Quyết định 02/2018/QĐDS-ST — Dân sự

NHẬN ĐỊNH

Thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 595m2 (trong đó đất ở 295m2 , đất vườn 300m2) đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/12/1998 mang tên hộ ông Đặng Văn P (Đặng Hữu P). Thửa đất hiện đang bảo lãnh cho hợp đồng vay vốn của vợ chồng anh Trần Mạnh T và chị Đặng Thị Thùy N (là con gái và con rể ông P, bà X) vay 400.000.000 đồng tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chi nhánh huyện B, tỉnh Hà Nam. Tài sản trên đất có: 01 nhà 2 tầng chưa sơn, tầng 2 lợp tôn, điện tích xây dựng khoảng 70m2 và hệ thống chuồng lợn khoảng 150m2.

Thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 197m2 đất ở nông thôn, đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 151556 ngày 25/12/2007 mang tên hộ ông Đặng Hữu P và bà Nguyễn Thị X. Thửa đất này đã chuyển nhượng cho vợ chồng anh Nguyễn Duy D chị Trần Thị H vào ngày 07/8/2012 với giá 270.000.000 đồng; đã giao nhận 250.000.000 đồng; còn 20.000.000 đồng sẽ giao khi làm thủ tục sang tên tuy nhiên đến nay hai bên vẫn nhưng chưa làm thủ tục sang tên.

Thửa đất số 9, tờ bản đồ số 11, tại thôn M, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 453m2 (200m2 đất ở nông thôn, 253m2 trồng cây lâu năm), đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 151579 ngày 25/12/2007 mang tên hộ ông Đặng Hữu P và bà Nguyễn Thị X.

Để đảm bảo việc thi hành án đúng pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự, ông T đề nghị Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Hà Nam xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và phân chia tài sản chung của người phải thi hành án (ông Đặng Hữu P) trong khối tài sản chung.

Theo Quyết định thi hành án số 80/QĐ-CTHADS ngày 27 tháng 6 năm 2017 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Hà Nam thì bố chị - ông Đặng Hữu P phải nộp án phí dân sự 54.770.000 đồng và bồi hoàn ngân sách nhà nước 2.138.500.000 đồng; tổng 2.193.270.000 đồng.

Về tài sản của bố chị mà ông T đề nghị phân chia, chị đề nghị:

Đối với thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 595m2 (đo thực tế là 592m2) có nguồn gốc là đất của cụ T cụ T. Do bố chị là con trai duy nhất nên được ở cùng bố mẹ và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông P. Chị đề nghị Toà án chia giá trị đất làm 05 phần, tương ứng với số người có trong hộ ông P tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cụ T, ông P, bà X, chị N, chị Q và ông P được hưởng 1/5 giá trị thửa đất.

Đối với thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 197m2 đất ở nông thôn, bố mẹ chị đã bán cho vợ chồng chú Nguyễn Duy D cô Trần Thị H vào ngày 07/8/2012 với giá 270.000.000 đồng. Bố mẹ chị đã nhận nhận 250.000.000 đồng và dùng vào việc xây chuồng lợn và chăn nuôi lợn tại thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam. Chú D, cô H vẫn giữ 20.000.000 đồng do bố mẹ chị chưa làm thủ tục sang tên. Chị đề nghị Toà án công nhận việc mua bán đất giữa bố mẹ chị và chú D cô H. Số tiền 20.000.000 đồng sẽ tính toán trừ đi chi phí làm thủ tục sang tên, còn bao nhiêu thì ông P được hưởng một nửa.

Đối với thửa đất số 9, tờ bản đồ số 11, tại thôn M, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 453m2 (200m2 đất ở nông thôn, 253m2 trồng cây lâu năm) chị đề nghị chia đôi cho bố mẹ chị, mỗi người hưởng một nửa giá trị.

Đối với ngôi nhà, bếp, nhà vệ sinh xây trên thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam thì nguồn tiền xây là của bố mẹ chị và bà nội – cụ T cùng góp tiền xây nên chị xác định ông P chỉ được hưởng 1/3 giá trị ngôi nhà, bếp, nhà vệ sinh.

Đối với khu chuồng lợn xây trên thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; nguồn tiền xây từ việc bán đất cho vợ chồng chú D cô H; chị xác định ông P được hưởng 1/2 giá trị.

Anh xác định việc mua bán đất là hoàn toàn tự nguyện, lúc này ông P đang là cán bộ địa chính của UBND xã V; đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi mua anh sử dụng ổn định, không có tranh chấp từ đó đến nay nên anh đề nghị Tòa án công nhận việc mua bán đất giữa vợ chồng anh và vợ chồng ông P bà X để vợ chồng anh được làm thủ tục sang tên chuyển chủ theo quy định của pháp luật và tiếp tục sử dụng thửa đất này. Đối với 20.000.000 đồng tiền mua đất vợ chồng anh đang giữ; khi nào làm thủ tục sang tên xong thì anh sẽ trả cho ông P, bà X.

Nay Cục Thi hành án dân sự tỉnh Hà Nam yêu cầu phân chia tài sản chung để thi hành án theo quy định của Luật Thi hành án dân sự đối với thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam cùng các tài sản trên đất; ông đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật và Ngân hàng sẽ được quyền ưu tiên thanh toán trước. Do công việc ông T đề nghị được vắng mặt trong quá trình Toà án giải quyết việc dân sự.

1. Chấp nhận yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, phân chia tài sản chung để thi hành án của ông Nguyễn Xuân T – Chấp hành viên Cục Thi hành án dân sự tỉnh Hà Nam đối với ông Đặng Hữu P.

2. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam ngày 07/8/2012 giữa vợ chồng ông Đặng Hữu P, bà Nguyễn Thị X với vợ chồng anh Nguyễn Duy D, chị Trần Thị H có hiệu lực.

3. Xác định giá trị tài sản ông Đặng Hữu P được quyền sở hữu có trong khối tài sản chung gồm: Thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 595m2 (trong đó đất ở 295m2, đất vườn 300m2) và tài sản trên đất; thửa đất số 9, tờ bản đồ số 11, tại thôn M, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 453m2 (200m2 đất ở nông thôn, 253m2 trồng cây lâu năm) và phần tiền còn lại của giao dịch dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông P, bà X và vợ chồng anh D, chị H để đảm bảo thi hành án có trị giá là 215.352.526 đồng.

4. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Chấp nhận sự thoả thuận của ông Nguyễn Xuân T và chị Đặng Phương Q: Ông Nguyễn Xuân T phải chịu 4.139.500đ (Bốn triệu một trăm ba mươi chín nghìn năm trăm đồng). Ông Đặng Hữu P phải chịu 4.139.500đ (Bốn triệu một trăm ba mươi chín nghìn năm trăm đồng).

5. Lệ phí giải quyết việc dân sự yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, phân chia tài sản chung để thi hành án: Ông Nguyễn Xuân T không phải nộp.

Lệ phí công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Anh Nguyễn Duy D, chị Trần Thị H phải nộp 300.000 đồng.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ việc dân sự được thẩm tra tại phiên họp và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên họp, Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Hà Nam nhận định:

- Thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 595m2 (trong đó đất ở 295m2 , đất vườn 300m2) (diện tích đo thực tế là 592m2). Xét đây là thửa đất được UBND huyện Bc cấp cho hộ ông Đặng Hữu P vì vậy các thành viên hộ gia đình ông P tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền lợi ngang nhau. Theo cung cấp của UBND xã V và Công an xã V, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình ông P có 05 người là: Ông Đặng Hữu P, bà Nguyễn Thị X, chị Đặng Phương Q, chị Đặng Thị Thuỳ N và cụ Bùi Thị T vì vậy giá trị tài sản ông P được hưởng đối với thửa đất là bằng 1/5 giá trị thửa đất; cụ thể: 132.870.000 đồng : 5 = 26.574.000 đồng.

- Thửa đất số 9, tờ bản đồ số 11, tại thôn M, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 453m2 là tài sản chung của ông Đặng Hữu P và bà Nguyễn Thị X vì vậy giá trị tài sản ông P được hưởng đối với thửa đất là bằng 1/2 giá trị thửa đất; cụ thể: 117.180.000 đồng : 2 = 58.590.000 đồng.

- Đối với ngôi nhà, bếp, nhà vệ sinh xây trên thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam thì nguồn tiền xây là của vợ chồng ông P bà X và cụ T (mẹ đẻ ông P) cùng góp tiền xây nên ông P chỉ hưởng 1/3 giá trị ngôi nhà, bếp, nhà vệ sinh = 239.210.071 đồng + 5.409.059 đồng + 17.697.680 đồng = 262.316.810 đồng : 3 = 87.438.936 đồng.

- Đối với thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 197m2 đất ở nông thôn; ông Đặng Hữu P và bà Nguyễn Thị X chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh Nguyễn Duy D, chị Trần Thị H vào ngày 07/8/2012 với giá 270.000.000 đồng; ông P bà X đã nhận 250.000.000 đồng; còn 20.000.000 đồng sẽ giao khi làm thủ tục sang tên. Xét thấy tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đặng Hữu P và bà Nguyễn Thị X; các bên có đủ năng lực hành vi dân sự, tự nguyện chuyển nhượng; việc chuyển nhượng được lập thành văn bản song các bên chưa đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên chuyển chủ theo quy định. Xét thấy nội dung và hình thức giao dịch phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự 2015; anh D cũng đã xây dựng các công trình kiên cố trên đất, sử dụng ổn định, không có tranh chấp từ khi mua đến nay; thời điểm chuyển nhượng trước khi ông P bị buộc bồi hoàn tiền cho Nhà nước nên không có dấu hiệu tẩu tán tài sản; tại phiên họp ông T, chị Q, anh D không yêu cầu tuyên bố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam vô hiệu. Do vậy Toà án thấy cần phải áp dụng điểm b khoản 1 Điều 688 và Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đặng Hữu P, bà Nguyễn Thị X và vợ chồng anh Nguyễn Duy D chị Trần Thị H đối với thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam có hiệu lực.

Do đã công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đặng Hữu P, bà Nguyễn Thị X với vợ chồng anh Nguyễn Duy D chị Trần Thị H đối với thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam nên Toà án sẽ xem xét phân chia số tiền chuyền nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất như sau:

Đối với số tiền 250.000.000 đồng vợ chồng ông Đặng Hữu P, bà Nguyễn Thị X đã nhận và xác định đã dùng vào việc xây dựng khu chuồng lợn tại thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam và dùng để chăn nuôi lợn là đúng thực tế. Tuy nhiên do không có đủ căn cứ để xác định ông P bà X dùng bao nhiêu tiền để xây chuồng lợn, dùng bao nhiêu tiền để mua con giống, thức ăn và các chi phí khác; việc chăn nuôi có phát sinh lợi nhuận hay thua lỗ, có hay không việc bảo toàn được giá trị ban đầu; ông T cũng không chứng minh được ông P bà X dùng tiền bán đất vào việc khác. Do đó cần căn cứ vào giá trị thực tế của khu chuồng lợn còn lại đến thời điểm định giá tài sản để phân chia giá trị khu chuồng lợn này cho ông P được hưởng 1/2 giá trị, cụ thể: 67.704.680 đồng : 2 = 33.852.340 đồng.

Đối với số tiền 20.000.000 đồng đồng tiền chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam mà vợ chồng anh D chị H đang giữ lại cần được trừ đi chi phí làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật; còn lại bao nhiêu ông P sẽ được hưởng ½ số tiền còn lại. Theo Công văn số 04/CV – VPĐKĐĐ ngày 14/5/2018 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện B trả lời theo đề nghị của Toà án nhân dân huyện B thì tổng chi phí cho việc làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với dụng thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam; diện tích 194m2 đất ở nông thôn tại thởi điểm tháng 5/2018 là 2.205.500 đồng. Như vậy ông P được sở hữu ½ số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam mà vợ chồng anh D chị H đang giữ là: (20.000.000 đồng – 2.205.500 đồng) : 2 = 8.897.250 đồng.

Như vậy phần giá trị tài sản ông Đặng Hữu P được quyền sở hữu có trong khối tài sản chung gồm: Thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 595m2 (trong đó đất ở 295m2 , đất vườn 300m2) và tài sản trên đất; thửa đất số 9, tờ bản đồ số 11, tại thôn M, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 453m2 (200m2 đất ở nông thôn, 253m2 trồng cây lâu năm); tiền còn lại của việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam có trị giá = 26.574.000 đồng + 58.590.000 đồng + 87.438.936 đồng + 33.852.340 đồng + 8.897.250 đồng = 215.352.526 đồng.

Lệ phí công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Anh Nguyễn Duy D và chị Trần Thị H phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng các khoản 9, 10 Điều 27; điểm a khoản 2 Điều 35; điểm n khoản 2 Điều 39; khoản 1 Điều 149; các Điều 157, 165, 227, 361, 367, 370 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Áp dụng các Điều 102, 210, 212, 213, 129, điểm b khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự.

Áp dụng Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình.

Áp dụng các Điều 35, 74; khoản 3 Điều 75 Luật thi hành án dân sự.

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, phân chia tài sản chung để thi hành án đối với người phải thi hành án – ông Đặng Hữu P của ông Nguyễn Xuân T – Chấp hành viên Cục Thi hành án dân sự tỉnh Hà Nam.

2. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 113, tờ bản đồ số PL7, tại thôn B, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam ngày 07/8/2012 giữa vợ chồng ông Đặng Hữu P, bà Nguyễn Thị X với vợ chồng anh Nguyễn Duy D, chị Trần Thị H có hiệu lực.

3. Xác định giá trị tài sản ông Đặng Hữu P được quyền sở hữu có trong khối tài sản chung gồm: Thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18 tại thôn Đ, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 595m2 (trong đó đất ở 295m2 , đất vườn 300m2) và tài sản trên đất; thửa đất số 9, tờ bản đồ số 11, tại thôn M, xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam; diện tích 453m2 (200m2 đất ở nông thôn, 253m2 trồng cây lâu năm) ) và phần tiền còn lại của giao dịch dân sự giữa vợ chồng ông Đặng Hữu P, bà Nguyễn Thị X và vợ chồng anh Nguyễn Duy D, chị Trần Thị H để đảm bảo thi hành án có trị giá là 215.352.526đ (Hai trăm mười lăm triệu ba trăm năm mươi hai nghìn năm trăm hai mươi sáu đồng).

4. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Chấp nhận sự thoả thuận của ông Nguyễn Xuân T và chị Đặng Phương Q. Ông Nguyễn Xuân T phải chịu 4.139.500đ (Bốn triệu một trăm ba mươi chín nghìn năm trăm đồng). Ông Đặng Hữu P phải chịu 4.139.500đ (Bốn triệu một trăm ba mươi chín nghìn năm trăm đồng).

Ông Đặng Hữu P phải nộp 4.139.500đ (Bốn triệu một trăm ba mươi chín nghìn năm trăm đồng) để trả lại cho ông Nguyễn Xuân T.

5. Lệ phí giải quyết việc dân sự yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, phân chia tài sản chung để thi hành án: Ông Nguyễn Xuân T không phải nộp.

Lệ phí công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Anh Nguyễn Duy D và chị Trần Thị H phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật và ông Thắng có đơn yêu cầu thi hành án, ông Phú còn phải chịu lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.

Báo cho ông T, chị Q, anh D biết có quyền kháng cáo trong hạn 10 ngày kể từ ngày ra quyết định. Báo cho ông P, cụ T, bà X, chị N, chị H biết có quyền kháng cáo trong hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định hoặc kể từ ngày quyết định được niêm yết tại trụ sở UBND xã V, huyện B, tỉnh Hà Nam. Báo cho ông T biết có quyền kháng cáo trong hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định hoặc kể từ ngày quyết định được niêm yết tại trụ sở UBND thị trấn B, huyện B, tỉnh Hà Nam.