Quyết định 151/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị N trình bày: Bà là chủ sử dụng đối với diện tích đất 806,2m2 thuộc thửa 622 tờ bản đồ số 4, địa chỉ thửa đất ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS00881 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 22/8/2017. Trên đất có xây 01 căn nhà. Phần đất của bà bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề gồm thửa 618 của Nguyễn Thị N1, thửa 619 của Nguyễn Thị C, thửa 621 của Nguyễn Thành L1 và phía trước nhà bà là mương công cộng và đường công cộng, không có giáp thửa 623 của Huỳnh Văn L và thửa 624 của ông Huỳnh Văn C1. Từ trước đến nay bà N đi nhờ trên phần đất của cha mẹ của bà. Đến năm 2011 thì nhà nước làm đường đi liên tổ 19+20 qua đất của ông Huỳnh Văn L, phía trước nhà của bà. Do có nhu cầu sử dụng đi lại trên đường đi liên tổ này nên bà Nguyễn Thị N yêu cầu được mở lối đi qua đất của ông Huỳnh Văn L để đi được trên đường đi liên tổ. Diện tích phần lối đi bà yêu cầu được mở diện tích là 12,1m2 có chiều ngang một đầu 6,5m giáp với đường đi liên tổ, chiều ngang đầu còn lại giáp ½ mương nước của bà là 6,62m, chiều dài một đầu giáp đất ông C1 là 1,7m, đầu giáp đất của ông Huỳnh Văn L là 2m theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cung cấp đề ngày 24/6/2023. Phía bà đồng ý bồi hoàn giá trị hàng rào, giá trị cây dừa theo biên bản định giá tài sản ngày 23/12/2020 của Hội đồng định giá tài sản, về việc bồi hoàn giá trị đất, phía bà không đồng ý vì đây là mương công cộng bà chỉ cần đặt tấm đan để ra đường công cộng.

Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn có ông Nguyễn Văn H trình bày: Ông Huỳnh Văn L là chủ sử dụng đối với diện tích đất 723m2 thuộc thửa 623 tờ bản đồ số 4, địa chỉ thửa đất ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00808 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 24/6/1997. Phần đất của ông Huỳnh Văn L có giáp với đất của bà Nguyễn Thị N. Đến năm 2011 thì nhà nước làm đường đi liên tổ 19+20 qua đất của ông Huỳnh Văn L, theo chủ trương nhà nước và nhân dân cùng làm, tuy nhiên nhà nước không có thu hồi đất của ông Huỳnh Văn L để làm đường đi liên tổ này. Đường đi này phía trước nhà của bà N. Đến năm 2017 bà N phá hàng rào của bà N và xây dựng cổng rào trên phần đất của bà N. Nay với yêu cầu được mở lối đi qua phần đất của ông L, ông L đồng ý cho bà N mở lối đi qua phần đất của ông để tiếp giáp với đường đi liên tổ, tuy nhiên ông L chỉ đồng ý cho bà N mở lối đi có chiều ngang 2 đầu là 1,2m, chiều dài theo chiều dài của phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cung cấp đề ngày 24/6/2023. Trên phần lối đi phía ông L đồng ý cho mở có phần hàng rào thì yêu cầu phía bà N bồi hoàn giá trị theo biên bản định giá tài sản ngày 23/12/2020. Về giá trị đất yêu cầu bồi hoàn theo giá thực tế là 800.000 đồng/m2 do Hội đồng định giá đã định ngày 23/12/2020.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Châu T trình bày: Bà là vợ của ông Huỳnh Văn L, bà đồng ý theo ý kiến của ông L. Theo sơ đồ thửa đất số 623, tờ bản đồ số 04 trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất do ông L đứng tên sử dụng (Giấy chứng nhận số phát hành K607302, số vào sổ cấp GCN 00808-QSDĐ/TCN do UBND huyện C cấp ngày 24/6/1997) thì giáp bốn phía thửa đất 623 không có phần đất nào là công cộng; trong đó về phía Tây thì giáp với thửa đất số 621 (hiện do ông Nguyễn Văn C2 sử dụng), thửa đất số 622 (của bà N). Tại vị trí ranh giới giữa thửa đất của ông L với thửa đất của bà N là một mương ranh; bà N đã lắp ½ mương và đặt cống, ½ mương còn lại là của ông L; hơn nữa con đường đan công cộng còn phải xây dựng trên thửa đất của ông L cách xa mương ranh trên 1m, nếu có đất công cộng thì chính quyền đã làm đường trên đó, không lấy đất của dân đang canh tác. Bà Nguyệt căn cứ vào Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bà đứng tên sử dụng (số phát hành CK978172, số vào sổ cấp GCN: CS00881 do Sở T cấp ngày 22/8/2017) để khởi kiện vì theo bà N là đất của bà được nhà nước cấp giáp ranh với mương nước và đường công cộng, nên cho rằng phần đất giữa thửa đất của bà với thửa đất của ông L là đất công cộng là không đúng, không có cơ sở. Sơ đồ trên Giấy chứng nhận của bà chỉ ghi là “Mương thoát nước”, “Đường bê tông” không có ghi là “Mương thoát nước công cộng”, “Đường bê tông công cộng”.

Tại Bản án dân sơ thẩm số: 291/2023/DS-ST ngày 02 tháng 8 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang áp dụng: khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 245, Điều 254, Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 95, Điều 100, Điều 170, Điều 171, Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.

Buộc bị đơn ông Huỳnh Văn L mở lối đi có diện tích là 8,1m2 cho bà Nguyễn Thị N qua một phần thửa đất số 623, tờ bản đồ số 04, diện tích 723m2 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 00808, do UBND huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 24/6/1997 cho ông Huỳnh Văn L, địa chỉ thửa đất có lối đi tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang, có vị trí địa lý như sau:

Hướng Bắc giáp thửa đất số 624 của ông Huỳnh Văn C1 có chiều dài là 1,7m

Hướng Nam giáp thửa đất số 623 của ông Huỳnh Văn Long

Hướng Đông giáp đường đi tổ A. bê tông có chiều dài là 4,5m

Hướng Tây giáp thửa đất số 622 của bà Nguyễn Thị N có chiều dài là 4,5m

(Kèm theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất)

2. Buộc bà Nguyễn Thị N có trách nhiệm đền bù và bồi hoàn cho ông Huỳnh Văn L số tiền 7.100.865 đồng (Bảy triệu một trăm ngàn tám trăm sáu mươi lăm đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký kê khai biến động quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 của Luật đất đai.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày14/8/2023, bị đơn Huỳnh Văn L có đơn kháng cáo với nội dung: Đề nghị Tòa Phúc thẩm sửa lại kích thước chiều rộng lối đi bà N mở trên đất của ông mà Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đã tuyên tại bản án sơ thẩm ngày 02/8/2023 theo hướng giảm chiều rộng lối đi từ 4, 5m xuống 1,2m.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và bị đơn bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Yêu cầu khởi kiện của bà N là có căn cứ, đúng pháp luật. Hiện nay thửa đất của bà nguyệt bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề. Lối di bà N xin mở ra lối đi liên tổ 19+ tổ 20 là thuận tiện nhất. Tòa án sơ thẩm cũng đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N. Ông L trình bày dự định mở rộng thêm cửa rào của ông L là không có cơ sở. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên án sơ thẩm.

Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phúc thẩm:

-Về tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Các đương sự cũng chấp hành theo đúng quy định của pháp luật

- Về nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo: Tòa án sơ thẩm buộc ông L mở cho bà N 01 lối đi có chiều ngang 4,5 m là chưa hợp lý. Căn cứ biên bản thẩm định của Tòa án cấp phúc thẩm thì cần sửa một phần bản án sơ thẩm, chấp nhận một phần kháng cáo của ông L, buộc ông L mở cho bà N 01 lối đi có chiều ngang 2,6m là phù hợp. Đề nghị hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướg mở cho bà N một lối đi có chiều ngang 2,6m.

Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, nội dung yêu cầu kháng cáo của bị đơn Huỳnh Văn L, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang và đề nghị của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ các Điều 245, Điều 254, Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự;

- Căn cứ các Điều 95, Điều 100, Điều 170, Điều 171, Điều 203 của Luật đất đai năm 2013

- Căn cứ vào Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1.Chấp nhận một phần yêu cầu kháng của ông Huỳnh Văn L, sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 291/2023/DS-ST ngày 02 tháng 8 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang

2.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.

Buộc bị đơn ông Huỳnh Văn L mở lối đi có diện tích là (2,1m2 + 2,5m2) = 4,6m2 cho bà Nguyễn Thị N qua một phần thửa đất số 623, tờ bản đồ số 04, diện tích 723m2 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 00808, do UBND huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 24/6/1997 cho ông Huỳnh Văn L, địa chỉ thửa đất có lối đi tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang, có vị trí địa lý như sau:

- Hướng Bắc giáp thửa đất số 624 của ông Huỳnh Văn C1 có số đo là 1,70m.

- Hướng Nam giáp thửa đất số 623 của ông Huỳnh Văn L có số đo 1,82m.

- Hướng Đông giáp đường đi tổ A. bê tông có chiều dài là (1,20m + 1,40m) = 2,60m.

- Hướng Tây giáp thửa đất số 622 của bà Nguyễn Thị N có chiều dài là (1,20m + 1,40m) = 2,60m.

(Kèm theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất)

3. Buộc bà Nguyễn Thị N có trách nhiệm đền bù và bồi hoàn cho ông Huỳnh Văn L số tiền 3.936.200 đồng.

- Sau khi trả xong tiền thì bà N được quyền sở hữu và định đoạt hàng rào lưới B40 nằm trong lối đi có diện tích (2,6m x 1,5m) = 3,9m2.

- Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký kê khai biến động quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 của Luật đất đai.

4. Ghi nhận việc ông Huỳnh Văn L tự nguyện di dời 01 cây mít trên phần diện tích lối đi mở cho bà N tại phần 2 của quyết định này.

5. Về chi phí tồ tụng: Buộc bà Nguyễn Thị N phải hoàn trả cho ông L số tiền 1.950.000đồng (chi phí đo đạc, thẩm định tại chỗ), thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

6. Về án phí:

- Ông Huỳnh Văn L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Được khấu trừ vào số triền 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông L nộp theo biên lai thu số 0011862 ngày 14/8/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu thành tỉnh Tiền Giang xem như thi hành xong án ph1i dân sự sơ thẩm.

-Bà Nguyễn Thị N phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà bà N đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002728 ngày 19/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang xem như thì hành xong án pháp dân sự sơ thẩm

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án