Bản án 955/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn Nguyễn Văn T và người đại diện trình bày:

Nguyên cha mẹ của ông Nguyễn Văn T là ông Nguyễn Văn T2 (đã chết) và bà Hồ Thị Cà M (đã chết) có phần đất diện tích 163,4m2 thuộc thửa đất số 469, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại khu vực B, phường L, thành phố Cần Thơ đã được Sở Tài Nguyên và Môi Trường thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/6/2016. Đến ngày 12/02/2019 cha mẹ ông T đã lập hợp đồng tặng cho ông T thửa đất nêu trên. Sau khi cha mẹ chết, ông T bận đi làm xa, bà Nguyễn Thị Bích T1 đã xây dựng nhà trên thửa đất này, diện tích đo đạc thực tế 61.5m2, bà Nguyễn Thị S xây tường rào bao quanh toàn bộ diện tích đất của nguyên đơn nhằm mục đích chiếm đoạt đất.

Nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầu bà S, bà T1 tháo dỡ nhà và tường rào để trả lại toàn bộ diện tích đất nêu trên cho nguyên đơn nhưng bà S, bà T1 không đồng ý. Nay ông T yêu cầu bà S tháo dỡ tường và hàng rào trả lại cho nguyên đơn phần đất tranh chấp 3.0m2 tại vị trí A; tháo dỡ tường và bờ rào trả lại cho nguyên đơn phần đất tranh chấp tại vị trí H và B. Buộc bị đơn Nguyễn Thị Bích T1 tháo dỡ nhà trả lại phần đất tranh chấp diện tích 61.5m2 tại vị trí C thửa 469 theo Bản trích đo địa chính số 839/VPĐKĐĐ ngày 04/10/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C.

Theo đơn phản tố và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị Bích T1 và bà Nguyễn Thị S trình bày:

Nguyên vào ngày 14/02/2017, bà Nguyễn Thị Bích T1 có nhận chuyển nhượng diện tích đất: 224,2m², thửa đất số 468, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại Khu V, phường L, thành phố Cần Thơ, bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn T2 cùng vợ là bà Hồ Thị Cà M là cha mẹ ruột của ông T. Việc chuyển nhượng đã hoàn thành, các bên đã thực hiện quyền và nghĩa vụ với nhau, bà T1 đã được Sở Tài nguyên và Môi trưởng thành phố Cần Thơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 830814, số vào số cấp GCN: CS 12343, thửa đất mới là 861, diện tích 224,2m², tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại Khu vực B, phường L, thành phố Cần Thơ. Sau khi hoàn thành các thủ tục giấy tờ, bà T1 và bên chuyển nhượng đã tiến hành xác định trụ ranh, diện tích đất thực tế đúng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Từ khi giao nhận đất xong, bà T1 đã sử dụng ổn định và xây dựng nhà để ở, xây tường rào xung quanh để bảo quản phần đất của mình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Phần đất bà T1 nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông T2, bà Cà M, ông T đều biết và không có ý kiến gì, khi giao đất có sự chứng kiến của ông T. Phía ông T2, bà M chỉ đất ở đâu thì bà T1 xây dựng nhà trên phần đất đó. Bà T1 phản tố yêu cầu Tòa án công nhận phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà T1, kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T cấp lại cho bà Nguyễn Thị Bích T1.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2026/DS-ST ngày 10 tháng 02 năm 2026, Tòa án nhân dân KV, thành phố Cần Thơ đã quyết định:

“Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T.

1.1 Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Bích T1 trả giá trị phần đất tranh chấp tại vị trí C, diện tích 61.5m2, đất CLN, thuộc thửa 469, tờ bản đồ số 02, đất tại khu vực B, phường L, thành phố Cần Thơ chiếu theo bản trích đo địa chính số 839/VPĐKĐĐ ngày 04/10/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C với số tiền 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng). Bà Nguyễn Thị Bích T1 và ông Nguyễn Văn T đứng chung quyền sử dụng đối với thửa đất số 469, tờ bản đồ số 02 (trong đó phần diện tích bà T1 được quyền sử dụng là 61.5m2).

1.2 Bà Nguyễn Thị S có trách nhiệm tháo dỡ hàng rào xây dựng bao quanh phần đất của ông T tại vị trí F chiếu theo bản trích đo địa chinh số 839/VPĐKĐĐ ngày 04/10/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C. Trường hợp bà S không tự nguyện tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, chi phí cưỡng chế này bà S phải chịu.

2. Bác yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Thị Bích T1 về việc yêu cầu nguyên đơn ổn định phần diện tích mà bà T1 đang sử dụng.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bà S trả lại phần đất tại vị trí A, H, B theo bản trích đo địa chinh số 839/VPĐKĐĐ ngày 04/10/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C do rút yêu cầu.”

Ngoài ra, trong bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị Bích T1 có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T, chấp nhận yêu cầu phản tố của bà là công nhận phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu ý kiến: Về việc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị Bích T1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;

1/ Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo bà Nguyễn Thị Bích T1, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 52/2026/DS-ST ngày 10 tháng 02 năm 2026, Tòa án nhân dân KV, thành phố Cần Thơ.

2/ Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Bích T1 phải chịu án phí với số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005306 ngày 24/3/2026 của Thi hành án Dân sự thành phố Cần Thơ.

3/ Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

4/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.