Quyết định 07/2021/QĐST-KDTM — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

XÉT THẤY:

Tại phiên tòa các đƣơng sự thỏa thuận đƣợc với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đƣơng sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đƣơng sự:

1.1. Nguyên đơn: NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN THƢƠNG TÍN

Địa chỉ: 266 - 268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phƣờng 8, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh

Ngƣời đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm - Chức vụ Tổng Giám đốc

Ngƣời đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trần Sinh - Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín, chi nhánh Phú Thọ.

Ngƣời đại diện theo ủy quyền lại: Bà Bùi Thị Thúy H - Chức vụ: Phó Trƣởng phòng Kiểm soát rủi ro, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín, Chi nhánh Phú Thọ (theo Giấy ủy quyền số:105/2020/GUQ-CNPT ngày 21/8/2020 của Giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín, chi nhánh Phú Thọ).

1.2. Bị đơn: CÔNG TY CỔ PHẦN RESORT XANH DATC

Địa chỉ: Số 3443, đƣờng Hùng Vƣơng, khu 4B, phƣờng Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

Ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Trần Sơn Ngọc - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc.

Ngƣời đại diện theo ủy quyền:

- Ông Trần Cẩm Thạch - sinh năm 1975, Chức vụ: Phó Giám đốc Công ty cổ phần RESORT XANH DATC (theo Giấy ủy quyền ngày 19/11/2020).

- Luật sƣ Bùi Văn Đoàn - sinh năm 1985, Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng, Đoàn Luật sƣ thành phố Hà Nội, địa chỉ: tầng 7, số nhà 31, Vũ Ngọc Phan, phƣờng Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 10/5/2021).

Ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty cổ phần Resort Xanh DATC: Luật sƣ Lê Hiếu Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng, địa chỉ: số nhà 31, phố Vũ Ngọc Phan, phƣờng Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

1.3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Nguyễn Văn Quyết, sinh năm 1983

và bà Dƣơng Thị Thảo, sinh năm 1983 (do ông Nguyễn Văn Quyết đại diện theo văn bản ủy quyền ngày 20/01/2021)

Nơi ĐKHKTT: đều ở Cụm 9, Hồng Hà, Đan Phƣợng, thành phố Hà Nội

Chỗ ở hiện nay: đều ở khu 10, thị trấn Hùng Sơn, huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ

- CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH QUỐC GIA GROUP

Địa chỉ: Số 01, Ngõ 3449, đƣờng Hùng Vƣơng, phƣờng Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

Ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Trần Sơn Ngọc - Chức vụ: Tổng Giám đốc.

Ngƣời đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Cẩm Thạch - sinh năm 1975, chức vụ: Phó Tổng Giám đốc Công ty đấu giá hợp danh quốc gia GROUP (theo Giấy ủy quyền ngày 19/11/2020).

2. Sự thoả thuận của các đƣơng sự cụ thể nhƣ sau:

2.1. Công ty cổ phần RESORT XANH DATC có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín số tiền gốc và lãi tính đến hết ngày 02/6/2021 là: 4.232.294.000đ (Bốn tỷ hai trăm ba mƣơi hai triệu hai trăm chín mƣơi tƣ nghìn đồng), trong đó số tiền gốc là 3.570.000.000đ (Ba tỷ năm trăm bảy mƣơi triệu đồng), lãi trong hạn và lãi quá hạn phát sinh là 662.294.000đ (Sáu trăm sáu mƣơi hai triệu hai trăm chín mƣơi tƣ nghìn đồng) theo Hợp đồng tín dụng số: LD1923300257 ký ngày 21/08/2019, thời gian trả và số tiền cụ thể nhƣ sau:

- Ngày 30/6/2021 trả số tiền 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng)

- Ngày 30/8/2021 trả số tiền 1.285.000.000đ (Một tỷ hai trăm tám mƣơi lăm triệu đồng)

- Từ ngày 01/9/2021 đến ngày 30/11/2021 trả số tiền 1.785.000.000đ (Một tỷ bảy trăm tám mƣơi lăm triệu đồng), các loại lãi phát sinh đến hết ngày 02/6/2021 là 662.294.000đ (Sáu trăm sáu mƣơi hai triệu hai trăm chín mƣơi tƣ nghìn đồng) và các loại lãi phát sinh từ ngày 03/6/2021 theo Hợp đồng tín dụng cho đến khi trả nợ xong.

Trƣờng hợp Công ty cổ phần RESORT XANH DATC không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện nghĩa vụ trả nợ không đầy đủ của một kỳ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín, thì Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi khoản nợ theo Hợp đồng thế chấp tài sản số: LD1918200143/HĐTC ngày 01/07/2019 và Thỏa thuận sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp tài sản số: 01TT- LD1918200143/HĐTC ngày 21/08/2019 ký giữa Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín, chi nhánh Phú Thọ và Ông Nguyễn Văn Quyết , bà Dƣơng Thị Thảo đã đƣợc Phòng công chứng số 01 tỉnh Phú Thọ chứng nhận , số công chứng 899, Quyển số 02/2019 TP/CC-SCC/HĐGD và số công chứng 1184, Quyển số 02/2019 TP/CC-SCC/HĐGD, giao dịch thế chấp đã đƣợc đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Tho ̣ ngày 01/07/2019, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất quyền và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 701, tờ bản đồ số 23, có diện tích: 2.494,0m2, địa chỉ thửa đất: Khu 4B, phƣờng Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, tên ngƣời sử dụng đất là ông Nguyễn Văn Quyết. và theo Hợp đồng thế chấp tài sản số: LD1919000207/HĐTC ngày 09/07/2019 và Thỏa thuận sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp tài sản số: 01TT-LD1919000207/HĐTC ngày 21/08/2019 ký giữa Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín, chi nhánh Phú Thọ với ông Nguyễn Văn Quyết, bà Dƣơng Thị Thảo đã đƣợc Phòng công chứng số 01 tỉnh Phú Thọ chứng nhận, số công chứng 936 quyển số 02/2019/TP/CC-SCC/HĐGD và số công chứng 1185 quyển số 02/2019/TP/CC-SCC/HĐGD, giao dịch thế chấp đã đƣợc đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ ngày 09/07/2019, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất quyền và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 700, tờ bản đồ số 23, có diện tích: 679.4m2 (thẩm định hiện trạng sử dụng là 658,5 m2), địa chỉ thửa đất: Khu 4B, phƣờng Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, tên ngƣời sử dụng đất là ông Nguyễn Văn Quyết. Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín tự nguyện xác định chỉ nhận thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất, phần xây dựng ngoài quyền sử dụng đất thế chấp không là tài sản Ngân hàng nhận thế chấp và Ngân hàng không có yêu cầu gì đối với tài sản xây dựng ngoài phần đất đã thế chấp.

Trƣờng hợp công ty hoàn thành các nghĩa vụ tài chính trƣớc thời hạn ngày 30/11/2021, thì Ngân hàng có nghĩa vụ giải chấp và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thế chấp.

Kể từ ngày 03/6/2021, Công ty cổ phần RESORT XANH DATC còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản vay này. Trƣờng hợp trong Hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ đƣợc điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

2.2. Về chi phí tố tụng: Công ty cổ phần RESORT XANH DATC có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín số tiền 6.642.980đ (Sáu triệu sáu trăm bốn mƣơi hai nghìn chín trăm tám mƣơi đồng) là tiền chi phí thẩm định tài sản mà Ngân hàng đã chi.

2.3. Về án phí:

- Công ty cổ phần RESORT XANH DATC tự nguyện xin chịu toàn bộ án phí kinh doanh thƣơng mại sơ thẩm là 112.232.000đ (Một trăm mƣời hai triệu hai trăm ba mƣơi hai nghìn đồng).

- Trả lại cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín tiền tạm ứng án phí đã nộp là 56.019.000 (Năm mƣơi sáu triệu không trăm mƣời chín nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0001342 ngày 15/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi đƣợc ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7a,7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.