Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất tại Điều 1 Quyết định này được áp dụng trong các trường hợp sau:
1. Xác định giá đất cụ thể của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh quy định) để sử dụng vào các mục đích:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức đất ở cho hộ giađình, cá nhân. Tính tiền toệ đất ^ fđât, vượt hặn mức nhận chuyên quyền sử dụng đat nông nghiẹp cua nọ g • đình, cá nhân;
b) Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất cho hộ đìrá’cá ráân _ Lr_u +U~'Z ÃÀ» 0,,-ưồn cir rlnncr đất (trừ trườne hợp hộ gia
c) Tính tiền sử dụng đất khi tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiên sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyến sử dụng đat, cho phép chuyển mục đích sử dụng đât, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1, Điếu 3 Quyêt định này;
d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đât thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lân cho cả thời gian thuê; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cô phân hóa doanh nghiệp nhà nước;
đ) Xác định đơn giá thuê đất trong trường hợp người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án;
e) Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 3 Quyết định này;
g) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá;
h) Xác định đơn giá thuê đất trong trường họp tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đat trả tiền thuê đất hàng năm được chuyên sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên.
3. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm và đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức trả tiên một lân cho cả thời gian thuê, trừ trường họp quy định tại Khoản 2, Điều 3 Quyết định này.
1 • ^ ^ ^ xác định giá thuộc đất đô thị, đầu mối giao
thong quan trọng, khu dân cư tập trung có lọi thế, khả năng sinh lợi: Giao Sở Tài chính chủ trì cùng các Sở, ngành, đơn vị có liên quan khảo sát, nghiên cưu, tham mưu, trình ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tăng hệ số điều chỉnh giá đất để tmh tiền sử dụng đất khi tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đâu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đât. cho nhéo chuvên muc đích sử dune đât và xác đinh khỏi điểm dấn ơi á (tính theo giá đât trong Bảng giá đât do Uy ban nhân dân tỉnh quy định).
2. Đổi với thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đất đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông quan trọng, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế ữong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ: Giao Sở Tài chính chủ trì cùng các Sở, ngành, đơn vị có liên quan khảo sát, nghiên cứu, tham mưu trình ủy bạn nhân dan tỉnh quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) để xac định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với diện tích tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất cua thửa đất hoặc khu đất có giấ trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo gịá đất trong Bảng gia đất do ủy ban nhân dân tmh quy định) và xác định giá khởi điểm để đấu giá quyên sử dung đât thuê theo hình thưc thue đat tra tien hang nam.