Quyết định 15/2020/QĐST-DS — Y/c công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ yêu cầu công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án được thẩm tra tại phiên họp; ý kiến của các đương sự và đại diện Viện Kiểm sát tại phiên họp, Tòa án nhân dân thành phố T nhận định.

Hộ ông Bùi Thanh N được Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01xx…QSDĐ/TXTDM ngày 24/4/2003 với diện tích là 391,4m2 thuộc thửa số 13, tờ bản đồ số 01 và diện tích 1.506,8m2 thuộc thửa đất số 14, tờ bản đồ số 01, tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Năm 2004, ông N chuyển 137m2 tại thửa 13 và 176m2 tại thửa 14 cho bà V, ngày 23/3/2004 bà V được Ủy ban nhân dân thị xã T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00xxx…QSDĐ/H, đất thuộc thửa số 13(100) và 14 (101), tờ bản đồ số 01. Tuy nhiên, cả 02 thửa đất này đều không giáp với lối đi.

Diện tích đất còn lại của ông N là 1.585,2m2. Tháng 6/2005, ông N chừa một lối đi 3m và tiếp tục tách cho các con là: Bà Hà Thị Tú A diện tích đất 171,5m2; bà Bùi Thị Mai H diện tích 343m2; bà Hà Thị Tuấn O 171,5m2 và bà Hà Thị Hồng L diện tích 171,5m2; năm 2005 thì bà A, bà H, bà O và bà L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất còn lại của ông N là 727,7m2 (chưa trừ diện tích lối đi).

Do tất cả các phần đất ông N tách cho các con vào năm 2005 đều giáp với lối đi 3m, chỉ riêng phần đất của bà V là không có lối đi, nên năm 2019 bà V có đơn tranh chấp với ông N. Qua đo đạc thực tế, phần đất của bà V có diện tích 320,1m2, phần đất của ông N có diện tích là 388,1m2 (đã bao gồm cả phần diện tích đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông N là 9,6m2). Ngày 27/8/2019, Ủy ban nhân dân phường C đã tổ chức hòa giải, kết quả bà V và ông N thống nhất: Ông N đồng ý tách phần đất tranh chấp có diện tích 9,6m2 cho bà V để bà V nhập vào thửa đất của bà V.

- Căn cứ vào các Điều 370, 417 và 419 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ vào các Điều 6, 166, 167, 188 và 202 của Luật Đất đai; Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Căn cứ Luật Phí và Lệ phí năm 2015;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án thụ lý số 24/2020/TLST-DS ngày 04 tháng 11 năm 2020, cụ thể như sau:

1. Ông N đồng ý tách một phần quyền sử dụng đất có diện tích 9,6m2 là 01 phần trong tổng diện tích đất đo đạc thực tế là 388,1m2, đất thuộc thửa số 13,14; tờ bản đồ số 01, tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 599xxx (vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01xx…QSDĐ/TXTDM), do Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương cấp ngày 24/4/2003 mang tên hộ ông Bùi Thanh N (được chỉnh lý biến động về diện tích vào các năm 2004, 2005 và cập nhật biến động sang tên ông Bùi Thanh N vào ngày 27/02/2017) cho bà Hà Thị Thúy V để bà Hà Thị Thúy V nhập vào diện tích đất đo đạc thực tế là 329,7m2, đất thuộc thửa số 13(100), 14(101), tờ bản đồ số 01, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00xxx…QSDĐ/H do Ủy ban nhân dân thị xã T cấp ngày 23/3/2004 mang tên hộ bà Hà Thị Thúy V; đất có tứ cận:

- Phía Đông giáp lối đi dài 2,49m; 4,85m; 1,90m; 0,85m;

- Phía Tây giáp đất bà Hà Thị Thúy V dài 08m; giáp đất công dài 1,07m;

- Phía Nam giáp đất ông Bùi Thanh N dài 1,01m;

- Phía Bắc giáp đất công dài 0,4m; 1,04m.

(Có sơ đồ kèm theo).

2. Ông Bùi Thanh N có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 599xxx (vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01xx…QSDĐ/TXTDM), do Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương cấp ngày 24/4/2003 (được chỉnh lý biến động về diện tích vào các năm 2004, 2005 và cập nhật biến động sang tên ông Bùi Thanh N vào ngày 27/02/2017) cho phù hợp với diện tích đất thực tế đang sử dụng là 378,5m2 (sau khi trừ đi diện tích đất đã chuyển cho bà Hà Thị Thúy V là 9,6m2), đất có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp lối đi dài 13,80m;

- Phía Tây giáp rãnh thoát nước dài 9,03m; giáp đất bà Hà Thị Thúy V dài 8,72m;

- Phía Nam giáp lối đi dài 31,09m;

- Phía Bắc giáp đất gò mả dài 8,15m; giáp đất bà Hà Thị Thúy V dài 9,57m; 14m và giáp đất chuyển cho bà Hà Thị Thúy V dài 1,01m.

(Có sơ đồ kèm theo).

3. Bà Hà Thị Thúy V có có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00xxx…QSDĐ/H do Ủy ban nhân dân thị xã Thủ Dầu Một cấp ngày 23/3/2004 cho phù hợp với diện tích đất thực tế đang sử dụng là 329,7m2 (đã bao gồm diện tích đất 9,6m2 từ ông Bùi Thanh N chuyển qua), đất có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp đất ông Bùi Thanh N dài 8,72m; giáp lối đi dài 2,49m; 4,85m; 1,90m; 0,85m;

- Phía Tây giáp đất gò mả dài 18,10m;

- Phía Nam giáp đất ông Bùi Thanh N dài 9,57m; 14,0m và 1.01m;

- Phía Bắc giáp đất công dài 16,73m; 3,78m; 3,14m; 2,58m; 1,07m; 0,4m và 1,04m.

(Có sơ đồ kèm theo)

Điều 2. Lệ phí giải quyết việc dân sự: Ông Bùi Thanh N thuộc trường hợp được miễn lệ phí Tòa án.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành ngay, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Điều 4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự; người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.