Quyết định 68/2018/QĐ-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

[1] Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu K được Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, thừa ủy quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng số 797732729800102, hồ sơ gốc số 10/2006/GCN-CTXD, ngày 07/3/2006. Theo đó, Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu K là Chủ sở hữu công trình xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội; địa chỉ: 360A đường B, Phường 1, Quận D, Thành phố Hồ Chí Minh; với các hạng mục công trình gồm: Văn phòng và 330 căn hộ có diện tích xây dựng là 2.874.93 m2, Công trình kỹ thuật (tầng hầm) có diện tích xây dựng là 582,08 m2 và Nhà để xe (tầng hầm) có diện tích xây dựng là 2.625,44 m2, được xây dựng trên diện tích đất được quyền sử dụng là 5.238,70 m2.

[2] Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu K bán cho ông Đinh Tấn V căn hộ Lô A, Tầng 8, Căn hộ số 4 thuộc Chung cư cao tầng K với diện tích 76,32 m2 (bao gồm: Phòng khách, phòng ngủ, bếp, toilet và balcon), theo Hợp đồng mua bán số công chứng 23346; quyển số 09 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 01/9/2005 của Phòng Công chứng Số 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Ông V đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 098945, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HO1099/2006, ngày 24/7/2006 của Ủy ban nhân dân Quận 4, hình thức sử dụng diện tích đất là sử dụng chung 5.238,70 m2. Sau đó, ông Đinh Tấn V bán căn hộ chung cư nói trên cho bà Lê Thị Giáng H theo Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư, số chứng thực 002; quyển số 01 TP/CC-SCT/HĐGD, ngày 18/8/2006 của Ủy ban nhân dân Phường 1, Quận D. Bà Hương đã được cập nhật biến động sang tên chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 098945 vào ngày 25/9/2006 của Ủy ban nhân dân Quận D, với hình thức sử dụng diện tích đất là sử dụng chung 5.238,70 m2.

[3] Hội nghị nhà Chung cư lần thứ nhất năm 2012 đã thông qua Bản nội quy về việc quản lý và sử dụng khu căn hộ Chung cư K. Tại Bản nội quy này đã quy định nhiệm vụ của Ban quản trị chung cư tại tiểu mục 4 Điều 4 Chương II: “Thu thập, tổng hợp các ý kiến, kiến nghị của các cư dân liên quan đến việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ trong khu Căn hộ để phản ánh với đơn vị quản lý vận hành, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết” và tại tiểu mục 5 Điều 4 Chương II: “Hòa giải các tranh chấp của cư dân trong phạm vi trách nhiệm và quyền hạn của mình. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân trong việc sử dụng Khu Căn hộ, kiểm tra, đôn đốc cư dân thực hiện đúng bản nội quy và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng Khu Căn hộ”.

[4] Trong khi đó, Ban quản trị nhà chung cư K tại số 360C Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 đã được công nhận tại Quyết định số: 613/QĐ-UBND-NC ngày 18/4/2013 của Ủy ban nhân dân Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.

[5] Thế nhưng, ngày 16/9/2013 bà Lê Thị Giáng H lại có đơn khởi kiện Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu K tranh chấp quyền sở hữu về tài sản, yêu cầu tuyên bố tầng hầm giữ xe tại chung cư K là phần sở hữu chung của các cư dân đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu K; và sau đó, ngày 25/3/2014 bà Lê Thị Giáng H có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng số 797732729800102, hồ sơ gốc số 10/2006/GCN-CTXD, ngày 07/3/2006 được Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thừa ủy quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp riêng cho Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu K với diện tích 5.238,70 m2. Do đó, sau khi thụ lý vụ án theo các yêu cầu khởi kiện nêu trên của bà Lê Thị Giáng H thì Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm số: 511/2016/QĐST-DS ngày 26 tháng 5 năm 2016, với lý do người khởi kiện bà Lê Thị Giáng H không có quyền khởi kiện là có căn cứ, đúng quy định pháp luật.

[6] Vì vậy, Hội đồng phúc thẩm thống nhất với quan điểm đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên họp không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị Giáng H, giữ nguyên Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm số 511/2016/QĐST-DS ngày 26 tháng 5 năm 2016 của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

[7] Bà Lê Thị Giáng H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.