Quyết định 251/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ nguyên đơn bà Trịnh Thị Lý C trình bày: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Yêu cầu bị đơn trả lại phần đất tranh chấp theo kết quả đo đạc thực tế là tại Vị Thủyrí (I) và (Ia) cho nguyên đơn bà Trịnh Thị Lý C (thừa kế của ông Trịnh Văn Đg) quản lý sử dụng. Đồng thời, bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L có nghĩa vụ chặt phá, di dời toàn bộ các cây trồng (ngoại trừ Dừa) và vật kiến trúc trên đất tại Vị Thủyrí (I) và (Ia) theo Mảnh trích đo địa chính số 25-2024 ngày 15/4/2024 của Công ty TNHH MTV ĐĐ Tấn Lộc Thành); yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán đất của ông Trịnh Văn K2 với ông Lê Thanh N, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các thửa 1508, 1509 và 1510 hiện do ông Lê Thanh N đứng tên để trả lại quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.

Bị đơn ông Lê Thanh N bà Trần Thị L có yêu cầu phản tố trình bày: Bị đơn có yêu cầu phản tố công nhận phần đất tranh chấp cho bị đơn. Yêu cầu Tòa án căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bị đơn để xem xét giải quyết. Bị đơn thừa nhận lúc sang đất với ông Trịnh Văn K2 có biết trên đất có nhiều ngôi mộ và cũng không có thỏa thuận mua đất nền mộ. Tuy nhiên, khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng thì đã đăng ký bao trùm lên đất có nền mộ. Vì vậy, bị đơn thống nhất trả lại cho nguyên đơn phần đất có nền mộ và diện tích lối đi ngang 2m từ lộ chạy vô tới nền mộ. Việc nguyên đơn yêu cầu hủy các giấy chứng cấp cho bị đơn thì bị đơn không thống nhất vì bị đơn đã mua bán và đăng ký hợp pháp.

Tại phiên tòa, bị đơn ông Lê Thanh N bà Trần Thị L có ý kiến: Thống nhất hủy các hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bị đơn và ông Trịnh Văn K2, thống nhất hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bị đơn, bị đơn đồng ý giao trả lại toàn bộ đất tranh chấp cho phía nguyên đơn. Đồng thời, yêu cầu nguyên đơn và những người liên quan có nghĩa vụ trả lại vàng và bồi thường cho bị đơn theo quy định của pháp luật. Về cây trồng trên đất thì bị đơn tự nguyện chặt phá, di dời (ngoài trừ Dừa thì bị đơn đồng ý để lại cho nguyên đơn sử dụng nhưng phải trả lại giá trị cho bị đơn).

Bị đơn ông Lê Thanh V có ý kiến trình bày: Ông xác định phần đất tranh chấp không liên quan đến ông, ông yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Trung N thống nhất theo yêu cầu của nguyên đơn. Tại phiên tòa, ông Nghĩa thống nhất sẽ trả lại vàng và bồi thường đối với nghĩa vụ của cha ông thực hiện với bị đơn.

Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân xã V, thành phố Cần Thơ vắng mặt nên không có ý kiến trình bày.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến cho rằng: Trong quá trình thụ lý và xét xử vụ án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo trình tự thủ tục của Bộ Luật tố tụng dân sự. Về nội dung giải quyết vụ án, đại diện Viện kiểm sát đề nghị: Hủy Hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động và đầu tư ngày 18/6/1996; Hủy Tờ sang bán đất đứt ngày 18/6/1996; Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01668, CH 01669 và CH01670 do Ủy ban nhân dân huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (cũ) cấp cho ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L; Buộc bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L giao trả lại toàn bộ phần đất tại Vị Thủyrí (I) và (Ia) cho nguyên đơn bà Trịnh Thị Lý C (thừa kế của ông Trịnh Văn Đăng) quản lý sử dụng. Đồng thời, bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L có nghĩa vụ chặt phá, di dời toàn bộ các cây trồng (ngoại trừ Dừa) và vật kiến trúc trên đất tại Vị Thủyrí (I) và (Ia); Nguyên đơn được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm để cấp quyền sử dụng đất phần đất nêu trên nếu không phát sinh tranh thừa kế đối với hàng thừa kế theo pháp luật của ông Trịnh Văn Đg hoặc được với hàng thừa kế theo pháp luật của ông Trịnh Văn Đg thống nhất giao cho nguyên đơn quản lý, sử dụng. (Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 25-2024 ngày 15/4/2024 của Công ty TNHH MTV ĐĐ Tấn Lộc Thành); Nguyên đơn bà Trịnh Thị Lý C được sử dụng (Dừa loại A 39 cây, loại C 23 cây) trên phần đất được bị giao trả. Đồng thời có nghĩa vụ trả lại giá trị cây trồng (Dừa loại A 39 cây, loại C 23 cây) cho bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L số tiền 123.360.000 đồng (theo chứng thư thẩm định giá số 235/2025/298-BĐS ngày 08/9/2025 của Công ty cổ phần thẩm định giá Thống Nhất); Ghi nhận và buộc ông Trịnh Trung N có nghĩa vụ trả lại cho bị đơn ông Lê Thanh N, bà Tràn Thị L 12 chỉ vàng 24K loại 9999; Buộc hàng thừa kế của ông Trịnh Văn K2 (do ông Trịnh Trung N đại diện) bồi thường cho bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L số tiền 537.902.700 đồng trong phạm vi tài sản do ông Trịnh Văn K2 chết để lại; Về án phí: Các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 3, khoản 9 Điều 26; Điều 34; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Các Điều 100; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Luật đất đai năm 1993, 2003; Điều 123, Điều 129, Điều 131 Bộ luật dân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động và đầu tư” ngày 18/6/1996; Hủy “Tờ sang bán đất đứt” ngày 18/6/1996; Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 814770, CO 814771 và CO 814772 tương ứng số vào sổ là CH 01668, CH 01669 và CH 01670 do Ủy ban nhân dân huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (cũ) cấp cho ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L ngày 27/11/2018.

2. Buộc bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L giao trả lại toàn bộ phần đất tại Vị Thủyrí (I) và (Ia) cho nguyên đơn bà Trịnh Thị Lý C (thừa kế của ông Trịnh Văn Đăng) quản lý sử dụng. Đồng thời, bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L có nghĩa vụ chặt phá, di dời toàn bộ các cây trồng (ngoại trừ Dừa) và vật kiến trúc trên đất tại Vị Thủyrí (I) và (Ia).

3. Nguyên đơn được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm để cấp quyền sử dụng đất phần đất nêu trên nếu không phát sinh tranh thừa kế đối với hàng thừa kế theo pháp luật của ông Trịnh Văn Đg hoặc được với hàng thừa kế theo pháp luật của ông Trịnh Văn Đg thống nhất giao cho nguyên đơn quản lý, sử dụng. (Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 25-2024 ngày 15/4/2024 của Công ty TNHH MTV ĐĐ Tấn Lộc Thành); Nguyên đơn bà Trịnh Thị Lý C được sử dụng (Dừa loại A 39 cây, loại C 23 cây) trên phần đất được bị giao trả. Đồng thời có nghĩa vụ trả lại giá trị cây trồng (Dừa loại A 39 cây, loại C 23 cây) cho bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L số tiền 123.360.000 đồng (theo chứng thư thẩm định giá số 235/2025/298-BĐS ngày 08/9/2025 của Công ty cổ phần thẩm định giá Thống Nhất).

4. Ghi nhận và buộc ông Trịnh Trung N có nghĩa vụ trả lại cho bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L 12 chỉ vàng 24K loại 9999 (Trả bằng tiền là 171.840.000 đồng).

5. Buộc hàng thừa kế của ông Trịnh Văn K2 (do ông Trịnh Trung N đại diện) bồi thường cho bị đơn ông Lê Thanh N, bà Trần Thị L số tiền 537.902.700 đồng trong phạm vi tài sản do ông Trịnh Văn K2 chết để lại.

Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn chậm thực hiện nghĩa vụ trả số tiền trên thì hàng tháng bị đơn còn phải chịu lãi suất do chậm trả đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, mức lãi suất phát sinh do chậm trả được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho nguyên đơn do thuộc trường hợp người cao tuổi. Bị đơn phải nộp 300.000 đồng, được khấu trừ từ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0008685 ngày 20/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (cũ). Buộc hàng thừa kế của ông Trịnh Văn K2 (do ông Trịnh Trung N đại diện) phải nộp án phí số tiền 26.895.135 đồng trong phạm vi tài sản do ông Trịnh Văn K2 chết để lại.

5. Chi phí thẩm định, lược đồ, định giá tài sản: Nguyên đơn phải nộp số tiền 4.300.000 đồng (nguyên đơn đã nộp xong); Bị đơn phải nộp số tiền 4.300.000 đồng (để trả lại cho nguyên đơn do nguyên đơn đã nộp tạm ứng trước số tiền này).

6. Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

7. Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ./.