Quyết định 35/2025/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành ngày 18 tháng 9 năm 2025 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn D, sinh năm 1959, cư trú: Số nhà 65 Hữu Nghị, phường Đồng Thuận, tỉnh Quảng Trị. xxxx.xxxxxx.

- Bị đơn: Ông Nguyễn T, sinh năm 1975, cư trú: Quán cơm Huyền Trang 2, Quốc Lộ 1A, Dốc Sỏi, xã Sen Ngư, tỉnh Quảng Trị. xxxx.xxxxxx.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Đặng H, sinh năm 1959, cư trú: Số nhà 65 Hữu Nghị, phường Đồng Thuận, tỉnh Quảng Trị.

2. Bà Võ B, sinh năm: 1951, cư trú: Khách sạn Kim Liên, TDP 14 Bắc Lý, P. Đồng Thuận, tỉnh Quảng Trị.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Võ Thị Bê: Ông Nguyễn T, sinh năm 1975, cư trú: Quán cơm Huyền Trang 2, Quốc Lộ 1A, Dốc Sỏi, xã Sen Ngư, tỉnh Quảng Trị. xxxx.xxxxxx.

3. Ông Ngô T, sinh năm 1983; địa chỉ Số 265 đường Quang Trung, phường Đ, tỉnh Quảng Trị.

4. Bà Võ X sinh năm 1976, nơi cư trú: Thôn Hoành Vinh, xã Trường Ninh, tỉnh Quảng Trị.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Võ Thị Hoài Xuân (Võ Thị Xuân): Bà Nguyễn H, sinh năm 1984, cư trú: Ngõ 20 nhà số 10 đường Đồng Hải, phường Đ, tỉnh Quảng Trị.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

1. Các đương sự trong vụ án gồm nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thống nhất xác định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện bằng giấy chuyển quyền sở hữu, sử dụng đất ngày 22/8/2003 (viết tay) giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn T với bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn D, bà Đặng H đối với các thửa đất số 25a và 25b, tờ bản đồ số 28 (hiện nay là thửa đất số 148, tờ bản đồ số 44), diện tích theo Giấy chứng nhận được cấp: 338 m2 (gồm 200 m2 đất ở và 138 m2 đất vườn), diện tích theo đo đạc hiện trạng ngày 17/9/2025: 324,4 m2; chênh lệch giảm 13,6 m2 do sai số đo đạc, địa chỉ: Phường Đ, tỉnh Quảng Trị, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 382358 do Ủy ban nhân dân thị xã Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 04/12/2001, mang tên ông, bà Nguyễn T- Võ Thị Hoài Xuân có hiệu lực pháp luật.

2. Giao cho ông Nguyễn D, bà Đặng H được quyền sử dụng, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gồm: Quyền sử dụng các thửa đất số 25a và 25b, tờ bản đồ số 28 (hiện nay là thửa đất số 148, tờ bản đồ số 44), có diện tích: 324,4m2, gồm: 200m2 đất ở và 124,4m2 đất vườn và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có đặc điểm: 01 nhà gỗ 03 gian, diện tích 62,9m2, mái lợp ngói, chưa xây bao tường và 01 nhà xây cấp 4, diện tích 34,4m2, tường xây gạch, mái lợp tôn; nhà, đất sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch; địa chỉ: Phường Đ, tỉnh Quảng Trị, thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 382358 do Ủy ban nhân dân thị xã Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 04/12/2001, mang tên ông, bà Nguyễn T- Võ Thị Hoài Xuân.

Ông Nguyễn D, bà Đặng H có quyền chủ động liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quyết định của Tòa án và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Về án phí, chi phí tố tụng khác:

- Về án phí: Ông Nguyễn D và ông Nguyễn T thỏa thuận ông Nguyễn T chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm với số tiền là 150.000 đồng (Một trăm năm mươi nghìn đồng).

- Về chi phí tố tụng khác: Ông Nguyễn D và ông Nguyễn T thỏa thuận ông Nguyễn D chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ với số tiền 5.100.000 đồng (Năm triệu, một trăm nghìn đồng), số tiền này ông Nguyễn D đã nộp tạm ứng và chi đủ, xác định ông Nguyễn D đã nộp đủ chi phí tố tụng khác.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

(Kèm theo quyết định là sơ đồ đo vẽ hiện trạng sử dụng đất)