Điều 5. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách khu đất công thành dự án độc lập
1. Khu đất công nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ, diện tích quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này được xem xét tách thành dự án độc lập để đấu giá quyền sử dụng đất.
2. Điều kiện, tiêu chí để tách khu đất công thành dự án độc lập:
a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
b) Khu đất công tách thành dự án độc lập bao gồm 01 hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất đủ điều kiện nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
c) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông đã được quy hoạch, chiều dài tối thiểu bề mặt tiếp giáp với đường giao thông là 20 mét (không áp dụng đối với các khu đất cồn, bãi ven sông).
d) Diện tích đất công để tách thành dự án độc lập có thể quy hoạch và đầu tư xây dựng dự án đảm bảo theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và quy định của pháp luật đối với từng loại dự án.
3. Quy mô, tỷ lệ, diện tích khu đất công tách thành dự án độc lập:
a) Khu đất đề xuất thực hiện dự án đầu tư có diện tích dưới 10 héc ta thì tỷ lệ đất công đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm từ 30% trở lên và có diện tích tối thiểu từ 0,3 héc ta trở lên.
b) Khu đất đề xuất thực hiện dự án đầu tư có diện tích từ 10 héc ta đến dưới 50 héc ta thì tỷ lệ đất công đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm từ 25% trở lên.
c) Khu đất đề xuất thực hiện dự án đầu tư có diện tích từ 50 héc ta đến dưới 100 héc ta thì tỷ lệ đất công đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm từ 20% trở lên.
d) Khu đất đề xuất thực hiện dự án đầu tư có diện tích từ 100 héc ta trở lên thì tỷ lệ đất công đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm từ 15% trở lên.
4. Trường hợp khu đất công không đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ, diện tích để tách thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này thì Nhà nước quyết định thu hồi đất để giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất và phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
5. Trong trường hợp khi tách khu đất công thành dự án độc lập theo các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ, diện tích quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này làm ảnh hưởng đến việc thực hiện các dự án đã được quy hoạch hoặc phá vỡ các quy hoạch đã được phê duyệt thì cơ quan chủ trì thẩm định dự án, danh mục dự án có sử dụng đất báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.