Điều 3. Quy định tăng, giảm mức giá
1. Đối với đất nông nghiệp
Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản trong cùng thửa đất ở hoặc có nguồn gốc được tách ra từ thửa đất ở thì được tính tăng giá đất theo tỷ lệ phần trăm (%) của giá đất ở cùng thửa hoặc thửa đất ở đã tách. Căn cứ vào kết quả khảo sát giá đất theo nguyên tắc thị trường để tính tỷ lệ phần trăm tăng thêm, nhưng tối đa không quá 20% của giá đất ở cùng thửa hoặc giá bình quân thửa đất ở đã tách và không thấp hơn giá đất thông thường cùng loại trong cùng khu vực.
2. Đối với đất phi nông nghiệp
a) Đối với thửa đất có các cạnh (mặt) tiếp giáp từ hai đường (phố) trở lên thì giá đất được nhân hệ số như sau:
- Thửa đất có ít nhất 4 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được tính tăng mức giá đất thêm 25% của đường (phố) có giá đất cao nhất.
- Thửa đất có 3 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được tính tăng mức giá đất thêm 20% của đường (phố) có giá đất cao nhất.
- Thửa đất có 2 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất, tạo thành lô góc thì được tính tăng mức giá đất thêm 15% của đường (phố) có giá đất cao nhất.
- Thửa đất có 2 cạnh (mặt) trước và sau tiếp giáp với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được tính tăng mức giá đất thêm 10% của đường (phố) có giá đất cao nhất.
b) Đối với thửa đất (không nằm trong khu, cụm công nghiệp) có cạnh tiếp giáp với đường, phố, ngõ có chiều sâu thửa đất tính từ vị trí tiếp giáp với đường, phố, ngõ > 25m được chia lớp để tính giá đất như sau:
- Lớp 1: Tính từ cạnh (mặt) thửa đất tiếp giáp đường, phố, ngõ đến 25m tính bằng 100% giá đất quy định.
- Lớp 2: Tính từ cạnh (mặt) thửa đất tiếp giáp đường, phố, ngõ từ trên 25m đến 55m, giảm 25% so với giá đất của lớp 1.
- Lớp 3: Tính từ cạnh (mặt) thửa đất tiếp giáp đường, phố, ngõ từ trên 55m đến 100m, giảm 45% so với giá đất của lớp 1.
- Lớp 4: Tính từ cạnh (mặt) thửa đất tiếp giáp đường, phố, ngõ từ trên 100m trở lên, giảm 50% so với giá đất của lớp 1.
Trường hợp đối với thửa đất ở trong cùng thửa đất nông nghiệp (CLN, NTS...) nếu vị trí đất ở không tiếp giáp với đường, phố, ngõ và thửa đất không xác định vị trí đất ở thì tính giá theo lớp 2.