Quyết định 1093/2018/QĐ-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

QUYẾT!ĐỊNH!ĐÌNH!CHỈ!GIẢI!QUYẾT!VỤ!ÁN!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với!Hội!đồng!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Bùi!Thị!Kim!Dung.!

Các!Thẩm!phán:!

!

!!!!!!!Ông!Trương!Văn!Hiền.!

! !

!

!

!

!!!!!!!Bà!Phan!Thị!Út.!

Tại!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!42/2018/QĐST-DS!ngày!05!tháng!6!năm!2018,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!đã!căn!cứ!vào!điểm!c! khoản!1!Điều!192!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015!quyết!định!đình!chỉ!giải! quyết!vụ!án!dân!sự!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”!giữa:!

- Nguyên đơn:!Bà!Bùi!Thị!Bé!B;!Sinh!năm!1964.!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!Đ,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

- Bị đơn:!Ông!Trần!Văn!N;!Sinh!năm!1963.!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!Đ,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.!Bà!Nguyễn!Thị!M;!Sinh!năm!1961.!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!Đ,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

2.!Ông!Đặng!Văn!E;!Sinh!năm!1961.!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!Đ,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!đơn!kháng!cáo!ngày!27!tháng!6!năm!2018,!nguyên!đơn!bà!Bùi!Thị!Bé!Ba!đề! nghị!hủy!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!42/2018/QĐST-DS! ngày!05!tháng!6!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Cần!Giờ.!

XÉT!THẤY:!

Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!nhận!định!“Nội!dung!đơn!khởi!kiện!của!bà!Bùi!Thị! Bé!B!đã!được!giải!quyết!bằng!Quyết!định!số!316/QĐ-UBND!ngày!16/5/2006!của! Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Cần!Giờ!và!Quyết!định!số!788/QĐ-UBND!ngày!11/8/2009! của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Cần!Giờ!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật”!nên!Tòa!án!đã!đình! chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự.!

Xét!thấy:!

-!Quyết!định!số!316/QĐ-UBND!ngày!16/5/2006!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C! giải!quyết!khiếu!nại!của!bà!B!đối!với!việc!Ủy!ban!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất! số! 4682/TC! ngày! 16/8/2002! cho! ông! Trần! Văn! N.! Nội! dung! của! Quyết! định! có! nêu:! “Ngày! 18/6/2002! ông! N! được! UBND! huyện! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất! diện!tích! 340m2,! bao! gồm! thửa! 123-5,! 123-6,! 123-7;! trong! đó! thửa!123-6!ông!N!được!cấp!diện!tích!100m2!(50m2!đất!trồng!đước!và!cả!50m2!đất!bà! Bé!B!trồng!lá).!Sau!khi!tiến!hành!đo!đạc,!xác!định!diện!tích!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!N!có!trùng!lắp!là!50m2!phần!đất!bà!Bé!B!trồng!lá.!UBND! xã!Đ!đã!tiến!hành!đo!đạc,!điều!chỉnh!ranh!giới,!diện!tích!và!kiến!nghị!UBND!huyện! thu!hồi,!điều!chỉnh,!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!cho!ông!N.!Tháng!3/2005!ông!N!chuyển! nhượng!50m2!đất!trồng!đước!của!thửa!123-6!cho!ông!S!và!ông!S!đã!được!UBND! huyện!cấp!giấy!chứng!nhận.!Đối!với!diện!tích!50m2!thuộc!1!phần!thửa!123-6!mà!bà! Bé!B!đang!sử!dụng!trồng!lá,!UBND!huyện!thấy!đủ!điều!kiện!để!cấp!giấy!chứng!nhận! cho!bà”.!Tại!Điều!2!của!Quyết!định!nêu:!“Giao!UBND!xã!phối!hợp!với!phòng!Tài! nguyên!và!Môi!trường,!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!hướng!dẫn!bà!Bé!B! lập!thủ!tục!để!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!trồng!lá! diện!tích!50m2!thuộc!một!phần!thửa!123-6”.! -! Đến! năm! 2009,! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! C! lại! ban! hành! Quyết! định! số! 788/QĐ-UBND!quyết!định:!“Thu!hồi,!hủy!bỏ!Điều!2!của!Quyết!định!số!316/QĐ-UBND!ngày!16/5/2006.!Lý!do:!50m2!đất!nhằm!một!phần!thửa!123-6!bà!Bé!B!được! giải!quyết!cấp!quyền!sử!dụng!đất!theo!Điều!2!của!Quyết!định!số!316/QĐ-UBND! ngày!16/5/2006,!có!một!phần!thửa!(38,4m2)!trùng!với!thửa!đất!số!123-3!mà!hộ!bà! Bé!B!đã!được!UBND!huyện!cấp!giấy!chứng!nhận!số!3849!ngày!28/5/2001!và!một! phần!(11,6m2)!là!đất!rạch”.! Như!vậy,!nếu!theo!nội!dung!của!hai!Quyết!định!nêu!trên!thì!ông!N!đã!không! còn! diện! tích! nào! tại! thửa! 123-6! vì! trong! 100m2! đất! của! thửa! 123-6! ông! N! đã! chuyển!nhượng!50m2!cho!ông!S,!50m2!được!xác!định!là!đất!của!bà!Bé!B!trồng!lá! và!trùng!với!thửa!123-3!của!chính!bà!B.!! -!Tuy!nhiên!đến!ngày!27/4/2017!bà!Bé!B!nhận!được!công!văn!số!470/VPĐK-CNCG!của!Văn!phòng!đất!đai!TP.HCM!-!Chi!nhánh!huyện!C!với!nội!dung:!“Ngày! 21/4/2017!Chi!nhánh!có!nhận!hồ!sơ!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!bà! Trần!Thị!L!từ!hộ!ông!Trần!Văn!N!đối!với!khu!đất!thuộc!thửa!đất!số!123-5,!một! phần!thửa!123-6,!diện!tích!90m2!được!Văn!phòng!công!chứng!T!chứng!nhận!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!001486!ngày!18/4/2017”.! Vì!vậy,!ngày!15/5/2017!bà!Bé!B!đã!có!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông! N!phải!trả!lại!cho!bà!phần!diện!tích!50m2!thuộc!một!phần!thửa!123-6!đang!nằm! trong!phần!diện!tích!90m2!mà!ông!N!đang!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!bà!L.! -!Qua!xem!xét!hồ!sơ,!Hội!đồng!phúc!thẩm!xét!thấy!tại!Giấy!chứng!nhận!số! 4682!ngày!18/6/2002!của!UBND!huyện!C!cấp!cho!hộ!ông!N!bao!gồm!thửa!123-6! diện!tích!100m2,!thửa!123-7!diện!tích!200m2,!thửa!123-5!diện!tích!40m2.!Đến!ngày! 06/8/2003!UBND!huyện!thu!hồi!200m2!thuộc!thửa!123-7,!diện!tích!còn!lại!140m2.! Ngày!28/3/2005!ông!N!đã!chuyển!nhượng!50m2!đất!một!phần!thửa!123-6!cho!ông! S!nên!diện!tích!còn!lại!90m2.!! Như!vậy,!diện!tích!thể!hiện!trên!Giấy!chứng!nhận!số!4682!của!hộ!ông!N!là! đúng!với!diện!tích!ông!N!chuyển!nhượng!cho!bà!L!90m2.! -!Tại!biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!22/6/2017!của!TAND!huyện!C! xác!định!“phần!diện!tích!đất!50m2!thuộc!một!phần!thửa!123-6,!hiện!tại!đang!trồng! đước,!dừa!lá,!chà!là”.!

-!Trong!quá!trình!vụ!án!đang!được!giải!quyết!thì!ông!N!lại!cung!cấp!cho!Tòa! sơ!thẩm!một!bản!photo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! số! CI!679568!do! Sở! Tài!nguyên! và! môi!trường! TP.HCM!cấp!ngày!30/10/2017,!(giấy!này!thay!thế!giấy!chứng!nhận!số!4682),!theo! đó!công!nhận!hộ!ông!N!sử!dụng!thửa!đất!diện!tích!còn!lại!là!40m2.!!

Hội!đồng!phúc!thẩm!xét!thấy,!cấp!sơ!thẩm!chưa!xác!minh!làm!rõ!có!việc!hộ! ông!N!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!bà!L!90m2!đất!hay!không?!Tại!sao!lại!có! sự!thay!đổi!diện!tích!đất!từ!90m2!thành!40m2!tại!thời!điểm!năm!2017?!Diện!tích! 50m2!mà!bà!Bé!B!đang!tranh!chấp!hiện!đang!nằm!tại!vị!trí!nào,!hiện!nay!do!ai!đang! trực!tiếp!sử!dụng?!Cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thập!chứng!cứ!đầy!đủ!như:!hồ!sơ!chuyển! nhượng! 90m2! được! Văn! phòng! công! chứng! T! chứng! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!001486!ngày!18/4/2017;!các!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!của!bà!Bé!B,!ông!N,!các!Quyết!định!của!UBND!huyện!C…!(tài!liệu! trong!hồ!sơ!toàn!bộ!là!bản!photo);!hồ!sơ!cấp!lại!Giấy!chứng!nhận!năm!2017!cho! ông!N…!Để!từ!đó!mới!đủ!cơ!sở!để!kết!luận!nội!dung!đơn!khởi!kiện!của!bà!Bé!B!đã! được!giải!quyết!bằng!Quyết!định!số!316/QĐ-UBND!ngày!16/5/2006!và!Quyết!định! số!788/QĐ-UBND!ngày!11/8/2009!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!hay!chưa?!

Việc!thu!thập!các!chứng!cứ!này!cấp!phúc!thẩm!không!thể!thực!hiện!bổ!sung! được.!Do!đó!Hội!đồng!phúc!thẩm!chấp!nhận!lời!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!TP.HCM!tại!phiên!họp,!hủy!Quyết!định!đình!chỉ!số!42/2018/QĐST-DS! ngày!05!tháng!6!năm!2018!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!để! tiếp!tục!giải!quyết!vụ!án.!!

Căn!cứ!vào!Điều!314!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

1.!Hủy!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!42/2018/QĐST-DS!ngày!05!tháng!6!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án! cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!để!tiếp!tục!giải!quyết!vụ!án.!!

2.!Nguyên!đơn!bà!Bùi!Thị!Bé!B!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Trả! lại!cho!bà!Bé!B!toàn!bộ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!đã!nộp!là!300.000! (Ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!05997! ngày!04/7/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C.!

3.!Quyết!định!này!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!ra!quyết!định.!!

Nơi!nhận:!! !

!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao;!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!HỌP! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TP.HCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Cần!Giờ;! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TP.HCM;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Cần!Giờ;! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !

!

!!!!!!!!

-!Lưu:!Vp,!Hồ!sơ.!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bùi!Thị!Kim!Dung!

!

!