Điều 2. Quy mô, chiều cao và thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn [1]
1. Điều kiện và thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thực hiện theo quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 33 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020.
2. Đối với công trình theo tuyến
Các công trình theo tuyến có tính chất, mục tiêu đầu tư phục vụ dân sinh như đường dây tải điện, đường dây thông tin truyền thông, đường ống cấp nước, hệ thống thoát nước được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với quy mô của công trình cấp IV. [2]
3. Đối với công trình không theo tuyến
Khuyến khích sử dụng vật liệu lắp ghép để thuận lợi trong tháo dỡ và tái sử dụng; Công trình phải đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ và đảm bảo quy mô, chiều cao cụ thể như sau:
a) Đối với nhà ở riêng lẻ: Tầng cao nhà dưới 3 tầng, không có tầng hầm, bán hầm, chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 12m (tính từ cao độ vỉa hè), tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m² trên một thửa đất; [3]
b) Đối với công trình: Tầng cao không quá 1 tầng, chiều cao công trình nhỏ hơn hoặc bằng 6m, chiều dài nhịp kết cấu nhỏ hơn 15m và tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m² trên một thửa đất. 2
4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở hiện hữu có sử dụng đất hành lang an toàn đường bộ nhưng chưa ảnh hưởng đến an toàn giao thông, an toàn công trình đường bộ và được cơ quan quản lý công trình đường bộ chấp thuận:
a) Được xem xét cấp phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở theo quy mô, diện tích hiện trạng và không được cơi nới, mở rộng diện tích.
b) Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn có đủ điều kiện, năng lực kiểm kê tài sản và được cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng thẩm định phù hợp để có cơ sở đền bù khi nhà nước tiến hành giải phóng mặt bằng, thu hồi đất để triển khai theo quy hoạch được duyệt trước khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
c) Đối với những thửa đất (có đất ở) quy hoạch đất giao thông nhưng chưa triển khai thực hiện, được xem xét cấp mới giấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn; về quy mô và diện tích thực hiện theo điểm a khoản 3 Điều này.