Điều 13. Thuyết minh, phụ lục.
Bao gồm 3 nội dung chính :
1. Đánh giá hiện trạng và thuyết minh phương án :
- Nêu các cơ sở về kinh tế, xã hội, kỹ thuật, về quy hoạch chung; phân tích tổng hợp về vị trí địa lý, điều kiện thiên nhiên, quan hệ vùng và đánh giá hiện trạng về sử dụng đất, về điểm dân cư, công trình công cộng, công trình sản xuất, ….
- Dự báo phát triển và nêu đề xuất về quy mô, cơ cấu dân số, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã tính toán, ….
- Thuyết minh phương án lựa chọn đất xây dựng, cải tạo và phát triển; phương án tổ chức phát triển không gian trong tương lai về hệ thống các điểm dân cư, mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thật, hạ tầng xã hội.
- Đề ra những mục tiêu, nội dung, yêu cầu chủ yếu cho quy hoạch trong giai đoạn trước mắt (5 năm).
2. Quy hoạch tổng mặt bằng cho giai đoạn trước mắt (5 năm) :
- Đánh giá toàn diện và cụ thể về hiện trạng từng điểm dân cư; phân tích, lựa chọn phương án theo các chức năng sử dụng đất như đất ở, sản xuất, dịch vụ, hạ tầng, .…
- Thuyết minh rõ việc lựa chọn đối tượng đầu tư xây dựng nhằm phát huy hiệu quả trong giai đoạn trước mắt và đề xuất các chỉ tiêu về kinh tế - kỹ thuật, ý đồ quy hoạch, giải pháp kỹ thuật và phân kỳ đầu tư.
- Biện pháp thực hiện, các tồn tại và kiến nghị.
3. Xác định chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ : Phải nêu rõ hiện trạng và phương án đề xuất.