Bản án 95/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 18/10/2017 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 02/3/2021 và trong quá trình giải quyết vụ án bà Sơn Thị N trình bày:

Vào năm 1993, bà Sơn Thị N có nhận chuyển nhượng của bà Kim Thị H, ông Sơn T 6.000 m2 đất tọa lạc tại ấp Nê Có, xã Song Lộc, huyện C nhưng đến năm 1995 bà mới nhờ chính quyền địa phương xác nhận. Lúc M đất bà không biết phần đất 1.220 m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Ban. Năm 2003, bà mới đăng ký được có 4.780 m2, còn lại 1.297m2 bà chưa đăng ký quyền sử dụng đất vì lý do thửa đất nói trên là do ông Nguyễn Văn B (choognf bà Sơn Thị T) đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc M phần diện tích thửa đất 146, tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại Ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Bà đã lên liếp trồng dừa phần diện tích trên. Đến năm 2003, khi dừa có trái thì bà giao phần diện tích đất 1.297m2 cho mẹ của bà là bà Thạch Thị S và E bà là ông SƠN M hái trái để có thêm chút đỉnh tiền trang trải cuộc sống.

Trong thời gian đó bà có qua nhà bà Sơn Thị T nhiều lần để yêu cầu tách thửa, yêu cầu bà T tách thửa S tên phần diện tích đất 1.297m2.

Đến năm 2008 mẹ của bà mất, E bà tên SƠN M tiếp tục canh tác đất trên, năm 2016 E bà là ông SƠN M chết, còn lại E dâu tên Lâm Thị Na R có trả lại và bà đã hái dừa trái được 04 tháng thì Na R ngăn cản không cho bà bẻ dừa nữa. Còn bà T thì nói bà đốn bỏ cây dừa và lấy phần đất đó luôn.

Nay bà yêu cầu bà Sơn Thị T và bà Lâm Thị Na R phải trả lại đất trồng cây ăn trái 1.220m2 thuộc thửa 146, tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Ngày 20/6/2018 bà Sơn Thị N khởi kiện bổ sung yêu cầu tăng diện tích đất tranh chấp khi khởi kiện bằng 1.220m2, tăng lên thành 1.297m2 thuộc thửa 146, tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Ngày 02/3/2021 bà Sơn Thị N khởi kiện bổ sung yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Ban được UBND huyện Ccấp ngày 25/12/1995 với diện tích 5.180m2, thuộc thửa đất 146, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

-Bà Sơn Thị T là bị đơn trình bày:

Vào năm 1993, bà Sơn Thị N có M của bà Kim Thị H, ông Sơn T 6.000 m2, đến năm 1998 mẹ của bà là bà Thạch Thị S đã đổi bà N 2.000m2, bà S lấy diện tích 1.297m2 , bà N đã lấy 2.000m2 canh tác lên liếp và trồng cam và bà N có trả lại 02 chỉ vàng 24k cho mẹ của bà do đất của bà N chỉ có 1.297m2 ít hơn đất của mẹ bà, sau khi đổi đất thì mẹ của bà đang sống chung với ông SƠN M nên giao cho gia đình ông M canh tác phần diện tích đất trên. Phần diện tích đất trên thuộc thửa 146, tờ bản đồ số 5 do ông Nguyễn Văn B đứng tên. Sau khi ông B mất bà được thừa kế phần đất này.

Khi mẹ bà vừa mất, gia đình có thỏa thuận sẽ ra Ủy ban nhân dân xã để làm thủ tục tách thửa cho ông M nhưng do ông M bệnh kéo dài và qua đời năm 2016 nên phần đất trên bà vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay bà Sơn Thị N yêu cầu bà trả lại diện tích đất 1.297 m2 bà không thống nhất, vì đất này bà N đã đổi với mẹ của bà là bà Thạch Thị S và mẹ của bà đã cho ông SƠN M rồi. Bà sẽ giao trả đất lại cho bà Lâm Thị Na R (vợ ông S M) nhưng sẽ giải quyết sau, không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

- Bà Lâm Thị Na R là bị đơn trình bày:

Bà thống nhất với lời khai của bà Sơn Thị T. Bà không đồng ý giao diện tích 1.297m2 thuộc thửa 146, tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho bà Sơn Thị N vì thửa đất này bà N đã đổi với mẹ chồng bà là bà Thạch Thị S và mẹ chồng bà đã cho chồng bà là ông Sơn M rồi.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có ý kiến trình bày và yêu cầu như sau:

+ Chị Kim Thị O và chị Kim Thị Bích H: Thống nhất với lời trình bày của bà Sơn Thị N , không có ý kiến trình bày bổ sung.

+ Bà Sơn Thị S trình bày:

Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp 1.297 m2 thuộc M phần thửa 146, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh trước đây phần diện tích đất đó là của ông Sơn Đ, ông Nguyễn Văn N, sau đó ông Đẹt và ông N bán lại cho ông Sơn T và bà Kim Thị H, Sơn T là E của bà, bà Sơn Thị T và anh của bà Sơn Thị N . Thời gian sau ông Sơn T bán lại cho bà N.

Lúc trước bà thấy ông Thương canh tác phần đất này, sau đó bà N M phần đất này và canh tác, hiện tại bà không rõ phần diện tích đất này ai canh tác quản lý và sử dụng.

Bà không có nghe nói chuyện bà Thạch Thị S đổi diện tích đất 2.000m2 với phần diện tích đất với bà N 1.297 m2 thuộc M phần thửa 146, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Nay bà N tranh chấp phần đất này với bà T, bà Na R: Bà không có ý kiến cũng như yêu cầu gì hết, theo bà thì phần đất này là của bà N đã M từ ông Sơn T và bà Kim Thị H, bà T phải tách thửa trả lại phần đất này cho bà N.

+ Ông Sơn T trình bày: Vào năm 1993 vợ cH ông có chuyển nhượng 06 công (6.000 m2) đất cho chị ruột là Sơn Thị N và ông Kim S, đất tọa lạc tại Ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Khi M bán ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vợ chồng ông có chỉ ranh và giao đất cho bà N đủ 06 công. Sự việc đổi đất giữa ông Sơn M và bà Sơn Thị N thì ông không biết rõ.

Nay bà N tranh chấp với bà T, bà Na R ông không có ý kiến và yêu cầu về tranh chấp này vì đất này tôi đã chuyển nhượng cho bà N. Ông không có nghe nói chuyện bà Thạch Thị S đổi diện tích đất 2.000m2 với phần diện tích đất với bà N 1.297m2 thuộc M phần thửa 146, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại Ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 14/2022/DS-ST, ngày 21 tháng 4 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C đã tuyên xử:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 91, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 166, Điều 227, Điều 228, Điều 244 và Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 100, Điều 179 và Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Sơn Thị N là buộc bà Sơn Thị T và bà Lâm Thị Na R phải trả lại đất trồng cây ăn trái 1.297m2 thuộc thửa 146, tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Sơn Thị N là yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Bang được UBND huyện C cấp ngày 25/12/1995 với diện tích 5.180m2, thuộc thửa đất 146, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên tiền án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 05/5/2022 bà Sơn Thị N kháng cáo yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu bà Sơn Thị T và bà lâm Thị Na R phải giao trả diện tích 1.297m2 thuộc thửa 146, tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến trình bày của bà Sơn Thị N : Năm 1993 bà có nhận chuyển nhượng của anh ruột là Sơn T 6000 m2 đất do M phần đất sình lầy không làm ruộng được nên năm 1995-1996 bà lên líp diện tích 1.220 m2 đất để trồng dừa đến năm 2003 bà cho mẹ ruột là bà Thạch Thị S và E ruột là Sơn M hái trái để trang trải cuộc sống. Trong diện tích này bà có sử dụng M phần làm đường nước lên thửa ruộng số 138 bà nhận chuyển nhượng của ông Sơn T trước đây.

Ý kiến bà Sơn Thị T và bà Lâm Thị Na R: Diện tích tranh chấp 1.297m2 năm 1995 bà N M của ông Sơn T , ông Thương đã lên liếp trồng dừa. Bà N đổi đất cho mẹ ruột là bà Thạch Thị S để lấy thửa đất số 144 của bà S và bà N đã lên liếp trồng dừa, còn diện tích 1.297 m2 là bà S sử dụng, bà S chết con là SƠN M sử dụng, ông M chết bà Na R vợ Sơn M tiếp tục sử dụng cho đến nay.

Ý kiến của vị Luật sư bảo vệ quyền lợi cho bà Sơn Thị T và bà Lâm Thị Na R: Yêu cầu khởi kiện của bà Sơn Thị N là không có cơ sở để chấp nhận, Bà N không trực tiếp sử dụng đất và cũng không đăng ký kê khai. Các bị đơn cho rằng bà N đã đổi diện tích tranh chấp này cho bà S là có thật vì có người người ở gần đất biết có việc đổi đất. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh về vụ án: Về thủ tục tố tụng, Thẩm phán và Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm, các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội D yêu cầu kháng cáo của bà Sơn Thị N là không có cơ sở để chấp nhận đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. Đối với đường nước bà N yêu cầu thuộc thửa đất khác không phải đất của bà N các đương sự tranh chấp sẽ giải quyết vụ án khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của các bên đương sự, luật sư và kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Việc bà N khai cho bà S thu hoạch dừa để trang trải cuộc sống là chưa có cơ sở, tại phiên tòa bà khai bà S chia đất cho các con bà S còn lại gần 20 công ruộng và có hơn 02 công vườn nên bà S không phải khó khăn cuộc sống mà bà N phải cho 01 công vườn dừa để hái trái trang trải cuộc sống.

Ông Ban đăng ký kê khai và được cấp quyền sử dụng đất và để đất cho mẹ là bà Thạch Thị S và em Sơn M sử dụng, nhà bà S và bà T gần nhau cách M đường đal 2 m. Bà T khai bà có đề nghị bà S làm thủ tục tách thửa S tên nhưng bà S nói để sau này cho bà nên không làm thủ tục tách thửa.

Từ các chứng cứ phân tích nêu trên có cơ sở khẳng định bà N đã từ bỏ quyền sử dụng đất của mình nên không đăng ký kê khai, không sử dụng đất. Mặt khác cũng phù H với lời khai của bà T bà Na R và những người lớn tuổi ở xung quanh đất là bà N đã đổi đất với bà S. Nên yêu cầu kháng cáo của bà N là không có cơ sở để chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 100, 166, 203 Luật đất đai;

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

Không Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Sơn Thị N

Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 14/2021/DS-ST, ngày 21 tháng 4 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.

Tuyên xử:

1.Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Sơn Thị N là buộc bà Sơn Thị T và bà Lâm Thị Na R phải trả lại đất trồng cây ăn trái 1.297m2 thuộc thửa 146, tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Sơn Thị N là yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Ban được UBND huyện C cấp ngày 25/12/1995 với diện tích 5.180m2, thuộc thửa đất 146, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp N, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo kháng nghị tiếp tục có hiệu lực thi hành.

4. Về lệ phí thẩm định cấp phúc thẩm: bà Sơn Thị N phải chịu 2.680.000 đồng, bà N đã tạm ứng 5.000.000 đồng còn thừa 2.320.000 đồng bà N nhận lại tại Tòa án.

Về án phí: Miễn án phí phúc thẩm cho bà Sơn Thị N .

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.