Điều 5. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập
Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được quy định tại Điều 1 Quyết định này được phê duyệt tách thành dự án độc lập phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ như sau:
1. Điều kiện
Thuộc phần diện tích được quy định tại khoản 1 Điều 1 của Quyết định này.
Phải là một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau, không nằm xen kẽ hoặc không bị chia cắt bởi các thửa đất đã thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện cùng dự án đầu tư đó. Trường hợp trong dự án có nhiều phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý không liền ranh, liền kề với nhau nhưng vẫn đảm bảo các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ tại Điều này thì xem xét tách thành dự án độc lập theo từng khu đất riêng biệt.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn hoặc khu chức năng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, thanh tra, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.
2. Tiêu chí
Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu hoặc tiếp giáp đường giao thông theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu, có kích thước cạnh tiếp giáp từ 6m trở lên và chiều sâu của cạnh khu đất không nhỏ hơn 18m.
3. Quy mô và tỷ lệ
a) Đối với khu vực các phường tại thành phố Vũng Tàu
Quy mô diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 150m2 trở lên.
Khu vực sử dụng đất thực hiện dự án có diện tích nhỏ hơn 20.000m2 thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm từ 0,75% trở lên trên tổng diện tích sử dụng đất của dự án. Trường hợp khu vực sử dụng đất thực hiện dự án có diện tích lớn hơn 20.000m2 thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm trên tổng diện tích sử dụng đất của dự án được xác định theo công thức:
| T(%) | = | 150 Ga | x | 100% |
Trong đó: 150 là diện tích đất (m2) tối thiểu để tách thành dự án độc lập, Ga là tổng diện tích sử dụng đất đất của dự án.
b) Các khu vực còn lại trên địa bàn tỉnh
Quy mô diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 300m2 trở lên.
Khu vực sử dụng đất thực hiện dự án có diện tích nhỏ hơn 20.000m2 thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm từ 1,5% trở lên trên tổng diện tích sử dụng đất của dự án. Trường hợp khu vực sử dụng đất thực hiện dự án có diện tích lớn hơn 20.000m2 thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm trên tổng diện tích sử dụng đất đất của dự án được xác định theo công thức:
| T(%) | = | 300 Ga | x | 100% |
Trong đó: 300 là diện tích đất (m2) tối thiểu để tách thành dự án độc lập, Ga là tổng diện tích sử dụng đất đất của dự án.
c) Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại điểm a và b của khoản này chỉ tính trên phần diện tích đất mở rộng dự án.
d) Trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định cụ thể quy mô diện tích sử dụng đất tối thiểu của dự án độc lập có khác so với diện tích quy định tại điểm a và b khoản này thì áp dụng quy mô và tỷ lệ diện tích tối thiểu theo quy định pháp luật chuyên ngành.