Quyết định 140/2024/QĐ-PT — Tranh chấp đất đai

XÉT THẤY:

Đến năm 2001, ông T2 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 223, tờ bản đồ 02 Phường A, quận G với diện tích 1.047m2. Tuy nhiên, khi lập bản vẽ chuyển nhượng, bà H1 chỉ đo vẽ 663m2 còn phần đất 350m2 phía trước giáp với đường Q thì bà H1 cho rằng phần lộ giới nên không lập bản vẽ và không chuyển nhượng phần đất này. Đến ngày 08/3/2001, bà H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng với diện tích 663m2 đất.

Sau đó bà H1 tách ra thành nhiều thửa đất và chuyển nhượng cho các ông bà Lê Văn T1, Nguyễn Thị N; Huỳnh T3, Đại Bích C; Nguyễn Thành G; Nguyễn Thanh H2, Lê Thị Ngọc H3, Trần Văn H4. Khi nhận chuyển nhượng đất của bà H1 thì các hộ này chỉ thanh toán tiền trong phần diện tích của bà H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng còn phần lộ giới thì không thỏa thuận hoặc trả tiền cho bà O. Trong đó có hộ ông Lê Văn T1, Nguyễn Thị N đang sử dụng phần đất 199,0m2 để xây dựng nhà ở.

Tại Điều 186 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình”; Điều 187 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định về: “Quyền khởi kiện vụ án dân sự để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của người khác, lợi ích công cộng và lợi ích của Nhà nước” và tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định: “Chưa có đủ điều kiện khởi kiện là trường hợp pháp luật có quy định về các điều kiện khởi kiện nhưng người khởi kiện đã khởi kiện đến Tòa án khi còn thiếu một trong các điều kiện đó”.

Đối chiếu với quy định trên thì việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định: “Bà Nguyễn Thị Kim O chỉ dựa vào giấy cho đất viết tay giữa bà H với bà O vào ngày 26 tháng 6 năm 2000 là chưa đủ điều kiện khởi kiện nên nguyên đơn không có quyền khởi kiện theo quy định tại Điều 186 và 187 Bộ luật Tố tụng dân sự; theo hướng dẫn tại Điều 2 của Nghị quyết số: 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao và tại điểm a khoản 1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 217 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 là chưa đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ vào Điều 314 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số: 1433/QĐST-DS ngày 21 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để tiếp tục giải quyết vụ án.

2. Bà Nguyễn Thị Kim O được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm.

.