Quyết định 32/2019/DS-GĐT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các bản trình bày, tại giai đoạn sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Võ Văn T2 và tại giai đoạn phúc thẩm là ông Vũ Hồng A trình bày:

Nguyên thửa đất thuộc thửa số 8, tờ bản đồ số 9, có diện tích hơn 3.000m2 tại thôn C , xã T , thành phố Q đang tranh chấp có nguồn gốc là do ông Võ K và bà Đỗ Thị S , mua của vợ chồng ông Trần Ch , bà Phạm Thị Nh vào năm 1979. Khi mua, giấy tờ có chữ ký của người bán đất và xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T . Cùng năm 1979 vợ chồng ông K làm nhà ở, đào giếng, trồng dừa và một số cây dương liễu.

Năm 1981, gia đình ông K đi kinh tế mới ở tỉnh Bình Thuận. Trước khi đi, vợ chồng ông K gửi thửa đất này cho vợ chồng ông Phạm Tr (là sui gia) nhờ vợ chồng ông Tr trông coi giúp thửa vườn. Vợ chồng ông K đồng ý cho vợ chồng ông Tr được quyền làm nhà ở, trồng hoa màu, chăn nuôi và hưởng lợi từ mảnh đất này. Tất cả những việc này đều thỏa thuận bằng miệng, không lập thành văn bản. Tuy ở Bình Thuận, hằng năm vợ chồng ông K vẫn thường xuyên về thăm quê, đến thăm vợ chồng ông Tr , tình cảm sui gia không có gì mâu thuẫn.

Năm 2000, vợ chồng ông K yêu cầu lấy lại thửa đất nhưng vợ chồng ông Tr không có ý kiến gì. Năm 2006, vợ chồng ông K về quê và yêu cầu vợ chồng ông Tr trả lại thửa đất, vợ chồng ông K sẽ cho vợ chồng ông Tr 300 m2 nhưng vợ chồng ông Tr không đồng ý.

Năm 2007, vợ chồng ông K khởi kiện ông Tr , bà G tại Tòa án nhân dân huyện S , đã được giải quyết tại Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2008/DSST ngày 25/9/2008 của Tòa án nhân dân huyện S và Bản án dân sự phúc thẩm số 27/2009/DSPT ngày 27/4/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi. Ngày 18/5/2011, Tòa án nhân dân tối cao có Quyết định Giám đốc thẩm số 326/2011/GĐT-DS tuyên hủy 02 bản án sơ thẩm, phúc thẩm nêu trên, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện S xét xử lại. Ngày 12/7/2012, Tòa án nhân dân huyện S đã đình chỉ giải quyết vụ án vì ông K đã qua đời, chưa có người kế thừa quyền và nghĩa vụ để tham gia tố tụng được.

Ngày 08/10/2012, bà Đỗ Thị S được sự ủy quyền của các con khởi kiện lại vụ án tại Tòa án nhân dân huyện S . Do mở rộng địa giới hành chính, nên vụ án được chuyển cho Tòa án nhân dân thành phố Q giải quyết theo thẩm quyền.

Nay, bà S yêu cầu Tòa án xét xử buộc vợ chồng ông Phạm Tr , bà Trương Thị G phải trả lại cho bà Đỗ Thị S diện tích đất 3.000m2 thuộc thửa đất số 8, tờ bản đồ số 9, toạ lạc tại thôn C , xã T , thành phố Q , tỉnh Quảng Ngãi; yêu cầu hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phạm Tr và ông Phạm C .

Trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa, bên nguyên đơn rút một phần yêu cầu, không yêu cầu ông Phạm Tr , bà Trương Thị G trả lại tài sản gồm 01 giếng nước, 10 cây dừa, 200 cây dương liễu.

Tại các bản tự khai các phiên hòa giải và tại phiên tòa, ông Phạm C là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Năm 1981, vì điều kiện kinh tế khó khăn nên vợ chồng ông Võ K , bà Đỗ Thị S đi kinh tế mới đã bán lại cho cha mẹ ông là ông Phạm Tr , bà Trương Thị G một mảnh vườn và một số cây dừa, dương liễu với số tiền là 2.000 đồng. Ông K nhờ con trai là Võ Văn T2 viết “Giấy trao vường” cho cha ông là ông Phạm Tr . Ông Tr cùng với ông K đến nhà ông Phạm Văn S xóm trưởng xóm Kh , thôn C , xã T ký xác nhận vào “Giấy trao vường” ngày 10/4/1981. Căn cứ chứng minh ông K , bà S chuyển nhượng đất là “Giấy trao vường” do con trai ông Võ K là ông Võ Văn T2 viết và ông K ký tên.

Trong quá trình sử dụng đất, cha mẹ Ông đã khai hoang mở rộng thêm diện tích về phía biển (phía Đông) nên mảnh vườn rộng hơn so với lúc mua gần một nửa diện tích. Phần diện tích khai hoang hiện nay cao hơn phần diện tích đất mua của vợ chồng ông Võ K , bà Đỗ Thị S khoảng 2m.

Năm 1999, ông Tr , bà G cho vợ chồng chị Phạm Thị T làm nhà ở. Năm 2003, cho vợ chồng ông Phạm C , bà Dương Thị V làm nhà ở và làm quán buôn bán.

Ông Phạm Tr , bà Trương Thị G ở ổn định gần 30 năm. Trong suốt quá trình sử dụng đất, ông Phạm Tr , bà Trương Thị G đã đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg, kê khai theo Nghị định 64/CP của Chính phủ và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, toàn bộ diện tích đất trên ông Phạm Tr , bà Trương Thị G đã cho vợ chồng ông Phạm C , bà Dương Thị V .Vợ chồng ông Phạm C , bà Dương Thị V đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên diện tích đất đang tranh chấp hiện nay có 3 phần, đất mua của vợ chồng ông Võ K , bà Đỗ Thị S có diện tích 1.462m2, đất do ông Phạm Tr , bà Trương Thị G khai hoang có diện tích 1.325,4m2. Hai phần đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 8, tờ bản đồ số 9, diện tích 2.834m2 và phần đất thuê của Nhà nước (vợ chồng ông Phạm C , bà Dương Thị V thuê để mở quán ăn) có diện tích 312,1m2 tọa lạc tại thôn C , xã T , thành phố Q , tỉnh Quảng Ngãi.

Việc bà Đỗ Thị S yêu cầu đòi lại đất, tài sản trên đất thì ông Phạm Tr , bà Trương Thị G không đồng ý vì diện tích 1.462 m2 đã mua của vợ chồng ông Võ K , bà Đỗ Thị S , đã sử dụng ổn định, lâu dài và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo quy định pháp luật. Phần đất còn lại do ông Phạm Tr , bà Trương Thị G tự tạo lập, khai hoang và đất thuê của Nhà nước để kinh doanh quán ăn là phần đất quản lý hợp pháp của gia đình ông Phạm Tr , bà Trương Thị G .

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị V , ông Huỳnh Văn X, bà Phạm Thị T , anh Lý Hữu X1 , chị Phạm Thị H trình bày:

Thống nhất với nội dung trình bày của ông Phạm C và yêu cầu Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đỗ Thị S .

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phạm Thị T1 , chị Phạm Thị G1 , anh Phạm Minh A , chị Phạm Thị V trình bày:

Đất do ông bà nội là ông Phạm Tr và bà Trương Thị G đã cho cha mẹ của các anh chị là ông Phạm C và bà Dương Thị V , cha mẹ các anh chị có quyền quyết định mọi vấn đề, các anh chị không có đóng góp gì nên không có ý kiến, không có yêu cầu gì.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông, bà Võ Thị Ch , Võ Kh , Võ L , Võ Thị Th , Võ Đ , Võ Thị L , Võ Thị G2 và Võ Văn T2 trình bày:

Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp là do ông Võ K , bà Đỗ Thị S (là cha mẹ của các ông, bà) mua của ông Trần Ch , bà Nguyễn Thị Nh vào năm 1979. Năm 1981 gia đình đi kinh tế mới ở tỉnh Bình Thuận, cha mẹ các ông, bà gửi thửa đất này cho vợ chồng ông Phạm Tr (là sui gia) nhờ vợ chồng ông Tr trông coi giúp thửa vườn.

Nay ông Võ K đã chết, bà Đỗ Thị S khởi kiện tại Tòa án, các ông, bà Võ Thị Ch , Võ Kh , Võ L , Võ Thị Th , Võ Đ , Võ Thị L , Võ Thị G2 và Võ Văn T2 không có yêu cầu gì từ khối tài sản này và đồng ý giao toàn bộ tài sản trên cho bà Đỗ Thị S quản lý.

Ông Võ Văn T2 khai Ông không viết giúp “Giấy trao vường” cho cha mẹ Ông để bán đất cho ông Phạm Tr , “Giấy trao vường” đề ngày 10/4/1981 không phải chữ ký của Ông. Ông yêu cầu Tòa buộc ông Phạm Tr , bà Trương Thị G trả lại đất cho cha mẹ ông.

Người có quyền, lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ S trình bày: Nguồn gốc đất đang tranh chấp là do cha mẹ của Ông là ông Võ K , bà Đỗ Thị S mua của ông Ký, họ tên đầy đủ của ông Ký thì Ông không nhớ, mua vào năm nào Ông cũng không nhớ, diện tích khoảng 3 sào (khoảng 1.500m2). Sau khi mua, cha mẹ ông làm nhà tranh, đào giếng nước, trồng cây. Đến năm 1981, Ông đi nghĩa vụ quân sự, cha mẹ ông có viết giấy chuyển nhượng đất cho cha mẹ vợ ông là ông Phạm Tr , bà Trương Thị G hay không thì Ông không biết, nhưng khi Ông đi nghĩa vụ về thì ông nghe cha ông là ông Võ K nói nhà và đất (đất đang tranh chấp) đã bán cho cha mẹ vợ ông là ông Phạm Tr , bà Trương Thị G . Bán với giá tiền bao nhiêu thì Ông không biết, nhưng nghe cha ông nói là bán với giá rất thấp (khoảng 1/2 giá trị thực tế). Theo Ông thì chữ viết trong “Giấy trao vường” ngày 10/4/1981 là chữ của ông Võ K , nét chữ trong giấy trao vường không giống chữ viết của ông Võ Văn T2. Yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt Ông, Ông không yêu cầu hay tranh chấp gì đối với tài sản đang tranh chấp,

Tại bản tự khai ngày 12/8/2014, người đại diện theo ủy quyền của Uỷ ban nhân dân thành phố Q , ông Trần Thanh H trình bày:

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Phạm Tr , xã T , thành phố Q như sau:

Theo hồ sơ bàn giao của Uỷ ban nhân dân huyện S : Trình tự, thủ tục hồ sơ lập theo đúng quy định tại Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Địa chính hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong hồ sơ không có các loại giấy tờ sau: Danh sách được đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Biên bản xét duyệt của phòng địa chính (nay là Phòng Tài nguyên và Môi trường), không có tờ trình đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Như vậy, hồ sơ cung cấp không đầy đủ, do đó không xác định được nguồn gốc sử dụng đất, tính pháp lý của hồ sơ nên không thể khẳng định việc xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Tr vào năm 1998 của Uỷ ban nhân dân huyện S có đảm bảo đúng trình tự thủ tục không.

+ Về đất: Theo sổ 5B, trang số 183, số thứ tự 372, thuộc thửa đất số 224, tờ bản đồ số 6, diện tích 2020m2 , loại đất T do ông Phạm Tr kê khai, đăng ký năm 1983 theo Chỉ thị 299/TTg của Thủ tương Chính phủ (hồ sơ kê khai Chỉ thị 299/TTg không có nên không xác định được nguồn gốc đất kê khai), đối chiếu bản đồ đo vẽ năm 1996 thì thuộc thửa đất số 8, tờ bản đồ số 9, diện tích 2834m2. Đối với diện tích đất tăng 814m2 so với diện tích đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg là do biến động trong quá trình sử dụng đất tự khai hoang, bao chiếm sử dụng ổn định, không tranh chấp, đến năm 1996 đã đo vẽ bản đồ hiện trạng, xác lập thửa đất số 8, tờ bản đồ số 9, diện tích 2834m2 và được Ủy ban nhân dân huyện S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Phạm Tr vào năm 1998. Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 thì Nhà nước không thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2017/DS-ST ngày 22/9/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Q , tỉnh Quảng Ngãi, đã quyết định:

Áp dụng các Điều 26, 34, 35, 92, 143, 147, 157, 158, 228, 235, 244, 266, 271 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 255, 256 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 105, 136 và Điều 166 của Luật đất đai năm 2003; Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998; Điều 27 Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án năm 2009; Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016, tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Đỗ Thị S buộc ông Phạm Tr , bà Trương Thị G phải trả lại cho bà Đỗ Thị S 731m2 đất, thuộc một phần thửa số 8, tờ bản đồ số 9 tại thôn C , xã T , thành phố Q , có giới cận: Đông giáp thửa đất giao cho ông Phạm Tr , bà Trương Thị G có chiều dài 41,20m; Bắc giáp thửa đất số 173, tờ bản đồ số 10 có chiều dài các đoạn 3,25m; 3,98m và 12,05m; Tây giáp thửa 174, 175, 177 tờ bản đồ số 10 có chiều dài các đoạn 10,86m; 9,72m; 8,36m; 10,77m và 1,34m; Nam giáp đường đi có chiều dài các đoạn 1,81m; 14,56m (diện tích, giới cận và kích thước các cạnh có sơ đồ bản vẽ kèm theo, ký hiệu Al).

2. Bà Đỗ Thị S được quyền sở hữu toàn bộ tài sản là cây trên đất được giao cho bà S , bà S có nghĩa vụ thanh toán lại cho ông Phạm Tr , bà Trương Thị G 2.630.000đ (hai triệu, sáu trăm ba mươi nghìn đồng).

3. Đình chỉ xét xử yêu cầu của bà Đỗ Thị S đối với yêu cầu ông Phạm Tr , bà Trương Thị G phải trả lại 01 giếng nước, 10 cây dừa, 200 cây dương liễu.

4. Ông Phạm Tr , bà Trương Thị G được quyền sử dụng 731m2 đất, thuộc một phần thửa số 8, tờ bản đồ số 9, tại thôn C , xã T , thành phố Q có giới cận: Tây giáp thửa đất giao cho bà Đỗ Thị S có chiều dài 41,20m; Bắc giáp thửa đất số 173, tờ bản đồ số 10 có chiều dài các đoạn 17,58m và 0,73m; Đông giáp thửa đất còn lại của thửa đất số 8, tờ bản đồ số 9 có chiều dài 40,90m; Nam giáp đường đi có chiều dài 17,30m (diện tích, giới cận và kích thước các cạnh có sơ đồ bản vẽ kèm theo, ký hiệu A2).

5. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Phạm Tr đối với thửa đất số 08, tờ bản đồ sổ 09, xã T , diện tích 2.834m2, số vào sổ 02955/QSDĐ/1084/QĐ-UB; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BA 797334, số vào sổ CH00030 tại thửa đất số 08, tờ bản đồ số 09, xã T , diện tích 2.834m2.

6. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Phạm C đối với thửa đất số 08, tờ bản đồ số 09, xã T , diện tích 2834m2, số phát hành BB 401698, số vào sổ H00085.

7. Buộc ông Phạm C , bà Dương Thị V phải tháo gỡ tường rào, móng và trụ bê tông xây dựng trên phần đất giao cho bà Đỗ Thị S có tổng chiều dài xây dựng là 76,7 m, chiều cao trung bình 2,3m.

Ngoài ra bản án còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, nghĩa vụ chịu án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo qui định pháp luật.

Ngày 05/10/2017, nguyên đơn bà Đỗ Thị S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn T2 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm.

Ngày 27, 28/9/2017, ngày 04/10/2017 và ngày 08/11/2017 ông Phạm Tr , bà Trương Thị G , ông Phạm C và bà Dương Thị V có đơn kháng cáo và đơn kháng cáo bổ sung, kháng cáo toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 67/2018/DS-PT ngày 20/8/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quyết định:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, các Điều 255,256 Bộ luật dân sự 2005, Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015, Điều 73, 79 Luật Đất đai năm 1993, Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngay 30/12/2016

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần nội dung đơn khởi kiện của nguyên đơn, buộc vợ chồng ông Phạm Tr , vợ chồng ông Phạm C , vợ chồng bà Phạm Thị T trả lại một phần đất thuộc thửa đất số 08, tờ bản đồ số 09, xã T , thành phố Q cho bà Đỗ Thị S có các điểm ABCDEF có diện tích 1.077,2m2, trừ diện tích của 03 ngôi mộ 09m2, nên diện tích thực nhận là 1.068,2m2, trong đó có 760,5m2 đất ở và 307,7m2 đất trồng cây hàng năm khác, gồm các cạnh như sau: Cạnh A-B có độ dài 07m; Cạnh B-C có độ dài các đoạn 31,55m, 17,37m, 14,66m, 1,81m; Cạnh C-D có độ dài các đoạn l,34m, 10,77m, 8,36m, 9,72m, 10,86m; Cạnh D-E có độ dài các đoạn 12,05m, 3,98m, 3,24m; Cạnh E-F có độ dài 33,89m; Cạnh F-A có độ dài 49,3m. Có sơ đồ giao trả đất kèm theo bản án.

Buộc vợ chồng ông Phạm Tr , vợ chồng ông Phạm C , vợ chồng bà Phạm Thị T phải đốn chặt cây cối và tháo dỡ vật kiến trúc, phần xây dựng có trên diện tích đất 1.068,2m2 trả cho bà Đỗ Thị S . Vợ chồng bà Phạm Thị T phải tháo dỡ quán tạp hóa trước phần đất (phía Đông) giao cho bà Đỗ Thị S . UBND xã T tạo điều kiện để phía Đông phần đất giao cho bà Đỗ Thị S được sử dụng thuận tiện và đúng pháp luật.

2. Vợ chồng ông Phạm Tr , vợ chồng ông Phạm C , vợ chồng bà Phạm Thị T được quyền sử dụng toàn bộ phần diện tích đất còn lại của thửa đất số 08. Phần diện tích còn lại sau khi giao trả cho bà Đỗ Thị S là 2.786,5m2 - 1.068,2m2

- 09m2 =1.709,3m2.

3. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn đòi 316,05m2 đất và yêu cầu hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ): GCNQSDĐ số vào sổ CH00030 đối với thửa đất số 08, tờ bản đồ số 09, xã T , diện tích 2.834m2 do UBND huyện S cấp cho ông Phạm Tr ngày 04/3/2010 và GCNQSDĐ số vào sổ H00085 đối với thửa đất số 08, tờ bản đồ số 09, xã T , diện tích 2.834m2 do UBND huyện S cấp cho ông Phạm C ngày 18/5/2010.

4. Đình chỉ xét xử yêu cầu của bà Đỗ Thị S đối với yêu cầu vợ chồng ông Phạm Tr trả lại 01 giếng nước, 10 cây dừa, 200 cây dương liễu.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, án phí và nghĩa vụ thi hành án.

Tại Quyết định kháng nghị số 19/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 19/02/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 67/2018/DS-PT ngày 20/8/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2017/DS-ST ngày 22/9/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Q , tỉnh Quảng Ngãi.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét, Giấy mua bán đất ông K , bà S cung cấp có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật nên có căn cứ chấp nhận lời khai của ông Võ K , bà Đỗ Thị S là thửa đất trên có nguồn gốc do vợ chồng Ông, Bà nhận chuyển nhượng của ông Trần Ch bà Nguyễn Thị N vào năm 1979, đến năm 1981 vợ chồng ông Võ K và gia đình đi kinh tế mới tại tỉnh Thuận Hải đã gửi lại cho vợ chồng ông Phạm Tr , bà Trương Thị G trông coi giùm, việc gửi giữ chỉ nói miệng không lập giấy tờ vì hai bên là sui gia.

Theo bản đồ 299/TTg thì thửa đất tranh chấp là thửa 224, tờ bản đồ số 06, do ông Phạm Tr kê khai, đăng ký diện tích 2.020m2; theo bản đồ đo vẽ năm 1996 thửa đất 224 chuyển đổi thành thửa đất số 08, tờ bản đồ số 9, diện tích 2.834m2 cũng do ông Phạm Tr đăng ký kê khai; theo lời trình bày ngày 10/7/2014 của UBND xã T thì trong quá trình sử dụng đất, gia đình ông Phạm Tr đã khai hoang, mở rộng về phía Đông nên diện tích của thửa đất đã tăng thêm. Như vậy, có cơ sở xác định diện tích đất tranh chấp gồm hai phần: Phần đất vợ chồng ông Võ K , bà Đỗ Thị S gửi cho vợ chồng ông Phạm Tr , bà Trương Thị G trông coi có diện tích là 1.462m2 là phần đất phía Tây của thửa đất số 08, phần diện tích còn lại 1.324,5m2 phía Đông là phần đất vợ chồng ông Phạm Tr sử dụng lấn ra biển. Do đó cần buộc vợ chồng ông Phạm Tr và các con của ông Phạm Tr phải trả lại đất cho bà S như bản án sơ thẩm, phúc thẩm đã tuyên là đúng pháp luật.

Tuy nhiên Tòa án sơ thẩm chỉ giao ½ thửa vườn (731 m2) cho nguyên đơn và giao ½ thửa vườn còn lại (731 m2) cho bị đơn mà không phân định rõ trong diện tích đất được giao có bao nhiêu diện tích đất ở, bao nhiêu diện tích đất trồng cây hằng năm và chưa khấu trừ diện tích của 03 (Ba) ngôi mộ nằm trên phần đất giao cho nguyên đơn là chưa phù hợp. Tòa án phúc thẩm nhận định mặc dù bị đơn có công trông coi, giữ gìn, cải tạo diện tích đất tranh chấp nhưng đã được hưởng lợi từ việc khai thác lợi ích của diện tích đất này; hơn nữa theo giấy mua bán đất thì thửa đất vợ chồng ông Võ K mua của vợ chồng ông Trần Ch , có phía Đông giáp biển, từ việc được sử dụng phần đất có phía đông giáp biển thì gia đình ông Tr mới có điều kiện mở rộng đất về phía biển và khai thác kinh doanh diện tích đất giáp biển từ năm 1981 cho đến nay; đồng thời vì trên phần đất của ông Võ K , ông Tr , bà G đã xây một ngôi nhà năm 1982, để tránh việc phá bỏ ngôi nhà này nên Tòa án cấp phúc thẩm đã lấy một phần đất ông Tr khai hoang để hoán đổi cho bà S , tổng diện tích đất của bà S nhận được sau khi trừ diện tích của ba ngôi mộ là 1.068,2m2, trong đó phần đất phía đông giáp biển chỉ có 7m chiều ngang, trong khi gia đình ông Tr được hưởng phần đất còn lại giáp biển là 34,51m chiều ngang. Việc giao đất như Tòa án phúc thẩm đã là có lợi cho bị đơn. Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm không buộc bà S thanh toán tiền công sức cho vợ chồng ông Tr là phù hợp.

Đối với phần đất phía đông mà UBND xã T cho thuê theo chủ trương của Sở Văn hóa thể thao và Du lịch tỉnh Quảng Ngãi và UBND huyện S (nay là UBND thành phố Q ), xét thấy phần đất này là hành lang thuộc con đường bê tông chạy dọc biển, Ủy ban nhân dân xã T cho thuê với mục đích để các hộ dân kinh doanh dịch vụ du lịch không lấn chiếm đất công và có ý thức tự quản, trong đó có gia đình ông Tr . Các hộ dân và gia đình ông Tr vẫn sử dụng diện tích đất này làm đường đi ra biển và không bị cản trở gì. Do đó quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng việc chia đất như Tòa án cấp phúc thẩm làm phần đất giao cho ông Tr , bà G bị bao bọc không có lối đi là không chính xác; Đồng thời vì bà S được giao 07m đất chiều ngang giáp biển nên để tạo điều kiện đi lại và sử dụng thuận tiện cho bà S , Tòa án cấp phúc thẩm buộc vợ chồng bà Phạm Thị T phải tháo dỡ quán tạp hóa trước phần đất giao cho bà S , đề nghị UBND xã T hỗ trợ tháo dỡ là phù hợp.

Từ các nhận định trên, xét thấy đơn đề nghị giám đốc thẩm của ông Phạm Tr , bà Trương Thị G , ông Phạm C , bà Dương Thị V và kháng nghị giám đốc thẩm của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng là không có cơ sở để chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 1 Điều 343; Điều 349 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

1- Không chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 19/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 19/02/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng; giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 67/2018/DS-PT ngày 20/8/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi về “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất, tài sản trên đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn là bà Đỗ Thị S vi bị đơn là ông Phạm Tr , bà Trương Thị G .