Điều 2. Tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
Dự án đầu tư có sử dụng đất được quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư phải đáp ứng các tiêu chí như sau:
1. Quy mô về diện tích dự án:
a) Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị: phải có quy mô diện tích từ 10ha trở lên;
b) Đối với dự án khu dân cư nông thôn: phải có quy mô diện tích từ 3ha trở lên.
c) Trường hợp dự án có quy mô không đáp ứng với quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này, căn cứ vào điều kiện thực tế giao Uỷ ban nhân dân tỉnh trình thông qua Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét quyết định.
2. Điều kiện khu đất thực hiện dự án đầu tư:
a) Thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai; trường hợp trong khu đất thực hiện dự án có phần đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đối với cả khu đất;
b) Phù hợp quy hoạch sử dụng đất hình thành khu đô thị, khu dân cư nông thôn nằm trong các đô thị, điểm dân cư nông thôn theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
c) Có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với trường hợp khu dân cư nông thôn phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chung được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Phù hợp chương trình phát triển đô thị (nếu có); chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;
đ) Phù hợp các điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
3. Các yêu cầu của dự án:
a) Yêu cầu về không gian quy hoạch, kiến trúc, kết nối đồng bộ về hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), môi trường của dự án: Có phương án sơ bộ của dự án thể hiện phạm vi, ranh giới khu đất; thể hiện mối quan hệ giữa các khu chức năng, giải pháp định hướng tổ chức không gian kiến trúc, kết nối hạ tầng của dự án theo quy hoạch; giải pháp kết nối đồng bộ hạ tầng bên ngoài dự án và xử lý môi trường của dự án.
b) Yêu cầu chỉ tiêu đất ở, nhà ở xã hội và tái định cư; chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án: Tỷ lệ diện tích đất ở chiếm không quá 45% tổng diện tích toàn dự án; trong đó, chỉ tiêu nhà ở tái định cư tối thiểu đảm bảo đủ nhu cầu số lượng đối tượng tái định cư theo quy định trong vùng dự án; chỉ tiêu nhà ở xã hội phù hợp với quy định hiện hành. Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.