Điều 4. Tổ chức thực hiện — Nghị quyết 54/2026/NQ-HĐND

- Chịu trách nhiệm về tính chính xác, minh bạch quy trình đánh giá, phương pháp tính toán, nguồn số liệu, phạm vi khảo sát, kết quả xác định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường.

- Chủ động rà soát, tham mưu sửa đổi bảng giá đất khi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường vượt mức tối đa, mức tối thiểu theo từng khu vực được quy định tại Điều 2 Nghị quyết này.

- Thường xuyên theo dõi, đánh giá đầy đủ, chặt chẽ tác động của việc ban hành quy định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh giá đất đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, chi phí thực hiện dự án đầu tư và khả năng thu hút đầu tư của thành phố... Đặc biệt lưu ý việc đánh giá tác động đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường làm phát sinh việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao, cần tính toán kỹ khả năng ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư các dự án đầu tư công, nhu cầu vốn giải phóng mặt bằng và khả năng cân đối ngân sách địa phương. Đối với các dự án trọng điểm, dự án động lực của thành phố, cần có phương án dự báo và chủ động nguồn lực đảm bảo triển khai thực hiện dự án.

- Khẩn trương rà soát, ban hành đầy đủ các hệ số điều chỉnh giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thành phố (hệ số K2, K3 theo quy định) đồng bộ với việc xây dựng, trình Hội đồng nhân dân thành phố quyết định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường. Việc ban hành các hệ số cần được thực hiện trên cơ sở điều tra, khảo sát đầy đủ dữ liệu giá đất thị trường, phân loại và tránh trùng lặp theo từng khu vực, vị trí, tuyến đường, mục đích sử dụng đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong quá trình xây dựng bảng giá đất; bảo đảm phản ánh đúng giá trị của từng thửa đất, tránh áp dụng bình quân, cào bằng giữa các vị trí có điều kiện sinh lợi khác nhau, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, tạo sự công bằng trong thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch, ổn định của chính sách giá đất và hạn chế phát sinh khiếu nại, khiếu kiện.

Định kỳ rà soát, cập nhật các hệ số K2, K3 khi có biến động lớn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, quy hoạch, mục đích sử dụng đất hoặc diễn biến của thị trường bất động sản…; tổ chức lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn; hội, hiệp hội doanh nghiệp và các đối tượng chịu tác động nhằm bảo đảm tính khách quan, minh bạch, khả thi và tạo sự đồng thuận trong quá trình tổ chức thực hiện.

- Tổ chức rà soát, đánh giá định kỳ hằng năm việc thực hiện Nghị quyết, trong đó, tập trung đánh giá mức độ phù hợp của các ngưỡng tối đa, tối thiểu đã được HĐND thành phố quyết định; tác động đối với ngân sách nhà nước; tác động đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh và thị trường bất động sản. Trường hợp khó khăn, vướng mắc phát sinh thì kịp thời báo cáo Hội đồng nhân dân thành phố xem xét điều chỉnh, bổ sung kịp thời, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

- Tiếp tục tập trung hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, cơ sở dữ liệu giá đất và cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản làm nền tảng cho việc xác định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường. Việc theo dõi biến động giá đất cần được thực hiện thường xuyên, liên tục, bảo đảm dữ liệu phản ánh đúng giá giao dịch thực tế trên thị trường, hạn chế tình trạng sử dụng các giao dịch không phổ biến, giao dịch nội bộ hoặc các giao dịch có yếu tố đầu cơ làm sai lệch kết quả xác định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường.

Nghị quyết này được Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng khóa XI, Kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2026./.