Điều 1: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu đất xây dựng nhà ở để đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Liên Hà - huyện Đông Anh tỷ lệ 1/500 do Công ty Tư vấn Thiết kế - Xây dựng Hà Nội lập và hoàn thành tháng 12/2003 với các nội dung chủ yếu như sau:
1/ Vị trí, phạm vi, ranh giới, quy mô:
1.1.Vị trí: Khu đất thuộc địa bàn xã Liên Hà - huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
1.2.Ranh giới:
- Phía Bắc giáp trục đường liên xã .
- Phía Nam giáp đường liên thôn.
- Phía Đông giáp đường vào thôn Hà Hương.
- Phía Tây giáp khu đất sân vận động của xã và ruộng canh tác.
1.3. Quy mô: Tổng diện tích trong phạm vi quy hoạch: 44.030m2
2/ Mục tiêu:
Cụ thể hoá quy hoạch chi tiết huyện Đông Anh đã được UBND Thành phố phê duyệt; làm cơ sở pháp lý để lập và tổ chức thực hiện đồng bộ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở theo quy hoạch để đấu giá quyền sử dụng đất, tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội huyện Đông Anh và bổ sung Ngân sách cho thành phố; Làm căn cứ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
3/ Nội dung quy hoạch chi tiết:
3.1. Quy hoạch sử dụng đất:
| Tổng diện tích đất trong phạm vi quy hoạch : | 44.030m2 |
| Trong đó: | |
| * Đất đường quy hoạch và sử dụng chung khu vực: | 8.900m2 |
| * Đất nghiên cứu xây dựng: | 35.130m2 |
| Gồm: | |
| - Đất xây dựng công trình công cộng: | 3.160m2 |
| - Đất nhà trẻ, mẫu giáo: | 4.060m2 |
| - Đất cây xanh vườn hoa,công trình HTKT: | 2.670m2 |
| - Đất ở ( gồm đất nhà ở và lối vào nhà) : | 21.740m2 |
| - Chỗ đỗ xe: | 850m2 |
| - Đất đường nội bộ : | 2.650m2 |
3.2. Phân bổ quỹ đất xây dựng:
Trong tổng diện tích 44.030m2 đất lập quy hoạch được phân bổ theo nhóm chức năng như sau:
| - Đất làm đường quy hoạch sử dụng chung cho khu vực: | 8.900m2 |
| - Đất còn lại để XD công trình | 35.130m2 |
Bao gồm 7 ô đất:
+ Đất xây dựng công trình công cộng phục vụ chung cho khu vực có diện tích 3.160m2 (ô đất A có ký hiệu CC).
+ Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo có diện tích 4.060m2(ô đất B có ký hiệu NT).
+ Đất cây xanh vườn hoa kết hợp công trình kỹ thuật hạ tầng có diện tích 2.670m2 (ô đất C có ký hiệu CX).
+ Đất xây dựng nhà ở có tổng diện tích 21.740m2 ( gồm 2 ô đất: D1, D2 có ký hiệu NO).
+ Chỗ đỗ xe có diện tích 850m2 (ô đất E1 có ký hiệu DX).
+ Đất đường nội bộ nhóm nhà có diện tích 2.650m2 (ô đất E2 có ký hiệu D).
3.3. Bố cục không gian kiến trúc quy hoạch và cảnh quan:
- Tổ chức công trình công cộng cao 4-5 tầng phía trục đường liên xã ở phía Bắc để đóng góp vào bộ mặt không gian kiến trúc điểm nhấn cho khu trung tâm cụm xã.
- Nhà ở bố trí trên trục đường chính được xây dựng cao 5 tầng, tạo không gian sinh hoạt, dịch vụ thương mại, tạo bộ mặt đẹp và hiện đại trên trục đường.
- Khu nhà trẻ mẫu giáo, vườn hoa cây xanh gắn liền với trục đường nội bộ chính, thuận lợi cho sử dụng và phục vụ cho khu vực.
- Các nhóm nhà ở thấp tầng gồm nhà vườn, biệt thự.. được tổ chức bên trong, bao quanh khu vườn hoa cây xanh ở trung tâm nhóm nhà.
3.4. Quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật:
a). Giao thông:
Mạng lưới đường trong phạm vi lập quy hoạch gồm có:
- Đường phân khu vực (đường liên xã hiện có): ở phía Bắc có chiều dài qua khu vực quy hoạch chi tiết dài 270m hướng Đông- Tây, mặt cắt B= 25m (gồm lòng đường 15m, vỉa hè hai bên 5m).
- Các đường nhánh, đường vào nhà có mặt cắt ngang rộng 11,5-13,5m, vỉa hè rộng tối thiểu 3m.
b). Thoát nước mưa - san nền:
b.1 Thoát nước mưa:
* Nguyên tắc và giải pháp thiết kế:
- Mạng lưới thoát nước mưa khu vực được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng.
- Hướng thoát nước chính của khu đất theo tuyến mương hiện có cách khu đất khoảng 500m về phía Nam.
* Hệ thống thoát nước mưa:
- Xây dựng các tuyến cống chính kích thước D1000mm dọc theo các tuyến đường biên phía Đông, Tây và Nam khu đất để thoát vào hệ thống thoát nước chung của khu vực.
- Xây dựng các tuyến cống nhánh có kích thước D400 ¸ D600mm dọc theo các tuyến đường nội bộ, đấu nối với các cống chính.
b.2.San nền khu đất xây dựng:
Cao độ nền ô đất thiết kế Hmax = 6,9m; Hmin = 6,4m. Hướng dốc nền từ Đông Bắc xuống Tây Nam với độ dốc nền i = 0,004.
c). Cấp nước:
- Nguồn cấp: nguồn nước cấp cho khu vực từ nhà máy nước Đông Anh ở phía Tây Nam (công suất 40.000m3/ngày).
Trước mắt để cấp nước cho khu nhà ở sẽ xây dựng 1 trạm cấp nước riêng tại khu đất xây dựng dự án, công suất 400m3/ngày và 1 bể chứa 300m3 và trạm bơm cấp 2.
- Mạng lưới đường ống cấp nước: dọc theo các tuyến đường quy hoạch xây dựng các tuyến ống cống đường kính F 65 ¸ F32mm để cấp nước cho các công trình.
- Cấp nước chữa cháy: Bố trí các họng nước cứu hoả theo tiêu chuẩn, gần đường giao thông và gần các công trình (trước mắt xây một số bể chứa nước dự trữ gần các cụm công trình để phòng cháy chữa cháy).
d) Cấp điện:
- Nguồn cấp cho khu vực lấy nguồn từ trạm biến áp 110/35/6KV. E1 Đông Anh (công suất 2 ´ 25KVA), cách khu vực nghiên cứu khoảng 5km về phía Tây thông qua tuyến 6KV - 3AC - 120mm2 (lộ 675) hiện có sẽ được cải tạo nâng cấp lên 22KV: 3AC - 150mm2.
- Mạng lưới trung thế: Xây dựng tuyến cáp 22KV: 3AC - 35 và trạm biến áp 22/0,4KV (công suất 1000KVA) phục vụ khu quy hoạch (điểm đấu lấy điện cần thoả thuận với công ty điện lực Hà nội).
- Mạng phân phối phục vụ sinh hoạt bố trí nổi chung với cột chiếu sáng đèn đường. Chiếu sáng đèn đường bố trí đi cáp ngầm trên hè cách bó vỉa 0,7m. Khoảng cách cột 20 ¸ 25m. Xây dựng tuyến dây cấp điện áp 0,4 KV cấp điện cho công trình công cộng, bố trí đi cáp ngầm.
e) Thông tin bưu điện:
- Nguồn cấp: Lấy từ tổng đài thị trấn Đông Anh hiện có (thông qua tuyến cáp dọc theo đường liên xã ở phía Bắc khu đất quy hoạch).
- Xây dựng tuyến cáp ngầm đấu nối từ tuyến cáp trên đường quy hoạch ở phía Bắc khu đất đến tủ cáp (L=30 m).
f) Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
* Thoát nước bẩn:
- Hệ thống thoát nước thải khu vực nghiên cứu là hệ thống cống thoát nước riêng. Xây dựng hệ thống rãnh thoát nước kín (kích thước B = 0,3m, H = 0,5m) dọc theo hè đường quy hoạch, đấu nối tuyến cống D300mm (xây dựng dọc tuyến đường 13,5m ở trung tâm khu đất). Trước mắt khi chưa có hệ thống thoát nước thải chung, nước thải của công trình sau khi đã được sử lý cục bộ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường thoát tạm vào hệ thống thoát nước mưa.
* Rác thải sinh hoạt:
Sẽ được tổ chức thu gom, vận chuyển đến khu xử lý chung của thành phố.