Quyết định 40 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP S Địa chỉ: Lầu H, 2 N, phường V, Quận C (nay là phường X),Thành phố Hồ Chí Minh Đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Đức Thạch D Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm: 1998 (Văn bản ủy quyền số 70/UQ-PGDLĐC ngày 11/3/2025) Bị đơn: Công ty TNHH T1 Địa chỉ: 4 Đ, Phường H, quận T (nay là phường T), Thành phố Hồ Chí Minh Đại diện theo pháp luật: Ông Hồ Minh T, sinh năm: 1978 Địa chỉ: tổ D, ấp A, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã C, tỉnh Tây Ninh) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Phan Hồng H, sinh năm: 1982 Bà Nguyễn Thị K, sinh năm: 1986 Cùng địa chỉ: tổ D, ấp A, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã C, tỉnh Tây Ninh) 2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau: Công ty TNHH T1 có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP S tổng số tiền tính đến hết ngày 06/8/2025 là: 1.568.284.453 (một tỷ năm trăm sáu mươi tám triệu hai trăm tám mươi tư ngàn bốn trăm năm mươi ba) đồng, bao gồm: nợ gốc 1.500.000.000 đồng, nợ lãi: 68.284.453 đồng theo Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số xxxxxxxxxxxx ngày 16/01/2024 và giấy nhận nợ số LD 2501600887 ngày 16/01/2024. Trả trong thời hạn 04 tháng, hạn chót trả ngày 30/11/2025. Kể từ ngày 07/8/2025 đến khi thanh toán dứt nợ, Công ty TNHH T1 còn phải trả tiền lãi phát sinh theo lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số xxxxxxxxxxxx ngày 16/01/2024 và giấy nhận nợ số LD 2501600887 ngày 16/01/2024. Ngày Công ty TNHH T1 thanh toán xong nợ gốc và lãi cho Ngân hàng TMCP S thì Ngân hàng TMCP S thực hiện thủ tục xóa thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền và phải trả lại cho ông Phan Hồng H, bà Nguyễn Thị K bản chính giấy tờ đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số công chứng 000316, quyển số 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/01/2024; Việc giao nhận tiền và các giấy tờ do hai bên thực hiện trực tiếp với nhau. Nếu Công ty TNHH T1 không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ như đã thỏa thuận nêu trên thì Ngân hàng TMCP S được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa 6288, tờ bản đồ 5, ấp A, xã P, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã T, tỉnh Tây Ninh) theo Hợp đồng thế chấp số công chứng 000316, quyển số 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/01/2024 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 841985 do Văn P đăng ký đất đai huyện C, tỉnh Long An cấp ngày 10/10/2023. Trong trường hợp số tiền thu được từ việc phát mãi tài sản không đủ nghĩa vụ trả nợ thì Công ty TNHH T1 phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP S. Trường hợp giá trị tài sản bảo đảm sau khi phát mãi nhiều hơn nghĩa vụ thanh toán được đảm bảo thì ông Phan Hồng H, bà Nguyễn Thị K được nhận lại số tiền còn dư này. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ Ngân hàng TMCP S đã nộp vì vậy Công ty TNHH T1 phải trả lại 10.000.000 (mười triệu) đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ cho Ngân hàng TMCP S. Về án phí: 29.524.267 (hai mươi chín triệu năm trăm hai mươi bốn ngàn hai trăm sáu mươi bảy) đồng, Công ty TNHH T1 phải nộp tại Thi hành án Dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. Ngân hàng TMCP S không phải chịu án phí. Trả lại cho Ngân hàng TMCP S số tiền 28.649.520 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0062195 ngày 20/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Thi hành án dân sự Thành phố H). 3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. 4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án.