Quyết định 03/2024/QĐCNHGT-DS — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Kết quả hòa giải thành được ghi trong Biên bản ghi nhận kết quả hòa giải ngày 11 tháng 3 năm 2024 có đủ các điều kiện quy định tại Điều 33 của Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận kết quả hòa giải thành của các bên được ghi trong Biên bản ghi nhận kết quả hòa giải ngày 11 tháng 3 năm 2024, cụ thể như sau:

- Công nhận giao dịch lập ngày 18/11/2023 giữa anh Nguyễn Hữu L và bà Lê Thị N về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 116m2 đất ở thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An (trên Sơ đồ ký hiệu là S1) và được định vị: Phía Bắc giáp thửa đất số 240 kích thước 4,67m+16m+2,23m; Phía Nam giáp phần đất chuyển nhượng cho anh T kích thước 23,36m. Phía Tây giáp đường bờ ruộng và phần đất còn lại của bà N kích thước 5,01m; Phía Đông giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5m.

- Công nhận giao dịch lập ngày 18/11/2023 giữa anh Nguyễn Hữu L và bà Lê Thị N về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 100m2 đất ở thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An (trên Sơ đồ ký hiệu là S5) và được định vị: Phía Bắc giáp phần đất chuyển nhượng cho chị L1 kích thước 18,76m; Phía Nam giáp phần đất chuyển nhượng cho anh T1 kích thước 18,77m. Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5,35m; Phía Đông giáp thửa đất số 241 kích thước 5,35m.

- Công nhận giao dịch lập ngày 18/11/2023 giữa chị Phạm Thùy L1 và bà Lê Thị N về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 100m2 đất ở thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An (trên Sơ đồ ký hiệu là S4) và được định vị: Phía Bắc giáp đường kích thước 18,77m; Phía Nam giáp phần đất chuyển nhượng cho anh L kích thước 18,76m. Phía Đông giáp thửa đất số 241 kích thước 5,35m; Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5,35m

- Công nhận giao dịch lập ngày 18/11/2023 giữa chị Phạm Thùy L1 và bà Lê Thị N về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 94m2 đất ở thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An (trên Sơ đồ ký hiệu là S7) và được định vị: Phía Bắc giáp phần đất chuyển nhượng cho anh T1 kích thước 18,76m; Phía Nam giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 18,75m. Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5m; Phía Đông giáp phần đất còn lại của bà N và giáp thửa 241 kích thước 5m.

- Công nhận giao dịch lập ngày 18/11/2023 giữa anh Trương Văn T1 và bà Lê Thị N về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 100m2 đất ở thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An (trên Sơ đồ ký hiệu là S6) và được định vị: Phía Bắc giáp phần đất chuyển nhượng cho anh L kích thước 18,77m; Phía Nam giáp phần đất chuyển nhượng cho chị L1 kích thước 18,76m. Phía Đông giáp thửa đất số 241 kích thước 5,35m; Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5,35m

- Công nhận giao dịch lập ngày 18/11/2023 giữa anh Trương Văn T1 và bà Lê Thị N về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 119m2 đất ở thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An (trên Sơ đồ ký hiệu là S3) và được định vị: Phía Bắc giáp phần đất chuyển nhượng cho anh T kích thước 23,82m; Phía Nam giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 24,29m. Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5,01m; Phía Đông giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5m.

- Công nhận giao dịch lập ngày 18/11/2023 giữa anh Phùng Bá T và bà Lê Thị N về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 117m2 đất ở thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An (trên Sơ đồ ký hiệu là S2) và được định vị: Phía Bắc giáp phần đất chuyển nhượng cho anh L kích thước 23,36m; Phía Nam giáp phần đất chuyển nhượng cho anh T1 kích thước 23,82m. Phía Đông giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5m; Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 5,01m.

- Chị Đặng Kiều H (vợ anh T), chị Trần Thị H1 (vợ anh T1), chị T3 (vợ anh L) và anh Nguyễn Xuân T2 (chồng chị L1) không có quyền lợi và nghĩa vụ gì liên quan trong các giao dịch chuyển nhượng thửa đất 255 đã được Tòa án công nhận nêu trên.

- Công nhận giao dịch lập ngày 18/11/2023 giữa chị Phạm Thị L2 và bà Lê Thị N về việc tặng cho quyền sử dụng đất 1053m2 (gồm: 200m2 đất ở và 853m2 đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An (trên Sơ đồ ký hiệu là S8) và được định vị: Phía Bắc giáp phần đất chuyển nhượng cho chị L1 kích thước 18,75m +1,05m, giáp thửa đất số 241 kích thước 6,52m; Phía Nam giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 35,86+2,12m. Phía Đông giáp thửa đất số 241 kích thước 37,34m; Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà N kích thước 31,18m.

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 của Bộ luật Dân sự 2015, bà Lê Thị N, anh Nguyễn Hữu L, anh Trương Văn T1, anh Phùng Bá T, chị Phạm Thùy L1, chị Phạm Thị L2 không phải thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Bà Lê Thị N có nghĩa vụ trích 415m2 đất trồng cây lâu năm (tại thửa đất số 55, tờ bản đồ số 12 tại xóm C xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An) – ký hiệu trên sơ đồ là S9 - có kích thước các cạnh gồm: 4m+57,7m+41,52+7,55m+0,66m+6,03m+ 7,29m+35,56m+2,12m+ 51,23m vào mục đích làm lối đi cho bà N và anh L, chị L1, anh T1, anh T cùng sử dụng chung theo hình thức sở hữu chung hợp nhất không phân chia. Trường hợp có sự thay đổi chủ sử dụng đất tại các phần diện tích đất đã chuyển nhượng thì chủ sử dụng đất cũ có nghĩa vụ chuyển giao cho chủ sử dụng đất mới phần quyền lợi của mình trong lối đi chung này mà không được bồi hoàn trị giá. Đồng thời chủ sử dụng đất mới được đương nhiên tiếp tục sử dụng lối đi chung cùng với những chủ sử dụng đất còn lại. Bà Lê Thị N, chị Phạm Thị L2, anh Nguyễn Hữu L, chị Phạm Thùy L1, anh Phùng Bá T, anh Trương Văn T1 có nghĩa vụ phối hợp với nhau và liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Sơ đồ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trích lối đi chung được thể hiện: 2. Quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ký, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và được thi hành theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.