Bản án 948/2017/DSPT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự!

mua!bán!nhà,!đòi!nhà!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"Phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Vũ!Đức!Toàn.!

Các"Thẩm"phán:"

1.!Ông!Nguyễn!Đình!Đức"

2.!Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:!Bà!Lê!Đoàn!Thục!Trinh!–!Thư!ký!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Đại diện Viện Kiểm Sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Ông!Hồ!Văn!Cảm!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!04!và!11!tháng!10!năm!2017,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số:! 241/DSPT!ngày!20!tháng!6!năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự!mua!bán! nhà,!đòi!nhà”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!799/2017/DS-ST!ngày!12/5/2017!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1790/2017/QĐPT!ngày!16! tháng! 8! năm! 2017! và! Quyết! định! hoãn! phiên! toà! dân! sự! phúc! thẩm! số! 4994/2017/QĐPT!ngày!14!tháng!9!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Lê!Thị!N,!sinh!năm!1960!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!232/5!VVK,!phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên! đơn:! Ông! Trần! Kim! S–! Công! ty! Luật! Trách! nhiệm! hữu! hạn! S&H! -! thuộc! Đoàn! Luật! sư! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(có!mặt).!

! ! Bị"đơn:!Bà!Lê!Thị!C,!sinh!năm!1951!(có!đơn!xin!vắng!mặt).! Địa!chỉ:!672!THĐ,!Phường!B,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1.!Ông!VVH,!sinh!năm!1959!(vắng!mặt);! 2.!Bà!Trương!Thị!Xuân!M(vắng!mặt);! Cùng!địa!chỉ:!36/1!LTR,!phường!BT,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Ông!Tống!Văn!S,!sinh!năm!1957!(vắng!mặt);! 4.!Bà!Huỳnh!Thị!T,!sinh!năm!1955!(vắng!mặt);! Cùng!địa!chỉ:!41/18/28!NO,!Phường!J,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !5.!Bà!Nguyễn!Thị!Ch,!sinh!năm!1959!(vắng!mặt);! !Địa!chỉ:!132/84!NHC,!Phường!V,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!Bà!Nguyễn!Thị!Ch:!Ông!Vũ!Văn!Ch,!sinh!năm!1962! (có!mặt).! Địa!chỉ:!93/620B!Nguyễn!Kiệm,!Phường!3,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 6.!Bà!Võ!Thị!Hồng!N,!sinh!năm!1963!(vắng!mặt);! Địa!chỉ:!159/37!Bạch!Đằng,!Phường!2,!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Đại! diện! theo! uỷ! quyền! của! bà! N:! Ông! Huỳnh! Công! T,! sinh! năm! 1970! (vắng! mặt).! Địa!chỉ!:!166/12A!TQĐ,!Phường!D,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 7.!Ngân!hàng!TMCP!SGTT;! Trụ!sở:!266-268!NKKN,!Phường!H,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Nguyễn!Văn!Th(có!mặt).! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Ông!Hoàng!Tư!L–!Công!ty!Luật!TNHH! NA-!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Ông!Phạm!Ngọc!Trung!–!Công! ty! Luật! TNHH! NA-! thuộc! Đoàn! Luật! sư! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (vắng! mặt! khi!tuyên!án).! 8.!Ngân!hàng!TMCP!VNTV(vắng!mặt);! Trụ!sở!:!Tầng!1-7,!Toà!nhà!TĐ,!72!THĐ,!phường!THĐ,!quận!HK,!thành!phố!Hà! Nội.!

Địa!chỉ!:!296!PXL,!Phường!G,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

9.!Phòng!công!chứng!số!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(vắng!măt);!

Địa!chỉ!:!278!NVN,!Phường!G,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

10.!Ông!Nguyễn!Ngọc!S,!sinh!năm!1977!(có!mặt);!

11.!Ông!Lữ!Thơ!Tha,!sinh!năm!1987!(có!mặt);!

Cùng!địa!chỉ:!232/5!VVK,!phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

12.!Bà!Lê!Thị!Y,!sinh!năm!1956!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!672!THĐ,!Phường!B,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"kháng"cáo:"Nguyên!đơn!–!bà!Lê!Thị!Nvà!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!-!Bà!Nguyễn!Thị!Ch,!Võ!Thị!Hồng!Nhung!và!Ngân!hàng!TMCP!SGTT.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong"đơn"khởi"kiện,"đơn"khởi"kiện"bổ"sung,"các"bản"khai"và"biên"bản"hòa"giải," nguyên"đơn"–"Lê"Thị"Ntrình"bày:""

Năm!1999!bà!có!mua!căn!nhà!số!334!BVĐ,!Phường!A,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!của!Bà!Lê!Thị!C!với!giá!90!lượng!vàng!SJC!chỉ!làm!giấy!mua!bán!tay!vì!chủ! nhà!củ!vẫn!đang!sử!dụng!và!chưa!chuyển!tên!sở!hữu!nhà!cho!bà!C;!năm!2000!bà!Cđổi! cho!bà!căn!nhà!52!HMĐ,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cũng!chỉ!làm!giấy!tay!vì!bà! Cmua! nhà! nhưng! chưa! sang! tên.! Tháng! 7/2000,! bà! Cđổi! cho! bà! căn! nhà! số! 163/3B! BCD,!phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!giao!giấy!tờ!sở!hữu!căn!nhà! trên!do!ông!S-!bà!Tđứng!tên,!giấy!tay!mua!bán!nhà!giữa!bà!Cvới!ông!S-!bà!Tcho!bà! giữ;!khi!bà!Cgiao!nhà!cho!bà!có!mặt!ông!S-!bà!T.!Vì!bà!Clà!chị!ruột!của!bà!và!bà!Cbao! làm!thủ!tục!sang!tên!nhà!nên!việc!mua!bán!căn!nhà!trên!hai!bên!không!làm!hợp!đồng! mua!bán!tay.!

Năm!2001,!bà!Ckêu!bà!đưa!toàn!bộ!giấy!tờ!nhà!để!đi!làm!thủ!tục!sang!tên!nhưng! bà!Clại!đem!thế!chấp!nhà!cho!ngân!hàng!để!vay!tiền,!bà!Chứa!sẽ!trả!tiền!cho!Ngân! hàng!để!lấy!giấy!tờ!về!làm!thủ!tục!chuyển!tên!cho!bà.!Đến!năm!2005!bà!Ccho!bà!biết! đã!cầm!căn!nhà!này!cho!ông!H-!bà!Mđể!vay!100!lượng!vàng;!bà!có!tìm!đến!nhà!ông!H-! bà!Mthì!được!biết!căn!nhà!này!bà!Cđã!bán!và!sang!tên!cho!ông!H-!bà!M;!ông!H-!bà! Mđã! chuyển! tên! nhà! cho! Bà! Nguyễn! Thị! Ch! và! bà! Ch! đã! thế! chấp! cho! ngân! hàng! VPBank.!Ngày!07/12/2005,!bà!Cký!giấy!xác!nhận!có!mượn!căn!nhà!số!163/3B!BCD,! phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!bà!cầm!cố!cho!ông!H-!bà!M,!sau! đó!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!VBBank!để!vay!tiền!và!cam!kết!sẽ!trả!tiền!cho!Ngân!hàng;! bà!Chăký!tên!đồng!ý!sang!tên!nhà!lại!cho!bà!với!điều!kiện!bà!Cphải!trả!cho!Ngân!hàng! số!tiền!mà!bà!Chăvay!và!tiền!lãi;!bà!Mcó!ký!tên!là!người!chứng!kiến.!Do!bà!Ckhông! thực!hiện!cam!kết!trả!tiền!cho!Ngân!hàng!và!bà!Chăđã!bán!căn!nhà!trên!cho!Bà!Võ!Thị! Hồng!N!nên!bà!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án:! -!Tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!nhà!163/3B!BCD,!phường!COL!Quận!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!và!Bà!Võ!Thị!Hồng!N!không!rõ!ngày!tháng! năm!2007!là!vô!hiệu!vì!thực!hiện!trong!khi!chưa!có!quyết!định!giải!tỏa!kê!biên!phát! mãi! căn! nhà! trên! của! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng! đất! và! nhà! đang! có! tranh! chấp.! -!Buộc!Bà!Lê!Thị!C!và!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!chịu!trách!nhiệm!liên!đới!!chuyển!tên! sở!hữu!căn!nhà!163/3B!BCD,!phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà.! Bà!không!đồng!ý!yêu!cầu!của!bà!N!đòi!bà!phải!dọn!đi!nơi!khác!vì!bà!đã!mua!căn! nhà!này!của!bà!Cvà!ở!ổn!định,!liên!tục!từ!tháng!7/2000!cho!đến!nay.! Trong"biên"bản"lấy"lời"khai"ngày"09/8/2012"bị"đơn"–"Bà"Lê"Thị"C"trình"bày:" Căn!nhà!số!163/3B! BCD,!phường! COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!bà! mua!của!Ông!Tống!Văn!S!và!Bà!Huỳnh!Thị!T,!lúc!đó!ông!Svà!bà!Tchưa!mua!hóa!giá! nhà!của!nhà!nước!nhưng!đã!giao!nhà!cho!bà!sử!dụng;!sau!khi!ông!Svà!bà!Tmua!hóa!giá! nhà!xong!thì!giao!giấy!tờ!chủ!quyền!nhà!cho!bà.!Năm!2000!bà!bán!nhà!cho!bà!Nđã! giao!giấy!tờ!nhà!và!nhà!cho!bà!Nsử!dụng,!lúc!đó!giấy!tờ!nhà!vẫn!do!ông!Svà!bà!Tđứng! tên;!vì!bà!và!bà!Nlà!chị!em!ruột!nên!chưa!làm!thủ!tục!chuyển!tên!sở!hữu!nhà!cho!bà!N.! Thời!điểm!bà!bán!nhà!cho!bà!Ncăn!nhà!trị!giá!là!100!lượng!vàng!SJC!nhưng!bà!đồng!ý! cho!bà!N50!lượng!vàng!SJC,!bà!Nđã!trả!cho!bà!50!lượng!vàng!SJC.!Năm!2004!bà!có! vay! của! ông! Hvà! bà! Msố! tiền! tương! đương! 100! lượng! vàng! SJC! bà! có! nói! cho! bà! Nbiết,!bà!Nđồng!ý!cho!bà!mượn!giấy!tờ!nhà!để!thế!chấp!cho!ông!Hvà!bà!M;!sau!01! năm!trả!lãi!vì!không!có!khả!năng!trả!tiếp!nên!bà!đồng!ý!sang!tên!chủ!quyền!căn!nhà! này!cho!ông!H-!bà!Mđể!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!vay!tiền!trả!cho!ông!H–!bà!M;!việc!bà! làm!thủ!tục!sang!tên!nhà!cho!ông!H–!bà!Mbà!có!báo!cho!bà!Nbiết!và!bà!Ncũng!đồng!ý.! Do!bà!không!có!tiền!trả!lãi!cho!Ngân!hàng!nên!đồng!ý!cho!ông!H-!bà!Mchuyển!tên!sở! hữu!căn!nhà!cho!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!vì!bà!Chăcó!quen!với!Ngân!hàng!vay!được!số!tiền! nhiều!hơn,!việc!này!bà!có!báo!cho!bà!Nbiết!và!bà!Ncũng!đồng!ý.!Ngày!07/12/2005,!bà! có!làm!giấy!xác!nhận!mượn!căn!nhà!số!163/3B!BCD,!phường!COL,!Quận!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!của!bà!N,!bà!Chăđã!ký!tên!đồng!ý!sau!khi!bà!trả!tiền!lãi!và!vốn!cho! Ngân!hàng!thì!bà!Chăsẽ!chuyển!tên!sở!hữu!căn!nhà!lại!cho!bà!Nvà!bà!Mcó!ký!tên!là! người!chứng!kiến.!Khi!đến!hạn!trả!nợ!bà!không!có!khả!năng!trả!vốn!nên!Ngân!hàng! VPBank!khởi!kiện!bà!Chă;!tại!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!A!bà!và!bà!Nđồng!ý!bán!nhà! trả!nợ!cho!Ngân!hàng,!số!tiền!còn!dư!đưa!cho!bà!Nnhưng!bà!Chăkhông!đồng!ý!nên! việc!thỏa!thuận!không!thành;!sau!đó!bà!Chătự!giải!chấp!và!bán!nhà!cho!bà!N!nhưng! không!cho!bà!và!bà!Nbiết.!Bà!đồng!ý!trả!tiền!cho!Ngân!hàng!khi!bà!bán!được!nhà!số! 672! THĐ,! Phường! B,! Quận! E,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! với! điều! kiện! bà! N! phải! chuyển!tên!nhà!cho!bà!N.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Ông"Tống"Văn"S"và"Bà"Huỳnh"Thị"T" trình"bày"trong"bản"khai"và"biên"bản"hoà"giải:""

Năm! 2000,! ông! bà! có! sang! căn! nhà! số! 163/3B! BCD,! phường! COL,! Quận! A,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!Bà!Lê!Thị!C!với!giá!80!lượng!vàng!SJC,!hai!bên!thỏa! thuận!bà!Cchịu!trách!nhiệm!làm!thủ!tục!hóa!giá!và!sang!tên!nhà;!do!Bà!Lê!Thị!Y!là! người!giao!vàng!nên!ông!bà!viết!giấy!bán!nhà!cho!bà!Yến!và!đã!giao!căn!nhà!trên!cho! bà!Csử!dụng;!ông!bà!không!biết!bà!Nlà!ai.!Đến!năm!2005!bà!Cđến!gặp!ông!bà!yêu!cầu! ra!công!chứng!ký!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!này!cho!ông!H-!bà!M,!ông!bà!đồng!ý!và! đã!thực!hiện!theo!yêu!cầu!của!bà!C;!do!đó!ông!bà!không!còn!trách!nhiệm!gì!đối!với!căn! nhà!này.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Bà"Võ"Thị"Hồng"N"trình"bày"trong"đơn" phản"tố,"bản"khai,"biên"bản"hòa"giải:""

Bà! mua! căn! nhà! số! 163/3B! BCD,! phường! COL,! Quận! A,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!của!bà!Chăvào!tháng!01/2008!với!giá!5.200.000.000!đồng!nhưng trên!hợp!đồng! mua!bán!chỉ!ghi!giá!mua!bán!là!1.500.000.000!đồng.!Sau!khi!chuyển!tên!sở!hữu!nhà!bà! đã!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!TMCP!PNvay!3.400.000.000!đồng;!bà!có!đến!căn!nhà!trên! thì!được!biết!bà!Nđang!ở!và!bà!Nkhông!cho!bà!vào!nhà.!

Bà!không!đồng!ý!việc!bà!Nyêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!bà!và! bà!Chălà!vô!hiệu,!vì!khi!bà!mua!căn!nhà!trên!thì!bà!Chăđang!là!chủ!sở!hữu!hợp!pháp! và!việc!mua!bán!nhà!đã!được!công!chứng,!đăng!bộ!hợp!lệ.!

Bà!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!là!người!bán!nhà!cho!bà! phải!thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!giao!căn!nhà!số!163/3B!BCD,!phường!COL,!Quận! A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!và!yêu!cầu!bà!Lê!Thị!N,!Ông!Nguyễn!Ngọc!S,!Ông! Lữ!Thơ!Tha!phải!chuyển!đi!nơi!khác!khi!giao!nhà.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Bà"Nguyễn"Thị"Ch"trình"bày"trong"bản" khai"và"biên"bản"hòa"giải:"" Bà! mua! căn! nhà! số! 163/3B! BCD,! phường! COL,! Quận! A,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!của!ông!Võ!Văn!H-!Bà!Trương!Thị!Xuân!Mvới!giá!1.800.000.000!đồng!(trong! đó! có! 1.500.000.000! đồng! bà! vay! của! Ngân! hàng! VPBank)! Do! bà! làm! ăn! thua! lỗ! không!có!tiền!trả!nợ!nên!Ngân!hàng!đã!kê!biên!phát!mãi!căn!nhà!trên!để!thu!hồi!nợ!và! Bà!Võ!Thị!Hồng!N!là!người!mua!với!giá!1.500.000.000!đồng;!Ngân!hàng!trực!tiếp!thu! tiền!của!bà!N!để!tất!toán!công!nợ,!bà!chỉ!ký!tên!hợp!đồng!mua!bán!nhà!tại!Phòng!công! chứng.!! Đối!với!yêu!cầu!của!bà!Nđòi!tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!bà!và!bà!N!vô! hiệu!thì!bà!không!đồng!ý!vì!căn!nhà!này!bà!đã!mua!hợp!pháp,!việc!bán!nhà!cho!bà!N! để!trả!nợ!cho!Ngân!hàng!là!không!có!vi!phạm!pháp!luật.!Bà!không!ký!hợp!đồng!mua! bán!nhà!với!bà!Nvà!hiện!nay!bà!không!còn!là!chủ!sở!hữu!căn!nhà!trên;!do!đó,!bà!không! đồng!ý!chuyển!tên!căn!nhà!này!theo!yêu!cầu!của!bà!N.!! Đối!với!yêu!cầu!của!bà!N!đòi!bà!phải!giao!nhà,!bà!không!đồng!ý;!vì!khi!bán!nhà! bà!có!nói!cho!bà!N!biết!căn!nhà!này!đang!tranh!chấp!và!người!tranh!chấp!đang!sử!dụng! nhà,! bà! N! vẫn! đồng! ý! mua! và! có! ký! bản! cam! kết! ngày! 25/12/2007! sẽ! tự! chịu! trách! nhiệm!giải!quyết!đối!với!những!người!đang!ở!trong!căn!nhà!này.! Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" -" đại" diện" Ngân" hàng" TMCP" SGTT" (Sacombank)"trình"bày:"" Ngày!09/01/2008,!Ngân!hàng!TMCP!PNcó!ký!Hợp!đồng!tín!dụng!cho!Bà!Võ!Thị! Hồng! N! vay! 3.400.000.000! đồng! với! tài! sản! thế! chấp! là! căn! nhà! số! 163/3B! BCD,! phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!quyền!sở!hữu!hợp!pháp!của!bà! N;!việc!tiến!hành!thẩm!định!xem!xét!tài!sản!thế!chấp!đảm!bảo!cho!khoản!nợ!vay!được! thực!hiện!đúng!theo!quy!định!pháp!luật!và!quy!trình!của!Ngân!hàng!TMCP!Phương! Nam.!Vì!bà!N!vi!phạm!hợp!đồng!nên!Ngân!hàng!TMCP!PNđã!khởi!kiện!bà!N!tại!Tòa! án! nhân! dân! quận! GV.! Ngày! 14/9/2015,! Ngân! hàng! Nhà! Nước! Việt! Nam! có! Quyết! định! số! 1844/QĐ-NHNN! chấp! thuận! việc! sáp! nhập! Ngân! hàng! TMCP! PNvào! Ngân! hàng!TMCP!SGTT.!Ngân!hàng!TMCP!SGTT!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Quận!A!sớm! giải!quyết!vụ!kiện!này!để!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!Ngân!hàng.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Ông"Nguyễn"Ngọc"S"và"Ông"Lữ"Thơ" Tha"trình"bày:""

Các!ông!không!đồng!ý!dọn!đi!theo!yêu!cầu!của!bà!N,!tháng!7/2000!mẹ!các!ông!là! bà!Nđã!mua!căn!nhà!này!của!bà!Cvà!ở!ổn!định,!liên!tục!từ!đó!đến!nay.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Bà"Lê"Thị"Y"trình"bày"trong"bản"khai"và" biên"bản"lấy"lời"khai:"

Bà!Lê!Thị!C!là!chị!ruột!của!bà,!lúc!đầu!bà!Cnói!mua!nhà!của!ông!Scho!bà!ở!nên! kêu!bà!cùng!đi!coi!nhà!và!để!bà!đứng!tên!trong!hợp!đồng!mua!bán,!còn!số!vàng!mua! nhà!giao!cho!ông!Slà!của!bà!C.!Bà!không!có!ý!kiến!và!không!tranh!chấp!việc!mua!bán! nhà! giữa! bà! Nvà! bà! C,! vì! thực! tế! căn! nhà! số! 163/3B! BCD,! phường! COL,! Quận! A,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!do!bà!Cbỏ!tiền!ra!mua.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Phòng"công"chứng"số"E,"Thành"phố"Hồ" Chí"Minh"trình"bày:"

Hợp!đồng!mua!bán!chuyển!nhượng!nhà,!đất:!163/3B!BCD,!!phường!COL,!Quận! A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!(bên!bán)!và!Bà!Võ!Thị!Hồng!N! (bên!mua),!số!công!chứng:!0490,!ngày!03!và!04/01/2008,!được!chứng!nhận!khi!đã!có! công!văn!số:!364/THA!ngày!04/01/2008!của!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!A,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! về! việc:! Giải! tỏa! ngăn! chặn! nhà,! đất! số:! 163/3B! BCD,! phường! COL,! Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung!đề!nghị!các!cơ!quan!có!liên!quan!cho! giải!tỏa!việc!ngăn!chặn!đối!với!căn!nhà!trên.!Việc!trang!06!của!hợp!đồng!ghi!ngày:!03! và!04/01/2007!bị!sai!năm!là!lỗi!kỹ!thuật!sơ!suất!trong!đánh!máy!văn!bản,!đúng!là!2008! thay!vì!2007.!Căn!cứ!Điều!43,!Luật!Công!chứng!thì!đây!là!lỗi!kỹ!thuật!và!được!phép! sửa!lỗi!trong!văn!bản!công!chứng,!do!đó,!việc!chứng!nhận!hợp!đồng!dân!sự!nêu!trên!là! đúng!các!quy!định!của!pháp!luật.!!Phòng!công!chứng!số!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề! nghị!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!Tòa!án!làm!việc,!hòa!giải,!xét!xử!liên!quan! đến!vụ!việc!nêu!trên!(Văn!bản!số!990/CV-CC5!ngày!28/11/2016).!

Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" -" Ngân" hàng" TMCP" VNTV(VPBANK)" trình"bày"trong"các"công"văn"gửi"cho"Tòa"án:"

Do!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!trú!tại!132/84!NHC,!Phường!V,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!vi!phạm!hợp!đồng!vay!nên!ngày!31/3/2006!VPBank!Hồ!Chí!Minh!đã!khởi! kiện!bà!Chăra!Tòa!án!nhân!dân!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngày!19/4/2006,!Tòa!án!nhân!dân!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ra!Quyết! Định! số! 49/2006/QĐDS! –! ST! công! nhận! sự! thỏa! thuận! của! các! đương! sự;! do! bà! Chăkhông!tự!nguyện!thanh!toán!nợ!theo!thỏa!thuận,!nên!ngày!02/5/2006!Ngân!hàng!đã! có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án;!ngày!26/9/2006!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!A!đã!tiến!hành! kê! biên! căn! nhà! số! 163/3B! BCD,! phường! COL,! Quận! A,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! trong!thời!gian!chờ!giải!quyết!theo!thủ!tục!thi!hành!án!và!giám!đốc!thẩm!lại!Quyết!định!! đã!có!hiệu!lực!thì!ngày!29/12/2007!bà!Chăđã!tự!nguyện!trả!hết!nợ!vay!và!lãi!cho!Ngân! hàng.!Vì!vậy,!Ngân!hàng!đã!làm!thủ!tục!rút!yêu!cầu!thi!hành!án!và!rút!yêu!cầu!khởi! kiện!theo!quy!định!tố!tụng;!đồng!thời,!giải!chấp!tài!sản!thế!chấp!cho!khách!hàng.!Ngân! hàng!đề!nghị!Tòa!án!không!đưa!Ngân!hàng!là!người!liên!quan!trong!vụ!án!tranh!chấp! giữa!bà!Lê!Thị!Nvà!Lê!Thị!Châu!vì!đối!tượng!tranh!chấp!trong!vụ!án!là!căn!nhà!số! 163/3B!BCD,!phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!được!giải!quyết!dứt! điểm!vào!ngày! 29/12/2007!giữa!VPBank!và!bà!Chă.!Đồng!thời,! Ngân!hàng!đề!nghị! được!vắng!mặt!trong!tất!cả!các!buổi!làm!việc,!xét!xử!liên!quan!đến!vụ!án!trên!(văn!bản! số!1163/2015/VPBANK!AMC!PN!ngày!14/9/2015).! Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"799/2017/DS-ST"ngày"12/5/2017"của"Tòa"án"nhân"dân" Quận"A"đã"tuyên"như"sau:"

- Căn!cứ!vào!Khoản!2,!3!Điều!26,!điểm!a!Khoản!1!điều!35,!điểm!c!Khoản!1! điều!39,!Khoản!2!Điều!92,!Điều!161,!Điều!220,!Khoản!2!Điều!227,!Khoản!2,!3!Điều! 228,!Điều!271!và!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

- Căn!cứ!vào!Điều!128,!137,!164,!195,!198,!Khoản!1!Điều!410!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2005;!!

- Căn!cứ!vào!357!và!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

- Căn!cứ!vào!Điều!5!và!!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Toa!án;!

- Căn!cứ!vào!Luật!Thi!hánh!án!Dân!sự;!

- Căn!cứ!vào!Thông!tư!liên!tịch!số!01/TTLT!ngày!19/06/1997!của!Tòa!án!nhân! dân!Tối!cao!-!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Tối!cao!-!Bộ!Tư!pháp!-!Bộ!Tài!chính!hướng!dẫn! việc!xét!xử!và!thi!hành!án!về!tài!sản.! "Tuyên"xử:"" 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! nhà!số!163/3B!BCD,!phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!Bà!Nguyễn! Thị!Ch!và!Bà!Võ!Thị!Hồng!N!ngày!03!và!04/01/2008!theo!số!công!chứng!0490!Quyển! số!01!tại!Phòng!công!chứng!số!E!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!Hợp!đồng!vô!hiệu.!!

Bà!Lê!Thị!Nvà!Bà!Lê!Thị!C!chịu!trách!nhiệm!liên!đới!trả!lại!cho!Bà!Võ!Thị!Hồng! N!số!tiền!mua!bán!nhà!là!1.500.000.000!đồng!(Một!tỷ!năm!trăm!triệu).!

Kể!từ!ngày!bà!N!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!bà!Nvà!bà!Cchưa!thi!hành!xong! số!tiền!phải!thi!hành,!thì!hàng!tháng!bà!Nvà!bà!Ccòn!phải!trả!cho!bà!N!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành,!theo!mức!lãi!suất!thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng!không!được! vượt!quá!20%/năm;!nếu!không!thỏa!thuận!được!thì!tính!theo!mức!lãi!suất!10%/năm!tại! thời!điểm!thanh!toán!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!!

Ngay! sau! khi! bà! Lê! Thị! Nvà! Bà! Lê! Thị! C! trả! cho! Bà! Võ! Thị! Hồng! N! số! tiền! 1.500.000.000!đồng,!Bà!Lê!Thị!C!và!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!chịu!trách!nhiệm!cùng!với!bà! Lê!Thị!Nthực!hiện!các!thủ!tục!ký!Hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!số!163/3B!BCD,!phường! COL,!Quận!l,!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Trường!hợp!Bà! Lê!Thị!C!và!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!không!thực!hiện!thì!bà!Lê!Thị!Nđược!tự!liên!hệ!với! các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!chuyển!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!nhà! số!163/3B!BCD,!phường!COL,!Quận!l,!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!Ntheo!quy! định!của!pháp!luật.!

2.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! Bà! Võ! Thị! Hồng! N! đòi! bà! Lê! Thị! N,! Ông! Nguyễn!Ngọc!S!và!Ông!Lữ!Thơ!Tha!phải!dọn!đi!nơi!khác!trả!lại!căn!nhà!số!163/3B! BCD,!phường!COL,!Quận!l,!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!N.!

3.!Đình!chỉ!xét!xử!yêu!cầu!của!Bà!Võ!Thị!Hồng!N!đòi!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!phải! giao!căn!nhà!số!163/3B!BCD,!phường!COL,!Quận!l!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà! N.!

!Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo! của!các!đương!sự.!

Ngày! 18/5/2017,! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! –! Ngân! hàng! TMCP! SGTT!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!!

Ngày!23/5/2017,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Bà!Võ!Thị!Hồng!N!có! đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày!23/5/2017,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!có! đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày!25/5/2017,!nguyên!đơn!–!bà!Lê!Thị!Ncó!đơn!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ! thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm;! Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận! được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án. Nguyên! đơn! –! bà! Lê! Thị! Nvà! luật! sư! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên!đơn!trình!bày:!Yêu!cầu!bà!Chăvà!bà!Cliên!đới!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!N!1,5! tỷ!đồng.!Đồng!thời,!bà!Ncó!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!làm!lại!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!đối!với!căn!nhà!đang!tranh!chấp.! Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!!Ngân!hàng!TMCP!SGTT!có!đại!diện! uỷ!quyền!là!Ông!Nguyễn!Văn!Thvà!các!luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của! ngân!hàng!trình!bày:!Toà!sơ!thẩm!chưa!xem!xét!giải!quyết!triệt!để!các!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn,!huỷ!hợp!đồng!mua!bán!nhà!của!bà!Ctrong!khi!bà!Cđang!đứng! tên! quyền! sở! hữu! hợp! pháp! theo! đúng! quy! định! pháp! luật,! đang! thế! chấp! cho! ngân! hàng!theo!đúng!quy!định!pháp!luật!mà!không!xem!xét!đến!quyền!lợi!của!ngân!hàng.! Ngoài!ra!việc!hoán!đổi!căn!nhà!là!do!bà!Nvà!bà!Ctự!thỏa!thuận!chứ!chủ!tài!sản!không! biết.!Như!vậy,!đây!không!phải!là!một!hợp!đồng!dân!sự.!Việc!thỏa!thuận!này!giữa!bà! Cvà!bà!Nlà!thỏa!thuận!trái!quy!định!pháp!luật,!và!không!có!cơ!sở!thực!tế.!Do!đó,!đề! nghị!Toà!phúc!thẩm!huỷ!bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!Toà!án!nhân!dân!Quận!A!xét! xử!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! -! Bà! Nguyễn! Thị! Ch! có! đại! diện! uỷ! quyền! là! Ông! Vũ! Văn! Ch! trình! bày:! Toà! sơ! thẩm! tuyên! huỷ! hợp! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!căn!nhà!số!163/3B!BCD,! phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!Chăvà!bà!N!làm!ảnh!hưởng! đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Chă.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!huỷ!bản!án! sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!Toà!án!nhân!dân!Quận!A!xét!xử!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.! Bị!đơn!–!Bà!Lê!Thị!C!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Bà!Võ!Thị! Hồng!N!có!đại!diện!theo!uỷ!quyền!là!Ông!Huỳnh!Công!T!vắng!mặt.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm! vụ!án:! 1.!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!làm!trong!hạn!luật!định! nên!hợp!lệ,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!và!những! người!tham!gia!phiên!tòa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm.!

2.!Về!nội!dung!kháng!cáo:!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!bà!Lê!Thị!Nvà!Bà!Lê!Thị! C!là!vô!hiệu.!Việc!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!giải!quyết!theo!quy!định! của!pháp!luật!dựa!trên!cơ!sở!xác!định!lỗi!giữa!các!bên!liên!quan.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Ngân!hàng!TMCP!SGTT,!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Bà! Nguyễn!Thị!Ch,!huỷ!bản!án!sơ!thẩm,!trả!hồ!sơ!về!Toà!sơ!thẩm!xét!xử!lại!theo!thủ!tục! sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau! khi! nghiên! cứu! tài! liệu,! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

1.!Về!tố!tụng:!!!

1.1.!Đơn!kháng!cáo!của!các!bà!Lê!Thị!N,!Nguyễn!Thị!Chă,!Võ!Thị!Hồng!Nhung! và!Ngân!hàng!Sacombank!làm!trong!hạn!luật!định,!các!bà!N,!Chăm,!Nhung!và!Ngân! hàng!Sacombank!đã!làm!thủ!tục!kháng!cáo!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật!nên!có!cơ! sở!chấp!nhận.!

1.2.!Bị!đơn!–!Bà!Lê!Thị!C!vắng!mặt!tại!phiên!toà!thuộc!trường!hợp!đã!được!tống! đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố!tụng!để!tham!gia!phiên!toà,!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!Tòa!án! nhân!dân!các!cấp!trong!qua!trình!giải!quyết!vụ!án.!Do!đó!theo!khoản!3!Điều!296!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!thì!Toà!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!bị!đơn.!

1.3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!các!ông,!bà!Võ!Văn!H,!Trương!Thị! Xuân!M,!Tống!Văn!S,!Huỳnh!Thị!T,!Võ!Thị!Hồng!N,!Lê!Thị!Y,!Ngân!hàng!VPBank! và! Phòng! công! chứng! số! E,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! vắng! mặt! tại! phiên! toà! thuộc! trường!hợp!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố!tụng!để!tham!gia!phiên!toà,!có!đơn! xin!vắng!mặt!tại!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp!trong!qua!trình!giải!quyết!vụ!án.!Căn!cứ!vào! khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Toà!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt! những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!này.

2.!Về!nội!dung:!

Qua! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bà! Lê! Thị! N,! Bà! Nguyễn! Thị! Ch! và! Ngân! hàng! Sacombank,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

Bà! N! vay! vốn! tại! Ngân! hàng! TMCP! PNtheo! Hợp! đồng! tín! dụng! số:! 007/HĐTD/2008!ngày!09/01/2008!số!tiền:!3.400.000.000!đồng.!Tài!sản!được!thế!chấp! là! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 163/3B! BCD,! phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đứng!tên!bà!N.!Hợp!đồng!thế!chấp!đã! đăng!ký!giao!giao!dịch!đảm!bảo!tại!Trung!tâm!thông!tin!Tài!nguyên!-!Môi!trường!và! Đăng!ký!nhà!đất!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!quyển!số!3,!số!đăng!ký:!41-2008-000535;! ngày!09/01/2008.! Ngày! 14/9/2015,! Ngân! hàng! Nhà! nước! Việt! Nam! có! Quyết! định! số! 1844/QĐ-NHNN!chấp!thuận!việc!sáp!nhập!Ngân!hàng!TMCP!PNvào!Ngân!hàng!TMCP!SGTT.!! Từ!khi!khởi!kiện!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bà!Nkhông!đề!nghị!Tòa!sơ! thẩm!áp!dụng!biệp!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!đối!với!căn!nhà!số!163/3B!BCD,!phường! COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!đảm!bảo!việc!giải!quyết!vụ!án!và!để!đảm! bảo! việc! thi! hành! án.! Do! đó,! việc! bà! Cđứng! tên! sở! hữu! hợp! pháp! căn! nhà! chuyển! nhượng! cho! ông! Hoà! –! bà! M,! ông! Hoà! –! bà! Mđứng! tên! sở! hữu! hợp! pháp! căn! nhà! chuyển!nhượng!cho!bà!Chă,!bà!Chăđứng!tên!sở!hữu!hợp!pháp!căn!nhà!chuyển!nhượng! cho!bà!N,!bà!N!vay!tiền!và!thế!chấp!căn!nhà!cho!Ngân!hàng!TMCP!PNlà!ngay!tình!và! không!trái!với!quy!định!pháp!luật.! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!và!quyết!định!huỷ!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!số! 163/3B!BCD,!phường!COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!Chăvà!bà!N! nhưng!không!xem!xét,!giải!quyết!hợp!đồng!thế!chấp!căn!nhà!số!163/3B!BCD,!phường! COL,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!bà!N!đang!thế!chấp!tại!Ngân!hàng!TMCP! PN(hiện!nay!là!Ngân!hàng!Sacombank!thụ!uỷ)!là!chưa!giải!quyết!triệt!để,!toàn!diện,! chính!xác,!chưa!xem!xét!hết!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các!đương!sự!trong!vụ!án.! Do!Ngân!hàng!Sacombank!đang!khởi!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng!liên!quan!đến! việc!thế!chấp!căn! nhà!đang!tranh!chấp! đối! với!bà!N!tại!Toà!án!nhân!dân!quận!GV,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Do!đó!cần!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!trả!hồ!sơ!về!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!nhập!chung!với!vụ!án!tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng!giữa!Ngân!hàng!Sacombank! và!bà!N!để!đảm!bảo!vụ!án!được!giải!quyết!đúng!pháp!luật,!đảm!bảo!hai!cấp!xét!xử.!! Do!huỷ!bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!cho!Toà!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!theo!thủ!tục! chung!nên!Toà!án!cấp!phúc!thẩm!chưa!xem!xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!các!đương!sự! về!nội!dung!vụ!án.! 3.!Về!án!phí:!! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!huỷ!bản!án!sơ!thẩm!nên!bà!Lê!Thị!N,!Bà!Võ!Thị! Hồng!N,!Bà!Nguyễn!Thị!Ch!và!Ngân!hàng!Sacombank!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm!theo!Khoản!2!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng! 12!năm!2016.!!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!khoản!1!Điều!310!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!

Căn!cứ!Luật!thi!hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.!

Tuyên"xử:"

1/!Hủy!bản!án!sơ!thẩm!số!799/2017/DS-ST!ngày!12/5/2017!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Giao!hồ!sơ!cho!Tòa!án!nhân!dân!Quận!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!thụ!lý!và!xét!xử!theo!trình!tự!sơ!thẩm.!

2/!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Bà! Lê! Thị! Nkhông! phải! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm;! hoàn! trả! lại! cho! bà! N300.000! đồng! (ba! trăm! nghìn! đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! Biên! lai! số! AA/2016/0019622!ngày! 29/5/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bà!Võ!Thị!Hồng!N!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm;!hoàn!trả!lại!cho!bà! N! 300.000! đồng! (ba! trăm! nghìn! đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! Biên! lai! số! AA/2016/0019623!ngày! 29/5/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bà!Nguyễn!Thị!Ch!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm;!hoàn!trả!lại!cho!bà! Chă300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!số! AA/2016/0019599!ngày! 23/5/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngân!hàng!TMCP!SGTT!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm;!hoàn!trả!lại! cho!Ngân!hàng!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo! Biên!lai!số!AA/2016/0019586!ngày!19/5/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3/!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!