Quyết định 10/2024/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản H giải và tại phiên toà nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần SG-HN (viết tắt là Ngân hàng) T bày:

Ngày 21/04/2020, Ngân hàng TMCP SG-HN và Công ty TNHH Thương mại T N (Sau đây viết tắt là Công ty T N) đã ký Hợp đồng cấp hạn mức tín dụng số 197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 với các nội dung cụ thể như sau: Giá trị hạn mức tín dụng: 12.000.000.000 VND (Bằng chữ: Mười hai tỷ đồng chẵn). Mục đích vay vốn: Cho vay bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh thức ăn chăn nuôi, THốc thú y. Thời hạn duy trì hạn mức tín dụng: 12 tháng (từ ngày 21/04/2020 đến ngày 21/04/2021). Thời hạn mỗi khoản vay trong hạn mức: được quy định cụ thể tại Khế ước nhận nợ nhưng tối đa không quá 05 tháng/khế ước nhận nợ. Lãi suất vay trong hạn: được quy định cụ thể tại Khế ước nhận nợ. Lãi suất chậm trả: theo mức lãi suất chậm trả quy định của Ngân hàng tại thời điểm chậm trả lãi nhưng không vượt quá 10%/năm và được tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với số ngày thực tế chậm trả lãi. Lãi suất áp dụng đối với nợ gốc quá hạn: bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm nợ gốc bị quá hạn thanh toán và được tính trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với số ngày thực tế chậm trả gốc. Ngân hàng đã giải ngân cho công ty T N số tiền 11.996.000.000đồng thể hiện cụ thể qua 08 khế ước nhận nợ như sau:

Khế ước nhận nợ số 009/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 30/07/2020 số tiền nhận nợ: 436.000.000đồng, mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền hàng cho Công ty TNHH Tongwei Hải Dương theo: Hợp đồng đại lý ngày 01/01/2020, xác nhận đặt hàng ngày 27/7/2020, mã số G46204; thời hạn vay 05 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên 30/07/2020 đến ngày 14/12/2020; lãi suất cho vay 11.1%/năm trong 03 tháng đầu kể từ ngày giải ngân (Lãi suất áp dụng theo QĐ số: 2120/2020/QĐ-TGĐ ngày 31/07/2020); mức điều chỉnh lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ thời điểm giải ngân, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo băng lãi suất cơ sở VND kỳ hạn vay 05 tháng của SHB tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 3.3%/năm; phương thức giải ngân: Chuyển khoản cho người thụ hưởng là Công ty TNHH Tongwei Hải Dương.

Khế ước nhận nợ số 010/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 10/08/2020 số tiền nhận nợ: 2.000.000.000đồng, mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền hàng cho Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN theo: Hợp đồng mua bán hàng hoá số 05.12.2019/TN-ASEAN ngày 05/12/2019, xác nhận đặt hàng số 08.08.2020/ASEAN-TN ngày 08/08/2020, mã số G46204; thời hạn vay 05 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên 10/08/2020 đến ngày 10/01/2021; lãi suất cho vay 11.1%/năm trong 03 tháng đầu kể từ ngày giải ngân (Lãi suất áp dụng theo QĐ số: 2120/2020/QĐ-TGĐ ngày 31/07/2020); mức điều chỉnh lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ thời điểm giải ngân, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo băng lãi suất cơ sở VND kỳ hạn vay 05 tháng của SHB tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 3.3%/năm; phương thức giải ngân: Chuyển khoản cho người thụ hưởng là Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN.

Khế ước nhận nợ số 011/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 11/08/2020 số tiền nhận nợ: 3.540.000.000đồng, mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền hàng cho Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN theo: Hợp đồng mua bán hàng hoá số 05.12.2019/TN-ASEAN ngày 05/12/2019, xác nhận đặt hàng số 10.08.2020/ASEAN-TN ngày 08/08/2020, mã số G46204; thời hạn vay 05 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên 11/08/2020 đến ngày 10/01/2021; lãi suất cho vay 11.1%/năm trong 03 tháng đầu kể từ ngày giải ngân (Lãi suất áp dụng theo QĐ số: 2120/2020/QĐ-TGĐ ngày 31/07/2020); mức điều chỉnh lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ thời điểm giải ngân, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo băng lãi suất cơ sở VND kỳ hạn vay 05 tháng của SHB tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 3.3%/năm; phương thức giải ngân: Chuyển khoản cho người thụ hưởng là Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN.

Khế ước nhận nợ số 012/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 14/08/2020 số tiền nhận nợ: 400.000.000đồng, mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền hàng cho Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN theo: Hợp đồng mua bán hàng hoá số 05.12.2019/TN-ASEAN ngày 05/12/2019, xác nhận đặt hàng số 13.08.2020/ASEAN-TN ngày 138/08/2020, mã số G46204; thời hạn vay 05 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên 14/08/2020 đến ngày 14/01/2021; lãi suất cho vay 11.1%/năm trong 03 tháng đầu kể từ ngày giải ngân (Lãi suất áp dụng theo QĐ số: 2120/2020/QĐ-TGĐ ngày 31/07/2020); mức điều chỉnh lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ thời điểm giải ngân, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo băng lãi suất cơ sở VND kỳ hạn vay 05 tháng của SHB tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 3.3%/năm; phương thức giải ngân: Chuyển khoản cho người thụ hưởng là Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN.

Khế ước nhận nợ số 013/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 17/08/2020 số tiền nhận nợ: 1.100.000.000đồng, mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền hàng cho Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN theo: Hợp đồng mua bán hàng hoá số 05.12.2019/TN-ASEAN ngày 05/12/2019, xác nhận đặt hàng số 13.08.2020/ASEAN-TN ngày 138/08/2020, mã số G46204; thời hạn vay 05 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên 17/08/2020 đến ngày 17/01/2021; lãi suất cho vay 11.1%/năm trong 03 tháng đầu kể từ ngày giải ngân (Lãi suất áp dụng theo QĐ số: 2120/2020/QĐ-TGĐ ngày 31/07/2020); mức điều chỉnh lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ thời điểm giải ngân, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo băng lãi suất cơ sở VND kỳ hạn vay 05 tháng của SHB tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 3.3%/năm; phương thức giải ngân: Chuyển khoản cho người thụ hưởng là Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN.

Khế ước nhận nợ số 014/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 01/10/2020, số tiền nhận nợ: 800.000.000đồng, mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền hàng cho Công ty TNHH SX&TM HANIC Việt Nam theo: Hợp đồng mua bán hàng hoá số 08/HĐMB2020 ngày 25/06/2020, hoá đơn VAT số 0000030 ngày 24/9/2020, thời hạn vay 05 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên 01/10/2020 đến ngày 01/03/2021; lãi suất cho vay 11.1%/năm trong 03 tháng đầu kể từ ngày giải ngân (Lãi suất áp dụng theo QĐ số: 2377/2020/QĐ-TGĐ ngày 26/08/2020); mức điều chỉnh lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ thời điểm giải ngân, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo băng lãi suất cơ sở VND kỳ hạn vay 05 tháng của SHB tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 3.3%/năm; phương thức giải ngân: Chuyển khoản cho người thụ hưởng là Công ty TNHH SX&TM HANIC Việt Nam.

Khế ước nhận nợ số 015/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 01/10/2020, số tiền nhận nợ: 2.420.000.000đồng, mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền hàng cho Công ty TNHH SX&TM HANIC Việt Nam theo: Hợp đồng mua bán hàng hoá số 08/HĐMB2020 ngày 25/06/2020, đơn đặt hàng số 04 ngày 20/10/2020, mã số 46204, thời hạn vay 05 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên 22/10/2020 đến ngày 22/03/2021; lãi suất cho vay 10%/năm trong 03 tháng đầu kể từ ngày giải ngân (Lãi suất áp dụng theo QĐ số: 2377/2020/QĐ-TGĐ ngày 26/08/2020); mức điều chỉnh lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ thời điểm giải ngân, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo băng lãi suất cơ sở VND kỳ hạn vay 05 tháng của SHB tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 3.3%/năm; phương thức giải ngân: Chuyển khoản cho người thụ hưởng là Công ty TNHH SX&TM HANIC Việt Nam.

Khế ước nhận nợ số 016/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 01/10/2020, số tiền nhận nợ: 1.300.000.000đồng, mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền hàng cho Công ty TNHH SX&TM HANIC Việt Nam theo: Hợp đồng mua bán hàng hoá số 08/HĐMB2020 ngày 25/06/2020, đơn đặt hàng số 05 ngày 23/11/2020, thời hạn vay 05 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên 25/11/2020 đến ngày 25/04/2021; lãi suất cho vay 10%/năm trong 03 tháng đầu kể từ ngày giải ngân (Lãi suất áp dụng theo QĐ số: 3065/2020/QĐ-TGĐ ngày 13/11/2020); mức điều chỉnh lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ thời điểm giải ngân, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo băng lãi suất cơ sở VND kỳ hạn vay 05 tháng của SHB tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 3.5%/năm; phương thức giải ngân: Chuyển khoản cho người thụ hưởng là Công ty TNHH SX&TM HANIC Việt Nam.

Trong quá T thực hiện Hợp đồng Công ty T N đã trả cho SHB được số tiền: 4.185.283.045; trong đó nợ gốc là 3.841.932.120 đồng, nợ lãi trong hạn là 161.162.132 và nợ lãi quá hạn 182.188.793 đồng. Do Công ty T N vi phạm nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng chuyển toàn bộ các khoản vay nêu trên sang nợ quá hạn từ ngày 25/12/2020.

Tạm tính đến hết ngày 12/12/2024, tổng số dự nợ khoản vay nêu trên là: 13.726.460.843 đồng, trong đó nợ gốc là: 8.154.067.880 đồng, lãi trong hạn: 204.281.741 đồng, lãi quá hạn (cấu phấn 100 %) là: 3.554.391.039, lãi quá hạn (cấu phấn 50 %) là: 1.777.780.930 đồng, phạt chậm trả lãi là: 45.939.253 đồng.

Để đảm bảo các khoản vay trên, ông T và bà N đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Thửa đất số: 1599; Tờ bản đồ số: 54; Địa chỉ: Xã HT, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là xã HT, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên); Diện tích: 3300 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 300 m2, đất trồng cây lâu năm 3000 m2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 523/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 08/10/2019 số công chứng 3345 Quyển số 04 TP/CC-SCC/HĐGD - Văn phòng công chứng Trương Minh - tỉnh Thái Nguyên và các Phụ lục hợp đồng thế chấp đính kèm, đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 08/10/2020 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Ông Đỗ Văn T là người đại diện theo uỷ quyền của ông Đỗ Văn C và bà Nguyễn Thị T đã thế chấp: Thửa đất số: 163; Tờ bản đồ số: 117 IIIc; 1194 m2 (đất ở đô thị 805 m2; đất trồng cây lâu năm: 389 m2, địa chỉ thửa đất tại: Thôn TL, thị trấn BH, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (Nay là tổ dân phố TL, phường BH, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên). Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 221/2017/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 05/05/2017 số công chứng 349 Quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD - Phòng công chứng số 2 - tỉnh Thái Nguyên. Đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 05/05/2017 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Ông Hà Trí H và bà Nguyễn Thị T đã thế chấp: Thửa đất số: 3157 (Lô 9); Tờ bản đồ số: 10 (40); Diện tích: 300 m2 đất ở tại nông thôn; Địa chỉ thửa đất tại: Xóm Yên Mễ, xã HT, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là tổ dân phố Yên Mễ, phường HT, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên). Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 225/2020/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 20/04/2020 số công chứng 878 Quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD – Văn phòng công chứng Trương Minh - tỉnh Thái Nguyên. Đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/04/2020 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên theo đúng quy định pháp luật.

Ông Lưu Văn H đã thế chấp: Thửa đất số: 950, tờ bản đồ số: 22, diện tích: 180 m2 đất ONT; vị trí thửa đất: xóm H, xã HT, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là tổ dân phố H, phường HT, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên). Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 369/2020/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 15/06/2020 số công chứng 1461 Quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐG-Văn phòng công chứng Trương Minh-tỉnh Thái Nguyên. Đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 15/06/2020 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Ngân hàng đề nghị Toà án giải quyết:

Buộc Công ty T N phải thanh toán cho ngân hàng tạm tính đến hết xét xử lần đầu là ngày 12/12/2024 là: 13.726.460. 843 đồng, trong đó nợ gốc là: 8.154.067.880 đồng, lãi trong hạn: 204.281.741 đồng, lãi quá hạn (cấu phấn 100 %) là: 3.554.391.039, lãi quá hạn (cấu phấn 50 %) là: 1.777.780.930 đồng, phạt chậm trả lãi là: 45.939.253 đồng. Công ty T N còn phải chịu lãi trong hạn, lãi quá hạn và lãi phạt theo quy định tại hợp đồng tín dụng và theo quy định của pháp luật cho đến khi thanh toán xong.

Trường hợp Công ty T N không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên cho Ngân hàng, thì Ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự kê biên, phát mại các tài sản thế chấp để TH hồi nợ. Nếu số tiền TH được từ việc bán tài sản bảo đảm không đủ trả nợ cho Ngân hàng, thì công ty T N phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

Tài liệu, chứng cứ chứng minh gồm: 01 Hợp đồng cấp hạn mức tín dụng số 197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 21/04/2020 (Bản sao); 01 Xác nhận dư nợ tính đến ngày 03/01/2024 (bản gốc); 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 863526, BU 971399, AN 933281, BU 971586 (Bản sao).01 Văn bản ủy quyền số 03/VBUQ-SHB.TNG ngày 04/01/2023 (bản chính); 01 Căn cước công dần mang tên Nguyễn Ngọc Nguyên (bản sao); 01 Khế ước nhận nợ số 015/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 22/10/2020, Đề nghị giải ngân và Ủy nhiệm chi ngày 22/10/2020 (bản sao); 01 Khế ước nhận nợ số 016/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 25/11/2020, Đề nghị giải ngân và Ủy nhiệm chi ngày 25/11/2020 (bản sao); 01 Khế ước nhận nợ số 014/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 01/10/2020, Đề nghị giải ngân và Ủy nhiệm chi ngày 01/10/2020 (Bản sao); 01 Khế ước nhận nợ số 009/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 30/07/2020, Đề nghị giải ngân và Ủy nhiệm chi ngày 30/07/2020 (Bản sao); 01 Khế ước nhận nợ số 010/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 10/08/2020, Đề nghị giải ngân và Ủy nhiệm chi ngày 10/08/2020 (Bản sao); 01 Khế ước nhận nợ số 011/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 11/08/2020, Đề nghị giải ngân và Ủy nhiệm chi ngày 11/08/2020 (bản sao); 01 Khế ước nhận nợ số 012/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 14/08/2020, Đề nghị giải ngân và Ủy nhiệm chi ngày 14/08/2020 (bản sao); 01 Khế ước nhận nợ số 013/197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 17/08/2020, Đề nghị giải ngân và Ủy nhiệm chi ngày 17/08/2020 (bản sao); 01 Giấy phép xây dựng số 51 ngày 17/6/2014 (bản sao); 01 Giấy đề nghị xác nhận đối với nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (bản sao); 01 Văn bản cam kết đề ngày 08/10/2019 (bản photo); 01 Hợp đồng ủy quyền ngày 08/10/2019 (bản sao); 01 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 523/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 08/10/2019, Phụ lục HĐTC số; PL 01-523/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 21/04/2020, Phụ lục HĐTC số: PL 02-523/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 22/10/2020, Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp QSDĐ và TSGL với đất ngày 08/10/2019 (bản sao); 01 Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số 530/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 08/10/2019; Phụ lục HĐTC số: PL 01-S30/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 21/04/2020, Phụ lục HĐTC số: PL 02-530/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 22/10/2020, Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp QSDĐ và TSGL với đất ngày 20/04/2020 (bản sao); 01 Hợp đồng ủy quyền ngày 24/03/2017 (bản sao); 01 Văn bản cam kết đề ngày 05/05/2017 (bản photo); 01 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 221/2017/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 05/05/2017; Phụ lục HĐTC số: PL 01-221/2017/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 06/06/2017; Phụ lục HĐTC số: PL 02-221/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 03/04/2018; Phụ lục HĐTC số: PL 03-221/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 03/08/2018; Phụ lục HĐTC số: PL 04-221/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 22/01/2019; Phụ lục HĐTC số: PL 05-221/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 21/04/2020, Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp QSDĐ và TSGL với đất ngày 05/05/2017 (bản sao); 01 Hợp đồng ủy quyền ngày 20/04/2020 (bản sao); 01 Văn bản cam kết đề ngày 20/04/2020 (bản sao);01 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 225/2020/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 20/04/2020(bản sao), Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 20/4/2020 (bản phô tô).

Tại bản tự khai ngày 03/6/2024, biên bản hòa giải bị đơn-Công ty T N-Người đại diện theo pháp luật ông Nguyễn Văn T T bày: Công ty T N có đăng ký doanh buôn bán cám và chăn nuôi nên ngày 21/04/2020 Công ty có ký hợp đồng tín dụng số 197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 với Ngân hàng TMCP SG-HN số tiền với hạn mức tín dụng là 12.000.000.000đồng nhưng được giải ngân số tiền 11.996.000.000đồng. Cụ thể ngày 30/07/2020 ký khế ước nhận nợ: 436.000.000đồng; ngày 10/08/2020 ký khế ước nhận nợ: 2.000.000.000đồng; ngày 11/08/2020 ký khế ước nhận nợ: 3.540.000.000đồng; ngày 14/08/2020 ký khế nhận nợ: 400.000.000đồng; ngày 17/08/2020 ký khế ước nhận nợ: 1.100.000.000đồng; ngày 01/10/2020, ký khế ước nhận nợ: 800.000.000đồng; ngày 01/10/2020 ký khế ước nhận nợ: 2.420.000.000đồng; ngày 01/10/2020 ký khế ước nhận nợ: 1.300.000.000đồng. Mục đích vay để thanh toán tiền hàng cho công ty TNHH Tongwei Hải Dương, Công ty TNHH Dinh dưỡng vật nuôi ASEAN và công ty TNHH SX&TM HANIC Việt Nam.

Trong quá T vay vốn công ty T N đã trả cho Ngân hàng số tiền 4.185.283.045; trong đó nợ gốc là 3.841.932.120 đồng, nợ lãi trong hạn là 161.162.132 và nợ lãi quá hạn 182.188.793 đồng. Tuy nhiên sau đó do việc làm ăn khó khăn nên chưa thể TH xếp để trả cho Ngân hàng ngay được. Nay ngân hàng khởi kiện yêu cầu Công ty TNHH thương mại T N phải trả cho Ngân hàng số tiền tạm tính hết ngày 06/10/2024 là Tạm tính tới hết ngày 06/10/2024 là: 13.492.348.745 đồng (bao gồm Nợ gốc là: 8.154.067.880 đồng, Nợ lãi trong hạn là: 204.281.474đồng và Nợ lãi quá hạn là: 5.089.988.193 đồng, lãi chậm trả lãi: 44.010.931đồng) công ty nhất trí, xong công ty đề nghị Ngân hàng cho công ty được trả số tiền nợ gốc và lãi trong hạn làm nhiều lần. Còn tiền nợ lãi quá hạn thì công ty đề nghị ngân hàng xem xét miễn giảm cho công ty và đề nghị ngân hàng để cho công ty thêm 1 tháng nữa để công ty TH xếp trả nợ cho Ngân hàng.

Để đảm bảo cho khoản vay của công ty T N ông T và bà N vợ ông có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất như ngân hàng đã nếu ở trên cũng như ông T, ông H và anh H có dùng tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của gia đình các ông để cùng thế chấp đảm bảo toàn bộ khoản vay của công ty T N tại SHB như nêu ở trên. Trong trường hợp nếu công ty T N không trả được nợ cho Ngân hàng thì công ty đề nghị phát mại toàn bộ tài sản của gia đình nhà ông T bà N trước, sau đó mới phát mại đến tài sản của gia đình nhà ông T và gia đình ông H và nhà ông H.

Tại bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Văn T trình bày: Ông là con đẻ của ông Đỗ Văn C và bà Nguyễn Thị T. Bố ông là ông C đã chết, trước khi ông C chết thì ngày 24/3/2017 gia đình ông gồm có: ông Đỗ Văn C, bà Nguyễn Thị T, bà Đỗ Thị H, bà Đỗ Thị H, bà Đỗ Thị Y đã có hợp đồng ủy quyền cho ông với nội dung: các thành viên trong hộ gia đình và là chủ sử dụng, sở hữu của khối tài sản gồm: Quyền sử dụng đất theo "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" số AND33281 do Uỷ bản nhân dân huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là thành phố Phổ Yên) cấp ngày 26/5/2009, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2519 QSDĐ/5216/QĐ-UBND: Tên người sử dụng đất: Hộ ông Độ Văn C và bà Nguyễn Thị T Thửa đất số: 163 Tờ bản đồ số: 117 MI diện tích: 1194 m2; địa chỉ thửa đất: Thôn TL, thị trấn BH, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là tổ dân phố TL, phường BH, thành Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên), đất ở tại đô thị: 805m2, đất trồng cây lâu năm: 389m2 Thời hạn: 2059 Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như nhà nước không TH tiền sử dụng đất. Tài sản gắn liền với đất: nhà xây cấp IV. Cả gia đình đã uỷ quyền cho ông được toàn quyền thay mặt và nhân danh thành viên hộ gia đình: quản lý và sử dụng tài sản nêu trên… được thế chấp tại Ngân hàng SHB để đảm bảo các khoản vay do ông quyết định. Sau đó ông đã mang tài sản nêu trên thế chấp cho ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội để đảm bảo toàn bộ khoản vay cho công ty T N. Có việc thế chấp này là do quen biết với ông T và lúc đó gia đình ông cũng cần tiền để kinh doanh nên có nhờ ông T vay ké và được sử dụng tổng số tiền 1.200.000.000đồng. Từ khi vay đến nay ông cũng không trả được gốc và lãi cho ông T. Nay ngân hàng khởi kiện yêu cầu công ty T N phải trả số tiền tạm tính đến ngày 12/12/2024 là: 13.726.460.843 đồng, trong đó nợ gốc là: 8.154.067.880 đồng, lãi trong hạn: 204.281.741 đồng, lãi quá hạn (cấu phấn 100 %) là: 3.554.391.039, lãi quá hạn (cấu phấn 50 %) là: 1.777.780.930 đồng, phạt chậm trả lãi là: 45.939.253 đồng, thì ông có quan điểm, ông được sử dụng số tiền 1.200.000.000đồng thì ông sẽ trả cho Ngân hàng 1.800.000.000đ và đề nghị ngân hàng cho ông rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình. Nếu công ty T N không trả được nợ mà ngân hàng yêu cầu phát mại tài sản đảm bảo thì ông đề nghị Ngân hàng phát mại tài sản của gia đình nhà ông T bà N trước, số tiền còn thiếu thì cả 3 tài sản còn lại cùng phải có trách nhiệm trả nợ và phát mại tài sản của gia đình ông sau cùng.

Tại bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa ông Hà Chí H tr bày: Do trước đó ông có làm lái xe cho công ty T N nên có được ông T đặt vấn đề cho ông T mượn tài sản là nhà đất ở HT để thế chấp cho khoản vay của công ty T N tại ngân hàng TMCP SG-HN. Ông có về trao đổi và được vợ ông là bà Thanh đồng ý. Sau đó ông bà đã đến Văn phòng công chứng thực hiện việc công chứng, chứng thực vào hợp đồng thế chấp tài sản. Tuy nhiên khi Ngân hàng giải ngân đã không báo cho gia đình biết, ông không được sử dụng khoản tiền nào. Nay ngân hàng khởi kiện yêu cầu công ty TNHH thường mại T N phải trả số tiền tạm tính hết ngày 12/12/2024 là: 13.726.460.843 đồng, trong đó nợ gốc là: 8.154.067.880 đồng, lãi trong hạn: 204.281.741 đồng, lãi quá hạn (cấu phấn 100 %) là: 3.554.391.039, lãi quá hạn (cấu phấn 50 %) là: 1.777.780.930 đồng, phạt chậm trả lãi là: 45.939.253 đồng. Thì ông có quan điểm, trách nhiệm trả nợ THộc về công ty T N, ông đề nghị công ty T N phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng, để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông. Nếu công ty T N không trả được nợ cho Nngân hàng, Ngân hàng yêu cầu phát mại tài sản thì ông đề nghị phải phát mại tài sản của ông T và bà N trước sau đó mới xử lý đến tài sản của gia đình ông.

Tại bản tự khai, biên bản H giải và tại phiên toà ông Lưu Văn H T bày: Vợ ông trước đó có làm kế toán ở công ty T N nên ông T có nhờ ông cho ông T mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông (đất nguồn gốc là do mẹ tôi tặng riêng cho ông) để thế chấp đảm bảo cho khoản vay của Công ty T N. Sau đó vợ chồng ông có đồng ý và tự nguyện đến Ngân hàng để ký kết hợp đồng thế chấp tài sản và thực hiện việc công chứng vào hợp đồng đối với thửa đất nêu trên. Một thời gian sau khi thế chấp ông có nhận được thông báo của Ngân hàng về việc khoản nợ của công ty T N quá hạn về số tiền cụ thể là bao nhiêu ông cũng không để ý. Ông không được sử dụng bất kì một số tiền nào khi công ty T N vay của SHB. Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu công ty T N phải trả số tiền như nêu ở trên, thì quan điểm của ông là trách nhiệm trả nợ Thuộc về công ty T N và đề nghị công ty T N phải có trách rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên của ông về trả lại cho ông. Nếu công ty T N không trả được nợ cho ngân hàng mà ngân hàng yêu cầu phát mại tài sản thì ông đề nghị phải phát mại tài sản của nhà ông T trước sau đó mới đến tài sản của ông.

Tại biên bản xác minh ngày 20/6/2024, biên bản H giải người có quyền lợi nghĩa vụ ông Nguyễn Văn THật và bà Nguyễn Thị Loan T bày: Diện tiện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T là không đúng theo hiện trạng, gia đình ông bà đang sử dụng một phần đất chính là phần diện tích vườn sắn. Diện tích đất này gia đình ông bà được bố mẹ cho và gia đình ông bà vẫn sử dụng diện tích đất này từ trước đến nay. Nếu công ty TNHH T N không trả được nợ cho Ngân hàng, Ngân hàng yêu cầu phát mại tài sản đảm của nhà ông T để TH hồi nợ thì quan điểm của ông bà là không đồng ý để cho Ngân hàng phát mại phần diện tích đất trồng sắn của gia đình ông bà.

Tại biên bản xác minh, biên bản H giải người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hà Thị Sâm T bày: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T có một phần đất gia đình bà đang làm nhà và sử dụng, diện tích đất trên gia đình bà đã được bố mẹ cho và đã xây dựng các công T trên đất. Nếu công ty TNHH T N không trả được nợ cho Ngân hàng mà Ngân hàng yêu cầu phát mại tài sản của nhà ông T thì quan điểm của bà là không đồng ý để Ngân hàng phát mại phần diện tích gia đình bà.

Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Toà án nhân dân thành phố Phổ Yên xác định:

Về hồ sơ pháp lý: Quyền sử dụng đất và Quyền tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 971586, số vào sổ cấp GCN: 01795/QSDĐ do UBND huyện Phổ Yên (nay là thành phố Phổ Yên) cấp cho ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị N ngày 04/07/2014. Hiện trạng cụ thể: Phía Bắc giáp đường quy hoạch; Phía Nam giáp mương thoát nước; Phía Đông giáp thửa số 1633; phía Tây giáp thửa 949. Về tài sản trên đất có 01 cây bưởi, 02 cây mít, 01 cây ổi và 01 cây Hồng Xiêm; 01 mái tôn trước nhà chính, khung thép+ cửa sắt, xây dựng năm 2017; 01 nhà 03 tầng tường xây gạch chỉ D220 khung bê tông cốt thép, mái thái xây dựng năm 2016. 01 tường xây gạch chỉ D110 mái lợp ngói, 03 khu chuồng trại tường xây gạch chỉ D110 bổ trụ, mái lợp tôn, khung thép; 01 cây roi. Hiện có một phần đất do ông THật và bà Loan đang trồng sắn.

Về hồ sơ pháp lý: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AN 933281 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên) cấp ngày 26/05/2009, THộc sở hữu của hộ ông Đỗ Văn C và bà Nguyễn Thị T. Hiện trạng cụ thể: Phía Bắc giáp đất nhà bà Thảo; Phía Nam giáp đất nhà ông Lâm; Phía Đông giáp ruộng canh tác; phía Tây giáp một phần đường. Về tài sản trên đất có 01 nhà 01 tầng, tường xây gạch chỉ D110 mái lợp ngói; 01 khu bếp+nhà vệ sinh mái lợp Proximang tường xây gạch chỉ D110; 01 bán mái tôn trước nhà khung thép; 01 khu quầy TH ngân tường xây gạch chỉ D110 mái lợp tôn; 01 khu phòng hát tường xây gạch chỉ D110 mái lợp tôn; 02 cây vú sữa, 01 cây Xoài, 01 cây Me, 01 cây Bàng nhật; 01 cây sung.

Về hồ sơ pháp lý: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 863526 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên) cấp cho hộ ông Hà Trí Hòa sinh năm 1966 và bà Nguyễn Thị Thanh sinh năm 1971 ngày 18/06/2009. Hiện trạng cụ thể: Phía Bắc giáp đường quy hoặch; Phía Nam giáp mương nước; Phía Đông giáp lô số 8; phía Tây giáp lô số 10. Về tài sản trên đất có 01 nhà hai tầng diện tích sàn 195 m2, 01 nhà cấp 4 xây gạch lợp mái ngói (ba gian); 01 gian nhà lợp tôn liền với nhà cấp 4, 01 mái vòm trên diện tích sân gạch khung sắt; 01 mái tôn phía trước cửa nhà chính; 01 mái tôn lợp dọc cổng, sân vào nhà, 01 cổng sắt, 03 gian nhà trọ lợp tôn.

Về hồ sơ pháp lý: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 971399 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên), số vào sổ cấp GCN: 01821/QSDĐ/8835/QĐ-UBND cấp cho ông Lưu Văn H sinh năm 1993 ngày 24/09/2014. Hiện trạng cụ thể: Phía Bắc giáp đường quy hoạch; Phía Nam giáp mương thoát nước; Phía Đông giáp thửa số 1633; phía Tây giáp thửa 949. Về tài sản trên đất có 01 cây bưởi, 02 cây mít, 01 cây ổi và 01 cây Hồng Xiêm.

Phần tranh luận: Nguyên đơn yêu cầu Toà án giải quyết: Buộc Công ty T N phải có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng khoản nợ theo Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số 197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 tạm tính đến ngày 12/12/2024 là: 13.726.460.843 đồng, trong đó nợ gốc là: 8.154.067.880 đồng, lãi trong hạn: 204.281.741 đồng, lãi quá hạn (cấu phấn 100 %) là: 3.554.391.039, lãi quá hạn (cấu phấn 50 %) là: 1.777.780.930 đồng, phạt chậm trả lãi là: 45.939.253 đồng.

Công ty T N còn phải chịu lãi trong hạn, lãi quá hạn và lãi phạt theo quy định tại hợp đồng tín dụng và theo quy định của pháp luật cho đến khi thanh toán xong.

Trường hợp Công ty T N không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên cho Ngân hàng, thì Ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự kê biên, phát mại các tài sản thế chấp để TH hồi nợ. Nếu số tiền TH được từ việc bán tài sản bảo đảm không đủ trả nợ cho Ngân hàng, thì công ty T N phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và đo đất Ngân hàng xin chịu toàn bộ chi phí này không yêu cầu công ty T N phải chịu.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông H, ông THận, ông H nêu quan điểm xác định có việc thế chấp tài sản như nêu ở trên. Tuy nhiên đề nghị trong trường hợp phát mại tài sản thì đề nghị phải phát mại tài sản thế chấp của ông T và bà N trước, nếu còn thiếu mới xử lý đến tài sản thế chấp của họ.

Các bên không tranh luận, đối đáp gì thêm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phổ Yên phát biểu quan điểm:

Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 26,35,39 Bộ luật tố tụng dân sự (viết tắt là BLTTDS) về thẩm quyền thụ lý; Điều 68 về xác định tư cách tham gia tố tụng; Điều 96, 97 BLTTDS về xác minh, Thu thập, giao nhận chứng cứ; Điều 195, 196 BLTTDS về việc thụ lý, giao nhận Thông báo thụ lý vụ án cho Viện kiểm sát và đương sự; Điều 203 về thời hạn chuẩn bị xét xử; Điều 205, 208, 209, 210, 211 BLTTDS về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Đã tuân theo đúng các quy định của BLTTDS về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong quá T giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan ông H, ông T, anh H đã thực hiện đúng quy định của pháp luật, những người còn lại chưa thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Ý kiến giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 30,35, 39,146,147,227, 228, 271,273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 116, 117, 118, 119, 463,466,357,468 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 90,91,95 Luật các tổ chức tín dụng; Điều 126, 128, 175, khoản 2 Điều 179 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 01/2019; Thông tư số 39/2016; Án lệ số 08/2016; Nghị quyết 326/2016 ngày 30/12/2016 của UBTVQH 14 quy định về mức TH, miễn, giảm, TH, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP SG-HN đối với ông Công ty T N.

Về tiền nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi: Buộc Công ty T N phải có trách nhiệm trả cho Ngân hàng số tiền nợ tạm tính đến ngày 12/12/2024 là: 13.726.460.843 đồng, trong đó nợ gốc là: 8.154.067.880 đồng, lãi trong hạn: 204.281.741 đồng, lãi quá hạn (cấu phấn 100 %) là: 3.554.391.039, lãi quá hạn (cấu phấn 50 %) là: 1.777.780.930 đồng, phạt chậm trả lãi là: 45.939.253 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 12/12/2024 Công ty T N còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi suất quá hạn phát sinh thêm, theo mức lãi suất mà các bên thoả Thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thoả Thuận điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Toà án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trường hợp Công ty T N không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ cho Ngân hàng, Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành xác minh, kê biên, thu giữ, phát mãi tài sản thuộc quyền sở hữu/sử dụng của những người đã thế chấp để thu hồi khoản nợ cho Ngân hàng.

Về chi phí tố tụng: Ngân hàng tự nguyện chi phí xong và không yêu cầu giải quyết nên không đặt ra việc xem xét, giải quyết.

Về án phí: Buộc Công ty T N chịu toàn bộ tiền án phí có giá ngạch theo quy định của pháp luật để nộp ngân sách Nhà nước. Hn trả lại tiền tạm ứng án phí cho Nguyên đơn Ngân hàng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, trên cơ sở kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX xét thấy:

Việc Công ty T N không thực hiện nghĩa vụ trả nợ gốc cho Ngân hàng là vi phạm nghĩa vụ của mình được quy định trong hợp đồng đã ký kết và các khế ước nhận nợ, xâm phạm đến quyền và lợi ích của Ngân hàng. Như vậy bên vay Công ty T N đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền gốc theo thỏa thuận trong hợp đồng, vi phạm Điều 466 Bộ luật dân sự và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng. Quá T giải quyết vụ án người đại diện theo pháp luật của công ty T N là ông T cũng đã xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ ông Hn toàn minh mẫn, tỉnh táo, tự nguyện ký và không bị ai ép buộc, cưỡng ép, nên Công Ty T N phải hoàn toàn chịu trách nhiệm và có nghĩa vụ phải trả nợ cho Ngân hàng số tiền gốc nêu trên là đúng quy định của pháp luật.

Việc tính lãi trong hạn và lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi của Ngân hàng là đúng thoả thuận, Ngân hàng đã tính đúng và đủ theo quy định của pháp luật và đúng theo thoả thuận giữa các bên nên được chấp nhận. Nay cần buộc Công ty T N phải có trách nhiệm trả số tiền lãi như nêu trên cho Ngân hàng.

[ 6] Xét yêu cầu xử lý tài sản thế chấp.

[ 6.1]. Về hợp đồng thế chấp:

Để đảm bảo cho Hợp đồng tín dụng trên, ngày 08/10/2019 giữa SHB và Ông T, bà N đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên. Theo đó ông T, bà N đã thế chấp tài sản là Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 971586, số vào sổ cấp GCN: 01795/QSDĐ do UBND huyện Phổ Yên (nay là thành phố Phổ Yên) cấp cho ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị N ngày 04/07/2014; Ông Thuận: đã thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AN 933281 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên) cấp ngày 26/05/2009, thuộc sở hữu của hộ ông Đỗ Văn C và bà Nguyễn Thị T; Ông H đã thế chấp: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 863526 do UBND Huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên) cấp cho hộ ông Hà Trí H, sinh năm 1966 và bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1971 ngày 18/06/2009; Ông H đã thế chấp: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 971399 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên), số vào sổ cấp GCN: 01821/QSDĐ/8835/QĐ-UBND cấp cho ông Lưu Văn H sinh năm 1993 ngày 24/09/2014.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà những người liên quan: Ông T, bà N, ông Thuận, ông H và bà T, ông H là chủ đất đều xác định có đứng ra thế chấp tài sản của chính mình để đảm bảo cho toàn bộ khoản vay của công ty T N, việc thế chấp là tự nguyện và không bị ép buộc. Do vậy đây là tình tiết không phải chứng minh.

Về hình thức và nội dung của Hợp đồng thế chấp: Các bên giao kết hợp đồng tự nguyện ký kết hợp đồng thế chấp tài sản, tài sản thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật và tại thời điểm thế chấp các thửa đất nêu trên không có tranh chấp phù hợp với các quy định tại Điều 292, 293, 298, 317, 318, 319 BLDS năm 2015, tài sản thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm. Do vậy hợp đồng thế chấp phù hợp với các quy định của pháp luật, có hiệu lực và làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên theo quy định tại Điều 319, 401 Bộ luật dân sự.

Từ những phân tích ở trên thấy các ông, bà đã tự nguyện mang tài sản của chính mình thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của Công ty T N tại Ngân hàng là Hn toàn tự nguyện. Hợp đồng thế chấp đã được công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Do vậy trường hợp Công ty T N không thanh toán được khoản nợ cho Ngân hàng, thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền, phát mại tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa đất trên là phù hợp với quy định tại các Điều 116,117,119, 317,318,319,320,325 Bộ luật dân sự năm 2015, Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 06/6/2014 của Bộ Tư Pháp- Bộ Tài Nguyên và Môi Trường- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về “Hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm”. Nay cần chấp nhận toàn bộ yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng

Đối với ý kiến T bày của ông T, bà L, bà S về việc: Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T, bà N được cấp nêu trên có cả phần đất mà gia đình ông T, bà L đang trồng sắn và có một phần nằm trong thửa 1599c của nhà bà S đang sử dụng có nguồn gốc là do bố mẹ đẻ của ông T là ông M và bà T cho ông T và chồng bà S, nhưng khi các ông bà yêu cầu ông T đưa giấy chứng nhận để ông bà đi tách đất thì ông T không đồng ý nên đến nay chưa tách được. Tuy nhiên ông T, bà L và bà S bà không đưa ra được tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh, cũng như các ông bà không được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất như các ông bà nêu. Quá T giải quyết vụ án các ông bà cũng không có đơn yêu cầu độc lập nên không có căn cứ để xem xét giải quyết. Giành quyền khởi kiện bằng vụ án khác nếu các ông bà có đơn khởi kiện.

Về quan điểm, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phổ Yên tại phiên toà là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 146, Điều 147, Điều, 227, 228, 264, 266, 269, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Các Điều 274, 275, 280, 292, 293, 295, 298, 317, 318, 319, 320, 321,322, 463, 465, 466, 468 và Điều 688 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 91, 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010, được sửa đổi, bố sung năm 2017.

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức TH, miễn, giảm, TH, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN đối với bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại T N về việc yêu cầu trả nợ số tiền gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi.

1.1 Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại T N phải có trách nhiệm trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN số tiền nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 197/2020/HDHM-PN/SHB.112700 ngày 21/04/2020 và các Khế ước nhận nợ là 13.726.460.843 đồng (mười ba tỷ bảy trăm hai mươi sáu triệu bốn trăm sáu mươi nghìn tám trăm bốn ba đồng), trong đó nợ gốc là: 8.154.067.880 đồng (tám tỷ một trăm năm mươi tư triệu không trăm sáu mươi bảy nghìn tám trăm tám mươi đồng), lãi trong hạn: 204.281.741 đồng (hai trăm linh bốn triệu hai trăm tám mươi mốt nghìn bảy trăm bốn mốt đồng), lãi quá hạn (cấu phấn 100 %) là: 3.554.391.039 đồng (ba tỷ năm trăm năm mươi tư triệu ba trăm chín mươi mốt nghìn không trăm ba mươi chín đồng), lãi quá hạn (cấu phấn 50 %) là: 1.777.780.930 đồng (một tỷ bảy trăm bảy mươi bảy triệu bảy trăm tám mươi nghìn chín trăm ba mươi đồng), phạt chậm trả lãi là: 45.939.253 đồng (bốn mươi lăm triệu chín trăm ba mươi chín nghìn hai trăm năm ba đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử 12/12/2024 là ngày 13/12/2024, Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại T N còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của số tiền chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa THận trong hợp đồng và các khế ước nhận nợ cho đến khi tất toán toàn bộ khoản nợ. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thoả THận điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Toà án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay cho đến khi thực hiện xong toàn bộ nghĩa vụ đối với SHB.

1.2. Tiếp tục duy trì Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 369/2020/HĐTC-BTB/SHB/1120700 ngày 15/6/2020 số công chứng 1461, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐG ngày 15/6/2020 tại Văn Phòng Công chứng Trương Minh; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số PL01-530/HĐTC-BTB-SHB 112700 /HĐTC ngày 08/10/2019 tại Văn phòng Công chứng Trương Minh và Phụ lục hợp đồng: Quyền sử dụng đất và Quyền tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 971586, số vào sổ cấp GCN: 01795/QSDĐ do UBND huyện Phổ Yên (nay là thành phố Phổ Yên) cấp cho ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị N ngày 04/07/2014; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AN 933281 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên) cấp ngày 26/05/2009, THộc sở hữu của hộ ông Đỗ Văn C và bà Nguyễn Thị T; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 863526 do UBND Huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên) cấp cho hộ ông Hà Trí H sinh năm 1966 và bà Nguyễn Thị T sinh năm 1971 ngày 18/06/2009; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 971399 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên), số vào sổ cấp GCN: 01821/QSDĐ/8835/QĐ-UBND cấp cho ông Lưu Văn H sinh năm 1993 ngày 24/09/2014.

1.3. Trong trường hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại T N không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất tại các thửa đất sau:

Thửa đất số 1599, tờ bản đồ số 54, diện tích 3300 m2, trong đó đất ở tại nông thôn 300 m2, đất trồng cây lâu năm 3000 m2, địa chỉ thửa đất: xóm H, xã HT, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là tổ dân phố H, phường HT, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên). Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 523/2019/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 08/10/2019 số công chứng 3345 Quyển số 04 TP/CC-SCC/HĐGD-Văn phòng công chứng Trương Minh - Tỉnh Thái Nguyên và các Phụ lục hợp đồng thế chấp đính kèm, đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 08/10/2020 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 971586, số vào sổ cấp GCN: 01795/QSDĐ do UBND huyện Phổ Yên (nay là thành phố Phổ Yên) cấp cho ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị N ngày 04/07/2014 (có sơ đồ kèm theo).

Thửa đất số 163, tờ bản đồ số 117 IIIc, diện tích 1194 m2 ,trong đó đất ở đô thị 805 m2, đất trồng cây lâu năm 389 m2, địa chỉ thửa đất tại: Thôn TL, thị trấn BH, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là tổ dân phố TL, phường BH, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên). Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 221/2017/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 05/05/2017 số công chứng 349 Quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD - Phòng công chứng số 2 - tỉnh Thái Nguyên. Đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 05/05/2017 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AN 933281 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên) cấp ngày 26/05/2009, THộc sở hữu của hộ ông Đỗ Văn C và bà Nguyễn Thị T (có sơ đồ kèm theo).

Thửa đất số 3157 (Lô 9), tờ bản đồ số 10 (40), diện tích: 300 m2 đất ở tại nông thôn; địa chỉ thửa đất tại: Xóm Yên Mễ, xã HT, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là tổ dân phố Yên Mễ, phường HT, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên). Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 225/2020/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 20/04/2020 số công chứng 878 Quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD-Văn phòng công chứng Trương Minh - tỉnh Thái Nguyên. Đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/04/2020 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 863526 do UBND Huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên) cấp cho hộ ông Hà Trí H sinh năm 1966 và bà Nguyễn Thị T sinh năm 1971 ngày 18/06/2009 (có sơ đồ kèm theo).

Thửa đất số 950, tờ bản đồ số 22, diện tích 180 m2 đất ONT; địa chỉ thửa đất tại : xóm H, xã HT, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là tổ dân phố H, phường HT, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên). Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 369/2020/HĐTC-BTB/SHB.112700 ngày 15/06/2020 số công chứng 1461 Quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐG-Văn phòng công chứng Trương Minh-tỉnh Thái Nguyên. Đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 15/06/2020 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 971399 do UBND huyện Phổ Yên (nay là UBND Thành phố Phổ Yên), số vào sổ cấp GCN: 01821/QSDĐ/8835/QĐ-UBND cấp cho ông Lưu Văn H sinh năm 1993 ngày 24/09/2014 (có sơ đồ kèm theo).

1.4. Toàn bộ số tiền TH được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán toàn bộ khoản nợ nêu trên cho Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN, số tiền còn thừa thì được trả lại cho các chủ sử dụng đất. Trường hợp số tiền TH được từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ thanh toán khoản nợ trên cho Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN thì Công ty T N phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN.

2. Về chi phí tố tụng: Chi phí tiền đo đất hết 39.200.000đồng; chi phí xem xét thẩm định tại chỗ hết 5.800.000đồng. Tổng cộng là 45.000.000đồng (bốn mươi năm triệu đồng) Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN đã nộp tạm ứng số tiền 45.000.000đồng (bốn mươi năm triệu đồng) và đã chi phí hết. Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN tự nguyện chịu toàn bộ số tiền này và không yêu cầu công ty T N phải hoàn trả, nên không đặt ra việc xem xét, giải quyết.

3. Về án phí: Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại T N phải chịu án phí Kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá ngạch là 121.726.460 đồng (một trăm hai mươi mốt triệu bảy trăm hai mươi sáu nghìn bốn trăm sáu mươi đồng) để nộp ngân sách Nhà nước. Hoàn trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SG-HN số tiền 60.247.000 đồng (sáu mươi triệu hai trăm bốn mươi bảy nghìn đồng chẵn) tiền tạm ứng án phí theo biên lai TH số 0001641 ngày 16/5/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

4. Quyền kháng cáo: Án xử công khai sơ thẩm có mặt nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông THận, ông H, ông H báo cho biết được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại T N; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông T, bà N, cháu Phương, bà TH, bà Hảo, bà Đỗ Thị H, bà Yến, bà Hằng, bà Thanh, bà Hà Thị Ngọc H, bà Bích, bà Phương, ông THật, bà Loan, bà Sâm vắng mặt tại phiên toà báo cho biết được kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tống đạt bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa THận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7a,7a và 9 của Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.