Quyết định 08/2025/DS-GĐT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 26/11/2019, đơn khởi kiện bổ sung ngày 26/10/2020 và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn là ông Hồ Tân H trình bày:

2

Ngày 24/3/1994, cụ Phạm Thị U (mẹ của ông) thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Huỳnh Kỳ T một lô đất có diện tích khoảng 13.000m2 thuộc một phần thửa đất số 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng với giá 70 lượng vàng 9,6 tuổi. Theo thỏa thuận thì ông T có trách nhiệm thanh toán 03 lần, cụ thể: lần đầu vào ngày 30/3/1994 bên nhận chuyển nhượng (ông T) đặt cọc cho bên chuyển nhượng (cụ U) 03 lượng vàng; lần hai ông T có trách nhiệm thanh toán tiếp 27 lượng vàng cho cụ U, sau khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục tại Ủy ban nhân dân Phường C1, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng; lần thứ ba sau khi làm Giấy chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và trả hết vào một năm sau. Lô đất này có nguồn gốc do cụ U nhận chuyển nhượng của bà Bùi Thị Ngọc M, có xác nhận của Ủy ban nhân dân Phường C1.

Ngày 20/10/1996, cụ U đã làm Giấy ủy quyền cho ông T, được Ủy ban nhân dân Phường C1, thành phố Đ xác nhận và cụ U đã giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến thửa đất nêu trên cho ông T, ông T phải có trách nhiệm thanh toán đủ số vàng còn lại cho cụ U. Tuy nhiên, đến ngày 15/11/1996 ông T chỉ mới thanh toán cho cụ U 50 lượng vàng, (những lần nhận vàng khi thì cụ U nhận, khi thì các anh em ông H nhận), từ đó đến nay ông T chưa thanh toán cho cụ U số vàng còn lại. Từ năm 1996, cụ U đã nhiều lần yêu cầu ông T trả số vàng còn lại nhưng ông T không thực hiện. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ U và ông T chưa hoàn tất, ông T vi phạm nghĩa vụ thanh toán, tại thời điểm xác lập việc chuyển nhượng và cho đến nay đất vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi cụ U chuyển nhượng đất cho ông T, cụ U nhận chuyển nhượng 1.500m2 đất của vợ chồng ông Đỗ Thành C, bà Trần Thị K có vị trí số 5 trên họa đồ, phần đất này không thuộc diện tích đất chuyển nhượng cho ông T.

Ngoài ra, cụ U đại diện cho ông T nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Văn Q 2000m2 đất vào năm 1994, nằm ở vị trí số 01 và một phần vị trí số 03 trên họa đồ; phần đất này ông không tranh chấp. Đề nghị Tòa án không đưa ông Q vào tham gia tố tụng vì ông Q không liên quan gì đến việc tranh chấp giữa cụ U với ông T.

Ông yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Hủy Giấy thỏa thuận bán đứt lô đất ở suối ngày 24/3/1994 giữa cụ U với ông T; hủy Giấy ủy quyền của cụ U đối với ông T được Ủy ban nhân dân Phường C1 chứng thực ngày 21/10/1996; ông và các đồng thừa kế của cụ U có trách nhiệm thanh toán lại cho ông T 50 lượng vàng mà cụ U đã nhận của ông T và tiền lãi theo quy định của pháp luật. Buộc ông T trả lại diện tích 13.000m2 đã nhận chuyển nhượng của cụ U.

- Buộc ông T trả lại cho các đồng thừa kế của cụ U diện tích 1.500m2 đất mà ông T đã lấn chiếm của cụ U (đo thực tế 1.719,54m2) thuộc một phần thửa đất số 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Bị đơn là ông Huỳnh Kỳ T do bà Nguyễn Thị Kim O là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

3

Năm 1994, ông T có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cụ U diện tích đất khoảng 13.000m2 tại thung lũng H, nay thuộc một phần thửa đất số 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng với giá là 70 lượng vàng. Ông T và cụ U đã thỏa thuận cụ U có nghĩa vụ san lấp đường để đến khu đất từ đường cái đi vào, cụ U chịu trách nhiệm về việc làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên cho ông T. Quá trình thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ U không thực hiện đúng thỏa thuận như trên nên sau đó giữa cụ U và ông T tiếp tục thỏa thuận lại theo đó ông T giao cho cụ U 50 lượng vàng để cụ U bàn giao toàn bộ diện tích đất 13.000m2, bàn giao các biên lai đóng thuế, các giấy tờ liên quan khác chứng minh về nguồn gốc diện tích đất nói trên cho ông T, ký văn bản ủy quyền cho ông T thay mặt cụ U thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn lại 20 lượng ông T sẽ thanh toán cho cụ U sau khi hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi thỏa thuận nội dung trên, cụ U đã bàn giao toàn bộ đất cho ông T quản lý, sử dụng trên thực tế, bàn giao các giấy tờ nộp thuế và các giấy tờ liên quan khác, đồng thời đã nhận đủ 50 lượng vàng, ông T đã sử dụng đất ổn định từ năm 1996 và đóng thuế theo quy định của pháp luật. Khi ông T trả vàng cho cụ U thì có bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P2 làm chứng và ký tên, việc ông T chưa thanh toán 20 lượng vàng còn lại là do chưa hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông T đã liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vì một số nguyên nhân và lý do khách quan về thủ tục và quy định của Nhà nước nên chưa hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T. Do đó ông T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ông T xác định diện tích đất nhận chuyển nhượng của cụ U gồm vị trí số 2, 4, 5 trên họa đồ. Còn phần đất có vị trí số 1, 3 là do ông T nhận chuyển nhượng từ ông Q, không liên quan đến việc tranh chấp giữa ông T với ông H.

Đối với việc nguyên đơn yêu cầu trả lại diện tích 1.500m2 (đo đạc thực tế 1.719,54m2) thuộc một phần thửa đất số 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C thì ông T không đồng ý vì đất này nằm trong diện tích khoảng 13.000m2 mà ông T nhận chuyển nhượng từ cụ U chứ không phải phát sinh sau này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, bà Hồ Thị Mỹ P1, ông Hồ Tân T2 (cùng do ông Hồ Tân H là người đại diện theo ủy quyền), bà Hồ Thị Mỹ P2, bà Nguyễn Thị Thanh V1, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3 thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Ông Đỗ Thành C, bà Trần Thị K trình bày: Năm 1994 vợ chồng ông, bà có chuyển nhượng cho cụ U diện tích đất 1.500m2, thuộc một phần thửa đất số 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C với giá 24,2 lượng vàng bằng giấy viết tay ghi ngày 28/5/1994, có chữ ký của vợ chồng ông, bà; vợ chồng ông, bà đã nhận đủ vàng và giao đất cho cụ U quản lý, sử dụng. Việc chuyển nhượng quyền sử

4

dụng đất giữa vợ chồng ông, bà với cụ U đã hoàn tất, nay vợ chồng ông, bà không tranh chấp và không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Ngoài ra, ngày 05/4/1994 vợ chồng ông, bà có ký tờ nhượng đất mở đường xe với cụ U, theo đó vợ chồng ông, bà thống nhất chuyển nhượng một phần diện tích đất ngang 06m, dài 100m từ trên kéo xuống đất của cụ U để cụ U mở đường đi xuống lô đất, giá chuyển nhượng là 10 lượng vàng 24K, phần đất này là con đường đi chung giữa nhà vợ chồng ông, bà và cụ U từ trên xuống, không liên quan gì đến diện tích đất 1.500m2 vợ chồng ông, bà đã chuyển nhượng cho cụ U mà hiện nay ông H và ông T đang tranh chấp. Nay giữa ông T và ông H tranh chấp, vợ chồng ông, bà khẳng định không liên quan, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

- Ông Huỳnh Ngọc Đ1 trình bày: Ông là người sử dụng đất, trông coi cây ăn trái tại một phần diện tích đất thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C. Lý do ông sử dụng đất là do ông T nhờ trông coi vườn, không có Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Nay ông H và ông T tranh chấp, ông không có ý kiến gì và không có yêu cầu gì trong vụ án này.

- Ông Trương B, bà Nguyễn Thị Kim A1 trình bày: Vợ chồng ông, bà là người trực tiếp sử dụng một phần diện tích đất thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C là do ông T giao cho ông, bà quản lý, sử dụng, trồng cây ngắn ngày và chăn nuôi, không có hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Khi nào ông T yêu cầu trả đất thì vợ chồng ông, bà sẽ trả lại. Việc ông T và ông H tranh chấp thì vợ chồng ông, bà không liên quan và không có yêu cầu gì trong vụ án. Đối với việc vợ chồng ông, bà sử dụng đất thì sau này sẽ tự giải quyết với ông T.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2022/DS-ST ngày 06/5/2022, Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Tân H về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng lô đất có diện tích theo kết quả đo đạc thực tế là 1.719,54m2, thuộc một phần thửa 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng” đối với ông Huỳnh Kỳ T.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Tân H về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất” đối với ông Huỳnh Kỳ T.

Tuyên xử:

1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (tờ thỏa thuận bán đứt lô đất ở suối) ngày 24/3/1994 giữa cụ Phạm Thị U và ông Huỳnh Kỳ T đối với diện tích đất 13.000m2, thuộc một phần thửa số 49, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng là vô hiệu.

1.1. Ông Hồ Tân H, ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân T2, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3; bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P1 và bà Hồ Thị Mỹ P2 được sử dụng lô đất có diện tích 13.000,97m2 (ký hiệu số 2,4

5

và 5 trên họa đồ đo đạc), thuộc một phần thửa 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại suối H, Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

1.2. Buộc ông Huỳnh Kỳ T, ông Huỳnh Ngọc Đ1; vợ chồng ông Trương B, bà Nguyễn Thị Kim A1 có trách nhiệm trả lại lô đất có diện tích 13.000,97m2 (ký hiệu số 2, 4 và 5 trên họa đồ đo đạc) và toàn bộ tài sản trên đất thuộc một phần thửa 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại suối H, Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng cho ông Hồ Tân H, ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân T2, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3; bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P1 và bà Hồ Thị Mỹ P2.

1.3. Ông Hồ Tân H, ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân T2, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3, bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P1 và bà Hồ Thị Mỹ P2 có trách nhiệm liên đới thanh toán lại cho ông Huỳnh Kỳ T số tiền 11.791.533.344 đồng và 50 lượng vàng loại 24K.

1.4. Ông Hồ Tân H, ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân T2, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3, bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P1 và bà Hồ Thị Mỹ P2 được quyền liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký kê khai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

(Có họa đồ đo đạc do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng thực hiện ngày 10/7/2020).

Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo, nghĩa vụ thi hành án.

Ngày 11/05/2022, bị đơn ông Huỳnh Kỳ T kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 284/2023/DS-PT ngày 19/5/2023, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

Không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Kỳ T. Giữ y Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2022/DS-ST ngày 06/5/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Tân H về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng lô đất có diện tích theo kết quả đo đạc thực tế là 1.719,54m2, thuộc một phần thửa 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng” đối với ông Huỳnh Kỳ T.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Tân H về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất” đối với ông Huỳnh Kỳ T.

Tuyên xử:

1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (tờ thỏa thuận bán đứt lô đất ở suối) ngày 24/3/1994 giữa cụ Phạm Thị U và ông Huỳnh Kỳ T đối với diện tích đất 13.000m2, thuộc một phần thửa số 49, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng là vô hiệu.

6

1.1. Ông Hồ Tân H, ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân T2, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3; bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P1 và bà Hồ Thị Mỹ P2 được sử dụng lô đất có diện tích 13.000,97m2 (ký hiệu số 2,4 và 5 trên họa đồ đo đạc), thuộc một phần thửa 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại suối H, Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

1.2. Buộc ông Huỳnh Kỳ T, ông Huỳnh Ngọc Đ1; vợ chồng ông Trương B, bà Nguyễn Thị Kim A1 có trách nhiệm trả lại lô đất có diện tích 13.000,97m2 (ký hiệu số 2, 4 và 5 trên họa đồ đo đạc) và toàn bộ tài sản trên đất thuộc một phần thửa 45, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại suối H, Phường C, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng cho ông Hồ Tân H, ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân T2, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3, bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P1 và bà Hồ Thị Mỹ P2.

1.3. Ông Hồ Tân H, ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân T2, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3, bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P1 và bà Hồ Thị Mỹ P2 có trách nhiệm liên đới thanh toán lại cho ông Huỳnh Kỳ T:

- Số tiền 50% {26.002.460.038 đồng (71,43% giá trị quyền sử dụng đất) - 2.775.000.000 đồng (Giá trị 50 lượng vàng 24K) + 335.180.400 đồng (Giá trị cây trồng trên đất)}- 10.213.125 đồng (giá trị đầu tư trên đất) = 11.791.533.344 đồng.

- 50 lượng vàng loại 24K (việc thanh toán thực hiện bằng tiền đồng Việt Nam theo giá tại thời điểm thi hành án).

1.4. Ông Hồ Tân H, ông Hồ Tân V, ông Hồ Tân T2, ông Hồ Tân Tài Đ, ông Hồ Tân P, anh Hồ Thiên Â, anh Hồ Thiên T3, bà Hồ Thị Mỹ L, bà Hồ Thị Mỹ P1 và bà Hồ Thị Mỹ P2 được quyền liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký kê khai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

(Có họa đồ đo đạc do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng thực hiện ngày 10/7/2020).

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và nghĩa vụ thi hành án.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ông Huỳnh Kỳ T có đơn đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 84/2024/KN-DS ngày 09/9/2024, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 284/2023/DS-PT ngày 19/5/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2022/DS-ST ngày 06/5/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

7

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

8

toán 20 lượng vàng còn lại cho cụ Phạm Thị U . Cho đến năm 2018, cụ Phạm Thị U cũng không có ý kiến phản đối hay yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Huỳnh Kỳ T. Năm 2019, cụ Phạm Thị U chết. Đến thời điểm đó, ông Huỳnh Kỳ T cũng chưa hoàn thành việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất và chưa trả cho cụ Phạm Thị U 20 lượng vàng còn lại.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343, khoản 2 Điều 345 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 84/2024/KN-DS ngày 09/9/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 284/2023/DS-PT ngày 19/5/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2022/DS-ST ngày 06/5/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy ủy quyền” giữa nguyên đơn là ông Hồ Tân H với bị

9

đơn là ông Huỳnh Kỳ T và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.