Quyết định 1684/2026/QĐST-DS — Yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản...

QUYẾT ĐỊNH

SƠ THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ

V/v: Yêu cầu xác định quyền sở hữu tài sản của người phải thi hành án

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên họp: Bà Lê Thanh Huyền.

Thư ký phiên họp: Ông Nguyễn Thanh Đức – Thư ký Tòa án nhân dân Khu

vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh

tham gia phiên họp: Ông Huỳnh Tấn Lợi – Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 07 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 4 - Thành

phố Hồ Chí Minh mở phiên họp sơ thẩm công khai giải quyết việc dân sự thụ lý số 1262/2025/DSST ngày 01/12/2025 về việc “Yêu cầu xác định quyền sở hữu tài sản của người phải thi hành án”, theo Quyết định mở phiên họp sơ thẩm giải quyết việc dân sự số: 87/2026/QĐST-DS ngày 16 tháng 06 năm 2026, gồm những người tham gia tố tụng sau đây:

Người yêu cầu giải quyết việc dân sự: Ngân hàng Thương mại cổ phần V.

Trụ sở chính: Số H L, phường Đ, Thành phố Hà Nội.

Người đại diện hợp pháp: Ông Huỳnh Việt T và/hoặc ông Phan Lý B và/hoặc

ông Trương Gia B1, là những người đại diện theo ủy quyền (Giấy uỷ quyền số 891/2026/UQN-TP ngày 19/05/2026) (có mặt).

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Châu Chương T1, sinh năm: 1977 (vắng mặt)

Căn cước công dân số: xxxxxxxxxxxx.

2. Bà Châu Ngọc Ý, sinh năm 1965 (vắng mặt)

Căn cước công dân số: xxxxxxxxxxxx.

3. Ông Châu Chương T2, sinh năm 1967 (vắng mặt)

Căn cước công dân số: xxxxxxxxxxxx

4. Bà Châu Nhạc Ý1, sinh năm 1972 (vắng mặt)

Chứng minh nhân dân số: xxxxxxxxx

Cùng địa chỉ: 2 Bà H, phường V, Thành phố Hồ Chí Minh.

5. Ông Châu Chương T3, sinh năm 1969 (vắng mặt)

Căn cước công dân số: xxxxxxxxxxxx

Địa chỉ: Căn hộ C Chung cư C, KDC C, Ấp F, xã B, Thành phố Hồ Chí

Minh.

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:

Tại đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự và quá trình giải quyết việc dân sự,

người yêu cầu là Ngân hàng Thương mại cổ phần V trình bày:

Ngân hàng Thương mại cổ phần V (sau đây viết tắt là V1) hiện đang là bên

được thi hành án theo Quyết định Thi hành án theo yêu cầu số 1677/QĐ-CCTHADS ngày 16/05/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 10, nay là Phòng Thi hành án khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh với nội dung như sau:

Công ty TNHH S phải trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần V số tiền tạm

tính đến hết ngày 03/08/2023 là 220.686.204 đồng (hai trăm hai mươi triệu, sáu trăm tám mươi sáu nghìn, hai trăm lẻ bốn đồng) và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 04/08/2023. Trường hợp Công ty TNHH S không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thanh toán thì V1 có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mãi tài sản của Mai Thị Thanh T4 và ông Châu Chương T1 theo hợp đồng bảo lãnh để đảm bảo thi hành án.

Theo đó, ông Châu Chương T1 là người bảo lãnh cho nghĩa vụ phát sinh từ

khoản vay của Công ty TNHH S theo Hợp đồng bảo lãnh số: H11/19211 ngày 18/12/2019. Cụ thể như sau:

Về phạm vi bảo lãnh: “Bằng toàn bộ tài sản, uy tín và trách nhiệm của mình,

Bên Bảo Lãnh cam kết và đồng ý bảo lãnh vô điều kiện, không hủy ngang cho Bên Được Bảo Lãnh trong việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ hiện tại và nghĩa vụ trong tương lai, bao gồm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, các khoản phí, các khoản phạt, các khoản bồi thường thiệt hại, các khoản phải hoàn trả và tất cả các nghĩa vụ tài chính khác của Bên Được Bảo Lãnh đối với Bên Ngân Hàng phát sinh từ tất cả các Văn Kiện Tín Dụng (bao gồm cả các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung, khế ước nhận nợ, đề nghị phát hành bảo lãnh, đề nghị phát hành L, đề nghị chiết khẩu và các văn bản liên quan (nếu có)…”

Theo thỏa thuận này, bên Bảo lãnh là ông Châu Chương T1 đồng ý, bằng

toàn bộ tài sản của mình, bảo lãnh vô điều kiện và không hủy ngang cho bên được bảo lãnh là Công ty TNHH S trong việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ hiện tại và nghĩa vụ trong tương lai bao gồm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, các khoản phí, các khoản phạt, các khoản bồi thường thiệt hại và các nghĩa vụ tài chính khác.

Về nghĩa vụ bảo lãnh: Bên Bảo Lãnh có nghĩa vụ thay Bên Được Bảo Lãnh

thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của Bên Được Bảo Lãnh đối với Bên Ngân hàng một cách vô điều kiện và không hủy ngang khi Nghĩa Vụ Được Bảo Lãnh vi phạm theo một trong các căn cứ sau đây:

- Do Bên Được Bảo L1 không thực hiện hoặc thực hiện không đúng hoặc

thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo các Văn Kiện Tín Dụng đã ký, ký kết, xác lập với Bên Ngân Hàng và bên liên quan khác (nếu có).

- Do Bên Được Bảo Lãnh phải trả nợ trước hạn cho Bên Ngân Hàng trong

các trường hợp mà các Bên đã thỏa thuận trong Văn Kiện Tín Dụng hoặc theo quy định của pháp luật nhưng Bên Được Bảo Lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ.

- Các trường hợp khác mà Bên Ngân Hàng xét thấy cần thiết để bảo đảm thu

hồi nợ. Trong các trường hợp này, Bên Ngân Hàng sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên Bảo Lãnh và Bên Được Bảo Lãnh biết lý do trước khi yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Trường hợp có căn cứ, Bên Ngân Hàng thông báo cho Bên Bảo Lãnh biết để

thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Bên Bảo L1 phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh theo đúng thông báo của Bên Ngân Hàng trong vòng bảy (07) ngày kể từ ngày Bên Ngân Hàng thông báo hoặc một thời hạn khác do Bên Ngân hàng chủ động xác định tại thông báo của Bên Ngân Hàng.

Bên Bảo Lãnh cam kết dùng mọi tài sản thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp

pháp của Bên Bảo Lãnh hoặc thu xếp để có tài sản từ tất cả các nguồn khác để bảo đảm khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho Bên Được Bảo Lãnh và ủy quyền cho Bên Ngân Hàng được tự mình hoặc yêu cầu cơ quan chức năng xử lý bất kỳ tài sản nào thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của Bên Bảo Lãnh và theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.

Trường hợp Bên Bảo Lãnh có nhiều người, thì tất cả các Bên Bảo Lãnh phải

cùng liên đới thực hiện nghĩa vụ theo quy định của Hợp Đồng này. Bên Bảo L1 đồng ý rằng Bên Ngân Hàng có quyền yêu cầu bất cứ ai trong số những người thuộc Bên Bảo Lãnh phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ bảo lãnh theo Hợp Đồng này mà không phụ thuộc vào bất kỳ quy định hay thỏa thuận nào khác giữa các Bên Bảo Lãnh."

Theo thỏa thuận tại Khoản 1 thì Bên bảo lãnh là ông Châu Chương T1 có

nghĩa vụ thay Bên được bảo lãnh là Công ty TNHH S thực hiện toàn bộ nghĩa vụ như quy định tại Điều 2 Hợp đồng bảo lãnh một cách vô điều kiện và không hủy ngang ngay khi xảy ra một trong các trường hợp quy định tại Hợp đồng bảo lãnh mà Công ty TNHH S đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên theo điểm a, Khoản 1 Điều 3 Hợp đồng bảo lãnh thì ông Châu Chương T1 có nghĩa vụ trả nợ cho Công ty TNHH S theo thỏa thuận của Hợp đồng.

Theo Khoản 4 thì Bên bảo lãnh của Hợp đồng là ông Châu Chương T1 cam

kết dùng mọi tài sản thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp hoặc thu xếp để có tài sản từ tất cả các nguồn khác để bảo đảm khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho Bên được bảo lãnh là Công ty TNHH S và ủy quyền cho Bên Ngân hàng được tự mình hoặc yêu cầu cơ quan chức năng xử lý các tài sản này theo quy định pháp luật.

Về quyền của Bên Ngân hàng tại Khoản 2 Điều 4 Hợp đồng bảo lãnh:

“1. Được quyền yêu cầu Bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ thanh toán thay cho

Bên được bảo lãnh theo đúng quy định tại Hợp đồng này.

2. Được quyền tự mình hoặc yêu cầu cơ quan chức năng xử lý bất kỳ tài sản

nào thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của Bên bảo lãnh và theo quy định của pháp luật hoặc

Theo thỏa thuận này, V1 có quyền được yêu cầu ông Châu Chương T1 thực

hiện nghĩa vụ thanh toán thay cho Công ty TNHH S. Ngoài ra, V1 được quyền tự mình hoặc yêu cầu cơ quan chức năng xử lý bất kỳ tài sản nào thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của ông Châu Chương T1.

Về ý chí của các bên khi giao kết hợp đồng tại Khoản 6 Điều 5 Hợp đồng

bảo lãnh: “Các Bên xác nhận rằng việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không giả tạo, không bị ép buộc, lừa dối, đe dọa, nhầm lẫn. Từng bên một đã đọc lại, hiểu rõ, nhất trí và cùng ký tên dưới đây.”

Công ty TNHH S và ông Châu Chương T1 phải thi hành án theo Quyết định

Thi hành án số 1677/QĐ-CCTHADS ngày 16/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh số tiền tạm tính đến hết ngày 03/08/2023 là 220.686.204 đồng (hai trăm hai mươi triệu, sáu trăm tám mươi sáu nghìn, hai trăm lẻ bốn đồng) và lãi phát sinh kể từ ngày 04/8/2023.

Hiện tại, Công ty TNHH S và ông Châu Chương T1 không còn khả năng tự

thanh toán số tiền nêu trên.

Sau nhiều lần V1 đề nghị kê biên tài sản của ông Châu Chương T1. Phòng

Thi hành án Dân sự Khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành xác minh Nhà và đất tọa lạc tại địa chỉ Số B Bà H, phường V, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc thửa đất số 170, tờ bản đồ số 4 đã được Ủy ban nhân dân Thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Hồ sơ gốc số 11834 ngày 28/06/2001 là tài sản chung của gia đình ông Châu Chương T1, không phải tài sản riêng của ông T1. Do đó để có cơ sở thực hiện việc kê biên tài sản của người phải thi hành án, Thi hành án dân sự Thành phố H đã ban hành Thông báo số 1775/TB-THADS(4) ngày 19/09/2025 đến V1, ông Châu Chương T1 và những người liên quan về việc xác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án.

Theo Thông báo này, ông Châu Chương T1 và những người liên quan có

quyền thỏa thuận chia tài sản chung, khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với tài sản là Nhà đất tọa lạc tại địa chỉ Số B Bà H, phường V, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên ông Châu Chương T1 và những người liên quan không thực hiện.

Do đó, Ngân hàng Thương mại cổ phần V yêu cầu Tòa án xác định phần tài

sản của ông Châu Chương T1 trong khối tài sản chung với các ông bà: Châu Chương T3, Châu Ngọc Ý, Châu Chương T2, Châu Nhạc Ý đối với tài sản là Nhà đất thuộc thửa đất số 170, tờ bản đồ số 4, địa chỉ: Số B Bà H, phường V (Phường I, Quận A cũ), Thành phố Hồ Chí Minh đã được Ủy ban nhân dân Thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Hồ sơ gốc số 11834/2001 ngày 28/06/2001. Việc xác định phần tài sản của ông Châu Chương T1 trong khối tài sản chung để làm cơ sở cho việc kê biên, xử lý tài sản thi hành án đối với số tiền còn lại phải thi hành án cho V1 tạm tính đến hết ngày 03/08/2023 là 220.686.204 (hai trăm hai mươi triệu, sáu trăm tám mươi sáu nghìn, hai trăm lẻ bốn đồng) và tiền lãi phát sinh từ ngày 04/08/2023 theo Quyết định Thi hành án theo yêu cầu số: 1677/QĐ-CCTHADS ngày 16/05/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Châu Chương T1, bà Châu

Ngọc Ý, ông Châu Chương T2, bà Châu Nhạc Ý1: Đã được triệu tập hợp lệ nhưng không đến Tòa án làm việc nên không có lời khai.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Châu Chương T3 trình bày:

Ông Châu Chương T3 là người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền

sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với Căn nhà 292/11/1 Bà H, phường V, Thành phố Hồ Chí Minh cùng 05 anh em là ông Châu Chương T1, bà Châu Ngọc Ý, ông Châu Chương T2, bà Châu Nhạc Ý1 và ông Châu Chương T3. Phần của ông Châu Chương T1 là 1/5 trong căn nhà Căn nhà 292/11/1 Bà H, phường V, Thành phố Hồ Chí Minh. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, ông T3 không có ý kiến gì khác.

Tại phiên họp sơ thẩm:

- Ngân hàng TMCP V vẫn giữ nguyên yêu cầu giải quyết việc dân sự đã trình

bày như trên.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Tất cả đều vắng mặt tại phiên họp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên

họp phát biểu ý kiến:

Về hình thức: Qua kiểm sát việc giải quyết việc dân sự nhận thấy Thẩm phán

đã chấp hành đúng quy định tố tụng dân sự. Tại phiên họp, Hội đồng giải quyết việc dân sự đã thực hiện đúng quy định về phiên họp giải quyết việc dân sự sơ thẩm.

Về nội dung việc dân sự Viện kiểm sát đề nghị: Căn cứ các tài liệu, chứng cứ

có trong hồ sơ và lời trình bày của các đương sự tại phiên họp, đề nghị Hội đồng giải quyết việc dân sự sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Ngân hàng TMCP V.