Quyết định 06/2025/QĐST-KDTM — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành ngày 13 tháng 02 năm 2025 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng C (VietinBank).

Địa chỉ: Số 108 Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội

Đại diện theo pháp luật: Ông Trần Minh B, chức vụ: Chủ tịch HĐQT VietinBank.

Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Hồng T, chức vụ: Giám đốc Ngân hàng C Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh (theo Văn bản ủy quyền số 652/UQ-HĐQT-NHCT-PCTT3 ngày 25/06/2024 của Chủ tịch Hội đồng Quản trị)

Đại diện theo ủy quyền lại tham gia tố tụng: Bà Hoàng Thị Mai H, chức vụ: Phó phòng Tổng hợp Ngân hàng C Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh (theo Văn bản ủy quyền lại số 55/UQ -CNTPHCM -TH ngày 13/11/2024 của Giám đốc Ngân hàng C Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh).

Địa chỉ: Số 79A Hàm Nghi, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh. Số điện thoại: xxxx.xxx.xxx

- Bị đơn: Công ty Cổ phần D

Đại diện theo pháp luật: Ông Từ Công H, chức vụ: Tổng giám đốc Công ty.

Địa chỉ trụ sở chính: Số 251A Quang Trung, phường P, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Về xác nhận số nợ phải thanh toán:

Căn cứ Hợp đồng cho vay dự án đầu tư số 22.49047001/2022-HĐCVDADT/NHCT900-PULLMANQUANGBINH ngày 24/05/2022; các Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay dự án đầu tư và các Giấy nhận nợ đã ký giữa Ngân hàng C với Công ty Cổ phần D, tính đến ngày 13/02/2025, Công ty Cổ phần D còn nợ Ngân hàng C số tiền: 137.589.060.623 đồng (Một trăm ba mươi bảy tỷ, năm trăm tám mươi chín triệu, không trăm sáu mươi nghìn, sáu trăm hai mươi ba đồng), trong đó:

- Nợ gốc: 129.237.176.945 đồng

- Nợ lãi: 8.351.883.678 đồng, gồm: Lãi trong hạn: 8.175.605.574 đồng; lãi quá hạn: 1.618.260 đồng và lãi chậm trả: 174.659.844 đồng.

2. 2. Về phương thức và thời hạn thanh toán nợ:

Hạn cuối đến ngày 30/6/2025, Công ty Cổ phần D có nghĩa vụ phải thanh toán cho Ngân hàng C toàn bộ số tiền còn nợ là: 137.589.060.623 đồng (Một trăm ba mươi bảy tỷ, năm trăm tám mươi chín triệu, không trăm sáu mươi nghìn, sáu trăm hai mươi ba đồng), trong đó:

- Nợ gốc: 129.237.176.945 đồng

- Nợ lãi: 8.351.883.678 đồng, gồm: Lãi trong hạn: 8.175.605.574 đồng; lãi quá hạn: 1.618.260 đồng và lãi chậm trả: 174.659.844 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 13/02/2025 cho đến khi trả hết nợ, Công ty Cổ phần D còn phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng C số tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay dự án đầu tư số

22.49047001/2022-HĐCVDADT/NHCT900-PULLMANQUANGBINH ngày 24/05/2022; các Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay dự án đầu tư và các Giấy nhận nợ đã ký kết nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.

Trường hợp trong Hợp đồng tín dụng và các văn bản kèm theo các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng C thì mức lãi suất mà Công ty Cổ phần D phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng C.

Trường hợp Công ty Cổ phần D không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng C có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là:

1. Các tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp tài sản số: 22.49047001/2022/HĐBĐ/NHCT900-PULLMANQUANGBINH

ngày 24/05/2022 (công chứng số 4308, quyển số 05/2022TP/CC-SCC/HĐGD; đăng ký thế chấp ngày 24/5/2022), gồm:

1.1. Công trình khách sạn thuộc Dự án đầu tư xây dựng “Khách sạn 05 sao Pullman Quảng Bình” theo Giấy phép xây dựng số 4892/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cấp ngày 26/12/2017, điều chỉnh giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình ngày 09/01/2018 và ngày 28/04/2022.

1.2. Công trình Biệt thự nghỉ dưỡng thuộc Dự án Khách sạn 5 sao Pullman Quảng Bình theo Giấy phép xây dựng số 2517/GPXD-SXD do Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cấp ngày 13/10/2021, điều chỉnh giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình ngày 09/05/2022.

Thửa đất nơi có tài sản: Thửa đất số 193, tờ bản đồ số 60; địa chỉ: Thôn Đồng Dương, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DC 647019, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CT 10767 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Quảng Bình cấp ngày 07/12/2021; Chủ sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Công ty Cổ phần D

2. Tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp tài sản số: 22.49047002/2022-HĐBĐ/NHCT900-PULLMANQUANGBINH ngày 04/7/2022 (đăng ký biện pháp bảo đảm ngày 08/7/2022) và Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp tài sản số 2349047002/2023/VBSĐBS/NHCT900-PULLMAN QUANG BINH ngày 11/12/2023 (đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm ngày 13/12/2023) gồm: Toàn bộ thiết bị và nội thất hình thành trong tương lai thuộc Dự án đầu tư “ Khách sạn 05 sao Pullman Quảng Bình” (dự án) tại đường Võ Nguyên Giáp, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần D

Trường hợp sau khi xử lý xong tài sản bảo đảm mà vẫn không đủ thanh toán toàn bộ khoản nợ, Công ty Cổ phần du lịch Hà Nội - Quảng Bình vẫn phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng C đến khi khoản nợ được tất toán.

2.3. Về án phí, chi phí tố tụng khác:

- Về án phí: Ngân hàng C và Công ty Cổ phần du lịch Hà Nội - Quảng Bình thỏa thuận Công ty Cổ phần du lịch Hà Nội - Quảng Bình chịu án toàn bộ án phí kinh doanh thương mại là: 122.794.530 đồng (Một trăm hai mươi hai triệu, bảy trăm chín mươi tư nghìn, năm trăm ba mươi đồng).

Trả lại cho Ngân hàng C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 120.297.000 đồng (Một trăm hai mươi triệu, hai trăm chín mươi bảy nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0001534 ngày 06/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

- Về chi phí tố tụng khác: Ngân hàng C và Công ty Cổ phần du lịch Hà Nội - Quảng Bình thỏa thuận Công ty Cổ phần du lịch Hà Nội - Quảng Bình chịu án toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chổ tài sản là: 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng). Số tiền này Ngân hàng C đã nộp và chi tạm ứng nên Công ty Cổ phần du lịch Hà Nội - Quảng Bình phải có nghĩa vụ trả lại cho Ngân hàng.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 , 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.