Quyết định 02/2019/QĐST-DS — Dân sự

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ việc dân sự được thẩm tra tại phiên họp; ý kiến của đương sự và đại diện Viện kiểm sát tại phiên họp, Tòa án nhân dân huyện Bắc Quang nhận định:

Tại bản tự khai của bà Nguyễn Khánh V và ông Nguyễn Văn Ch, ông Ch, bà V thống nhất trình bày: ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V đăng ký kết hôn trên cơ sở tự nguyện từ năm 2006 đến năm 2017 ông Ch, bà V thuận tình ly hôn. Trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V có tài sản chung gồm: Quyền sử dụng diện tích đất 240m2 tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 69; địa chỉ thửa đất: thôn C, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang; Hình thức sử dụng: riêng: 240m2, chung: không; Mục đích sử dụng: đất ở: 120m2; Thời hạn sử dụng: lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 120m2; Thời hạn sử dụng: đến ngày 01/7/2064; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất; Đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 259252, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H 04404 ngày 21/3/2016 cấp cho ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V; Thực trạng tổng diện tích đất của ông Ch, bà V sử dụng là 310,625 m2 lớn hơn diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên nhân là do ông Ch, bà V có thỏa thuận với ông Hoàng Ngọc T và ông T đã đồng ý chuyển nhượng lại cho ông Ch, bà V diện tích 70, 625 m2 thuộc quyền sử dụng đất của gia đình ông T tuy nhiên hai bên chưa làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên diện tích đất này. Trên đất có công trình xây dựng là nhà cấp 4 diện tích 115,29 m2 dùng cho việc kinh doanh nhà nghỉ trọ cùng tường rào, sân bê tông, kè đá....Ông Nguyễn Văn Ch có vay của ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Thị T 280.000.000đ chưa trả được nên ông M và bà T cầm giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà nghỉ trọ nói trên từ ngày 08/7/2016. Ông Ch, bà V tự nguyện thỏa thuận chia đôi tài sản chung và đề nghị Tòa án giải quyết việc dân sự theo luật định.

Tại các bản tự khai, biên bản lấy lời khai của đương sự và trong quá trình giải quyết, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Minh M, bà Nguyễn Thị T đều thừa nhận quyền sử dụng đất và công trình trên đất tại thôn C, thị trấn V, huyện B nói trên là tài sản chung của ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V nên không có ý kiến gì đối với việc Tòa án thụ lý việc dân sự theo yêu cầu của Chấp hành viên Lê Quang Tr. Tuy nhiên, ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Thị T trình bày: thời gian tháng 3/2016 và tháng 6/2016 ông Nguyễn Văn Ch có vay của ông bà tổng số tiền là 280.000.000đ có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 259252, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H 04404 ngày 21/3/2016, ông Ch và bà V đã thỏa thuận với vợ chồng ông bà tại nhà ông Ch, bà V là người trực tiếp viết giấy nhượng nhà và đất cho vợ chồng ông bà. Nhưng đến khi ông bà đi làm thủ tục công chứng tại Văn phòng công chứng Th, khi làm xong thủ tục và yêu cầu ông Ch, bà V đến ký thì bà V đã trốn đi khỏi địa phương, do vậy vợ chồng ông M, bà T và ông Ch, bà V không làm thủ tục chuyển nhượng theo luật định được. Đến tháng 7/2016 ông Ch, bà V đã bàn giao đất và nhà nghỉ trọ là công trình xây dựng trên đất nhà cấp 4 rộng 115,29m2 cho vợ chồng ông M, bà T. Khi nhận bàn giao nhà có 06 phòng, trong đó có 05 phòng trọ và 01 phòng lễ tân, mái lợp bằng tôn màu xanh, tường rào xây bằng gạch bi đã hỏng. Trong quá trình sử dụng vợ chồng ông bà không xây dựng thêm phòng nào chỉ sửa chữa những gì đã hỏng như sửa mái bị gió bão làm tốc mái, xây lại tường rào đã đổ bằng sắt cao 1,8m dài 30m và 01 bệ bằng sắt chữ V (350kg sắt) để téc nước, cột điện trước cổng bị đổ làm lại, sửa lại đường nước. Do đó ông M, bà T yêu cầu ông Ch thanh toán cho vợ chồng ông bà số tiền đã vay là 280.000.000đ, lãi ngân hàng là 113.600.000đ và tiền tu sửa, tôn tạo công trình trên đất là 122.500.000đ, tổng cộng là 516.100.000đ.

Tại biên bản lấy lời khai của đương sự và quá trình giải quyết người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Ngọc T (ông T đồng thời là hộ liền kề nhà đất của ông Ch, bà V tại thôn C) trình bày: ông T không có ý kiến gì đối với những vấn đề Chấp hành viên Lê Quang Tr yêu cầu, đề nghị Tòa án giải quyết theo luật định. Đối với diện tích đất 70,625m2 ông Nguyễn Văn Ch mua thêm của ông T vào năm 2014 với giá 20.000.000đ (Hai mươi triệu đồng), ông Ch đã trả tiền xong. Việc mua bán trên ông T và ông Ch chỉ thỏa thuận bằng miệng, không làm giấy tờ viết tay, không có sự tham gia của bà V. Đến nay diện tích đất ông Ch mua thêm của ông T vẫn chưa làm thủ tục chuyển nhượng vì khi mua bán ông Ch có thỏa thuận với ông T là ông Ch sẽ có trách nhiệm đi làm thủ tục chuyển nhượng, nhưng từ đó cho đến nay ông Ch vẫn không làm. Đối với diện tích đất này, ông T không có ý kiến gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Về công sức đóng góp vào khối tài sản chung của ông Ch, bà V ông T không biết, vì trước khi ông Ch mua đất của ông T thì ông T không quen biết ông Ch, bà V.

Tại biên bản xác minh với tổ trưởng tổ dân phố 2, trưởng thôn C và UBND thị trấn V đều trình bày không biết công sức đóng góp của ông Ch, bà V vào khối tài sản chung tại thôn C, thị trấn V.

Ngày 06/8/2019 Tòa án nhân dân huyện Bắc Quang đến nơi có tài sản để xem xét, thẩm định. Tại biên bản xem xét, thẩm định tài sản ngày 06/8/2019 đã thể hiện: Tổng diện tích đất hiện trạng đang sử dụng là qua các điểm BCEGB có diện tích là 320,8 m2. Diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp được xác định theo các điểm ABCDA có diện tích là 240,0m2 đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 259252, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H 04404 ngày 21/3/2016 cấp cho ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V (Cùng địa chỉ thường trú: tổ 02, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang), tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 69; địa chỉ thửa đất: thôn C, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang; Hình thức sử dụng: riêng: 240m2, chung: không; Mục đích sử dụng: đất ở: 120m2; Thời hạn sử dụng: lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 120m2; Thời hạn sử dụng: đến ngày 01/7/2064; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất (Có sơ đồ hiện trạng thửa đất kèm theo biên bản); Diện tích nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định qua các điểm ADCEGA, có diện tích là 80,8 m2, (Có sơ đồ hiện trạng thửa đất kèm theo biên bản). Trên đất có công trình là nhà xây cấp IV có tổng diện tích xây dựng là 132m2, trong đó một phần diện tích nhà (khoảng 80 m2) nằm trên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 259252, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H 04404 ngày 21/3/2016 cấp cho ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 69; địa chỉ thửa đất: thôn C, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang; một phần diện tích nhà (khoảng 52 m2) nằm trên thửa đất 80,8 m2 mà ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Hoàng Ngọc T nhưng chưa làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau: Tại khoản 3 Điều 688 của Bộ luật Dân sự 2005 quy định: "Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác cũng được xác lập do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai". Tại khoản 2 Điều 689 của Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: "Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Tại Điều 692 của Bộ luật dân sự năm 2005 quy định "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai".

Tại Điều 46 Luật Đất đai năm 2003 quy định: "Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: " 3, Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;". Tại khoản 4 Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai quy định: "Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất."

Luật đất đai năm 2013 cũng có những quy định như sau: Tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này". Tại khoản 3 Điều 188 luật đất đai 2013 quy định: "Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính."

Như vậy, căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ, lời khai của các đương sự và các quy định trên, không có cơ sở để xác định quyền sử dụng diện tích đất 80,8 m2 tại thôn C, thị trấn V, huyện B là tài sản hợp pháp của ông Ch và bà V. Vì vậy, Chấp hành viên xác định quyền sử dụng diện tích đất nói trên là tài sản chung của ông Ch và bà V và yêu cầu Toà án xác định phần quyền sở hữu tài sản của bà Vđối với quyền sử dụng đất nêu trên là không có căn cứ để chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: khoản 9 Điều 27, khoản 2 Điều 35, điểm n khoản 2 Điều 39, Điều 370, Điều 371, 372 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 74, khoản 3 Điều 75 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; Điều 33, khoản 2, 3 Điều 59 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; khoản 3 Điều 688, khoản 2 Điều 689, Điều 692 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 46 Luật Đất đai năm 2003; khoản 4 Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; khoản 3 Điều 167 và khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013; khoản 4 Điều 11 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án,

1. Chấp nhận một phần yêu cầu giải quyết việc dân sự của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Hà Giang.

* Bà Nguyễn Khánh V được hưởng 1/2 và ông Nguyễn Văn Ch được hưởng 1/2 giá trị tài sản chung là:

- Quyền sử dụng đất diện tích là 240,0m2 đã được UBND huyện Bcấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 259252, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H 04404 ngày 21/3/2016 cấp cho ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V (Cùng địa chỉ thường trú: tổ 02, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang), tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 69; địa chỉ thửa đất: thôn C, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang; Hình thức sử dụng: riêng: 240m2, chung: không; Mục đích sử dụng: đất ở: 120m2; Thời hạn sử dụng: lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 120m2; Thời hạn sử dụng: đến ngày 01/7/2064; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất; Thửa đất có tứ cận:

Phía Bắc giáp hành lang đường nhựa (cách tim đường 08 m).

Phía Tây giáp với diện tích đất anh Ch chị V đã nhận chuyển nhượng của ông Hoàng Ngọc T nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phía Nam giáp đất ông Hoàng Ngọc T

Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Quốc H

(Có sơ đồ hiện trạng thửa đất kèm theo biên bản)

- Công trình là nhà xây cấp IV có tổng diện tích xây dựng là 132m2, trong đó một phần diện tích nhà (khoảng 80 m2) nằm trên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 259252, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H 04404 ngày 21/3/2016 cấp cho ông Nguyễn Văn Ch và bà Nguyễn Khánh V tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 69; địa chỉ thửa đất: thôn C, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang; một phần diện tích nhà (khoảng 52 m2) nằm trên diện tích đất 80,8 m2 mà ông Nguyễn Văn Ch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Hoàng Ngọc T nhưng chưa làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy mô xây dựng các công trình trên diện tích đất cụ thể như sau.

+ Nhà xây cấp IV, 06 gian trong đó 05 gian xây khép kín bao gồm cả công trình vệ sinh phía trong phòng và 01 gian khách bao gồm bếp và công trình vệ sinh được xây dựng năm 2016. Công trình móng xây bằng đá hộc, tường xây gạch chỉ dày 110mm, mái lợp tôn chống nóng, xà gồ sắt, trần tôn khung sắt, nền nhà lát gạch có KT 50x50cm, hệ thống cửa đi 01 cánh vào các phòng làm bằng khung sắt hộp bịt tôn huỳnh, cửa đi chính phía phòng khách bằng cửa kinh khung nhôm 04 cánh. Công trình có tổng diện tích xây dựng là 132m2.

+ Hàng rào xây gạch tường dày 110mm có tổng chiều dài là 15,3m, cao 2,2m.

+ Hàng rào lưới thép B40 kết hợp khung sắt hộp mạ kẽm có tổng chiều là 27,7m.

+ Cổng vào chính gồm 02 trụ cổng xây bằng gạch có KT 400x400 mm khoảng cách giữa 02 cột là 3,9m, 04 cánh cổng bằng khung sắt hộp bịt tôn có kích thước 3,9x1,9=7,41m2.

+ Bán mái bằng khung sắt, mái lợp tôn, nền láng vữa xi măng có tổng diện tích là 30,8m2.

+ Hệ thống chân đỡ bình chứa nước được làm bằng sắt hình hàn liên kết nhau tạo thành khung cột có diện tích là 2m2.

+ Sân phía ngoài láng bằng vữa xi măng dày khoảng 3cm có diện tích là 122m2.

2. Không chấp nhận yêu cầu của Chấp hành viên xác định quyền sử dụng đất diện tích 80,8 m2 tại thôn C, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang là tài sản chung của bà Nguyễn Khánh V và ông Nguyễn Văn Ch.

3. Lệ phí sơ thẩm giải quyết việc dân sự: Người yêu cầu giải quyết việc dân sự không phải nộp lệ phí sơ thẩm giải quyết việc dân sự.

4. Quyền kháng cáo, kháng nghị: Người yêu cầu, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày Toà án ra quyết định; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hoặc quyết định được niêm yết. Viện kiểm sát cùng cấp có quyền kháng nghị trong thời hạn 10 ngày, Viện kiểm sát cấp trên trực tiếp có quyền kháng nghị trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Tòa án ra quyết định.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.