Quyết định 39/2025/QĐST-DS — Tranh chấp đất đai

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành ngày 10 tháng 11 năm 2025 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu T, sinh năm: 1957 và ông Nguyễn Văn Sơn, sinh năm: 1962; cùng nơi cư trú: Thôn Nam Đức, xã Đông Trạch, tỉnh Quảng Trị.

- Bị đơn: Bà Phan Thị B, sinh năm: 1931; cư trú: Thôn Nam Đức, xã Đông Trạch, tỉnh Quảng Trị.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm: 1968; cư trú: Tổ dân phố 2, xã Hoàn Lão, tỉnh Quảng Trị.

2. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm: 1972; cư trú: Thôn Đông Đức, xã Đức Trạch, tỉnh Quảng Trị.

3. Ông Nguyễn T, sinh năm: 1974; cư trú: Thôn Nam Đức, xã Đông Trạch, tỉnh Quảng Trị.

4. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị; địa chỉ: Số 105 đường Hữu Nghị, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

5. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Khu vực V, tỉnh Quảng Trị; địa chỉ: Tiểu khu 3, xã Hoàn Lão, tỉnh Quảng Trị.

6. Văn phòng Công chứng số 1 tỉnh Quảng Trị; địa chỉ: Số 07 đường Quang Trung, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

7. Chị Trương Thị Hà, sinh năm 1992, cư trú: Thôn Nam Đức, xã Đông Trạch, tỉnh Quảng Trị

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Các đương sự gồm: Bà Phan Thị B, ông Nguyễn Văn Sơn, ông Nguyễn Hữu T, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Trung, bà Nguyễn Thị Chung cùng thống nhất thỏa thuận:

2.1. Ông Nguyễn Văn Sơn, ông Nguyễn Hữu T, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Chung đã cùng nhau góp tiền để xây dựng, sửa chữa nhà ở và các tài sản khác gắn liền với thửa đất số 449, tờ bản đồ số 11, địa chỉ: Thôn Nam Đức, xã Đông Trạch, tỉnh Quảng Trị thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Trung.

2.2. Do ông Nguyễn Trung không có điều kiện để trả lại tiền mà các ông, bà nêu trên đã đóng góp để xây dựng, sửa chữa nhà nên ông Nguyễn Văn Sơn, ông Nguyễn Hữu T, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Chung và ông Nguyễn Trung đều thống nhất thỏa thuận giao cho ông Nguyễn Văn Sơn, sinh ngày 16/4/1962, CCCD: 044062001430 được quyền sử dụng và quyền sở hữu toàn bộ tài sản gồm:

+ Quyền sử dụng thửa đất số 449, tờ bản đồ số 11, diện tích theo Giấy chứng nhận đã cấp: 287,8 m2; diện tích theo hiện trạng sử dụng đất: 267,3 m2; địa chỉ: Thôn Nam Đức, xã Đông Trạch, tỉnh Quảng Trị;

+ Quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với thửa đất số 449, tờ bản đồ số 11 có đặc điểm: 01 (một) ngôi nhà cấp 4, diện tích 96m2, mái một phần lợp tôn, một phần đổ bê tông cốt thép, tường xây ốp gạch ceramic; 01(một) nhà bếp, diện tích 19,8 m2, mái lợp tôn, tường xây gạch, tô trát hoàn chỉnh; 01 mái hiên lợp tôn, khung sắt; cổng trụ đổ bê tông, ốp đá; cửa bằng sắt hộp; hàng rào xây gạch, tô trát hoàn chỉnh.

Toàn bộ tài sản trên thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 475711, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình cấp ngày 07/9/2018, mang tên bà Phan Thị B; đăng ký biến động ngày 26/12/2024 “Tặng cho ông Nguyễn Trung, CCCD số: 044074014491. Địa chỉ: xã Đức Trạch, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình theo hồ sơ số 017549.TA001”.

Ông Nguyễn Văn Sơn có quyền liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được Tòa án giao theo Quyết định này và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản thì bên được thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đã cấp theo quy định của pháp luật.

2.3. Đối với phần tài sản (mái be) có diện tích 2,6m2 mà ông Nguyễn Trung đã xây chồng qua phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Trương Thị Hà, các đương sự tự thỏa thuận tự tháo dỡ, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

2.4. Về án phí, chi phí tố tụng khác:

- Về án phí: Do các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án trong trường hợp Tòa án tiến hành hòa giải trước khi mở phiên tòa nên án phí là 150.000 đồng (Một trăm năm mươi nghìn đồng). Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Sơn, ông Nguyễn Hữu T; bị đơn bà Phan Thị B mỗi bên chịu 50% án phí nhưng họ đều là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.

- Về chi phí tố tụng khác: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng). Các đương sự thỏa thuận ông Nguyễn Văn Sơn chịu 2.500.000 đồng (Hai triệu, năm trăm nghìn đồng), ông Nguyễn Trung chịu 2.500.000 đồng (Hai triệu, năm trăm nghìn đồng). Số tiền này ông Nguyễn Văn Sơn và ông Nguyễn Trung đã nộp tạm ứng và chi đủ, xác định các đương sự trên đã nộp đủ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

(Kèm theo quyết định là sơ đồ hiện trạng sử dụng đất)