Quyết định 03/2025/DS-GĐT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện ngày 16/10/2017, Đơn khởi kiện bổ sung ngày 14/7/2020 và các lời khai trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T trình bày:

Tháng 4/2015, ông nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Tân Thị H 03 thửa đất gồm thửa đất số 119 (diện tích 4.353m2), thửa đất số 98 (diện tích 6.362m2), thửa đất số 120 (diện tích 5.615m2), cùng tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng và tài sản trên đất gồm 02 gian nhà ván lợp ngói, 01 gian nhà tạm, 1.300m2 cây dâu, còn lại là toàn bộ cây cà phê trên đất với giá 1.430.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng giữa ông với vợ chồng bà H chỉ ký giấy viết tay, ông đã thanh toán đủ cho vợ chồng bà H nhưng chưa làm thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

Do tuổi cao ông không trực tiếp canh tác được nên cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ1 thuê 03 thửa đất nêu trên với thời hạn 10 năm, hai bên có ký Hợp đồng kinh tế về việc cho thuê đất, nhưng sau đó vợ chồng ông Đ1 không trả tiền thuê theo thỏa thuận nên ông đã lấy lại toàn bộ 03 thửa đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn L thuê 9.000m2 đất và cho ông Hoàng Văn Đ thuê 7.330m2 đất.

Khoảng tháng 4/2016, ông L thỏa thuận với ông về việc gia đình ông L kinh doanh chăn nuôi gia súc nên cần có tài sản chứng minh với Công ty kinh doanh thức ăn chăn nuôi, muốn ông để cho ông L đứng tên chủ sử dụng 03 thửa đất nêu trên, mỗi năm ông L trả cho ông 100.000.000 đồng và sau này vợ chồng ông L sang tên lại 03 thửa đất nêu trên cho ông. Do tin lời ông L nên ông đã đồng ý để vợ chồng ông L đứng tên chủ sử dụng đối với 03 thửa đất nêu trên và ông thông báo vợ chồng bà H sang tên cho vợ chồng ông L. Ngày 06/5/2016, hộ gia đình bà H ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với 03 thửa đất trên cho vợ chồng ông L tại Văn phòng C2, tỉnh Lâm Đồng. Ngày 18/5/2016, vợ chồng ông L được sang tên chủ sử dụng đối với 03 thửa đất trên. Tại thời điểm ông cho ông L và ông Đ thuê đất chưa lập Hợp đồng, nên ngày 21/5/2016 ông, ông L, ông Đ ký Hợp đồng thuê đất, có chữ ký của các bên và có người làm chứng là ông Hoàng Văn H1, bà Đỗ Thị H2. Ngày 02/8/2016, ông yêu cầu vợ chồng ông L ký sẵn Giấy sang nhượng lại toàn bộ 03 thửa đất nêu trên cho ông, có chữ ký của hai bên và người làm chứng là ông H1, bà H2.

Tuy nhiên, sau khi vợ chồng ông L đứng tên 03 thửa đất nêu trên thì vợ chồng ông L không trả tiền thuê hàng năm cho ông theo thỏa thuận và nay ông được biết vợ chồng ông L đã thế chấp 03 thửa đất nêu trên cho Ngân hàng để vay vốn.

“Giấy mua bán đất” đề ngày 01/5/2016 ông L xuất trình là do khuya ngày 19/3/2018, ông L đột nhập vào nhà, khống chế buộc ông điểm chỉ vào giấy. Sau đó ông đã trình báo công an và được công an huyện hướng dẫn khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết. Ông không biết chữ, nhưng có biết viết được chữ tên của ông là “T”.

Ông yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ông L phải trả cho ông 03 thửa đất nêu trên, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng 03 thửa đất giữa vợ chồng bà H cho vợ chồng ông L, hủy nội dung cập nhật biến động chuyển nhượng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 03 thửa đất nêu trên phần sang tên cho vợ chồng ông L; hủy Hợp đồng thuê đất ngày 21/5/2016 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 02/8/2016 giữa ông với ông L.

Bị đơn là ông Nguyễn Văn L và bà Nguyễn Thị L1 (bà L1 ủy quyền cho ông L) trình bày:

Nguồn gốc 03 thửa đất đang tranh chấp do ông T nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà Tân Thị H với giá bao nhiêu thì ông không biết. Do ông T còn nợ vợ chồng bà H 200.000.000 đồng tiền nhận chuyển nhượng nên vợ chồng bà H không làm thủ tục sang tên quyền sử dụng cho ông T. Sau đó, ông T thỏa thuận chuyển nhượng cho vợ chồng ông 0 thửa đất trên với giá 1.500.000.000 đồng cùng tài sản trên đất như hiện trạng ông T nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà H.

Tại thời điểm nhận chuyển nhượng ông giao cho ông T 1.300.000.000 đồng, không làm biên nhận tiền riêng mà ghi trong Giấy mua bán đất ngày 01/5/2016, ông T điểm chỉ tại giấy này và có người làm chứng là bà Tạ Thị T1 (là sui gia của gia đình ông). Sau đó, ông T gọi điện cho vợ chồng bà H đến nhà ông và ông đưa cho ông T 200.000.000 đồng để ông T trả tiền mua đất cho vợ chồng bà H; các bên thống nhất thủ tục chuyển nhượng từ vợ chồng bà H sang tên cho vợ chồng ông. Sau đó, vợ chồng bà H đã sang tên 03 thửa đất cho vợ chồng ông theo thỏa thuận ba bên.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông không cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ1 thuê đất nữa nên ông đã thay ông Đ1 trả cho ông T 01 tấn cà phê nhân. Ban đầu ông định cho vợ chồng ông Liên H3 thuê đất, nhưng ông T giới thiệu cho ông Hoàng Văn Đ thuê nên ông đã cho ông Đ thuê một phần diện tích đất.

Hợp đồng thuê đất ngày 21/5/2016 và Giấy sang nhượng đất ngày 02/8/2016 giữa ông với ông T là do ông T nhờ ông viết và ký tên để gia đình ông T tin tưởng là ông T còn đất, thực tế không có việc vợ chồng ông thuê đất và sang nhượng lại 03 thửa đất nêu trên cho ông T.

Sau khi nhận đất, ông phá cây cà phê và trồng cây cam trên đất. Ông không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Ngày 14/7/2020, ông L có Đơn phản tố yêu cầu hủy Hợp đồng thuê đất ngày 21/5/2016 giữa ông, ông Đ với ông T; buộc ông Đ giao 4.600m2 đất và cây trồng trên đất cho ông; hủy Giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 02/8/2016 giữa ông với ông T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Hoàng Văn Đ trình bày: Ông thuê đất của ông Nguyễn Văn T từ ngày 21/5/2016. Theo ông biết thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Văn L. Ông thuê của ông T diện tích 7.000m2 đất, giá 125kg nhân cà phê 1.000m2, thời hạn thuê 10 năm; ông đã trả sản lượng cho ông T được 02 năm, ông T là người trực tiếp nhận chứ không phải ông L. Ông và ông L cùng ký thuê đất của ông T, diện tích đất còn lại do ông L canh tác. Khi ông thuê đất của ông T là toàn bộ diện tích cà phê và hơn 1.000m2 đất trồng dâu, sau đó ông L phá hơn 1.000m2 trồng cây cà phê mà ông thuê đất của ông T. Ông đề nghị tiếp tục hợp đồng thuê đất với ông T. Việc chuyển nhượng giữa ông T và ông L như thế nào thì ông không biết.

- Ông Nguyễn Văn C và bà Tân Thị H trình bày: Tháng 5/2015, ông, bà chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T 03 thửa đất nêu trên giá 1.430.000.0000 đồng. Ông T đã trả cho ông, bà 1.230.000.000 đồng, còn lại 200.000.000 đồng; ông T trả cho ông, bà vào cuối tháng 4/2016 tại nhà của ông Nguyễn Văn L. Sau đó, ông, bà cùng ông T ra Ngân hàng để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông bà đang thế chấp tại Ngân hàng. Do vào ngày nghỉ lễ nên đầu tháng 5/2016 ông, bà mới giao 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 03 thửa đất nêu trên cho ông T tại nhà của ông L. Sau đó, ông T nhờ ông, bà sang tên 03 thửa đất nêu trên cho vợ chồng ông L để giảm thuế. Ông, bà đã sang tên 03 thửa đất nêu trên cho ông L. Việc chuyển nhượng giữa ông T với ông L như thế nào thì ông, bà không biết.

- Ngân hàng TMCP Đ3 trình bày: Ngày 21/6/2018, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 ký Hợp đồng tín dụng vay 230.000.000 đồng của Ngân hàng để kinh doanh nông sản và thế chấp 03 thửa đất nêu trên cho Ngân hàng. Ngày 29/8/2018, Ngân hàng có Đơn yêu cầu độc lập; tuy nhiên, ngày 14/7/2020, Ngân hàng có Đơn xin rút yêu cầu độc lập vì vợ chồng ông L đã tất toán Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng.

- Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng trình bày: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà Tân Thị H với vợ chồng ông Nguyễn Văn L được thực hiện đúng trình tự, thủ tục, các hộ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Ủy ban nhân dân huyện sẽ căn cứ vào quyết định của Bản án có hiệu lực để thực hiện.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 26/8/2020, Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T:

1. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3502, quyển số 14TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Nguyễn Văn C, bà Tân Thị H và ông Nguyễn Văn L đối với diện tích đất 16.330m2 thuộc thửa đất số 119, 120, 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 737128, AH 737214, AH 737355) do Văn phòng C2 (nay là Văn phòng C1) chứng nhận ngày 06/5/2016.

2. Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 trả lại cho ông Nguyễn Văn T lô đất diện tích 9.968m2, trong đó có 4.353m2 thuộc một phần thửa đất số 119, 5.615m2 thuộc thửa đất số 120, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

3. Buộc ông Hoàng Văn Đ phải trả lại cho ông Nguyễn Văn T lô đất diện tích 6.362m2 thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

4. Ông Nguyễn Văn T được quản lý, sử dụng lô đất có diện tích 16.330m2 thuộc thửa đất số 119, 120, 98, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng và quản lý, sở hữu, sử dụng toàn bộ tài sản gắn liền với đất bao gồm căn nhà cấp 4 có kết cấu mái lợp tole, tường ván, nền xi măng, ao, hệ thống ống tưới và toàn bộ cây trồng tọa lạc trên lô đất nói trên.

(Có họa đồ hiện trạng thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C2 thực hiện ngày 11/7/2018 kèm theo).

5. Buộc ông Nguyễn Văn T phải có trách nhiệm thanh toán cho vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 số tiền 387.485.250 đồng.

6. Buộc ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 phải có trách nhiệm giao lại cho ông Nguyễn Văn T Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 737128, AH 737214 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp tháng 02/2017, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 737355 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 28/12/2016 (tất cả đều là bản chính).

7. Ông Nguyễn Văn T được quyền liên hệ với cơ quan chức năng để đăng ký kê khai, điều chỉnh lại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

8. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C2, tỉnh Lâm Đồng căn cứ vào Bản án của Tòa án để hủy đăng ký biến động tại trang IV của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 737128, AH 737214 đều do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp tháng 02/2017, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AH 737355 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 28/12/2006 sang tên cho ông Nguyễn Văn L ngày 18/5/2016.

+ Công nhận sự thỏa thuận giữa ông Nguyễn Văn T và vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 và ông Hoàng Văn Đ về việc “Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Yêu cầu hủy Hợp đồng thuê Quyền sử dụng đất”.

Hủy Hợp đồng thuê Quyền sử dụng đất lập ngày 21/5/2016 giữa ông T, ông L và ông Đ, hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất giữa ông T và vợ chồng ông L, bà L1 lập ngày 02/8/2016 (tất cả đều là giấy viết tay).

+ Chấp nhận việc rút yêu cầu độc lập của Ngân hàng thương mại cổ phần Đ3.

Đình chỉ việc giải quyết vụ án đối với “Yêu cầu duy trì Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất” số 1016/2017/8479666/HĐBĐ ngày 19/7/2017 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 và Ngân hàng thương mại cổ phần Đ3, Chi nhánh Đ4 đối với diện tích đất 16.330m2, thuộc thửa số 119, 120, 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng (các Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AH 737128, AH 737214 đều do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp tháng 02/2017, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AH 737355 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 28/12/2006).

Ngoài ra, Tòa án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 07/9/2020, ông Nguyễn Văn L có đơn kháng cáo.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 497/2022/DS-PT ngày 26/7/2022, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn L. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 26/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T về việc:

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3502, quyển số 14TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Nguyễn Văn C, bà Tân Thị H và ông Nguyễn Văn L đối với diện tích 16.330m2 thuộc thửa đất số 119, 120, 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 737128, AH 737214, AH 737355 do Ủy ban nhân dân huyện L vào tháng 02/2007 và ngày 28/12/2006) do Văn phòng C2 (nay là Văn phòng C1) chứng nhận ngày 06/5/2016.

- Buộc ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 trả lại cho ông Nguyễn Văn T lô đất diện tích 9.968m2, trong đó có 4.353m2 thuộc một phần thửa đất số 119 và 5.615m2 thuộc thửa đất số 120, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

- Buộc ông Hoàng Văn Đ phải trả lại cho ông Nguyễn Văn T lô đất có diện tích 6.362m2 thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn L về việc:

- Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3502, quyển số 14TP/CC-SCC/HĐGD giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Tân Thị H và ông Nguyễn Văn L đối với diện tích đất 16.330m2 thuộc thửa đất số 119, 120, 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 737128, AH 737214, AH 737355 do Ủy ban nhân dân huyện L vào tháng 02/2007 và ngày 28/12/2006) do Văn phòng C2 (nay là Văn phòng C1) chứng nhận ngày 06/5/2016.

- Ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 được quyền quản lý, sử dụng lô đất có diện tích 16.330m2 thuộc thửa đất số 119, 120, 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng và quản lý, sở hữu, sử dụng toàn bộ tài sản gắn liền với đất bao gồm căn nhà cấp 4 có kết cấu mái lợp tole, tường ván, nền xi măng, ao, hệ thống ống tưới và toàn bộ cây trồng trên đất tọa lạc trên lô đất nói trên.

- Buộc ông Hoàng Văn Đ phải trả lại cho ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 lô đất có diện tích 6.362m2 thuộc thửa 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

(Có họa đồ đo đạc hiện trạng thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C2 thực hiện ngày 11/7/2018 kèm theo).

3. Công nhận sự thỏa thuận giữa ông Nguyễn Văn T và vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 và ông Hoàng Văn Đ về việc:

- Hủy Hợp đồng thuê Quyền sử dụng đất lập ngày 21/5/2016 giữa ông Nguyễn Văn T với ông Nguyễn Văn L và ông Hoàng Văn Đ.

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T và vợ chồng ông L, bà L1 lập ngày 02/8/2016.

4. Đối với êu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” của ông Nguyễn Văn T:

4.1. Hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 06/2020/QĐ-BPKCTT ngày 14/5/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng về việc “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” đối với các tài sản:

- Lô đất có diện tích 4.353m2, thửa 119, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AH737128 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp cho ông Cáp Văn Đ2, bà Nguyễn Thị N vào tháng 02/2017, được điều chỉnh tại trang IV của Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sang tên ông Nguyễn Văn L vào ngày 18/5/2016;

- Lô đất có diện tích 6.362m2, thửa 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AH 737214 ngày 28/12/2006 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp cho ông Nguyễn Văn C, bà Tân Thị H, được điều chỉnh tại trang IV của Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sang tên ông Nguyễn Văn L ngày 18/5/2016;

- Lô đất có diện tích 5.615m2, thửa 120, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AH 737355 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp cho ông Nguyễn Văn C, bà Tân Thị H ngày 28/12/2006, được điều chỉnh tại trang IV của Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sang tên ông Nguyễn Văn L ngày 18/5/2016.

4.2. Ông Nguyễn Văn T được nhận lại số tiền 200.000.000đ là tài sản bảo đảm ông T đã nộp tại Ngân hàng N1, chi nhánh tỉnh L.

5. Chấp nhận việc rút yêu cầu độc lập của Ngân hàng thương mại cổ phần Đ3. Đình chỉ việc giải quyết vụ án đối với “Yêu cầu duy trì Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất” số 1016/2017/8479666/HĐBĐ ngày 19/7/2017 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 và Ngân hàng thương mại cổ phần Đ3, Chi nhánh Đ4 đối với diện tích đất 16.330m2, thuộc thửa số 119, 120, 98, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại thị trấn N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng (các Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AH 737128, AH 737214 đều do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp vào tháng 02/2017, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AH 737355 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 28/12/2006).

Ngoài ra, Tòa án còn quyết định về án phí và chi phí tố tụng.

Ngày 27/10/2022, ông Nguyễn Văn T có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 103/2024/KN-DS ngày 21/10/2024, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 497/2022/DS-PT ngày 26/7/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 26/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343, khoản 2 Điều 345 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 103/2024/KN-DS ngày 21/10/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 497/2022DS-PT ngày 26/7/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 26/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng về vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức” giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T với bị đơn là ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị L1 và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên khác.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.