp chậm nộp thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế.