Bản án 187/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Vụ án đã trải qua nhiều lần xét xử sơ thẩm và xét xử phúc thẩm. Theo Đơn khởi vụ án dân sự gần đây nhất đề ngày 02/12/2011 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa trình bày: Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Khánh Hòa là đơn vị quản lý cấp trên của Công ty Dâu tằm tơ P đã giải thể. Năm 1985, được sự đồng ý của UBND tỉnh Phú Khánh và Sở Nông nghiệp Phú Khánh (nay thuộc địa giới quản lý hành chính tỉnh tỉnh khánh Hòa - bút lục 122, 121), Công ty Dâu tằm tơ P có mua căn nhà số 16 Đường L, thành phố N của vợ chồng ông Võ Doãn V3, Đặng Thị T2. Hai bên lập Đơn xin bán nhà và mua nhà ngày 06/02/1985, được UBND phường P1, thành phố N xác nhận ngày 22/04/1985, giá mua bán là 2.950.000 đồng, phương thức thanh toán trả dần mỗi tháng 100.000 đồng/tháng đến hết. Sau khi mua 4 tháng, Công ty Dâu tằm tơ P đã thanh toán cho ông V3 1.388.000 đồng (tương đương 47% giá trị hợp đồng) thì UBND tỉnh Phú Khánh có thông báo tạm đình chỉ việc mua bán nhà 16 Đường L với lý do Công ty Dâu tằm tơ báo cáo không đúng số tiền đã thanh toán cho chủ nhà (báo cáo ít hơn sơ với thực tế đã thanh toán) nên UBND tỉnh Phú Khánh giao cho Sở nhà đất và Công trình công cộng đứng ra làm thủ tục mua bán, xong giao lại nhà cho Công ty Dâu tằm tơ P. Tuy nhiên, Công ty Dâu tằm tơ không tiếp tục thanh toán tiền và sau đó Công ty Dâu tằm tơ giải thể và sáp nhập vào Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Khánh Hòa.

Để thu hồi tài sản cho nhà nước đối với số tiền Công ty Dâu tằm tơ đã thanh toán nên nay UBND nhân dân tỉnh Khánh Hòa khởi kiện yêu cầu bà Đặng Thị Kiều O, bà Võ Thị Lan H là những người hưởng thừa kế theo di chúc của cụ Đặng Thị T2 đối với nhà đất 16 Đường L phải thanh toán cho UBND tỉnh Khánh Hòa 47 % giá trị nhà đất theo giá thị trường.

- Bị đơn là bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H trình bày: Hai Bà là hai con đẻ duy nhất của vợ chồng cụ Võ Doãn V3, cụ Đặng Thị T2. Hai Bà sống cùng cha mẹ tại nhà 16 Đường L từ nhỏ đến khi cha mẹ chết; nhưng thực tế cha mẹ chỉ còn quyền sở hữu 1 phần nhà 16 Đường L, còn lại thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông Trần Đình X, bà Phan Thị Thu V do cha mẹ đã bán phần này cho vợ chồng ông X, bà V năm 1989. Việc UBND tỉnh Khánh Hòa kiện cha mẹ 02 Bà đã kéo dài nhiều năm, hai Bà ở nước ngoài nên không nắm rõ sự thật mà qua nội dung Di chúc cha mẹ lập thì hai Bà biết cha mẹ đã tự nguyện hoàn trả tiền bán nhà đã nhận UBND tỉnh Khánh Hòa, nhưng bên mua không nhận nên sự việc kéo dài.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Huỳnh Tấn L1 trình bày: Ngày 12/4/1978, mẹ Ông là cụ Trần Thị Đ có thục (thuê) căn nhà phụ diện tích khoảng 40m2 của vợ chồng cụ V3, cụ T2 tại địa chỉ 16 Đường L. Việc thục có lập Giấy giao kèo được chính quyền địa phương xác nhận. Năm 1979, nhà phụ này bị Nhà nước quản lý theo nội dung Quyết định số 243/UB của UBND tỉnh Phú Khánh. Sau đó, UBND tỉnh Phú Khánh cho gia đình Ông thuê lại nhà phụ này theo Hợp đồng thuê nhà số 353 ngày 04/6/1979. Ngày 28/4/1999, cụ Đ được mua hóa giá căn nhà phụ này theo Quyết định số 1119/QĐ-UB của UBND tỉnh Khánh Hòa. Ngày 29/7/1999, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở cho cụ Đ và ngày 08/8/2011, tại Văn phòng công chứng Trung tâm, cụ Đ ký Hợp đồng tặng cho nhà đất cho Ông nên Ông xác định gia đình Ông không liên quan đến tranh chấp giữa UBND tỉnh Khánh Hòa với gia đình cụ V3, cụ T2.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị Thu H1 (vợ ông Huỳnh Tấn L1) thống nhất với trình bày của ông L1 và trình bày bổ sung rằng từ tháng 11/1985 bà H1 về làm dâu gia đình cụ Đ, bà H1 thường trả tiền thuê diện tích nhà phụ này cho nhân viên Công ty Quản lý & kinh doanh nhà.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vợ chồng ông Trần Đình X, bà Phan Thị Thu V trình bày: Năm 1989, Ông Bà mua một phần diện tích nhà đất tại 16 Đường L của vợ chồng cụ V3, cụ T2; khi mua bán có lập Giấy Bán nhà ngày 27/12/1989, được UBND phường P1 xác nhận (bút lục 149). Sau khi mua nhà, Ông Bà sửa chữa lại nhà và sống ổn định đến nay, hàng năm kê khai, đóng đủ thuế cho Nhà nước. Ông Bà đã nhiều lần nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nhưng cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chưa chấp nhận với lý do nhà, đất đang có tranh chấp. Nay Ông Bà đề nghị Tòa án giải quyết công nhận Ông Bà có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà đất đã mua của vợ chồng cụ V3, cụ T2 để Ông Bà có cơ sở liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Q (người đang quản lý một phần diện tích nhà, đất) trình bày: Năm 1999, anh ông Q là ông Nguyễn Văn Th (hiện đang định cư ở nước ngoài) thục (thuê) một phần diện tích nhà nằm trong khuôn viên khu nhà đất tại 16 Đường L của vợ chồng cụ V3, cụ T2 với số tiền 55 chỉ vàng, có lập Giấy thục nhà (bút lục 157, 156). Ông Th xuất cảnh, giao cho Ông quản lý, sử dụng nhà, hiện nay diện tích nhà này do cháu ông Q là Nguyễn Kim V1 quản lý sử dụng. Đối với tranh chấp giữa UBND tỉnh Khánh Hòa với các con của cụ V3, cụ T2 thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật; riêng phần nhà ông Th thục của vợ chồng cụ V3, cụ T2 thì khi nào những người thừa kế của cụ V3, cụ T2 trả lại số vàng cụ V3g, cụ T2 đã nhận thục thì ông Th sẽ trả lại nhà.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Kim V1 (người đang sử dụng phần nhà thục tại 16 Đường L, N) trình bày: Anh chỉ là người ở nhờ nhà, khi nào có quyết định của Tòa án thì Anh sẽ chấp hành dọn đi nơi khác ở, không có ý kiến gì.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Võ Doãn A trình bày: Cụ V3 có 02 vợ; với vợ thứ nhất là cụ Nguyễn Thị Trai thì hai người có 3 con chung là ông Võ Doãn A, ông Võ Doãn T1 và bà Võ Thị Kim L2; cụ V3 với vợ thứ hai là cụ T2 có một con chung là bà Võ Thị Lan H, ngoài ra, cụ T2 còn có con riêng là bà Đặng Thị Kiều O. Ông T1, bà L2 bà H và bà O đều sống tại Thụy Điển, Ông không rõ địa chỉ cụ thể. Nhà đất tại 16 Đường L do cụ V3, cụ Trai tạo lập, nhưng hiện nay Ông không có Giấy tờ chứng minh; Ông được biết, trước khi chết cụ V3, cụ T2 có lập Di chúc giao nhà đất cho bà H, bà O thừa hưởng. Hiện nay, vợ chồng Ông đang ở và quản lý một phần nhà đất tại 16 Đường L là do sau khi cụ T2 chết, bà Lan và bà H nhờ Ông trông coi nhà. Việc tranh chấp nhà đất giữa UBND tỉnh Khánh Hòa với bà H, bà O thì Ông đề nghị Tòa giải quyết theo quy định pháp luật; nhưng hiện nay hoàn cảnh gia đình Ông không có chỗ ở nào khác nên đề nghị Tòa xem xét tạo chỗ ở cho gia đình Ông.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Kim D (vợ ông A) thống nhất với trình bày và đề nghị của ông A.

- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 84/2012/DS-ST ngày 28/11/2012, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định:

Căn cứ Điều 256, Điều 637 Bộ luật Dân sự năm 2005; căn cứ khoản 1 và 3 Điều 202 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi, bổ sung năm 2011. Căn cứ Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của UBTVQH số 10/2009/PL-UBTVQH 12 ngày 27/2/2009, tuyên xử:

1. Xác định bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H là những người được hưởng thừa kế hợp pháp theo Bản di chúc do bà Dặng Thị Tý lập ngày 20/11/2011 đối với (phần diện tích nhà, đất còn lại) là căn nhà nằm trên lô đất có diện tích là 199,3m2 (Trong đó QHGT là 5,7m2; Đất không quy hoạch 193,6m2) (nhà, đất ký hiệu lô số 2 trên sơ đồ kèm theo bản án) tọa lạc tại số 16 Đường L, N có giá trị là 8.630.118.640 đồng (Tám tỷ, sáu trăm ba mươi triệu, một trăm mười tám ngàn, sáu trăm bốn mươi đồng).

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Buộc bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H (trong phạm vi giá trị di sản thừa kế được hưởng tại thời điểm xét xử sơ thẩm) mỗi người phải có nghĩa vụ thanh toán cho UBND tỉnh Khánh Hòa số tiền là 4.315.059.320đ. (Bốn tỷ, ba trăm mười lăm triệu, không trăm năm mươi chín ngàn, ba trăm hai mươi đồng).

3. Công nhận việc mua bán nhà theo “Giấy bán nhà” lập ngày 27/12/1989 giữa ông Võ Doãn V3, bà Đặng Thị T2 với ông Trần Đình X, bà Phan Thị Thu V. Ông Trần Đình X, bà Phan Thị Thu V được sở hữu căn nhà và quyền sử dụng lô đất hiện ông bà đang quản lý có diện tích 332,5m2 (Trong đó QHGT là 32,5m2; Đất không quy hoạch 300,4m2), (nhà, đất ký hiệu lô số 1 trên sơ đồ kèm theo bản án).

4. Ông Trần Đình X và bà Phan Thị Thu V được quyền liên hệ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với phần diện tích nhà, đất theo điểm 3 phần Quyết định của bản án này.

3. Không xem xét phần diện tích đất Nhà nước đã có Quyết định quản lý (lô số 3 và lô số 4 trên sơ đồ kèm theo bản án).

4. Không xem xét giải quyết quan hệ thục nhà giữa ông Th với bà Đặng Thị T2, ông Võ Doãn V3 trong vụ án này vì phần diện tích nhà, đất thục liên quan đến Quyết định quản lý của UBND tỉnh Phú Khánh (nay là Khánh Hòa) khi nào các bên đương sự có yêu cầu sẽ được giải quyết thành vụ án dân sự khác.

4. Tách phần nghĩa vụ của ông V3, bà T2 đối với số tiền còn lại 1.893.978.797đ ra giải quyết thành vụ án dân sự khác khi khi nào Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa yêu cầu sẽ xác định bà H và bà O còn được hưởng di sản khác của ông V3, bà T2 để thực hiện tiếp nghĩa vụ trả nợ tiếp theo.

5. Án phí: Bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H mỗi người phải nộp 58.315.059 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Hoàn lại cho UBND tỉnh Khánh Hòa 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà UBND tỉnh Khánh Hòa đã nộp theo biên lai thu tiền số AA/2010/0000445 ngày 20/03/2012 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa.

Kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật, nếu UBND tỉnh Khánh Hòa có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H không thi hành các khoản tiền phải thi hành án thì hàng tháng còn phải trả tiền lãi theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian và số tiền chưa thi hành án. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

- Ngày 08/02/2018, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa nhận được Đơn kháng cáo quá hạn của bà Đặng Thị Kiều O, trong Đơn bà O trình bày: Bà là người được hưởng thừa kế nhà đất tại 16 Đường L theo Di chúc của mẹ là cụ Đặng Thị T2, nhưng Bà sống tại nước ngoài. Ngày 05/02/2018 bà O về nước mới biết ngày 28/11/2012, Tòa án nhân Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã xét xử vụ án vắng mặt Bà và ban hành bản án dân sự sơ thẩm số 84/2012/DS-ST, sau khi xét xử sơ thẩm Bà không nhận được bản án sơ thẩm nên nay Bà làm Đơn kháng cáo bản án sơ thẩm.

- Tại Quyết định số 13/2018/QĐ-PT ngày 08/5/2018, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận việc kháng cáo quá hạn của bà O đối với bản án sơ thẩm nêu trên của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.

- Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:

+ Đại diện UBND tỉnh Khánh Hòa trình bày năm 1989 cụ V3, cụ T2 đã cắt bán hơn nửa diện tích nhà đất tại 16 Đường L cho vợ chồng ông X, bà V nên đây là lý do UBND tỉnh Phú Khánh (tiếp quản là UBND tỉnh Khánh Hòa) không tiếp tục mua nhà đất 16 Đường L nữa vì diện tích nhà đất còn lại rất nhỏ, không thể sử dụng cho nhu cầu của UBND tỉnh; như vậy, cụ V3, cụ T2 có lỗi trước nên đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà O, bà H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

+ Đại diện bị đơn và Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn cho rằng: (i). Quan hệ tranh chấp trong vụ án là “Tranh chấp hợp đồng bán nhà”, nhưng nếu xác định là quan hệ “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà” thì hết thời hiệu khởi kiện, do đó Tòa án cấp sơ thẩm xác định là quan hệ “Tranh chấp đòi tài sản” mục đích là tránh thụ lý quan hệ đã hết thời hiệu khởi kiện, như vậy là sai; (ii). Tòa án cấp sơ thẩm xét xử vắng mặt bà O, bà H là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của bà O, bà H; (iii). Vợ chồng ông X, bà V chưa nộp tạm ứng án phí cho yêu cầu khởi kiện độc lập của mình (yêu cầu Tòa án công nhận có quyền sở hữu, sử dụng phần nhà đất mua của vợ chồng cụ V3, cụ T2), nhưng Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết công nhận ông X, bà V có quyền sở hữu, sử dụng phần nhà đất này là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vì các lý do này đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để giải quyết sơ thẩm lại.

+ Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung UBND tỉnh Phú Khánh có lỗi khi không tiếp tục thực hiện hợp đồng mua nhà nên đề nghị Tòa án sửa bản án sơ thẩm xem xét lỗi của UBND tỉnh Phú Khánh để buộc UBND tỉnh Khánh Hòa chịu một phần thiệt hại.

- Căn cứ tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ việc hỏi và tranh luận; căn cứ ý kiến của những người tham gia tố tụng và ý kiến của vị đại diện cho Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

1. Trong trường hợp không có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất, thì bên mua phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu.

2. Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất, thì giải quyết như sau:

a) Nếu hình thức của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm giao kết hợp đồng, thì hợp đồng được công nhận, các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng và phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu;

b) Nếu hình thức của hợp đồng không phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm giao kết hợp đồng, thì giải quyết như sau:

- Nếu các bên chưa thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, thì hợp đồng bị huỷ bỏ;

- Nếu bên mua đã trả đủ hoặc một phần tiền mua nhà mà bên bán chưa giao nhà hoặc bên bán đã giao toàn bộ hoặc một phần nhà mà bên mua chưa trả đủ tiền, thì các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng và phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu. Nếu bên mua chưa trả đủ tiền, thì phải trả cho bên bán khoản tiền còn thiếu tính theo giá trị của nhà ở đó theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán. Bên không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng mà có lỗi và gây thiệt hại, thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của Bộ luật dân sự. Xét, khi giao dịch mua bán nhà 16 Đường L thì Công ty Dâu tằm tơ và vợ chồng cụ V3, cụ T2 (tuy đều thừa nhận hai bên có ý chí tự nguyện giao dịch mua bán nhà 16 Đường L), nhưng không xác lập Hợp đồng mua bán phù hợp quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng mà chỉ soạn thảo và ký Đơn xin bán nhà và mua nhà ngày 06/02/1985 gửi Sở Xây dựng tỉnh Phú Khánh, Phòng Xây dựng thành phố N, Ủy ban nhân dân thành phố N, UBND phường (Đơn được UBND phường P1 xác nhận quyền sở hữu ngôi nhà thuộc vợ chồng cụ V3, cụ T2 và kính chuyển Sở xây dựng tỉnh Phú Khánh, UBND thành phố N và Ban công trình công cộng xem xét, giải quyết); bên mua đã trả cho bên bán 1.388.000 đồng là tương đương 47% giá trị hợp đồng (1.388.000đ/2.950.000đ=47%). Đối chiếu gạch đầu dòng thứ hai điểm b khoản 2 Điều 5 của Nghị quyết thì các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng và phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, bên mua phải trả bên bán số tiền tính theo tỷ lệ tiền còn thiếu của giá trị nhà đất 16 Đường L tại thời điểm hiện nay. Tuy nhiên, tại Văn bản số 11935/UBND-NC ngày 22/11/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa có ý kiến: “Nhà đất tại 16 Đường L, N đang có tranh chấp đòi tài sản tại Tòa án chưa giải quyết dứt điểm. Trong quá trình quản lý sử dụng nhà đất số 16 Đường L, N, ngày 27/12/1989 ông bà Võ Doãn V3 - Đặng Thị T2 đã tự ý bán một phần nhà đất trên cho ông bà Trần Đình X-Phan Thị Thu V và sau đó năm 2013 ông bà X - V được UBND thành phố N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 16 Đường L, N (sau thời điểm bản án dân sự sơ thẩm số 84/2012/DS-ST ngày 28/11/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa). Do vậy, quan điểm của UBND tỉnh Khánh Hòa là không tiếp tục mua nhà đất 16 Đường L, thành phố N nữa và đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xem xét tuyên xử yêu cầu bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H là những người thừa hưởng di sản thừa kế phải thanh toán lại cho Nhà nước 475 giá trị nhà đất trên (tương đương 47% giá trị hợp đồng mua bán) mà Công ty Dâu tằm tơ đã chi bằng tiền ngân sách của tỉnh để trả cho ông bà Võ Doãn V3 - Đặng Thị T2 khi mua nhà đất 16 Đường L, N từ năm 1985 và đồng thời kiến nghị giữ nguyên toàn bộ nội dung Bản án dân sự sơ thẩm số 84/2012/DS-ST của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa”. Vì các lẽ trên, cấp phúc thẩm thấy, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bên bán trả bên mua số tiền đã nhận chiếm 47% giá trị nhà đất 16 Đường L tính tại thời điểm hiện nay là đúng pháp luật.

Từ những phân tích trên;

I/ Áp dụng kháng cáo của bà Đặng Thị Kiều O, giữ nguyên B 84/2012/DS-ST ngày 28/11/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, cụ thể:

Căn cứ Điều 256, Điều 637 Bộ luật Dân sự năm 2005; căn cứ khoản 1 và 3 Điều 202 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi, bổ sung năm 2011. Căn cứ Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/PL-UBTVQH 12 ngày 27/2/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; tuyên xử:

1. Xác định bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H là những người được hưởng thừa kế hợp pháp theo Bản di chúc do cụ Đặng Thị T2 lập ngày 20/11/2011 đối với (phần diện tích nhà, đất còn lại) là căn nhà nằm trên lô đất có diện tích là 199,3m2 (Trong đó QHGT là 5,7m2; đất không quy hoạch 193,6m2) (nhà, đất ký hiệu lô số 2 trên sơ đồ kèm theo bản án) tọa lạc tại số 16 Đường L, N có giá trị là 8.630.118.640 đồng (Tám tỷ, sáu trăm ba mươi triệu, một trăm mười tám ngàn, sáu trăm bốn mươi đồng).

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa, buộc bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H (trong phạm vi giá trị di sản thừa kế được hưởng tại thời điểm xét xử sơ thẩm) mỗi người phải có nghĩa vụ thanh toán cho UBND tỉnh Khánh Hòa số tiền là 4.315.059.320đ (Bốn tỷ, ba trăm mười lăm triệu, không trăm năm mươi chín ngàn, ba trăm hai mươi đồng).

3. Công nhận việc mua bán nhà theo “Giấy bán nhà” lập ngày 27/12/1989 giữa cụ Võ Doãn V3, cụ Đặng Thị T2 với ông Trần Đình X, bà Phan Thị Thu V. Ông Trần Đình X, bà Phan Thị Thu V được sở hữu căn nhà và quyền sử dụng lô đất hiện ông bà đang quản lý có diện tích 332,5m2 (Trong đó QHGT là 32,5m2; đất không quy hoạch 300,4m2), (nhà, đất ký hiệu lô số 1 trên sơ đồ kèm theo bản án).

4. Ông Trần Đình X và bà Phan Thị Thu V được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với phần diện tích nhà, đất theo điểm 3 phần Quyết định của bản án này.

3. Không xem xét phần diện tích đất Nhà nước đã có Quyết định quản lý (lô số 3 và lô số 4 trên sơ đồ kèm theo bản án).

4. Không xem xét giải quyết quan hệ thục nhà giữa ông Th với cụ Đặng Thị T2, cụ Võ Doãn V3 trong vụ án này vì phần diện tích nhà, đất thục liên quan đến Quyết định quản lý của UBND tỉnh Phú Khánh (nay là Khánh Hòa) khi nào các bên đương sự có yêu cầu sẽ được giải quyết thành vụ án dân sự khác.

4. Tách phần nghĩa vụ của cụ V3, cụ T2 đối với số tiền còn lại 1.893.978.797đ ra giải quyết thành vụ án dân sự khác khi nào Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa yêu cầu và có kèm tài liệu xác định bà H và bà O còn được hưởng di sản khác của cụ V3, cụ T2 để yêu cầu bà O, bà H thực hiện tiếp nghĩa vụ trả nợ.

5. Án phí: Bà Đặng Thị Kiều O và bà Võ Thị Lan H mỗi người phải nộp 58.315.059 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Hoàn lại cho UBND tỉnh Khánh Hòa 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà UBND tỉnh Khánh Hòa đã nộp theo Biên lai thu tiền số AA/2010/0000445 ngày 20/03/2012 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

II/ Về án phí phúc thẩm: Bà Đặng Thị Kiều O phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí kháng cáo bà O đã nộp (do ông Trần Hải C nộp thay) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0000565 ngày 28/5/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa thì bà O đã thi hành xong khoản tiền này.