Bản án 995/2018/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

“V/v!Đòi!nhà!cho!ở!nhờ!và! tranh!chấp!quyền!sở!hữu!nhà”.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

!

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Bùi!Văn!Trí.!

Các!Thẩm!phán:! !

!

!Bà!Nguyễn!Thị!Huyền!

!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hoa!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Duyên,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa:!Bà!Trần!Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!29!tháng!10!và!ngày!05!tháng!11!năm!2018,!tại!Trụ!sở! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án! dân!sự!thụ!lý!số!387/2018/TLPT-DS!ngày!16!tháng!8!năm!2018!về!việc!“Tranh! chấp!đòi!nhà!và!tranh!chấp!quyền!sở!hữu!nhà!ở”;!!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!301/2018/DS-ST!ngày!02/7/2018!của!Toà! án!nhân!dân!quận!Đ,!bị!kháng!cáo;!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!4168/QĐPT-DS!ngày!14/9/2018! và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!,!giữa:!

Nguyên!đơn:!Bà!Đào Thị H,!sinh!năm!1959!!

Nơi!cư!trú:!32/11!và!32/9!(số!cũ!6/60A)!tổ!13,!khu!phố!S,!phường!HBP,! quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh (có!mặt)!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Ông!Nguyễn!Văn!K!–!Đoàn!luật! sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!măt)!

Bị!đơn:!Bà!Đào Thị Đ,!sinh!năm!1958!!

Nơi! cư! trú:! 414/12/16! Ql! 3,! tổ! 15,! khu! phố! S,! phường! HBP,! quận! Đ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh (có!mặt)!

!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Ông!Trần!Quang!Nh!–!Đoàn! luật!sư!tỉnh!Khánh!Hòa!(!có!mặt!)!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 1.!Ông!Lục Bửu Ch,!sinh!năm!1956!! 2!Bà!Lục Thị Thúy A,!sinh!năm!1983! Cùng!ủy!quyền!cho!bà!Đào!Thị!H!(có!mặt)! 3.!Ông!Phạm Bảo C,!sinh!năm!1978!(vắng!mặt)! 4.!Trẻ!Phạm Nhật H,!sinh!năm!2008!! Cùng!cư!trú:!32/11!và!32/9!(số!cũ!6/60A)!tổ!13,!khu!phố!S,!phường!HBP,! quận!Đ,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!cho!Phạm!Nhật!H!có!ông!Phạm!Bảo!C!và!bà! Lục!Thị!Thúy!A! 5.!Ông!Lục Trọng A,!sinh!năm!1978!! Nơi!cư!trú:!102/23!BL,!phường!PT,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!hợp!pháp:!Bà!Đào!Thị!H!(có!mặt).! 6.!Ông!Nguyễn Văn C,!sinh!năm!1962!(vắng!mặt) Nơi! cư! trú:! 490/53! Lê! Văn! S,! Phường! MB,! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 7.!Ông!Huỳnh Văn M,!sinh!năm!1940!(xin!vắng!mặt)! 8.!Bà!Nguyễn Thị M,!sinh!năm!1944!(!vắng!mặt) Cùng!cư!trú:!6/51!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! ! 9.!Bà!Đào Thị C,!sinh!năm!1954!(vắng!mặt) Nơi!cư!trú:!402/9/6!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh. ! 10.!Bà!Đào Thị L,!sinh!năm!1947!(vắng!mặt)! ! 11.!Ông!Huỳnh Văn Th!(vắng!mặt)! Cùng!Cư!trú:!107/54!Ngô!Tất!T,!Phường!H,!quận!Th,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh. 12.!Bà!Vương Thị Kiều O,!sinh!năm!1960!(vắng!mặt)! 13.!Ông!Lê Văn B,!sinh!năm!1957!(vắng!mặt)! Cùng!cư!trú:!31!Hồ!Hảo!H,!phường!CG,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 14.!Ông!Lê Văn T,!sinh!năm!1942!(vắng!mặt) Nơi!cư!trú:!Số!cũ!7/33!ấp!BP!3,!xã!HBP,!huyện!Đ!nay!là!42/3!đường!số! M,!khu!phố!N,!phường!HBP,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!làm!chứng:!!

1.!Bà!Lê Thị Nh,!sinh!năm!1980!(xin!vắng!mặt)!

Địa! chỉ:! 47! (số! cũ! 6/430)! đường! H,! khu! phố! S,! phường! HBP,! quận! Đ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

2.!Bà!Tôn Nữ Minh Đ!(xin!vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!255!quốc!lộ!3,!khu!phố!N,!phường!HBP,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!!

3.!Ông!Mai Tuấn Tr,!sinh!năm!1958!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!313/9!quốc!lộ!3,!khu!phố!N,!phường!HBP,!quận!Đ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

4.!Ông!Huỳnh Văn Th,!sinh!năm!1969!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!107/54!Ngô!Tất!T,!Phường!H,!quận!Th,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!bản!án!sơ!thẩm!và!trình!bày!của!các!đương!sự!nội!dung!vụ!án!như! sau: Ngày!28/12/2000,!vợ!chồng!bà!Đào!Thị!H!và!ông!Lục!Bửu!Ch!nhận!chuyển! nhượng!của!ông!Huỳnh!Văn!M!78,44!m2!tại!thửa!662,!tờ!bản!đồ!số!14,!theo!tài! liệu! đo! đạc! năm! 1992,! hiện! nay! mang! số! 414/12/16! quốc! lộ! 3,! khu! phố! S,! phường!HBP,!quận!Đ,!giá!56.900.000!đồng,!đã!thanh!toán!đủ!tiền!cho!ông!M.! Do!không!có!hộ!khẩu!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nên!vợ!chồng!bà!Đào!Thị!H! nhờ! bà! Đào! Thị! C! (là! chị! ruột! của! bà! H)! đứng! tên! giùm! trên! giấy! chuyển! nhượng!đất!với!ông!M.!Sau!đó,!bà!H!mua!thêm!của!ông!M!3,1m2!đất!liền!kề,!giá! 02!(hai!triệu)!đồng!theo!giấy!tay!ngày!07/6/2002.!Tổng!diện!tích!theo!bản!đồ! hiện! trạng! vị! trí! do! Trung! tâm! Đo! đạc! Bản! đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!07/10/2015!là!81,30!m2.!

!Ngày!19/02/2002,!vợ!chồng!bà!H!xây!dựng!nhà!ở!trên!diện!tích!đất!nêu! trên,! kết! cấu! nhà:! tường! gạch,! sàn! bê! tông! cốt! thép,!mái! tôn! nền! ceramic,!02! tầng,! diện! tích! xây! dựng! là! 142,8m2.! Do! xây! dựng! không! phép! nên! ngày! 08/3/2002!Ủy!ban!nhân!dân!phường!HBP,!quận!Đ!ra!Quyết!định!xử!phạt!hành! chính! số! 75/QĐ-UB! phạt! 200.000! đồng.! Việc! xây! dựng! có! bà! Nguyễn! Thị! A! chứng! kiến.! Thời! gian! xây! dựng! từ! ngày! 19/02/2002! đến! ngày! 07/6/2002! thì! xong.!

!Ngày!17/10/2007,!bà!Đào!Thị!C!có!viết!giấy!cam!kết!đứng!tên!mua!đất! thay!cho!vợ!chồng!bà!H!có!chứng!thực!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!C,!Quận!T.!

!Do!không!có!người!coi!nên!tháng!7/2002!bà!H!nhờ!chị!ruột!là!Đào!Thị!Đ! đang!sống!độc!thân!lên!trông!coi!nhà.!Tháng!8/2008!phát!hiện!bà!Đ!có!dấu!hiệu! chiếm!nhà,!nên!bà!H!yêu!cầu!bà!Đ!giao!trả!nhà.!Do!bà!Đ!không!trả!nhà!nên!bà!H! gửi! đơn! yêu! cầu! Ủy! ban! nhân! dân! phường! HBP,! quận! Đ! hòa! giải! các! ngày! 02/4/2009,!ngày!17/4/2009,!ngày!08/5/2009.! Bà!Đào!Thị!H!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!Đào!Thị!Đ!trả!nhà!đất!số!414/12/16! quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ,!theo!diện!tích!và!hiện!trạng!bản!đồ! do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!07/10/2015.! !-!Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Đào!Thị!Đ!yêu!cầu!đòi!nhà!số!32/11!và! số!32/9!(số!cũ!6/60A),!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!(gọi!tắt!là! nhà!số!32/11!và!32/9!đường!số!2),!bà!H!cho!rằng:!Nhà!đất!số!32/11!và!nhà!số! 32/9!đường!số!2!do!bà!Đ!mua!khoảng!05!lượng!vàng!SJC.!Tiền!xây!dựng!nhà!là! của!bà!H!khoảng!10!lượng!vàng!SJC.! Khi!bà!Đ!mua!nhà!đất!số!32/11!và!32/9!đường!số!2!có!diện!tích!lớn!hơn!là! 144m2!(theo!giấy!viết!tay!ngày!20/4/1993!giữa!bà!Đ!với!ông!Lê!Văn!B!và!bà! Vương!Thị!Kiều!O)!là!do!hai!bên!không!đo!đạc!chỉ!ước!lượng.!Diện!tích!thực!tế! theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 22/9/2015! với! diện! tích! là! 171,4m2.!! Bà!H!cho!rằng!bà!có!công!sức!sửa!chữa!và!giữ!gìn!nhà!từ!năm!1993!đến! nay!nên!yêu!cầu!được!chia!50%!giá!trị!nhà!đất,!cụ!thể!được!nhận!nhà!đất!tại!địa! chỉ!32/9!theo!biên!bản!định!giá!ngày!06/4/2018!là!2.187.500.000!đồng,!giá!trị! xây!dựng!là!47.285.568!đồng,!tổng!cộng!là!2.234.785.568!đồng.!! Bị!đơn!bà!Đào!Thị!Đ!không!đồng!ý!trả!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu! phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.!Vì!nhà!đất!số!414/12/16!quốc!lộ!3!do!vợ!chồng! ông!Lục!Bửu!Ch!và!bà!Đào!Thị!H!mua!của!ông!Huỳnh!Văn!M.!Năm!2002,!bà!H! và!ông!Lục!Bửu!Ch!bán!toàn!bộ!lô!đất!và!phần!móng!cho!bà!Đ!giá!175.000.000! đồng.!Bà!Đ!đã!thanh!toán!đủ!tiền,!việc!giao!tiền!có!ông!Nguyễn!Văn!C!chứng! kiến.!Sau!đó!bà!Đ!xây!dựng!hoàn!thiện!căn!nhà!cấp!4!như!hiện!nay.! !Do!là!chị!em!ruột,!nên!khi!mua!bán!không!làm!giấy!tờ!chỉ!sửa!tên!bà!C! thành! tên! bà! Đ! (bên! mua)! trên! giấy! sang! nhượng! đất! (bản! chính)! lập! ngày! 28/12/2000!giữa!ông!M!với!bà!C!và!bà!H.!Hiện!nay!bà!Đ!đang!giữ!bản!chính.! !Bà!Đ!đã!ở!trong!nhà!từ!khi!mua!đến!nay,!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Đ! cấp!số!nhà!theo!Quyết!định!số!576/QĐ-UBND!ngày!24/01/2006.! !Bà!Đ!yêu!cầu!công!nhận!sở!hữu!căn!nhà!414/12/16!quốc!lộ,13!khu!phố!S,! phường!HBP,!quận!Đ.!! Ngày!27/12/2010,!bà!Đ!nộp!đơn!phản!tố!yêu!cầu!bà!Đào!Thị!H!trả!nhà!đất! số!32/11và!32/9!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.!Nhà!đất!nêu!trên! có!nguồn!gốc!của!ông!Lê!Văn!T!bán!cho!ông!Lê!Văn!B!và!bà!Vương!Thị!Kiều! O!từ!năm!1992.!Đến!năm!1993!ông!B!và!bà!O!bán!lại!cho!bà!Đ!nhưng!nhờ!bà! Đào!Thị!L!(là!chị!ruột)!đứng!tên!thay!theo!giấy!viết!tay!ngày!20/4/1993.!Sau!khi! mua! bà! Đ! xây! dựng! xong! tháng! 10/1993,! diện! tích! thực! tế! theo! bản! đồ! hiện! trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!22/9/2015!với!diện!tích!là!171,4m2.!!

Việc!bà!H!tự!ý!sửa!chữa!một!số!hạng!mục!không!có!sự!đồng!ý!của!bà!Đ! nên!bà!Đ!không!bồi!thường.!

Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

-!Ông!Lục!Bửu!Ch,!ông!Lục!Trọng!A,!bà!Lục!Thị!Thúy!A!do!bà!H!đại! diện!cùng!đồng!ý!như!trình!bày!và!yêu!cầu!của!bà!H. !

-!Ông!Huỳnh!Văn!Th,!ông!Phạm!Bảo!Ch,!ông!Lê!Văn!B!và!bà!Vương!Thị! Kiều!O!vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!

-!Ông!Huỳnh!Văn!M!cho!rằng:!

Năm!2000,!ông!M!có!bán!cho!bà!Đào!Thị!C!phần!đất!ngang!4m,!dài!14m! khoảng!01!năm!sau!thì!vợ!chồng!bà!Đào!Thị!H!đứng!ra!xây!dựng,!sau!khi!xây! xong! bà! Đào! Thị! Đ! đến! ở! từ! đó! đến! nay,! năm! 2004! được! cấp! số! nhà! số! 414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.!Ngày!07/6/2002!ông!M! chuyển!nhượng!thêm!cho!ông!Ch,!bà!H!3,1m2!đất!để!xây!dựng!nhà!ở!theo!hiện! trạng!hiện!nay.!Khi!chuyển!nhượng!đất!hai!bên!không!đo!đạc!thực!tế!chỉ!ước! lượng.!Việc!tranh!chấp!giữa!bà!H!với!bà!Đ!và!các!bên!liên!quan!ông!M!không! có!yêu!cầu!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!vụ!án.!

-!Bà!Nguyễn!Thị!M!là!vợ!của!ông!M:!Xác!nhận!việc!chuyển!nhượng!đất! giữa!ông!M!với!ông!Ch!và!bà!H!và!đồng!ý!với!ý!kiến!trình!bày!của!ông!Huỳnh! Văn!M.!

-!Bà!Đào!Thị!C!trình!bày!như!sau:!Năm!2000,!bà!C!đứng!tên!thay!cho!bà! Đào! Thị! H! (là! em! ruột)! mua! đất! của! ông! Huỳnh! Văn! M,! hiện! nay! mang! số! 414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.!Sau!khi!ông!M!ký!tờ! hợp!đồng!sang!nhượng!đất!ngày!28/12/2000!giữa!ông!M!với!bà!C!thì!bà!C!giao! lại! cho! bà! H! giấy! sang! nhượng! đất! ngay! trong! ngày! 28/12/2000.! Ngày! 28/5/2001,!bà!C!ký!giấy!ủy!quyền!cho!bà!H!để!làm!thủ!tục!giấy!tờ!đất.!Ngày! 17/10/2007,!bà!C!viết!giấy!xác!nhận!đứng!tên!mua!đất!thay!cho!bà!H!có!xác! nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!C,!Quận!T.!Bà!C!không!có!yêu!cầu!liên!quan! đến!việc!giải!quyết!vụ!án.!

-! Bà! Đào! Thị! L!xác! nhận! đứng! tên! thay! cho! bà! Đ! mua! nhà! số! 32/9! và! 32/11! đường! số! 2,! khu! phố! S,! phường! HBP,! quận! Đ.! Sau! khi! mua! bà! Đ! xây! dựng!năm!1993.!

-!Ông!Lê!Văn!T!trình!bày: Đất!chuyển!nhượng!là!tài!sản!riêng!của!ông!T.! Ông!T!chuyển!nhượng!đất!tại!địa!chỉ!6/60A,!hiện!nay!là!32/9!và!32/11!đường!số! 2!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!có!diện!tích!9m!x!15m!=!135m2!cho!ông!Lê! Văn! B,! khi! chuyển! nhượng! chỉ! ước! lượng! không! đo! đạc! thực! tế.! Ông! không! tranh!chấp!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!vụ!án.!

-!Ông!Nguyễn!Văn!C!trình!bày:!Trước!đây,!bà!Đào!Thị!Đ!có!gửi!cho!ông! một!số!tiền!để!hùn!hạp!kinh!doanh.!Tháng!4/2002,!thì!bà!Đ!có!yêu!cầu!ông!đưa! lại!tiền!để!bà!Đ!mua!một!miếng!đất!của!Đào!Thị!H.!Ông!C!chứng!kiến!việc!bà!Đ! trả! tiền! cho! bà! H! và! việc! xây! dựng! nhà! số! 414/12/16! quốc! lộ! 3,! khu! phố! S,! phường!HBP,!quận!Đ.!! Những!người!làm!chứng:! -! Bà! Tôn! Nữ! Minh! Đ! trình! bày:! Ông! có! bán! vật! liệu! xây! dựng! từ! năm! 1995!đến!năm!2001,!2002!cho!bà!H!và!bà!Đ.!Trong!quá!trình!mua!bán!ghi!phiếu! nhận! hàng! hàng! ngày,! cuối! tuần! thì! quyết! toán! tiền.! Vì! thời! gian! đã! lâu! nên! không!nhớ!ai!là!người!giao!tiền.!! !-!Bà!Lê!Thị!Nh!trình!bày:!Khoảng!năm!2002!bà!có!bán!vật!liệu!xây!dựng! cho!chị!em!bà!Đ!và!bà!H.!Trong!hóa!đơn!mua!hàng!tôi!có!bán!cho!bà!Đào!Thị!Đ! các! vật! liệu! ghi! trong! hóa! đơn.! Do! thời! gian! quá! lâu! không! nhớ! số! tiền! bao! nhiêu! Ông!Mai!Tuấn!Tr!trình!bày: Ông!làm!Trưởng!ban!điều!hành!khu!phố!S,! phường!HBP,!quận!Đ!năm!1993.!Tại!thời!điểm!đó!ông!có!biết!bà!Đào!Thị!L! mua!của!ông!Lê!Văn!T!một!phần!đất!tại!địa!chỉ!6/60A!đường!số!2,!khu!phố!S,! phường!HBP,!quận!Đ,!còn!việc!sau!này!bán!cho!ai!thì!ông!không!biết.!Ông!xác! nhận!bà!Đào!Thị!Đ!cư!trú!trên!căn!nhà!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường! HBP,!quận!Đ!từ!tháng!7/2002!cho!đến!nay.!Còn!việc!ai!mua!nhà!và!xây!dựng! nhà!ông!không!biết.!! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!301/2018/DS-ST!ngày!02/7/2018!của!Toà! án!nhân!dân!quận!Đ!đã!xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đào!Thị!H!về!việc!buộc! bà! Đào! Thị! Đ! trả! lại! căn! nhà! 414/12/16! quốc! lộ! 3,! khu!phố!S,!phường!HBP,! quận!Đ.! -! Công! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất! tại! số! 414/12/16! quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!là!của!ông!Lục!Bửu!Ch!và!bà!Đào! Thị!H.!! -!Buộc!bà!Đào!Thị!Đ!phải!giao!trả!lại!căn!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu! phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!cho!bà!Đào!Thị!H!và!ông!Lục!Bửu!Ch!theo!đúng! như!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!07/10/2015!ngay!sau!khi!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.! -!Ông!Lục!Bửu!Ch!và!bà!Đào!Thị!H!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!hợp!thức!hoá!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền! sử!dụng!đất!đối!với!nhà!đất!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,! quận!Đ.! -!Ông!Lục!Bửu!Ch!và!bà!Đào!Thị!H!phải!thanh!toán!cho!bà!Đào!Thị!Đ!chi! phí!xây!dựng!nhà!là!380.562.000!đồng!ngay!sau!khi!nhận!nhà!đất!nói!trên.! 2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Đào!Thị!Đ!về!việc!yêu!cầu! bà! Đào! Thị! H! trả! nhà! đất! số! 32/11! và! nhà! số! 32/9! đường! số! 2,! khu! phố! S,! phường!HBP,!quận!Đ,!

-!Công!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!nhà!số!32/11!và! nhà!số!32/9!đường!số!2,!tổ!13,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!là!của!bà!Đào! Thị!Đ.!!

-!Buộc!bà!Đào!Thị!H,!ông!Lục!Bửu!Ch,!bà!Lục!Thị!Thúy!A,!ông!Phạm! Bảo! Ch,! Phạm! Nhật! H!phải!giao!trả!lại!căn!nhà!số!32/9!và!căn!nhà!số!32/11! đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!cho!bà!Đào!Thị!Đ!theo!đúng!như! bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 22/9/2015! ngay! sau! khi! án! có! hiệu!lực!pháp!luật.!!

-!Bà!Đào!Thị!Đ!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để! làm! thủ! tục! hợp!thức!hoá!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!số! 32/11!và!số!32/9!đường!số!2,!tổ!13,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.!

-!Bà!Đào!Thị!Đ!phải!thanh!toán!cho!bà!Đào!Thị!H!chi!phí!xây!dựng!là! 75.210.319!đồng!ngay!sau!khi!nhận!nhà!đất!nêu!trên.!!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Đào!Thị!H!về!việc!yêu!cầu!được!nhận! nhà!đất!số!32/9!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.!

Bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!nghĩa!vụ!trả!lãi!do!chậm!thi!hành!án!trả! tiền,!án!phí,!chi!phí!tố!tụng!khác!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!10/7/2018,!bà!Đào!Thị!H!gửi!đơn!kháng!cáo!không!đồng!ý!trả!tiền! sửa!chữa!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!cho!bà! Đào!Thị!Đ;!Yêu!cầu!bà!Đ!phải!thanh!toán!cho!bà!H!và!ông!Ch!chi!phí!san!lấp! nền! nhà! số! 32/11! và! 32/9! đường! số! 2,! khu! phố! S,! phường! HBP,! quận! Đ! là! 200.000.000!đồng.!

Ngày!10/7/2018,!bà!Đào!Thị!Đ!gửi!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!được!sở!hữu! nhà!đất!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ;!không!đồng!ý! trả!tiền!sửa!chữa!nhà!số!32/11!và!nhà!số!32/9!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường! HBP,!quận!Đ!theo!yêu!cầu!của!bà!H.!!

Tại!phiên!tòa,!bà!Đào!Thị!H!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!kháng!cáo;! bà!Đào!Thị!Đ!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố!và!kháng!cáo;!Các!đương!sự!không! thoả!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa!phát!biểu:!

-!Về!tố!tụng:!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa!và! Hội!đồng!xét!xử!tuân!thủ!đúng!trình!tự!theo!quy!định!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

-!Về!nội!dung:!Bà!Đ!không!xuất!trình!được!chứng!cứ!thể!hiện!đã!mua!nhà! đất!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!của!bà!Đào!Thị!H! và!ông!Lục!Bửu!Ch!và!không!chứng!minh!được!có!sửa!chữa!hoặc!chi!tiền!sửa! chữa!đối!với!căn!nhà!nêu!trên.!Đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm,!bà!H!không!phải!thanh! toán!tiền!xây!dựng!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận! Đ!cho!bà!Đ.! Đối! với! tiền! sửa! chữa! nhà! số! 32/11! và! 32/9! đường! số! 2,! khu! phố! S,! phường!HBP,!quận!Đ.!Bà!Đ!thừa!nhận!bà!H!có!sửa!chữa!một!số!hạng!mục!trong! nhà!nhưng!không!được!sự!đồng!ý!của!bà!Đ.!Do!đó,!đề!chị!chấp!nhận!một!phần! kháng!cáo!của!bà!Đ.!Bà!Đ!phải!thanh!toán!cho!bà!H!½!giá!trị!sửa!chữa!nhà!số! 32/11!và!32/9!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!và!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Đơn!kháng!cáo!của!bà!Đào!Thị!H!và!bà!Đào!Thị!Đ!gửi!trong!hạn!luật! định!hợp!pháp!theo!quy!định!tại!Điều!273,!276!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung:! [2]!Xét!kháng!cáo!của!Đào!Thị!Đ!yêu!cầu!sở!hữu!nhà!số!414/12/16!quốc! lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ:! Căn!cứ!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!trình!bày!của!các!bên! đương!sự,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Nguồn!gốc!đất!tại!số!414/12/16!quốc!lộ!3! do!ông!Lục!Bửu!Ch!và!bà!Đào!Thị!H!mua!của!ông!Huỳnh!Văn!M!và!bà!Nguyễn! Thị!M!theo!giấy!sang!nhượng!đất!ngày!28/12/2000,!do!bà!Đào!Thị!C!là!em!ruột! bà!H!đứng!tên!thay!ông!Ch!và!bà!H!(bên!mua).!Việc!đứng!tên!thay!thể!hiện!qua! việc!bà!C!có!ký!giấy!thoả!thuận!bồi!hoàn!hoa!màu!với!ông!M.!Ngày!28/5/2001,! bà!C!ký!giấy!ủy!quyền!cho!bà!H!để!làm!thủ!tục!giấy!tờ!đất.!Ngày!17/10/2007,!bà! C!viết!giấy!xác!nhận!đứng!tên!thay!cho!bà!H!và!ông!Ch!có!chứng!nhận!của!Ủy! ban!nhân!dân!phường!và!thừa!nhận!của!bà!C!trong!quá!trình!tố!tụng!tại!cấp!sơ! thẩm.!Bà!Đ!cũng!thừa!nhận!nhà!đất!số!414/12/16!quốc!lộ!3!do!vợ!chồng!ông! Lục! Bửu! Ch! và! bà! Đào! Thị! H! mua! của! ông! Huỳnh! Văn! M! theo! giấy! sang! nhượng!đất!ngày!28/12/2000!và!nhờ!bà!C!đứng!tên!trên!giấy!sang!nhượng.!Như! vậy,!có!đủ!căn!cứ!xác!định!ông!Lục!Bửu!Ch!và!bà!Đào!Thị!H!mua!diện!tích! 78,44m2! đất! của! ông! Huỳnh! Văn! M! theo! giấy! sang! nhượng! đất! ngày! 28/12/2000.!Ngày!07/6/2002,!ông!M!bán!thêm!cho!bà!H!3,1m2!đất!liền!kề,!giá! 02!(hai!triệu)!đồng!theo!giấy!viết!tay.!! Ngày! 19/02/2002,! vợ! chồng! bà! H! xây! dựng! nhà! ở! kết! cấu! nhà:! Tường! gạch,!sàn!bê!tông!cốt!thép,!mái!tôn,!nền!ceramic,!02!tầng.!Do!xây!dựng!không! phép!nên!ngày!08/3/2002!Ủy!ban!nhân!dân!phường!HBP,!quận!Đ!ra!quyết!định! xử! phạt! hành! chính! số! 75/QĐ-UB! phạt! 200.000đồng.! Thời! gian! xây! dựng! từ! ngày! 19/02/2002! đến! ngày! 07/6/2002.! Do! không! có! người! trông! coi,! tháng! 7/2002!bà!H!nhờ!Đào!Thị!Đ!(chị!ruột)!sống!độc!thân!vào!ở!trông!coi!nhà.!! Bà!Đ!thừa!nhận!nhà!đất!số!414/12/16!quốc!lộ!3!do!vợ!chồng!ông!Lục!Bửu! Ch! và! bà! Đào! Thị! H! mua! của! ông! Huỳnh! Văn!M!theo!giấy!sang!nhượng!đất! ngày!28/12/2000,!do!bà!Đào!Thị!C!đứng!tên!thay!như!nhận!định!trên!nhưng!bà! Đ!cho!rằng:!Năm!2002,!bà!H!và!ông!Ch!đã!bán!toàn!bộ!lô!đất!và!phần!móng!nêu! trên!cho!bà!Đ,!giá!175.000.000đồng!và!đã!thanh!toán!đủ!tiền.!Để!chứng!minh! cho!việc!mua!nhà!đất!nêu!trên!và!đã!trả!tiền!bà!Đ!yêu!cầu!mời!ông!Nguyễn!Văn! C!người!làm!chứng.!Ý!kiến!của!ông!C!trình!bày!như!sau:!Tháng!4/2002,!bà!Đ!có! yêu!cầu!ông!C!đưa!tiền!để!bà!Đ!mua!đất!của!bà!H.!Ông!C!chứng!kiến!việc!bà!Đ! trả!tiền!cho!bà!H.!Ý!kiến!của!ông!C!và!bà!Đ!không!được!bà!H!và!ông!Ch!thừa! nhận.!Ngoài!ý!kiến!của!ông!C,!bà!Đ!không!còn!chứng!cứ!nào!khác!thể!hiện!đã! mua!nhà!đất!nêu!trên!từ!ông!Ch!và!bà!H!và!đã!thanh!toán!đủ!tiền!cho!bên!bán.! Do!đó,!kháng!cáo!của!bà!Đ!yêu!cầu!được!sở!hữu!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3,! khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!không!được!chấp!nhận.!

[3]!Đối!với!kháng!cáo!của!bà!Đào!Thị!H!không!đồng!ý!thanh!toán!tiền! sửa!chữa!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!cho!bà! Đ:!

Như! đã! nhận! định! trên,! sau! khi! mua! đất! của! ông! Huỳnh! Văn! M,! ngày! 19/02/2002,! bà! H! xây! dựng! nhà! ở! kết! cấu! nhà:! Tường! gạch,! sàn! bê! tông! cốt! thép,! mái! tôn! nền! ceramic,! 02! tầng.! Do! xây! dựng! không! phép! nên! ngày! 08/3/2002!Ủy!ban!nhân!dân!phường!HBP,!quận!Đ!ra!quyết!định!xử!phạt!hành! chính!số!75/QĐ-UB!phạt!200.000!đồng.!Việc!xây!dựng!có!bà!Nguyễn!Thị!A!là! mẹ!bà!H!chứng!kiến!và!xác!nhận!của!tổ!thầu!xây!dựng!gồm!06!người.!Sau!khi! xây!dựng!xong,!tháng!7/2002!bà!H!nhờ!bà!Đ!(chị!ruột)!vào!ở!để!trông!coi!nhà.!!

Bà!Đ!cho!rằng:!Năm!2002,!sau!khi!mua!nhà!của!bà!H!và!ông!Ch,!bà!Đ! xây!dựng!hoàn!thiện!căn!nhà!cấp!4!như!hiện!nay.!Để!chứng!minh!cho!việc!xây! dựng!nhà!bà!Đ!yêu!cầu!hai!người!làm!chứng!là!bà!Tôn!Nữ!Minh!Đ!và!bà!Lê!Thị! Nh!là!người!bán!vật!liệu!xây!dựng.!Ý!kiến!của!bà!Minh!Đ!và!bà!Nh!thừa!nhận!từ! năm!1995!đến!năm!2001,!2002!có!bán!vật!liệu!xây!dựng!cho!bà!H!và!bà!Đ!theo! các!hoá!đơn!viết!tay,!do!thời!gian!quá!lâu!nên!không!nhớ!số!tiền!và!ai!trả!tiền.! Ngoài! ý! kiến! của! hai! người! làm! chứng! nêu! trên! bà! Đ! không! xuất! trình! được! chứng!cứ!thể!hiện!đã!chi!tiền!và!đứng!ra!xây!dựng!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3.!!

Theo! Công! văn! số! 135/UBND-TNMT! ngày! 01/3/2010! và! Công! văn! số! 536/UBND-TNMT!ngày!16/11/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Đ!thể!hiện:!

Nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3!do!bà!H!xây!dựng!năm!2002!khi!chưa!được! cấp! phép.! Ngày! 08/3/2002,! Ủy! ban! nhân! dân! phường! HBP! ra! Quyết! định! xử! phạt!vi!phạm!hành!chính!số!75/QĐ-UB.!Ngày!24/01/200,!Ủy!ban!nhân!dân!quận! Đ!ra!Quyết!định!số!576/QĐ-UB!cấp!đổi!số!nhà!mang!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!tổ! 15,!khu!phố!S,!phường!HBP.!

Từ!các!căn!cứ!nêu!trên,!không!có!cơ!sở!xác!định!bà!Đ!là!người!xây!dựng! nhà!và!chi!tiền!xây!dựng!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3.!Do!đó,!chấp!nhận!kháng! cáo!của!bà!Đào!Thị!H,!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà! Đào!Thị!Đ!về!việc!yêu!cầu!bà!Đào!Thị!H!và!ông!Lục!Bửu!Ch!thanh!toán!tiền! xây!dựng!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3.!!

![4]! Đối! với! kháng! cáo! của! bà! Đào! Thị! Đ! về! việc! không! đồng! ý! thanh! toán!tiền!sửa!chữa!nhà!số!32/9!và!nhà!số!32/11!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường! HBP,!quận!Đ!cho!bà!H:! Theo! Công! văn! số! 135/UBND-TNMT! ngày! 01/3/2010,! Công! văn! số! 536/UBND-TNMT! ngày! 16/11/2011! và! Công! văn! 1331/UBND-TNMT! ngày! 10/4/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Đ!thể!hiện:! Nhà!đất!số!32/9!và!32/11!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!có! nguồn!gốc!đất!do!ông!Lê!Văn!T!sử!dụng.!Đến!năm!1993!ông!Lê!Văn!T!chuyển! nhượng!một!phần!đất!cho!bà!Đào!Thị!L!theo!giấy!sang!nhượng!đất!ngày!08/9/1993.! Căn!nhà!do!bà!Đào!Thị!Đ!và!bà!Đào!Thị!H!tạo!lập!năm!1995.!Bà!Đào!Thị!H!và!ông! Lục!Bửu!Ch!sử!dụng!căn!nhà!từ!năm!1994!đến!nay.!Ông!Lục!Bửu!Ch!đăng!ký!kê! khai!năm!1999.! Theo!biên!bản!hòa!giải!tại!phường!ngày!11/5/2006,!bà!Đ,!bà!L,!bà!H!đều! thừa!nhận!đất!do!bà!Đào!Thị!Đ!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Lê!Văn!B!nhưng!để! cho!bà!Đào!Thị!L!đứng!tên!thay!bà!Đ.!! !Bà!Đ!thừa!nhận!quá!trình!ở!bà!H!có!sửa!chữa!một!số!hạng!mục!nhà!nhưng! không!được!sự!đồng!ý!của!bà!Đ.!Căn!cứ!biên!bản!định!giá!phần!xây!dựng!nhà!32/9! là!47.285.568!đồng,!giá!trị!xây!dựng!nhà!32/11!là!27.924.751!đồng,!tổng!cộng!là! 75.210.319!đồng.!Do!đó,!chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bà!Đ!về!phần!này,!sửa! án!sơ!thẩm,!bà!Đ!phải!thanh!toán!cho!bà!H!½!giá!trị!xây!dựng!nhà!số!32/9!và!32/11! đường!số!2!là!37.605.000!(ba!bảy!triệu,!sáu!trăm!lẻ!năm!nghìn)!đồng.! [5]!Đối!với!kháng!cáo!của!bà!Đào!Thị!H!yêu!cầu!bà!Đ!thanh!toán!chi!phí! sang!lấp!nên!nhà!số!32/9!và!32/11!đường!số!2!là!200.000.000!đồng.!Yêu!cầu! này!bà!H!không!có!yêu!cầu!ở!cấp!sơ!thẩm,!ngoài!phạm!vi!xét!xử!phúc!thẩm!nên! Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!xem!xét.! Những!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo!Hội!đồng!xét! xử!không!xem!xét.! [6]!Do!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!về!thanh!toán!chi!phí!xây!dựng!nhà! nên!sửa!một!phần!án!phí!sơ!thẩm,!bà!Đ!phải!chịu!án!phí!trên!số!tiền!xây!dựng! nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!án!phí!là!19.028.100!đồng!và!½!số!tiền!xây!dựng!số! 32/9!và!32/11!đường!số!2!án!phí!là!1.880.000!đồng.!Bà!H!không!phải!chịu!án! phí!phúc!thẩm.!Bà!Đ!được!miễn!án!phí!phúc!thẩm!do!có!đơn!yêu!cầu!thuộc!diện! người!cao!tuổi.! Vì!các!lẽ!nêu!trên,!

QUYẾT ĐỊNH

!

-!Căn!cứ!vào!Khoản!2!Điều!148,!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!năm!2015;!! -!Căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Toà!án!năm!2009; -!Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! Thường!vụ!Quốc!hội;! Căn!cứ!vào!Luật!Thi!hành!án!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!

1.!Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!301/2018/DS-ST!ngày!02/7/2018!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ.!

2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!khởi!kiện!của!bà!Đào!Thị!H!đối!với! bà!Đào!Thị!Đ.!

-! Công! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất! tại! số! 414/12/16! quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!của!ông!Lục!Bửu!Ch!và!bà!Đào!Thị! H! theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! do! Trung! tâm! Đo! đạc! Bản! đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!07/10/2015.!

-!Bà!Đào!Thị!Đ!phải!giao!trả!nhà!đất!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,! phường!HBP,!quận!Đ!cho!bà!Đào!Thị!H!và!ông!Lục!Bửu!Ch!theo!bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!07/10/2015!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!

-!Ông!Lục!Bửu!Ch!và!bà!Đào!Thị!H!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!nhà!đất!số!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường! HBP,!quận!Đ.!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Đào!Thị!Đ!về!việc!yêu!cầu!bà!Đào!Thị! H!và!ông!Lục!Bửu!Ch!thanh!toán!tiền!xây!dựng!nhà!số!414/12/16!quốc!lộ!3, khu! phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.!

3.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Đào!Thị!Đ!về!việc!yêu!cầu! bà!Đào!Thị!H!trả!lại!căn!nhà!số!32/11!và!32/9!(số!cũ!là!6/60A)!đường!số!2,!khu! phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ,!

-!Công!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!số!32/11!và!32/9! (số!cũ!là!6/60A)!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!của!bà!Đào!Thị!Đ! theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!22/9/2015.!!

-!Buộc!bà!Đào!Thị!H,!ông!Lục!Bửu!Ch,!bà!Lục!Thị!Thúy!A,!ông!Phạm! Bảo! Ch,! Phạm! Nhật! H! phải! giao! trả! nhà! đất! số! 32/9! và! 32/11! (số! cũ! 6/60A)! đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!cho!bà!Đào!Thị!Đ!theo!bản!đồ! hiện! trạng! vị! trí! do! Trung! tâm! Đo! đạc! Bản! đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!22/9/2015!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!

-!Bà!Đào!Thị!Đ!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để! làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối! với!nhà!đất!số!32/11!và!32/9!(số!cũ!là!6/60A)!đường!số!2,!tổ!13,!khu!phố!S,! phường!HBP,!quận!Đ.!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Đào!Thị!H!về!việc!được!nhận!nhà!đất! 32/9!đường!số!2,!tổ!13,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ.! -!Bà!Đào!Thị!Đ!phải!thanh!toán!cho!bà!Đào!Thị!H!chi!phí!xây!dựng số! 32/11!và!32/9!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!là là!37.605.000!(ba! bẩy!triệu!sáu!trăm!lẻ!năm!ngàn)!đồng!sau!khi!nhận!nhà!đất!nói!trên.! 4.!Về!chi!phí!giám!định,!đo!vẽ,!định!giá,!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:! Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!nhà!đất!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố! S,!phường!HBP,!quận!Đ!do!bà!Đào!Thị!Đ!chịu,!bà!Đ!đã!nộp!đủ.! Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!nhà!đất!32/11!và!32/9!đường!số!2,!khu! phố!S,!phường!HBP,!quận!Đ!do!bà!Đào!Thị!H!phải!chịu,!bà!H!đã!nộp!đủ.! Chi!phí!định!giá!nhà!đất!số!32/11!và!32/9!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường! HBP,!quận!Đ!là!4.000.000!đồng!bà!H!phải!chịu,!bà!H!đã!nộp!đủ.! Chi! phí! đo! vẽ! 7.508.578! đồng! (bao! gồm! hóa! đơn! số! 0014606! ngày! 31/7/2015!là!4.536.070!đồng!+!hóa!đơn!số!0015231!ngày!05/10/2015!là!2.972.508! đồng!do!bà!H!nộp)!và!chi!phí!định!giá!nhà!và!đất!1.000.000!đồng!(theo!phiếu!thu! ngày!12/10/2009!do!bà!H!nộp)!tại!địa!chỉ!414/12/16!quốc!lộ!3,!khu!phố!S,!phường! HBP,!quận!Đ!do!bà!Đ!phải!chịu,!bà!H!đã!tạm!ứng!trước,!bà!Đ!phải!trả!cho!bà!H!là! 8.508.578!đồng!(1)! Chi!phí!giám!định!10.000.000!đồng!bà!Đ!phải!chịu.!Do!bà!H!đã!tạm!ứng! trước,!bà!Đ!phải!trả!lại!cho!bà!H!10.000.000!đồng.!(2)! Chi!phí!đo!vẽ!nhà!đất!số!32/11!và!32/9!đường!số!2,!khu!phố!S,!phường! HBP,!quận!Đ!là!6.394.542!đồng!bà!H!phải!chịu.!Bà!Đ!đã!tạm!ứng!trước,!bà!H! phải!trả!cho!bà!Đ!là!6.394.542!đồng.!(3)! Bà!Đ!phải!trả!cho!bà!H!(1)!+!(2)!=!8.508.578!đồng!+!10.000.000!đồng!=! 18.508.578!đồng;!Bà!H!phải!trả!cho!bà!Đ!(3)!là!6.394.542!đồng;!sau!khi!đối!trừ! bà!Đ!phải!trả!cho!bà!H!là!18.508.578!đồng!-!6.394.542!đồng!=!12.114.036!đồng! chi!phí!tố!tụng!đã!nêu!trên.! Kể!từ!ngày!bà!Đào!Thị!H!có!đơn!xin!thi!hành!án!nếu!bà!Đào!Thị!Đ!chưa! thi!hành!xong!số!tiền!trên,!thì!hàng!tháng!bà!Đ!còn!phải!trả!tiền!lãi!theo!mức!lãi! suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với! số!tiên!và!thời!gian!chưa!thi!hành!án.! 5.!Án!phí:!! -! Bà! Đào! Thị! Đ! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! 19.028.100! đồng! +! 1.880.000! đồng! +! 200.000! đồng,! tổng! cộng:! 21.108.! 100! đồng.! Bà! Đ! đã! nộp! 23.500.000! đồng! (2.500.000! đồng! theo! Biên! lai! tạm! ứng! án! phí! số! 005551! quyển! số! 0112! ngày! 12/3/2010! tại! Chi! cục! thi! hành! án! dân! sự! quận! Đ! và! 21.000.000!đồng!theo!Biên!lai!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!tòa!án!số!AC/2010/08127! ngày!14/9/2011!tại!Cục!thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh),!hoàn!trả! cho!bà!Đ!số!tiền!chênh!lệch!là!2.391.900!đồng.! -!Bà!Đ!được!miễn!án!phí!phúc!thẩm.!!

-! Bà! Đào! Thị! H! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! 75.750.000! đồng! +! 1.880.000!đồng,!tổng!cộng:!77.630.000!đồng!nhưng!được!giảm!50%!do!có!đơn! yêu!cầu!thuộc!hoàn!cảnh!khó!khăn,!còn!phải!chịu!38.815.000!đồng;!Bà!H!đã! nộp! là! 19.750.000! đồng! (5.250.000! đồng! theo! Biên! lai! tạm! ứng! án! phí! số! 004493!quyển!số!0090!ngày!19/5/2009!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Đ! và! 14.500.000! đồng! theo! Biên! lai! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AC/2010/08138!ngày!21/9/2011!tại!Cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Đ),!bà!H!còn! phải!nộp!19.065.000!đồng.!

!Bà!H!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm!hoàn!trả!cho!bà!H!300.000!đồng! tiền! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! tạm! nộp! theo! Biên! lai! tạm! ứng! án! phí! số! 0022211!ngày!17/7/2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Đ.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật! thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều! 30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! Nơi!nhận:!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!Tòa!án!nhân!dân!Cấp!cao!tại!Tp.!HCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Tp.!HCM;!

! -!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ;!

! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Đ;! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);!

! -!Lưu!hồ!sơ!vụ!án.!

!

Bùi Văn Trí !