Điều 4. Trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD và điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất
1. Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD thực hiện theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đối với quy hoạch phân khu khu chức năng; đồng thời áp dụng cơ chế đặc thù tại Nghị định số 123/2025/NĐ-CP ngày 11 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ Quy định chi tiết về thiết kế kỹ thuật tổng thể và cơ chế đặc thù cho một số dự án đường sắt. Hồ sơ phải thể hiện rõ phạm vi, ranh giới, tính chất khu vực; phương án tổ chức không gian - sử dụng đất; giải pháp hạ tầng; báo cáo đánh giá tác động giao thông - xã hội - môi trường; phương án kết nối hệ thống đô thị và giao thông công cộng.
2. Ủy ban nhân dân tỉnh là cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch khu vực TOD.
3. Các khu vực yêu cầu lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng trong phạm vi TOD phải được xác định tại đồ án phân khu được phê duyệt theo tính chất, quy mô và yêu cầu quản lý; việc lập, thẩm định, phê duyệt thực hiện theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
4. Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu, trong đó có một số khu đất có hệ số sử dụng đất >13 lần nhưng phải đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.