Quyết định 25/2022/DS-GĐT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện ngày 23/02/2018 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là bà Bùi Thị N trình bày:

Bà nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn Minh N1 phần đất diện tích 80m2, thửa đất số 4, tờ bản đồ số 53 tại phường MM, quận GV, Thành phố Hồ Chí Minh, theo Tài liệu 299/TTg thuộc thửa đất số 366, tờ bản đồ số 2. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục hợp thức hóa phần đất trên, bà được Ủy ban nhân dân quận GV trả lời phần đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hồng T. Việc Ủy ban nhân dân quận GV cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hồng T là không đúng. Do đó bà khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận việc chuyển nhượng giữa bà với ông Nguyễn Văn Minh N1 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Hồng T. Quá trình giải quyết vụ án bà và ông Nguyễn Văn Minh N1 đã tự thỏa thuận giải quyết việc chuyển nhượng nên bà không còn tranh chấp và đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà.

Bị đơn là ông Nguyễn Hồng T, do bà Nguyễn Thị Thúy H là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Tại Biên bản lấy lời khai ngày 25/6/2019, bà H có lời khai: Lô đất đang tranh chấp là do ông T nhận chuyển nhượng của bà Trịnh Thị B vào năm 1995, hai bên có lập giấy mua bán tay được Ủy ban nhân dân Phường MM, quận GV xác nhận. Bà B là người giao đất cho ông T, hai bên không lập biên bản giao đất, không cắm mốc ranh đất. Từ khi nhận đất, ông T không quản lý, sử dụng; đến năm 2004 được cấp chủ quyền thì xây hàng rào bảo vệ. Toàn bộ hồ sơ bản chính trong đó có giấy mua bán tay với bà B đã nộp cho Ủy ban nhân dân quận khi làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền. Bà H khẳng định thửa đất ông T được cấp chủ quyền là thửa đất trước đây nhận chuyển nhượng của bà B, nay ông T đã tặng cho bà H.

Tại phiên tòa ngày 17/3/2020, bà H thay đổi lời khai cho biết: ông T nhận chuyển nhượng của ông N1 thửa đất 360 bằng giấy viết tay vào năm 1995 nhưng sau đó ông N1 lại chuyển nhượng thửa đất số 360 cho người khác nên đã đổi lại thửa đất của bà B cho ông T. Ông T đã ra Ủy ban nhân dân phường ký giấy tờ chuyển nhượng và toàn bộ giấy tờ này đều nộp cho Ủy ban nhân dân phường để xin cấp chủ quyền. Giấy chuyển nhượng viết tay với ông N1 đã thất lạc. Việc Ủy ban nhân dân quận GV cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T là đúng quy định nên bị đơn không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông N1.

Tại Đơn yêu cầu độc lập ngày 19/12/2018, các bản khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Minh N1 trình bày:

Năm 1995, ông nhận chuyển nhượng từ bà B phần đất diện tích 6.200m2 thuộc Bằng khoán 318 theo Giấy mua bán tay ngày 24/4/1995. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông phân thành nhiều lô và chuyển nhượng lại cho một số người. Đối với lô đất đang tranh chấp, ông chưa chuyển nhượng cho ai. Sau khoảng thời gian hơn 10 năm đi chấp hành án về, năm 2016 ông dọn dẹp lô đất trên, xây căn nhà tôn và sau này xây căn nhà cấp 4, chi phí hơn 300.000.000 đồng. Sau đó, ông biết lô đất này đã được Ủy ban nhân dân quận GV cấp cho ông T và ông T đã làm thủ tục tặng cho bà H. Ông cho rằng lô đất này thuộc quyền sử dụng của ông, ông không chuyển nhượng cho ông T nhưng Ủy ban nhân dân quận GV lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T là không đúng, ông T làm thủ tục tặng cho bà H là trái pháp luật. Do đó, ông có yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án hủy nội dung cập nhật đăng bộ quyền sử dụng đất ngày 08/3/2018 tên bà H trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân quận GV cấp ngày 10/8/2004; tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T và bà H là vô hiệu; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T, công nhận quyền sử dụng đối với thửa đất số 04, tờ bản đồ 53, phường MM, quận GV (theo Tài liệu đo 2001) thuộc thửa đất số 366, tờ bản đồ số 2 (theo Tài liệu 299/TTg) cho ông.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 437/2020/DS-ST ngày 30/3/2020, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

1. Đình chỉ giải quyết toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị N.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Văn Minh N1.

- Công nhận phần đất có diện tích 69,02m2, thuộc thửa 4-1, Tờ bản đồ 53, phường MM, quận GV (Tài liệu 2002) theo Bản vẽ hiện trạng vị trí – áp ranh số hợp đồng 127917/TTĐĐBĐ-VPTT của Trung tâm Đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 15/8/2019 cho ông N1.

- Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 000544 ký ngày 15/01/2018 tại Văn phòng công chứng Quận T giữa ông Nguyễn Hồng T, bà Lưu Thị T1 và bà Nguyễn Thị Thúy H vô hiệu.

- Hủy phần nội dung cập nhật đăng bộ ngày 08/3/2018 tên bà Nguyễn Thị Thúy H trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W354669 do Ủy ban nhân dân quận GV cấp ngày 10/8/2004.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W354669 do Ủy ban nhân dân quận GV cấp ngày 10/8/2004 cho ông Nguyễn Hồng T.

Ông N1 được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.

Tại Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 4563/QĐKNPT-VKS-DS, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm số 437/2020/DS-ST ngày 30/3/2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm theo hướng sửa án sơ thẩm.

Ngày 10/4/2020, bà H là người đại diện theo ủy quyền của ông T và bà Lưu Thị T1 có đơn kháng cáo.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 581/2020/DS-PT ngày 29/10/2020, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Chấp nhận việc rút kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đối với Kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với việc rút kháng nghị này.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thúy H và bà Lưu Thị T1; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 437/2020/DS-ST ngày 30/3/2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; cụ thể như sau:

1. Đình chỉ giải quyết toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị N.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Văn Minh N1.

- Công nhận phần đất có diện tích 69,02m2, thuộc thửa 4-1, Tờ bản đồ 53, phường MM, quận GV (Tài liệu 2002) theo Bản vẽ hiện trạng vị trí – áp ranh số hợp đồng 127917/TTĐĐBĐ-VPTT của Trung tâm Đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 15/8/2019 cho ông N1.

- Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 000544 ký ngày 15/01/2018 tại Văn phòng công chứng Quận T giữa ông Nguyễn Hồng T, bà Lưu Thị T1 và bà Nguyễn Thị Thúy H vô hiệu.

- Hủy phần nội dung cập nhật đăng bộ ngày 08/3/2018 tên bà Nguyễn Thị Thúy H trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W354669 do Ủy ban nhân dân quận GV cấp ngày 10/8/2004.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W354669 do Ủy ban nhân dân quận GV cấp ngày 10/8/2004 cho ông Nguyễn Hồng T.

Ông N1 được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn tuyên về án phí, nghĩa vụ thi hành án theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ông T có đơn đề nghị xem xét lại Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 09/2022/KN-DS ngày 16/3/2022, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 581/2020/DS-PT ngày 29/10/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 437/2020/DS-ST ngày 30/3/2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị không chấp nhận Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đồng thời, hồ sơ vụ án còn nhiều tình tiết chưa rõ ràng cần phải làm rõ như theo Tài liệu 299/TTg ông M đăng ký quyền sử dụng thửa đất số 366, tờ bản đồ số 2, việc nhầm lẫn giữa thửa đất số 366 với thửa đất số 360.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 09/2022/KN-DS ngày 16/3/2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 581/2020/DS-PT ngày 29/10/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và Bản án dân sự sơ thẩm số 437/2020/DS-ST ngày 30/3/2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hủy hợp đồng tặng cho, hủy cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Bùi Thị N với bị đơn là ông Nguyễn Hồng T và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.