Bản án 56/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung án sơ thẩm thể hiện:

* Nguyên đơn: Bà Dương Thị R do ông ông Nguyễn Quang B đại diện theo ủy quyền trình bày:

Bà Dương Thị R và ông Nguyên Văn Đ2 là vợ chồng; ông B là con của bà R và ông Đ2. Nguồn gốc đất tranh chấp do ông, bà để lại cho ông Đ2, đến khi c chủ trương đo đạc đại trà thì ông Đ2 làm thủ tục đăng ký, kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện M cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Viết tắt GCNQSDĐ) số H0345qB ngày 23/11/2005, thuộc tờ bản đồ số 39, thửa đất số 151, diện tích 756,5m2. Đến tháng 08/2005, ông Đ2 chết, nên các con đồng ý để phần đất này lại cho bà Dương Thị R đứng tên quyền sử dụng đất, được Văn phòng Đăng ký đất đai huyện M cập nhật tại Trang 4 GCNQSDĐ. Trước khi ông Đ2 được cấp GCNQSDĐ thì đã c căn nhà của ông Thiều Minh X, diện tích khoảng 50m2 (loại nhà gỗ). Sau này, ông X mở rộng tổng diện tích căn nhà lấn chiếm sang diện tích đất do bà R đứng tên khoảng 360m2; bà Khâu Thị Lệ P3, ông Huỳnh Công T4 lấn chiếm diện tích 39m2.

Yêu cầu ông Thiều Minh X, bà Nguyễn Thị N1 tháo dỡ, di dời nhà trả diện tích 360m2 (trừ phần căn nhà diện tích 49,2m2 đã cất trước khi được cấp GCNQSDĐ). Tại phiên tòa sơ thẩm, bà R yêu cầu ông X, bà N1 trả giá trị diện tích đã lấn chiếm.

Đối với diện tích đất do bà Khâu Thị Lệ P3, ông Huỳnh Công T4, ông Nguyễn Thanh Quang, ông Mai Thanh Hải, ông Thiều Minh N2, ông Nguyễn Hồng Phước lấn chiếm, bà R không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

* Bị đơn ông Thiều Minh X, bà Nguyễn Thị N1 trình bày: Ông X với ông Đ2 là bà con bạn dì ruột. Đất đang tranh chấp c nguồn gốc của ông bà Ngoại của ông X (cũng là ông bà Ngoại của ông Đ2) là Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị Đ3 đế lại. Trên đất đã c căn nhà của ông, bà Ngoại cất từ rất lâu, ông X từ nhỏ đã sống chung và chăm s c bà Ngoại ông tại căn nhà này. Sau khi ông, bà Ngoại chết thì ông vẫn sống trong căn nhà này để thờ cúng ông, bà. Căn nhà này đã cất hơn 40 năm đến nay. Việc ông Đ2 được cấp GCNQSDĐ ông hoàn toàn không biết.

Nay đối với yêu cầu của bà Dương Thị R, ông không đồng ý.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

* Ông Huỳnh Công T4 trình bày: Ông không đồng ý di dời nhà vì phần đất vợ chồng ông đang ở 01 phần là nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cha vợ (Khâu Văn Thơ) và 01 phần của ông, bà để lại.

* Bà Lê Thị V2 trình bày: Đất của bà đã được Ủy ban nhân dân huyện M cấp GCNQSDĐ nên bà không c ý kiến gì.

* Ủy ban nhân dân huyện (Viết tắt UBND) M, tỉnh An Giang trình bày:

- Nguồn gốc đất tranh chấp mà ông Nguyễn Văn Đ2 được cấp GCNQSDĐ số H0345qB ngày 23/11/2005, diện tích 756,5m2, thuộc tờ bản đồ số 39, thửa đất số 151 là của ông bà ngoại ông X, ông Đ2 là ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị Đ3 tạo lập và cất nhà sử dụng từ trước năm 1975. Năm 2001, khi c chủ trương đo đạc đại trà cấp GCNQSDĐ đất thổ cư nông thôn theo Quyết định số: 283/1999/QĐ-UBND ngày 13/02/1999 của UBND tỉnh An Giang, ông Nguyễn Văn Đ2 làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, được UBND xã Đ thống nhất xét cấp. Đến ngày 23/11/2005, ông Nguyễn Văn Đ2 được UBND huyện M cấp GCNQSDĐ số H0345qB, diện tích 756,5m2, thuộc tờ bản đồ số 39, thửa đất số 151, mục đích sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm khác. Tuy nhiên, trên phần đất ông Đ2 được cấp GCNQSDD c 01 căn nhà của ông T5, bà Đ3 đã cất từ trước năm 1975 c diện tích 49,2m2, căn nhà hiện nay do ông Thiều Minh X sử dụng.

Đến ngày 05/8/2005 ông Đ2 chết, bà Dương Thị R (vợ ông Đ2) nhận thừa kế tài sản, trong đ c quyền sử dụng đất đã được cấp GCNQSDĐ số H0345qB ngày 23/11/2005 cho ông Nguyễn Văn Đ2 (Bà R nhận thừa kế theo quyết định số: 256/2007/QĐ.UBND ngày 30/3/2007 của UBND huyện M). Đối chiếu với hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Văn Đ2 thì trên phần đất ông Đ2 được cấp GCNQSDĐ c 01 căn nhà diện tích 49,2m2 do ông Thiều Minh X quản lý, sử dụng. Do đ , việc cấp GCNQSDĐ số H0345qB ngày 23/11/2005, diện tích 756,5m2, thuộc tờ bản đồ số 39, thửa đất số 151 cho hộ ông Nguyễn Văn Đ2 là không đúng đối tượng, nhưng về trình tự thủ tục thì đúng theo quy định pháp luật.

- Hộ ông X được cấp GCNQSDD số 05735QSDĐ/pB ngày 12/11/2002, diện tích 2.541,5m2 Tờ bản đồ số 39, Thửa số 129, đất thổ cư và LNK, không trùng thửa đất ông Đ2. Đất có nguồn gốc của bà Đ3, ông T5 cho ông Đ2 và bà V3 (chị ông X), Bà V3 bán lại cho bà V2. Hiện nay, bà V2, ông Rô đang sử dụng đất này;ông Đ2 đổi đất với ông Rô, hiện nay ông Rô đang sử dụng đất này.

Việc cấp GCNQSDĐ hộ ông X là không đúng đối tượng, nhưng đúng về trình tự thủ tục.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 54/2018/DS-ST ngày 24/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện M đã xử:

“Chấp nh n yêu cầu của à Dương Th ành

Buộc ông Thiều Minh X à Nguyễn Th N1 có nghĩa vụ trả cho à Dương Th R tiền giá tr đất là 75 550 000đ

ng Thiều Minh X, à Nguyễn Th N1 được quyền sử dụng đất thổ cư diện tích 200,3m2 (tại các điểm 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,18) theo Sơ đồ đo vẽ hiện trạng sử dụng đất của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh M ngày 13/11/2013 đất tọa lạc ấp T, xã Đ, huyện M, tỉnh An Giang nằm trong Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số H0345qB theo Quyết đ nh số 256/2007/QĐ UBND ngày 30/3/2007 của Ủy an nhân dân huyện M cấp cho bà R diện tích đất 756,5m2, thuộc tờ ản đồ số 39, thửa đất số 151 (hiện do ông X bà N1 quản lý) ng Thiều Minh X, à Nguyễn Th N1 có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền l p thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo lu t đ nh

Bà Dương Th có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền l p thủ tục điều chỉnh giấy chứng nh n quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng sau khi trừ phần diện tích đã công nh n cho ông Thiều Minh X à Nguyễn Th N1.

Đ nh chỉ yêu cầu kh i kiện của à Dương Th đối với ông ng Huỳnh Công T4, à Khâu Th Lệ P3 trả lại đất

Án phí DSST: ng Thiều Minh X, à Nguyễn Th N1 phải ch u 3 777 500đ

Chi cục thi hành án dân sự huyện M hoàn lại tiền tạm nộp án phí cho à Dương Th R số tiền 200 000đ theo iên lai thu số 008591 ngày 17/7/2009

Chi phí tố tụng: Số tiền 4 567 495 đồng (nguyên đơn đã tạm nộp) B đơn phải ch u, ông Thiều Minh X, à Nguyễn Th N1 có nghĩa vụ hoàn lại cho à R số tiền chi phí tố tụng 4 567 495 đồng ”

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về lãi suất chậm trả ở giai đoạn thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự.

- Ngày 15/6/2018, ông Thiều Minh X và bà Nguyễn Thị N1 c Đơn kháng cáo tòan bộ Bản án số: 54/2018/DS-ST ngày 24/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện M, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét:

+ Ông Đ2 kê khai đất được UBND huyện M cấp GCNQSDĐ số: H0345qB ngày 23/11/2005, nhưng không c giấy tờ gì của ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị Đ3 tặng cho;

+ Khi ông Đ2 được cấp GCNQSDĐ đã c căn nhà của gia đình ông X và bà N1 ở trên đất, nhưng không c giấy tờ gì của gia đình ông X và bà N1 đồng ý.

+ Ông X và bà N1 ở trên đất của ông, bà ngoại là ông T5 và bà Đ3, không ở trên đất của bà Dương Thị R. Án sơ thẩm buộc ông, bà trả giá trị đất cho bà R là không thấu tình đạt lý.

Tại phiên tòa hôm nay,

- Bà R và Luật sư L1 bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà R đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm

- Ông Thiều Minh X và bà Nguyễn Thị N1 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

- Luật sư Đ1 bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông X, bà N1 trình bày: Đất c nguồn gốc của ông bà để lại, không c di chúc cũng không c văn bản tặng cho, trên đất c nhà của ông bà Ngoại ông X cũng là ông bà Ngoại ông Đ2 để lại, ông X là người quản lý sử dụng căn nhà này. Khi ông Đ2 được cấp GCNQSDĐ đã c căn nhà của gia đình ông X và bà N1 ở trên đất, nhưng không c giấy tờ gì của gia đình ông X và bà N1 đồng ý; UBND huyện M xác nhận việc cấp GCNQSDĐ cho ông Đ2 không đúng đối tượng. Ông Đ2 và ông X đều bị cấp nhầm diện tích đất vì ông Đ2 không c vật kiến trúc cây lâu năm trẩn đất, không c quá trình dụng đất, nhưng lại được cấp GCNQSDD; ông X không c quá trình dụng diện tích 2.541,5m2 Tờ bản đồ số 39, Thửa số 129, đất thổ cư và LNK, nhưng lại được cấp GCNQSDD số 05735QSDĐ/pB ngày 12/11/2002, nên việc Tòa án nhân dân huyện M công nhận diện tích đất cho bà R, buộc ông X, bà N1 trả gía trị đất là không đúng thực tế. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông X, bà N1; bác yêu cầu khởi kiện của bà R.

- Luật sư V1 bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông X, bà N1 trình bày: Tòa án nhân dân huyện M không công khai Họa đồ đo dạc cho phía ông X, bà N1 được biết; ngoài căn nhà chính trên đất còn c những công trình phụ của ông X, bà N1, nhưng Bản án chưa làm rõ diện tích công trình phụ để giao quyền sử dụng cho ông X, bà N1 là giải quyết chưa triệt để vụ án. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa án bác yêu cầu khởi kiện của bà R hoăc hủy Bản án để xét xử sơ thẩm lại

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu:

+ Về thủ tục tố tụng, thời hạn kháng cáo của ông Thiều Minh X và bà Nguyễn Thị N1 là phù hợp pháp luật; Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử đã chấp hành đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử. Các đương sự cũng đã chấp hành đúng các qui định của pháp luật về tố tụng.

+ Về nội dung giải quyết vụ án:

. Cấp sơ thẩm c những thiếu s t: Thụ lý bổ sung yêu cầu của bà R khởi kiện đối với ông T4, bà P3, nhưng không buộc nộp tạm ứng án phí sơ thẩm đối với yêu cầu này là c thiếu s t. Tuy nhiên, sau đ bà R đã rút lại yêu cầu này và cấp sơ thẩm đã đình chỉ, nên không ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên, không cần thiết phải hủy án mà chỉ giới thiệu rút kinh nghiệm. Chi phí tố tụng 4.567.495 đồng trong đ c 200.000do ông X nộp, nhưng án sơ thẩm buộc ông X, bà N1 trả toàn bộ 4.567.495 đồng cho bà R là chưa thỏa đáng. Tại phiên tòa hôm nay, ông X đồng ý tự chịu chi phí tố tụng do ông tạm ứng, đề nghị Hội đồng xét xử công nhận

. GCNQSDĐ số: H0345qB hộ ông Đ2 được cấp sai đối tượng, nhưng quá trình Tòa án M giải quyết, ông X, bà N1 không yêu cầu hủy GCNQSDĐ này, nên cấp sơ thẩm buộc ông X, bà N1 trả giá trị đất cho bà R là c căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử y án phần này.

Về án phí: Bà R, ông X, bà N1 là người cao tuổi c yêu cầu miễn án phí, đề nghị Hội đồng xét xử miễn án phí cho các ông bà này.

Đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Thiều Minh X và bà Nguyễn Thị N1 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 2, Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điểm đ, Khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

* Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Thiều Minh X và bà Nguyễn Thị N1.

- Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 54/2018/DS-ST ngày 24/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện M.

- Bác yêu cầu của bà Dương Thị R khởi kiện ông Thiều Minh X bà Nguyễn Thị N1 trả tiền giá trị đất là 75.550.000đ;

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0345qB ngày 23/11/2005 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Đ2 được cập nhật tại Trang 4 “Thửa đất số 151, Tờ ản đồ số 39, diện tích 756,5m2 đã được để lại cho à Dương Th R theo QĐ số 256/QĐ-UB ngày 30/03/2007”.

- Đình chỉ yêu cầu của bà Dương Thị R khởi kiện đối với ông Huỳnh Công T4, bà Khâu Thị Lệ P3.

2. Về chi phí tố tụng: Bà Dương Thị R tự chịu chi phí tố tụng 4.567.495đ (Bốn triệu năm trăm sáu mươi bảy ngàn bốn trăm chín mươi lăm đồng)

3. Về án phí dân sự:

- Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Dương Thị R. Bà R được nhận lại 200.000đ (Hai trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 008591 ngày 17/7/2009 của Chi cục thi hành án dân sự huyện M.

- Ông Thiều Minh X và bà Nguyễn Thị N1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu số: 0019752 ngày 06 tháng 6 năm 2018 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện M.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự c quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.