Quyết định 132/2021/DS-GĐT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn là bà Dương Thị R do ông Nguyễn Quang B đại diện theo ủy quyền trình bày:

Bà Dương Thị R và ông Nguyễn Văn Đ là vợ chồng, ông B là con của bà R và ông Đ. Nguồn gốc đất tranh chấp do ông, bà để lại cho ông Đ, khi có chủ trương đo đạc đại trà thì ông Đ làm thủ tục đăng ký, kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ) số H0345qB ngày 23/11/2005, thuộc tờ bản đồ số 39, thửa đất số 151, diện tích 756,5m2. Đến tháng 08/2005, ông Đ chết, các con đồng ý để đất này lại cho bà Dương Thị R đứng tên quyền sử dụng đất, được Văn phòng Đăng ký đất đai huyện C cập nhật tại Trang 4 GCNQSDĐ. Trước khi ông Đ được cấp GCNQSDĐ thì đã có căn nhà của ông Thiều Minh X, diện tích khoảng 50m2 (loại nhà gỗ). Sau này, ông X mở rộng tổng diện tích căn nhà lấn chiếm sang diện tích đất do bà R đứng tên khoảng 360m2; bà Khâu Thị Lệ P, ông Huỳnh Công T lấn chiếm diện tích 39m2.

Nay, bà R khởi kiện yêu cầu ông X, bà N tháo dỡ, di dời nhà trả diện tích 360m2 (trừ phần căn nhà diện tích 49,2m2 đã cất trước khi được cấp GCNQSDĐ). Tại phiên tòa sơ thẩm, bà R yêu cầu ông X, bà N trả giá trị diện tích đã lấn chiếm. Đối với diện tích đất do bà Khâu Thị Lệ P, ông Huỳnh Công T, ông Nguyễn Thanh Q, ông Mai Thanh H, ông Thiều Minh N, ông Nguyễn Hồng P lấn chiếm, bà R không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

Bị đơn là ông Thiều Minh X, bà Nguyễn Thị N trình bày: Ông X với ông Đ là bà con bạn dì ruột. Đất đang tranh chấp có nguồn gốc của ông bà Ngoại của ông X (cũng là ông bà Ngoại của ông Đ) là ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị Đ để lại. Trên đất có căn nhà do ông T, bà Đ cất, ông X từ nhỏ đã sống chung và chăm sóc ông bà ngoại, sau khi ông bà ngoại mất thì ông vẫn sống trong căn nhà này để thờ cúng chứ không ở trên đất của bà R nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà R.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Huỳnh Công T trình bày: Ông không đồng ý di dời nhà vì đất vợ chồng ông đang ở một phần là nằm trong GCNQSDĐ của cha vợ (Khâu Văn T) và một phần của ông, bà để lại.

Người có quyền lợi,nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị V trình bày: Đất của bà đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp GCNQSDĐ nên bà không có ý kiến gì.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh A trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp mà ông Đ được cấp GCNQSDĐ là của ông T và bà Đ tạo lập và cất nhà sử dụng từ trước năm 1975. Năm 2001 khi có chủ trương đo đạc đại trà cấp đất thổ cư nông thôn của Ủy ban nhân dân tỉnh A, ông Đ làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông Đ thể hiện trên phần đất có 01 căn nhà diện tích 49,2m2 do ông Thiều Minh X quản lý, sử dụng. Do đó, việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Đ là không đúng đối tượng nhưng về tự thủ tục thì đúng theo quy định pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2018/DS-ST ngày 24/5/2018, Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang quyết định:

Chấp nhận yêu cầu của bà Dương Thị R. Buộc ông Thiều Minh X bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ trả cho bà Dương Thị R tiền giá trị đất là 75.550.000đ.

Ông Thiều Minh X, bà Nguyễn Thị N được quyền sử dụng đất thổ cư diện tích 200,3m2 (tại các điểm 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,18) theo sơ đồ đo vẽ hiện trạng sử dụng đất của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C ngày 13/11/2013 đất tọa lạc ấp Mh, xã M, huyện C, tỉnh A nằm trong GCNQSDĐ số H0345qB theo Quyết định số 256/2007/QĐ.UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà R diện tích đất 756,5m2, thuộc tờ bản đồ số 39, thửa đất số 151 (hiện do ông X bà N quản lý).

Ông Thiều Minh X, bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo luật định.

Bà Dương Thị R có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập thủ tục điều chỉnh GCNQSDĐ theo hiện trạng sử dụng sau khi trừ phần diện tích đã công nhận cho ông Thiều Minh X bà Nguyễn Thị N.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị R đối với ông Huỳnh Công T, bà Khâu Thị Lệ P trả lại đất.

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và nghĩa vụ chậm thi hành án theo quy định.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 56/2019/DS-PT ngày 12/4/2019, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang quyết định:

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Thiều Minh X và bà Nguyễn N. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm.

Bác yêu cầu của bà Dương Thị R khởi kiện ông Thiều Minh X Nguyễn Thị N trả tiền giá trị đất là 75.550.000đ;

Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0345qB ngày 23/11/2005 Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Đ được cập nhật sang tên cho bà Dương Thị R tại trang 4.

Đình chỉ yêu cầu của bà Dương Thị R khởi kiện đối với ông Huỳnh Công T, bà Khâu Thị Lệ P. Bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và nghĩa vụ chậm thi hành án theo quy định.

Ngày 02/7/2019, bà Dương Thị R có đơn đề nghị kháng nghị bản án phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại quyết định số 30/KNGĐT-VKS-DS ngày 31/12/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 56/2019/DS-PT ngày 12/4/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2018/DS-ST ngày 24/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 343 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận kháng nghị số 30/KNGĐT-VKS-DS ngày 31/12/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 56/2019/DS-PT ngày 12/4/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2018/DS-ST ngày 24/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.