Điều 4. Tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án
1. Thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai năm 2024.
2. Không đủ điều kiện đấu giá theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024.
3. Có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2024.
4. Tiêu chí về quy mô dự án:
a) Đối với dự án đầu tư khu đô thị: Đáp ứng tiêu chí tối thiểu về phân loại dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại tiết a, b điểm 1 mục VII của Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ (được sửa đổi tại tiết b điểm 12 phụ lục VII kèm theo Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ).
b) Dự án khu dân cư nông thôn: Có quy mô sử dụng đất từ 03 ha trở lên.
5. Tiêu chí về quy hoạch, đất đai:
a) Dự án phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định và quy hoạch chuyên ngành khác có liên quan. Đối với dự án đầu tư xây dựng có nhà ở thì phải tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành.
b) Quỹ đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là quỹ đất chưa hoàn thành thu hồi và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp trong khu đất thực hiện dự án có phần đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai và không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập theo quy định của pháp luật về đất đai thì thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đối với cả khu đất.