Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư An Sơn, phường 4, thành phố Đà Lạt với các nội dung chủ yếu như sau:
1.1. Tên đồ án quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư An Sơn - thành phố Đà Lạt.
1.2. Vị trí: Thuộc phường 4, thành phố Đà Lạt.
1.3. Giới cận:
- Bắc giáp: Chùa An Sơn và khu vực đất nông nghiệp:
- Nam giáp: Đất rừng và Khu du lịch hồ Tuyền Lâm;
- Tây giáp: Đất rừng và suối;
- Đông giáp: Đất nông nghiệp và khu ở số 5.
1.4. Diện tích đất quy hoạch: 156.417,40 m2. Trong đó:
- Đất công trình công cộng: 17.801,40 m2 ( 11,40%);
- Đất cây xanh: 29.321,90 m2 ( 18,70%);
- Đất ở: 75.058,70 m2 (48,00%);
- Đất giao thông: 34.235,40 m2 (21,90%).
1.5. Nội dung quy hoạch:
a) Về quy hoạch sử dụng đất trong phạm vi quy hoạch bao gồm:
- Đất công trình công cộng, bao gồm: Nhà trẻ, hội trường khu phố (triển khai theo dự án), và chùa An Sơn (giữ theo hiện trạng).
- Khu đất ở: Gồm các loại hình nhà song lập, biệt lập. Trong đó:
+ Nhà song lập: Tổng số 245 lô đất (ký hiệu từ A1 đến A58, C2 đến C40, C43 đến C74, D1 đến D 14, E1 đến E23, F1 đến F18, F20 đến F33, G1 đến G33, H2 đến H4 và H11 đến H21 ) với diện tích mỗi lô khoảng từ 150m2 - 250m2 và chiều ngang tối thiểu của lô đất là 8m.
+ Nhà biệt lập: Tổng số 89 lô đất (ký hiệu từ A59 đến A62, B1 đến B9, C1, C41, C42, Fl9, F34, H5, H5 đến H10, J1 đến J14, K1 đến K25 và L1 đến L25) với diện tích mỗi lô khoảng từ 220m2 - 420m2 và chiều ngang tối thiểu của lô đất là 12 mét.
+ Ngoài ra là một số nhà, đất hiện có phù hợp quy hoạch được giữ lại và quản lý, chỉnh trang theo các chi tiêu quán lý về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng tại khu vực.
b) Giao thông:
- Sử dụng chính là đường vành đai ngoài của thành phố Đà Lạt có lộ giới rộng 20 mét.
- Quy hoạch mới một số đường giao thông trong khu vực có lộ giới rộng 10 mét và đường nội bộ có lộ giới rộng 6 mét.
c) Cấp thoát nước:
- Cấp nước: Sử dụng hệ thống cấp nước của Thành phố và đầu tư xây dựng mới hệ thống cấp nước cho khu quy hoạch. Hệ thống cấp nước trong toàn bộ khu quy hoạch phải được xây dựng đồng bộ để đảm bảo nhu cầu nước sinh hoạt, nước phục vụ công cộng, chữa cháy,.. . cho toàn bộ khu vực quy hoạch.
- Thoát nước: Nước mặt thoát theo địa hình vào hệ thống mương cống chung của khu vực. Nước thải sinh hoạt được xử lý qua bể tự hoại trước khi thoát ra mương cống chung của khu vực. đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định.
d) Cấp điện: Hệ thống cấp điện được xây dựng đồng bộ cho toàn bộ khu quy hoạch (trạm biến thế, lưới điện hạ thế, hệ thống chiếu sáng công cộng,...).
1.6. Một số chi tiêu quản lý về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng:
- Mật độ xây dựng:
+ Nhà song lập: =< 50%
+ Nhà biệt lập: =< 30%.
- Tầng cao công trình:
+ Nhà song lập: =< 02 tầng.
+ Nhà biệt lập: =<02 tầng.
- Chỉ giới xây dựng cách ranh đất (khoảng lùi):
+ Đối với nhà song lập: >= 3,60 mét (đối với sân trước) và >= 2,00 mét (đối với sân sau);
+ Đối với nhà biệt lập: >= 4,50 mét (đối với sân trước), >=3,00 mét (đối với sân sau) và >=2,00 mét (đối với ranh đất giữa hai nhà).
- Mái của tất cả các loại công trình trong khu vực quy hoạch phải lợp ngói hoặc tôn mạ màu.
Ngoài ra, các công trình xây dựng phải đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. (Đính kèm hồ sơ quy hoạch tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Kiến trúc Lâm Đồng thiết lập tháng 1 2/2004).