Quyết định 01/2024/KDTM-GĐT — Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Về quyền sử dụng 10.532m2 đất tại xã Đình D và xã Trưng T, huyện Văm L, tỉnh Hưng Yên của Công ty Quỳnh T:

Tại Quyết định số 428/QĐ-UB ngày 26/02/2002, Ủy ban nhân dân (sau đây viết tắt là UBND) tỉnh Hưng Yên chấp thuận dự án “Nhà máy chế biến nông sản xuất khẩu” của Công ty Quỳnh T tại xã Trưng T, huyện Văn L.

Ngày 19/03/2002, UBND tỉnh Hưng Yên có Quyết số 593/QĐ-UB về việc thu hồi đất tại hai xã Trưng T và Đình D giao cho Công ty Quỳnh T thuê để xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản.

Tại Quyết định số 682/QĐ-UB ngày 29/03/2002 của UBND tỉnh Hưng Yên có nội dung phê duyệt phương án đền bù thiệt hại đất đai, hoa màu và giá thuê đất khi giao đất tại các xã Trưng T, Đình D-Văn L cho Công ty Quỳnh T để xây dựng nhà máy.

Ngày 22/6/2002, đại diện Sở Địa chính Hưng Yên, UBND xã Đình D, Phòng Địa chính huyện Văn L, UBND xã Trưng T tiến hành bàn giao 10.532m2 đất cho Công ty Quỳnh T.

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00219 QSDĐ/QĐ-593/T-2002 ngày 30/10/2002 của UBND tỉnh Hưng Yên thì Công ty Quỳnh T được Nhà nước cho thuê 10.532m2 đất tại thửa đất số 228 tờ bản đồ số 2 xã Trưng T và thửa đất số 154 tờ bản đồ số 05 xã Đình D, huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên, với mục đích sử dụng là xây dựng nhà máy.

Tại Thông báo số 107/TB-UB ngày 10/6/2005, UBND tỉnh Hưng Yên đồng ý về chủ trương cho phép Công ty Quỳnh T được thay đổi mục tiêu dự án quy định tại Quyết định số 428/QĐ-UB ngày 26/02/2002 trên khu đất có diện tích khoảng 10.532m2 thuộc xã Trưng T và Đình D, huyện Văn L sang các lĩnh vực: Kinh doanh dịch vụ thương mại ô tô, xe máy, hàng cơ khí, điện tử; kinh doanh dịch vụ ăn uống, cho thuê nhà ở chung cư cao tầng.

Tại Quyết định số 3924/QĐ-UB ngày 11/10/2005, UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận dự án đầu tư thay đổi “Trung tâm thương mại và nhà ở chung cư cao tầng cho thuê” của Công ty Quỳnh T tại xã Đình D và xã Trưng T, huyện Văn L.

Tại Quyết định số 4616/QĐ-UB ngày 09/12/2005, UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt giá thuê đất khi giao đất tại xã Đình D và xã Trưng T, huyện Văn L cho Công ty Quỳnh T chấp thuận thuê để xây dựng “Trung tâm thương mại và nhà ở chung cư cao tầng cho thuê”.

Tại Quyết định số 941/QĐ-UB ngày 13/3/2006, UBND tỉnh Hưng Yên điều chỉnh lại thời gian thuê đất dự án “Trung tâm thương mại và nhà ở chung cư cao tầng cho thuê” của Công ty Quỳnh T tại Quyết định số 3924/QĐ-UB ngày 11/10/2005 của UBND tỉnh Hưng Yên.

Theo Hợp đồng thuê đất số 25/HĐ-TĐ ngày 20/4/2006 thì Công ty Quỳnh T được UBND tỉnh Hưng Yên cho thuê 10.532m2 đất tại xã Đình D và xã Trưng T, huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên; mục đích sử dụng: Xây dựng Trung tâm thương mại và nhà ở chung cư cao tầng cho thuê.

Ngày 31/8/2006, Công ty Quỳnh T được Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cấp Giấy phép xây dựng số 02/GPXD theo hồ sơ quyền sử dụng đất số T00219 QSDĐ/QĐ-593/T-2002 ngày 30/10/2002 của UBND tỉnh Hưng Yên.

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 453807 ngày 24/7/2012 của UBND tỉnh Hưng Yên thì Công ty Quỳnh T có quyền sử dụng 10.532m2 tại các thửa đất số 228, 233, tờ bản đồ số 02, xã Trưng T; thửa đất số 154, tờ bản đồ số 05, xã Đình D, đều thuộc huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên, nguồn gốc sử dụng là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm; mục đích sử dụng là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh; công trình xây dựng là Trung tâm thương mại và nhà ở chung cư cao tầng cho thuê.

2. Theo Đơn khởi kiện đề ngày 10/11/2016 (bổ sung ngày 20/7/2019) và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là Công ty Quỳnh T (do người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Tùng L) trình bày:

Ngày 10/6/2005, Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S ký Hợp đồng thuê nhà xưởng số 02/2005/HĐTNX (sau đây viết tắt là Hợp đồng số 02/2005/HĐTNX), nội dung: Công ty Quỳnh T cho Công ty Ánh S thuê toàn bộ nhà xưởng trên diện tích 5.000m2 đất tại huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên (tổng giá trị nhà xưởng là 100.000.000 đồng) để Công ty Ánh S tiếp tục đầu tư, cải tạo lại và xây dựng lại nhà xưởng làm trụ sở Chi nhánh kinh doanh, sửa chữa, bảo dưỡng ô tô, trong thời hạn 31 năm; giá thuê nhà xưởng 10 năm đầu là 5.000 đồng/m2/tháng và từ năm thứ 11 đến năm thứ 20 là 7.500 đồng/m2/tháng, từ năm thứ 21 giá thuê do Công ty Quỳnh T quy định (giá thuê nhà xưởng nói trên không bao gồm thuế giá trị gia tăng và không bao gồm tiền thuê đất dự án hàng năm. Đối với tiền thuê đất, Công ty Quỳnh T có nghĩa vụ nộp theo giá tiền thuê đất do cơ quan nhà nước thu trên diện tích đất thuê sau đó Công ty Ánh S có nghĩa vụ đóng lại số tiền thuê đất trên diện tích 5.000m2 đất cho Công ty Quỳnh T trên cơ sở các phiếu thu Công ty Quỳnh T đã đóng cho cơ quan nhà nước).

Ngày 01/11/2005, Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S ký Hợp đồng thỏa thuận thuê nhà xưởng số 016/2005/HĐTNX (sau đây viết tắt là Hợp đồng số 016/2005/HĐTNX), nội dung: Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S thuê nhà xưởng trên diện tích đất 9.000m2 (trong đó có 4.200m2 nhà xưởng và 4.800m2 khoảng khuôn viên đường dẫn chạy vòng quanh) để Công ty Ánh S tiếp tục đầu tư thêm, cải tạo lại và xây dựng lại nhà xưởng làm trụ sở chi nhánh thực hiện kinh doanh đại lý ô tô của Công ty Ánh S, cụ thể dùng làm phòng trưng bày, giới thiệu, sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng, bán sản phẩm ô tô các loại, giá trị nhà xưởng tại thời điểm thuê được các bên thống nhất là 100.000.000 đồng; thời hạn thuê là 20 năm, giá thuê theo thỏa thuận. Giá thuê được hai bên thống nhất thanh toán như Hợp đồng số 02/2005/HĐTNX.

Nhà xưởng theo 02 hợp đồng nêu trên nằm trong diện tích đất 10.532m2 tại thửa đất số 228, tờ bản đồ số 2 xã Trưng T và thửa đất số 154, tờ bản đồ số 05 xã Đình D, huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên thuộc quyền sở hữu và sử dụng của Công ty Quỳnh T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00219 QSDĐ/QĐ-593/T-2002 ngày 30/10/2002 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 453807 ngày 24/7/2012 của UBND tỉnh Hưng Yên.

Công ty Ánh S đã thanh toán cho Công ty Quỳnh T 1.550.000.000 đồng tiền thuê 03 năm đầu tiên nhưng sau đó Công ty Ánh S không thực hiện việc trả tiền thuê đất hàng năm. Công ty Ánh S được biết ông Đoàn Minh K (đại diện theo pháp luật của Công ty Ánh S) bị ông Vũ Văn X khởi kiện và Tòa án đã buộc ông K phải trả cho ông X 2.650.000.000 đồng. Toàn bộ khu đất, tài sản trên diện tích đất Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S thuê hiện ông X đang chiếm giữ và cho các đơn vị khác thuê.

Công ty Quỳnh T khởi kiện, đề nghị Tòa án: Tuyên hủy và chấm dứt Hợp đồng số 02/2005/HĐTNX và Hợp đồng số 016/2005/HĐTNX giữa Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S; buộc Công ty Ánh S phải thanh toán cho Công ty Quỳnh T 5.289.100.000 đồng, trong đó 4.390.000.000 đồng là tiền thuê nhà xưởng và 899.100.000 đồng là tiền thuế đất phải nộp cho Nhà nước trong 11 năm. Trường hợp Công ty Ánh S không thực hiện, đề nghị kê biên toàn bộ tài sản nhà xưởng mà Công ty Ánh S đã đầu tư trên đất để bảo đảm việc thi hành án.

Ngày 20/7/2019, Công ty Quỳnh T có đơn đề nghị sửa đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện: Đề nghị tuyên chấp nhận Công ty Quỳnh T được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đã được ký kết giữa hai Công ty. Buộc Công ty Ánh S thanh toán các khoản nợ cho Công ty Quỳnh T gồm tiền thuê nhà xưởng, tiền thuế đất và tiền chậm nộp thuế vào ngân sách nhà nước. Buộc ông X phải chấm dứt hành vi chiếm giữ đất, nhà xưởng để trả lại cho Công ty Quỳnh T. Nếu bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp nhận việc đối trừ nợ thì yêu cầu phải tháo dỡ tài sản trên đất trong vòng 30 ngày để trả lại quyền sử dụng đất cho Công ty Quỳnh T.

3. Bị đơn là Công ty Ánh S (do ông Đoàn Minh K là người đại diện theo pháp luật) trình bày tại phiên tòa phúc thẩm:

Công ty Ánh S có thuê nhà xưởng của Công ty Quỳnh T theo các hợp đồng như trình bày của Công ty Quỳnh T. Khi Công ty Ánh S tiếp quản, thì Công ty Quỳnh T có 01 nhà kho và tường rào, nhà kho khoảng hơn 200m2 đến 300m2. Sau khi tiếp quản thì Công ty Ánh S đập đi để xây nhà xưởng mới.

Về trách nhiệm theo hợp đồng thì Công ty Ánh S phải chịu. Công ty Ánh S nhất trí giao trả Công ty Quỳnh T toàn bộ nhà xưởng, công trình trên diện tích đất mà Công ty Ánh S đã thuê của Công ty Quỳnh T, Công ty Ánh S nhất trí kết quả mà hội đồng mới định giá lại là 6.242.070.000 đồng và đối trừ tiền Công ty Ánh S phải trả Công ty Quỳnh T.

Công ty Ánh S đã ngừng hoạt động từ năm 2011. Ông X đã chiếm dụng nhà xưởng của Công ty Ánh S sau đó cho nhiều công ty khác thuê lại và hưởng lợi.

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông X trình bày: Đề nghị Tòa án xem xét hợp đồng thuê nhà xưởng giữa Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu do trái pháp luật. Đề nghị xem xét quyền lợi của ông X trong vụ án này vì Công ty Ánh S phải thanh toán tiền cho ông X theo Bản án số 58/2010/DSPT ngày 13/4/2010 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội. Ông X có sửa chữa nhà xưởng nhưng giá trị không lớn nên ông X không có yêu cầu gì.

Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 28/2019/KDTM-ST ngày 18/11/2019, Tòa án nhân dân huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên quyết định (tóm tắt):

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Quỳnh T.

- Buộc Công ty Ánh S phải chấm dứt việc thực hiện các Hợp đồng số 02/2005/HĐTNX và Hợp đồng số 016/2005/HĐTNX được ký kết giữa Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S.

- Buộc Công ty Ánh S phải trả Công ty Quỳnh T các khoản tiền sau: Tiền thuê nhà xưởng 8.790.000.000 đồng; Tiền thuế đất 1.420.511.000 đồng; Tiền phạt chậm nộp thuế đất: 503.345.000 đồng. Tổng cộng là 10.713.856.000 đồng, được đối trừ số tiền đã trả là 1.550.000.000 đồng, Công ty Ánh S còn phải trả Công ty Quỳnh T số tiền 9.163.856.000 đồng.

2. Buộc Công ty Ánh S và ông X phải di dời toàn bộ các tài sản là động sản để trả lại quyền sử dụng diện tích đất tại các thửa đất số 228, tờ bản đồ số 02 xã Trưng T và thửa đất số 154, tờ bản đồ số 05 xã Đình D, huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên để trả lại quyền sử dụng đất cho Công ty Quỳnh T (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 453807 ngày 24/7/2012 do UBND tỉnh Hưng Yên cấp cho Công ty Quỳnh T).

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện sau của Công ty Quỳnh T: Trường hợp bị đơn không đồng ý đối trừ giá trị tài sản là 5.200.000.000 đồng với nghĩa vụ phải trả tiền của Công ty Ánh S cho Công ty Quỳnh T thì buộc Công ty Ánh S phải tháo dỡ, di rời toàn bộ nhà xưởng, công trình xây dựng trên đất để lại mặt bằng cho Công ty Quỳnh T.

4. Phần tài sản đầu tư xây dựng trên đất được xác định thuộc quyền sở hữu của Công ty Ánh S (gồm cổng, hai tòa nhà văn phòng, sân nền bê tông và công trình xây dựng khác gắn liền trên đất; các cây cối trồng trên đất...) được xử lý như sau: Khi Bản án có hiệu lực pháp luật, toàn bộ tài sản trên đất được đấu giá, phát mại theo quy định của pháp luật. Công ty Quỳnh T là chủ sử dụng đất hợp pháp nên được ưu tiên mua đấu giá những tài sản gắn liền trên đất.

Sau đó, Công ty Quỳnh T, Công ty Ánh S, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam và ông X có đơn kháng cáo đối với Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm nêu trên.

Tại Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm 02/2021/KDTM-PT ngày 09/3/2021 (được sửa chữa, bổ sung tại Quyết định số 01/QĐ-SCBSBA ngày 05/4/2021), Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên quyết định:

1. Chấp nhận kháng cáo của Công ty Quỳnh T, không chấp nhận kháng cáo của Công ty Ánh S, ông X và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam. Sửa một phần Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 28/2019/KDTM-ST ngày 28/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên, xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Quỳnh T về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng số 02/2005/HĐTNX, Hợp đồng số 016/2005/HĐTNX được kỷ kết giữa Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S.

- Buộc Công ty Ánh S phải trả Công ty Quỳnh T các khoản tiền sau: Tiền thuê nhà xưởng 8.790.000.000 đồng; Tiền thuế đất: 1.420.511.000 đồng; Tiền phạt chậm nộp thuế đất: 503.345.000 đồng. Tổng cộng là 10.713.856.000 đồng, được đối trừ số tiền đã trả là 1.550.000.000 đồng, Công ty Ánh S còn phải trả Công ty Quỳnh T số tiền 9.163.856.000 đồng.

2. Xác nhận Công ty Ánh S trong quá trình thuê nhà xưởng và đất có xây dựng hai tòa nhà văn phòng gồm 02 nhà xưởng, 02 nhà kho, sân, cổng bê tông và trồng 04 cây hoa sữa, 01 cây si, 01 cây cọ, 01 cây đa, 01 cây lộc vừng trên đất thuê giá trị thời điểm xét xử phúc thẩm là 6.242.070.000 đồng.

Giao Công ty Quỳnh T được quyền sở hữu các tài sản trên, đồng thời buộc Công ty Quỳnh T có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty Ánh S toàn bộ giá trị tài sản trên là 6.242.070.000đồng. Đối trừ nghĩa vụ thanh toán trên, Công ty Ánh S còn phải tiếp tục trả Công ty Quỳnh T số tiền còn lại là 2.921.786.000 đồng.

Khi Bản án có hiệu lực pháp luật, Công ty Ánh S chậm thi hành nghĩa vụ trả số tiền trên cho Công ty Quỳnh T thì phải chịu tiền lãi suất chậm trả theo quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự.

3. Công ty Ánh S và ông X phải bàn giao lại toàn bộ nhà xưởng, công trình, cây và diện tích 9.000m2 đất trên diện tích 10.532m2 tại các thửa số 228 diện tích 2.977m2 tờ bản đồ số 2 xã Trưng T và thửa số 154, diện tích 7.453m2 tờ bản đồ số 05 xã Đình D, huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 453807 ngày 24/7/2012 do UBND tỉnh Hưng Yên cấp cho Công ty Quỳnh T thuê).

Ngày 01/4/2021, ông X có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm nêu trên.

Ngày 18/8/2021, bà Nguyễn Thị Thanh H có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 16/2021/KN-KDTM ngày 29/10/2021, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã kháng nghị đối với Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 02/2021/KDTM-PT ngày 09/3/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên. Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm nêu trên và Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 28/2019/KDTM-ST ngày 18/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số 14/2022/KDTM-GĐT ngày 27/5/2022, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội quyết định:

1. Hủy Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 02/2021/KDTM-PT ngày 09/3/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên và Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 28/2019/KDTM-ST ngày 18/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên về vụ án “Yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản” giữa nguyên đơn là Công ty Quỳnh T với bị đơn là Công ty Ánh S.

2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Văn L, tỉnh Hưng Yên giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Ngày 09/7/2022, Công ty Quỳnh T có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết định giám đốc thẩm nêu trên theo hướng giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 06/2023/KN-KDTM ngày 25/7/2023, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị đối với Quyết định giám đốc thẩm số 14/2022/KDTM-GĐT ngày 27/5/2022 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy Quyết định giám đốc thẩm nêu trên; giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm 02/2021/KDTM-PT ngày 09/3/2021 (được sửa chữa, bổ sung tại Quyết định số 01/QĐ-SCBSBA ngày 05/4/2021) của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đến ngày 24/7/2012, Công ty Quỳnh T được UBND tỉnh Hưng Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 453807 là để ghi nhận việc tách thửa (thửa đất số 228 được tách thành các thửa đất số 228, 233); bổ sung nguồn gốc sử dụng là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm; thời hạn sử dụng đến ngày 22/6/2051, mục đích sử dụng là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh; công trình xây dựng là Trung tâm thương mại và nhà ở chung cư cao tầng cho thuê và bổ sung tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, theo Hợp đồng số 016/2005/HĐTNX nêu trên thì Công ty Quỳnh T cho Công ty Ánh S thuê nhà xưởng trên diện tích đất 9.000m2 (trong đó có 4.200m2 nhà xưởng và 4.800m2 khoảng khuôn viên đường dẫn chạy vòng quanh) để Công ty Ánh S tiếp tục đầu tư thêm, cải tạo lại và xây dựng lại nhà xưởng làm trụ sở chi nhánh thực hiện kinh doanh đại lý ô tô của Công ty Ánh S, cụ thể dùng làm phòng trưng bày, giới thiệu, sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng, bán sản phẩm ô tô các loại; giá trị nhà xưởng tại thời điểm thuê được các bên thống nhất là 100.000.000 đồng; thời hạn thuê là 20 năm; giá thuê theo thỏa thuận. Về nghĩa vụ trả tiền thuê đất hàng năm cho nhà nước, các bên thỏa thuận Công ty Quỳnh T có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất do cơ quan nhà nước thu, sau đó Công ty Ánh S có nghĩa vụ thanh toán lại cho Công ty Quỳnh T số tiền thuê đất trên cơ sở các phiếu thu mà Công ty Quỳnh T đã đóng cho cơ quan nhà nước. Như vậy, Hợp đồng này có nội dung thể hiện Công ty Quỳnh T cho Công ty Ánh S thuê nhà xưởng và đường dẫn chạy vòng quanh, mà không có nội dung cho thuê đất, quá trình thực hiện hợp đồng Công ty Quỳnh T không thu thêm tiền thuê đất hàng năm mà Công ty đã nộp cho cơ quan nhà nước. Do đó, không có cơ sở xác định Công ty Quỳnh T cho Công ty Ánh S thuê đất nên việc Tòa án cấp giám đốc thẩm nhận định cần phải làm rõ thực chất Công ty Quỳnh T cho Công ty Ánh S thuê nhà xưởng hay hợp đồng giả tạo để cho thuê 9.000m2 đất, là không đúng nội dung của hợp đồng như đã nêu trên và không phù hợp với tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 2 Điều 343, Điều 344 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 06/2023/KN-KDTM ngày 25/7/2023 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Quyết định giám đốc thẩm số 14/2022/KDTM-GĐT ngày 27/5/2022 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội; giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm 02/2021/KDTM-PT ngày 09/3/2021 (được sửa chữa, bổ sung tại Quyết định số 01/QĐ-SCBSBA ngày 05/4/2021) của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên về vụ án kinh doanh thương mại “Yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản” giữa nguyên đơn là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Quỳnh T với bị đơn là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Ô tô Ánh S.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.