Quyết định 87/2021/DS-TT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn bà Vũ Thị H trình bày: Năm 2016 qua môi giới bà được biết bà Ngô Thị Bảo T có nhu cầu bán căn nhà tại số K, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng (nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BN 024762, số vào sổ cấp GCN CTs 20446 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/7/2013 đứng tên bà Ngô Thị Bảo T). Ngày 21/5/2016, Bà và bà Ngô Thị Bảo T đã thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất, việc chuyển nhượng nhà đất được thực hiện đúng quy định của pháp luật có công chứng tại Văn phòng Công chứng P. Sau đó Bà đã thực hiện việc đăng ký biến động về đất đai tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận S và đã được xác nhận về chỉnh lý biến động ngày 23/5/2016.

Sau khi mua bán chuyển nhượng xong do cần tiền trả nợ tiền mua nhà đất nên Bà đã làm thủ tục vay tiền tại Ngân hàng TMCP A và thế chấp nhà đất nêu trên đề đảm bảo khoản nợ vay. Đồng thời do có việc phải đi nước ngoài gấp nên ba tháng sau khi Bà từ nước ngoài trở về thì thấy căn nhà của mình do ông Hoàng Anh Tr chiếm hữu, sử dụng. Lý do mà ông Tr ở trong nhà Bà là do ông Hoàng Anh Tr và bà Ngô Thị Bảo T có tranh chấp về nhà đất nêu trên, ông Hoàng Anh Tr có khởi kiện vụ án “Tranh chấp về quyền sở hữu, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, hủy quyết định cá biệt, hủy hợp đồng thế chấp” với bị đơn là bà Ngô Thị Bảo T, ông Tr yêu cầu Tòa án công nhận nhà đất tại địa chỉ số K thuộc sở hữu của ông Tr. Ngày 07/6/2018 TAND thành phố Đà Nẵng đã có bản án số 33/2018/DSST không chấp nhận yêu cầu nêu trên của ông Tr. Ngày 26/6/2018 TAND cấp cao tại Đà Nẵng đã có bản án số 73/2019/DS-PT không chấp nhận kháng cáo của ông Hoàng Anh Tr giữ nguyên bản án sơ thẩm số 33/2018/DSST của TAND thành phố Đà Nẵng. Do đó việc ông Tr đang ở trong ngôi nhà của Bà là chiếm hữu bất hợp pháp đối với tài sản của Bà nên Bà khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Hoàng Anh Tr phải trả lại cho Bà nhà đất tại số K, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng theo quy định của pháp luật.

* Bị đơn ông Hoàng Anh Tr: Từ khi Tòa án thụ lý cho đến đưa vụ án ra khi xét xử không có mặt theo triệu tập của Tòa án, ông Tr chỉ có văn bản trình bày ý kiến phản hồi đối với thông báo thụ lý số 114/TBTL-DS ngày 22/8/2019 có nội dung ông Hoàng Anh Tr đang khiếu nại tái thẩm đối với bản án số 73/2019/DS-PT ngày 26/6/2019 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đến Viện kiểm sát nhân dân tối cao, ông Tr không có yêu cầu phản tố, không trình bày ý kiến gì khác nên không có ý kiến để lưu hồ sơ vụ án.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Ngô Thị Bảo T từ khi Tòa án thụ lý cho đến đưa vụ án ra khi xét xử không có mặt theo triệu tập của Tòa án, không có ý kiến phản hồi đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không tham gia các phiên họp công khai chứng cứ, hòa giải, không tham gia phiên tòa nên không có ý kiến về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để lưu hồ sơ vụ án.

* Ngân hàng TMCP A trình bày: Ngân hàng xác nhận bà H có vay vốn tại Ngân hàng TMCP A và có thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BN024762, số vào sổ cấp GCN: CTs 20446 là nhà đất tại số K, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng để đảm bảo cho khoản vay. Hiện nay, bà H vẫn đang thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng nên Ngân hàng không có yêu cầu gì. Đối với việc bà H yêu cầu ông Tr trả lại nhà đất tại số K, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng chúng tôi thấy đúng với quy định của pháp luật vì bà H đã được nhà nước công nhận quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà đất, đồng thời theo bản án phúc thẩm số 73/2019/DS-PT ngày 26/6/2019 của Toà án nhân dân cấp cao tại thành phố Đà Nẵng thì việc bà H dùng tài sản nêu trên thế chấp cho Ngân hàng ABC là đúng quy định của pháp luật, trong trường hợp bà H vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì tài sản nêu trên được xử lý để đảm bảo trả nợ vay cho Ngân hàng; ông Hoàng Anh Tr yêu cầu Tòa án công nhận quyền sở hữu đối với nhà đất K nhưng không được chấp nhận nên Ngân hàng thấy yêu cầu của bà H là có cơ sở đề nghị Tòa án căn cứ quy định của pháp luật để giải quyết.

- Tại bản án dân sự sơ thẩm số 05/2020/DS-ST ngày 12 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đà Nẵng đã quyết định:

Căn cứ điều 165, điều 166, điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ điều 8, điều 10 Luật nhà ở năm 2014;

Căn cứ Điều 166, điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận đơn khởi kiện của bà Vũ Thị H về việc “Tranh chấp đòi tài sản” đối với ông Hoàng Anh Tr.

Xử: Buộc ông Hoàng Anh Tr phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Vũ Thị H 01 căn nhà hai tầng, kết cấu bê tông cốt thép, tường bao, xây gạch, mái đúc, diện tích xây dựng tầng: 125,6m2, diện tích sử dụng: 243,2m2 tọa lạc trên diện tích đất 361,3m2 thuộc thửa đất số 33, tờ bản đồ số B2.10; địa chỉ số 49 đường Lương Hữu Khánh, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng, có tứ cận: Nam giáp đất trống, Tây giáp đường Lương Hữu Khánh, Đông giáp cống thoát nước, Bắc giáp đất trống (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BN 024762, số vào sổ cấp GCN CTs 20446 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/7/2013, đăng ký chỉnh lý biến động ngày 23/5/2016).

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí định giá, án phí dân sự sơ thẩm; quyền, nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo cho các đương sự.

Ngày 25/5/2020, ông Hoàng Anh Tr kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Ngày 29/9/2020, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 55/2020/QĐ-PT đình chỉ việc xét xử phúc thẩm, với lý do: Tòa án đã triệu tập hợp lệ đương sự đến phiên tòa xét xử phúc thẩm 02 lần nhưng ông Hoàng Anh Tr đều vắng mặt.

Ngày 12/01/2021, bị đơn Hoàng Anh Tr có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục tái thẩm.

Tại Quyết định kháng nghị tái thẩm số 89/KNTT-VKS-DS ngày 21/7/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2020/DS-ST ngày 15/12/2020 của Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đà Nẵng và Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 55/2020/QĐ-PT ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử tái thẩm, huỷ toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2020/DS-ST ngày 15/12/2020 của Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đà Nẵng và Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 55/2020/QĐ-PT ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đà Nẵng giải quyết lại sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Do đó, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 73/2019/DS-PT ngày 26/6/2019 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng và Bản án dân sự sơ thẩm số 33/2018/DS-ST ngày 07/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng; giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm. Đây là tình tiết mới làm thay đổi cơ bản nội dung vụ án theo quy định tại khoản 4 Điều 352 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, nên Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2020/DS-ST ngày 12/5/2020 của Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đà Nẵng căn cứ vào Bản án dân sự phúc thẩm số 73/2019/DS-PT ngày 26/6/2019 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị H, buộc ông Hoàng Anh Tr phải trả lại nhà đất số K, quận S, thành phố Đà Nẵng cho bà Vũ Thị H là không có căn cứ.

Do đó, Quyết định kháng nghị tái thẩm số 89/KNTT-VKS-DS ngày 21/7/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng là có cơ sở, đúng pháp luật nên được Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 356 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Chấp nhận Quyết định kháng nghị tái thẩm số 89/KNTT-VKS-DS ngày 21/7/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2020/DS-ST ngày 12/5/2020 của Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đà Nẵng và hủy Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 55/2020/QĐ-PT ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng về vụ án “Tranh chấp đòi tài sản” giữa nguyên đơn là bà Vũ Thị H với bị đơn là ông Hoàng Anh Tr.

2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đà Nẵng giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

3. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng tái thẩm ra quyết định.