Quyết định 215/2019/DS-GĐT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Đặng M và bà Lương Thị H trình bày:

Ngày 10/5/1998, ông Nguyễn G và bà Lê Ngọc C có sang nhượng cho vợ chồng ông M, bà H diện tích 8.376 m2 đất ruộng, tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện H, tỉnh G với giá 52 chỉ vàng 24K, việc mua bán có lập thành văn bản, có xác nhận của chính quyền địa phương, hai bên đã giao nhận đất và vàng. Lúc này, quyền sử dụng đất có tổng diện tích là 29.904 m2, ông G, bà C đã cầm cố Ngân hàng và cam kết sẽ đem về để làm thủ tục chuyển nhượng cho ông M, bà H nhưng không thực hiện. Năm 1999, ông G chết, đến năm 2012, gia đình bà C đứng ra làm thủ tục sang tên toàn bộ diện tích 8.356,7 m2 cho con ruột là Nguyễn T. Nay ông M, bà H yêu cầu hủy một phần Văn bản thừa kế số 07/2012 quyển số 01 ngày 09/8/2012 được lập giữa bà C, bà T; công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M, bà H đã ký kết với ông G, bà C; đồng thời buộc bà C và các con thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho ông M, bà H theo quy định của pháp luật.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn - bà Lê Ngọc C và cũng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn T trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông G, bà C khai phá trước giải phóng, gia đình ông G đã cải tạo, canh tác ổn định, không ai tranh chấp, đến năm 1993, ông G được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1998, do cần vốn để làm ăn, nên ông G, bà C đem một phần diện tích đất sản xuất cố cho bà Lương Thị H diện tích 6,5 công tầm 3 m (theo số đo thực tế là 8.356,7m2) với số vàng 52 chỉ và đã giao đất cho bà H sử dụng từ năm 1998 đến nay. Năm 1998, ông G chết, đến năm 2012, gia đình bà C đã họp và thống nhất đối với diện tích đất đã cố cho bà H, ông M làm thủ tục tặng cho bà T, nhưng bà T phải có trách nhiệm trả 52 chỉ vàng 24K cho ông M, bà H. Nay bà T đồng ý trả lại 52 chỉ vàng 24 K cho bà H và không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông M, bà .

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh G do ông Nguyễn V là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Về ngày, tháng, năm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A782093 ngày 3/10/1993 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp cho ông G để trống là do sơ sót của chuyên viên văn thư. Năm 2012, sau khi ông G chết, con ông G là bà Nguyễn TH tiến hành lập thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 267, 124, 129, 128, 126, 136, 135 và được Ủy ban nhân dân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 07/9/2012.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2015/DSST ngày 30/7/2015 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng M và bà Lương Thị H.

Bác yêu cầu phản tố của bà Lê Ngọc C.

Bác lời khai nại của bà Nguyễn T và ông Đào P, bà Nguyễn E, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị N.

Hủy một phần văn bản nhận thừa kế số 07/2012 quyển số 01 ngày 9/8/2012 phần đất mà liên quan đến gia đình ông M, bà Hạnh; thửa đất số 129, diện tích thực tế 8.373,8 m2 mà ông G, bà C đã sang nhượng cho vợ chồng ông M, bà H từ năm 1998 đến nay.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất “Theo tờ sang nhân công đất ruộng” lập ngày 10/5/1998 giữa vợ chồng ông G, bà C và bà H đối với diện tích đất tại tờ bản đồ số 06, số thửa 129, diện tích theo đo đạc thực tế là 8.356,7 m2. Đất tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện H, tỉnh G là có hiệu lực pháp luật.

Buộc bà Lê Ngọc C, bà Nguyễn T phải giao trả lại quyền sử dụng đất cho ông M và bà H số đất chuyên trồng lúa nước tại tờ bản đố số 06 thửa đất 129 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 484462 mang tên bà Nguyễn T do Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh G cấp ngày 7/9/2012, tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện H, tỉnh G. Thực tế, vợ chồng ông Đặng M, bà Lương Thị H đang sử dụng thực tế theo hình 1; 2; 3;4 với tổng diện tích theo số đo thực tế là 8.356,7 m2 (theo sơ đồ vị trí thửa đất (không số) ngày 2/4/2015 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện H, tỉnh G.

Giữ nguyên hiện trạng phần đất tại tờ bản đồ số 06 thửa đất 129 diện tích theo số đo thực tế là 8.356,7 m2. Đất tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện H, tỉnh G; vợ chồng ông Đặng M, bà Lương Thị H đang sử dụng thực tế như trên và nghiêm cấm mọi hành vi cản trở, xâm hại khi ông Đặng M, bà Lương Thị H thực hiện quyền sử dụng đất.

Nếu bà Nguyễn T, bà Lê Ngọc C không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất như trên cho ông M, bà H thì kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh G làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông M và bà Hh, tương ứng với diện tích đất trên, khi ông M và bà H có yêu cầu theo đúng quy định của pháp luật về đất đai. Thuế và các khoản lệ phí chuyển quyền do ông M và bà H phải nộp.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí định giá tài sản và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 13/8/2015, bà Lê Ngọc C và bà Nguyễn T có đơn kháng cáo bán án sơ thẩm nêu trên.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 68/2016/DS-PT ngày 21/4/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang đã quyết định:

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Lê Ngọc C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn T.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2015/DSST ngày 30/7/2015 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang.

Xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng M và bà Lương Thị H.

2/ Bác yêu cầu phản tố của bị đơn bà Lê Ngọc C.

3/ Hủy một phần văn bản nhận thừa kế số 07/2012 quyển số 01 ngày 9/8/2012 phần đất mà liên quan đến gia đình ông M, bà Hạnh; thửa đất số 129, diện tích thực tế 8.373,8 m2 mà ông G, bà C đã sang nhượng cho vợ chồng ông M, bà H từ năm 1998 đến nay.

4/ Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất “Theo tờ sang nhân công đất ruộng” lập ngày 10/5/1998 giữa vợ chồng ông G, bà C và bà H đối với diện tích đất tại tờ bản đồ số 06, số thửa 129, diện tích theo đo đạc thực tế là 8.356,7 m2. Đất tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện H, tỉnh G là có hiệu lực pháp luật.

Buộc bà Lê Ngọc C, bà Nguyễn T phải giao trả lại quyền sử dụng đất cho ông M và bà H số đất chuyên trồng lúa nước tại tờ bản đố số 06 thửa đất 129 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 484462 mang tên bà Nguyễn T do Ủy ban nhân dân huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 7/9/2012, tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện H, tỉnh G. Thực tế, vợ chồng ông Đặng M, bà Lương Thị H đang sử dụng thực tế theo hình 1; 2; 3;4 với tổng diện tích theo số đo thực tế là 8.356,7 m2 (theo sơ đồ vị trí thửa đất (không số) ngày 2/4/2015 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện H, tỉnh G.

5/ Giữ nguyên hiện trạng phần đất tại tờ bản đồ số 06 thửa đất 129 diện tích theo số đo thực tế là 8.356,7 m2 tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện H, tỉnh G cho vợ chồng ông Đặng M, bà Lương Thị H đang sử dụng và nghiêm cấm mọi hành vi cản trở, xâm hại khi ông Đặng M, bà Lương Thị H thực hiện quyền sử dụng đất.

Trường hợp bà Châu, bà T không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho ông M, bà H thì kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh G thu hồi và hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 484462, cấp ngày 7/9/2012 mang tên bà Nguyễn T diện tích đất theo số đo thực tế là 8.356,7 m2 thuộc tờ bản đồ số 06, thửa đất 129 tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện H, tỉnh G để làm thủ tục cấp cho ông M, bà Hạnh, tương ứng với diện tích đất trên, khi ông M và bà H theo đúng quy định của pháp luật về đất đai khi có yêu cầu. Thuế và các khoản lệ phí chuyển quyền do ông M và bà H phải nộp.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn tuyên về án phí, chi phí định giá tài sản.

Ngày 28/6/2016, Ngân hàng SHB có đơn đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 68/2016/DS-PT ngày 21/4/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang với lý do trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án không đưa Ngân hàng vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.

Tại Quyết định Kháng nghị giám đốc thẩm số 166/2019/KN-DS ngày 09/4/2019, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: Kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 68/2016/DS-PT ngày 21/4/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang; đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2015/DSST ngày 30/7/2015 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm Điều 337, Điều 342, khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 349 và Điều 350 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015:

1/ Chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 68/2016/DS-PT ngày 21/4/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang và Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2015/DSST ngày 30/7/2015 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang.

3/ Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

4/ Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng xét xử giám đốc thẩm ra quyết định.