Quyết định 1223/2025/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành 16 tháng

9 năm 2025 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương

sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP T.T.

Địa chỉ trụ sở chính: 266-268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường X, Thành phố Hồ

Chí Minh.

Đại diện theo ủy quyền:

- Ông Phạm H.H.T, sinh năm: 1974.

(Quyết định về việc ủy quyền số 3525/2023/QĐ-PC ngày 25/12/2023).

- Ông Trương T.D – sinh năm: 1997.

Địa chỉ: Số 206 QL, phường H, Thành phố Hồ Chí Minh.

(Giấy ủy quyền số 95/GUQ-PGD BTR ngày 22/5/2024).

Bị đơn:

- Bà Nguyễn T.H – Sinh năm: 1984.

Địa chỉ: Thôn Phú Hữu, xã T.T, Thành phố Hà Nội.

Đại diện theo ủy quyền: ông Lại N.L, sinh năm: 1970.

Địa chỉ: 56B Bình Thới, phường H, Thành phố Hồ Chí Minh.

(Hợp đồng ủy quyền ngày 18/3/2025)

- Ông Nguyễn V.M – Sinh năm: 1979.

Địa chỉ: Thôn Phú Hữu, xã Tiến Thắng (xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh cũ),

Thành phố Hà Nội.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn V.M: Bà Nguyễn T.H – Sinh

năm: 1984.

(Văn bản ủy quyền số công chứng 3867, Quyển số 06/2024/TP/CC-SCC-

HĐGD ngày 24/6/2024).

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

- Bà Hồ T.L – Sinh năm: 1969;

- Ông Trương N.A.L – Sinh năm: 1971;

- Bà Trương H.N.H – Sinh năm: 2004.

Cùng Địa chỉ: Số 29 Nguyễn Thị R, xã H, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Bà Nguyễn T.H.C – sinh năm: 2000 và ông Trương H.Q.B – sinh năm: 1999.

Cùng Địa chỉ: Số 29 Nguyễn Thị R, xã H, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Trương N.L.V – Sinh ngày: 05/7/2023.

Đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn T.H.C – sinh năm: 2000 (mẹ) và ông

Trương H.Q.B – sinh năm: 1999 (cha).

Cùng địa chỉ: Số 29 Nguyễn Thị R, xã H, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

- Bà Nguyễn T.H và ông Nguyễn V.M có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng

TMCP T.T nợ gốc và lãi tính đến ngày 16/9/2025 là 4.978.343.037 đồng (trong đó: nợ gốc 4.285.167.000 đồng, lãi trong hạn 626.604.422 đồng, lãi quá hạn 66.571.615 đồng) theo Hợp đồng tín dụng số xxxxxxxxxxxx ngày 04/3/2024.

Kể từ ngày 17/9/2025, bà Nguyễn T.H và ông Nguyễn V.M còn phải tiếp tục chịu

khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Ngày bà Nguyễn T.H và ông Nguyễn V.M thanh toán xong nợ gốc và lãi cho

Ngân hàng TMCP T.T đối với Hợp đồng tín dụng số xxxxxxxxxxxx ngày 04/3/2024, thì Ngân hàng TMCP T.T trả lại cho bà Nguyễn T.H bản chính giấy tờ đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số 3568 ngày 15/3/2024 (Số công chứng: 3568, Quyển số 03/2024TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/3/2024 tại Phòng công chứng số 5); đăng ký biện pháp bảo đảm ngày 19/3/2024 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Việc giao nhận tiền và giấy tờ do các bên tự thực hiện trực tiếp với nhau.

Nếu bà Nguyễn T.H và ông Nguyễn V.M không thanh toán hoặc thanh toán

không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng số: xxxxxxxxxxxx ngày 04/3/2024 nêu trên thì Ngân hàng TMCP T.T được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số 3568 ngày 15/3/2024 (Số công chứng: 3568, Quyển số 03/2024TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/3/2024 tại Phòng công chứng số 5); đăng ký biện pháp bảo đảm ngày 19/3/2024 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thì bà Hồ T.L và ông Trương N.A.L được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng đối với tài sản thế chấp. Căn nhà có hiện trạng tại các vị trí như sau: Mái tôn, sân (2), (3); Hiên (4); Tường gạch mái tôn (5); Tường gạch mái bê tông cốt thép (6); Mái tôn vách tôn (7) theo Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh và Bản vẽ hiện trạng nhà do Trung tâm đo đạc bản đồ- Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 04/12/2024 thuộc một phần thửa đất số 40, tờ bản đồ số 30; địa chỉ: xã T.A.H, Thành phố Hồ Chí Minh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE464953 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi (cũ) cấp ngày 30/8/2022 và được cập nhật biến động cho bà Nguyễn T.H vào ngày 15/3/2024 là của ông Trương N.A.L và Hồ T.L, xác định giá trị căn nhà trên là 800.000.000 đồng. Trong trường hợp bà Hồ T.L và ông Trương N.A.L từ chối nhận chuyển nhượng đối với tài sản thế chấp thì căn nhà nêu trên được xử lý cùng với tài sản thế chấp và bà Hồ T.L, ông Trương N.A.L được nhận lại giá trị của căn nhà.

Trong trường hợp phát mại tài sản không đủ nghĩa vụ trả nợ thì bà Nguyễn T.H

và ông Nguyễn V.M phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP T.T.

Trường hợp giá trị tài sản bảo đảm sau khi phát mại nhiều hơn nghĩa vụ thanh

toán được bảo đảm thì bà Nguyễn T.H và ông Nguyễn V.M được nhận lại số tiền còn dư.

Bị đơn tự nguyện chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí đo vẽ tổng

cộng là 21.722.275 đồng.

- Về án phí: Bà Nguyễn T.H và ông Nguyễn V.M phải chịu 56.489.172 đồng tiền

án phí tại Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Trả lại cho Ngân hàng TMCP T.T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 56.156.922

đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí số 0027053 ngày 23/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh).

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị

kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.