Bản án 943/2020/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Mỹ!Cúc!

Các"Thẩm"phán:!

!

1. Bà!Lê!Hải!Vân!

2. Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Thủy!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Lương!Thị!Hoài!Phương,!cán!bộ!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

-"Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh!tham gia phiên tòa:!Ông!Huỳnh!Duy!Dũng!–!Kiểm!sát!viên!

Ngày!28!tháng!9!năm!2020,!tại!Phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 530/2019/TLPT-DS!ngày!05!tháng!12!năm!2019!về!“Tranh!chấp!đòi!tài!sản”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!704/2019/DS-ST!ngày!11/10/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!X,!Thành!phố!H!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4718/2020/QĐDS-PT! ngày!04!tháng!9!năm!2020,!giữa!các!đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:"Ông!Lê!Văn!A,!sinh!năm!1975!(Có!mặt)!

Cư!trú:!1!NTB,!!phường!Chánh!Hiệp,!quận!12,!Thành!phố!H!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp:"Ông!Nguyễn!Thanh!D!–!Luật!sư! thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!H!(Có!mặt)!

2."Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!E!(mất!năm!2016)!

Người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng:"Ông!Nguyễn!Văn!B!!

Cư!trú:!số!3/8!khu!phố!4,!phường!Tân!Chánh!Hiệp,!quận!X,!Thành!phố! H!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

3.1"Ủy!ban!nhân!dân!quận!X,!Thành!phố!H!

Trụ!sở:!07!Lê!Thị!Riêng,!phường!Chánh!Hiệp,!quận!X,!Thành!phố!H!

Người"đại"diện"theo"pháp"luật:!Ông!Lê!Trương!Hải!H!-!Chủ!tịch!(Vắng!mặt)!

3.2"Ông!Nguyễn!Văn!B,!sinh!năm!1970!!

3.3!Bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1968!! 3.4"Ông!Nguyễn!Ngọc!P,!sinh!năm!1989!! Cùng!cư!trú:!số!3/8!khu!phố!4,!phường!Tân!Chánh!Hiệp,!quận!X,!Thành! phố!H! 3.5"Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!H,!sinh!năm!1975!(Vắng!mặt)" Cư!trú:!1!NTB,!!phường!Chánh!Hiệp,!quận!12,!Thành!phố!H! Người"đại"diện"ủy"quyền"ngày"12/4/2007"(BL138)"và"11/5/2011"(BL261):"Ông! Lê!Văn!A!(Có!mặt)! 3.6"Bà!Trần!Thị!T,!sinh!năm!1964!(Vắng!mặt)! Cư!trú:!A1C/2!ấp!7,!xã!Vĩnh!Lộc,!huyện!BC,!Thành!phố!H! 3.7"Ông!Nguyễn!Văn!Q,!sinh!năm!1973!(Vắng!mặt)! 3.8"Bà!Lê!Thị!Th,!sinh!năm!1978!(Vắng!mặt)! Cùng!cư!trú:!15/7!khu!phố!9,!phường!TA,!quận!12,!Thành!phố!H! 4. Người"kháng"cáo:"Ông!Nguyễn!Văn!B,!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Nguyễn! Ngọc!P!(đều!có!mặt)! Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp:"Ông!Huỳnh!KT!–!Luật!sư!thuộc! Trung!tâm!trợ!giúp!pháp!lý!nhà!nước!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–!Sở!Tư!pháp! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt)!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tòa!án!nhân!dân!(viết!tắt!Tòa!án!ND)!quận!12,!Tòa!án!ND!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!và!Tòa!Dân!sự!-!Tòa!án!ND!tối!cao!giải!quyết!việc!tranh!chấp!trong! vụ!án!này!thể!hiện!tại!Bản!án!số!295/2010/DSST!ngày!16/11/2010!(BL237),! Bản! án! số! 602/2011/DS-PT! ngày! 27/5/2011! (BL298),! Quyết! định! giám! đốc! thẩm!số!293/2014/DS-GĐT!ngày!01/8/2014!(BL337),!Quyết!định!đình!chỉ!giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số! 449/2015/QĐDS-ST! ngày! 30/9/2015! (BL413),! Quyết! định!giải!quyết!việc!kháng!cáo!đối!với!quyết!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự! số!93/2016/QĐDS-PT!ngày!15/01/2016!(BL467)!và!Quyết!định!chuyển!vụ!án! số!60/2017/QĐ-CVA!ngày!09/3/2017!(BL560)!cùng!với!tài!liệu,!chứng!cứ!có! trong!hồ!sơ!và!các!văn!bản!của!các!đương!sự!nêu!như!sau:! Đơn"khởi"kiện"gửi"ngày"13/12/2006"(BL98),"Bản"tự"khai"ngày"24/01/2007" (BL167)," Biên" bản" lấy" lời" khai" ngày" 05/4/2007" (BL165)," Bản" tự" khai" ngày" 05/3/2015"(BL387)"và""04/3/2016!(BL555),"nguyên"đơn"trình"bày:"" Căn!nhà!số!3/8!khu!phố!4,!phường!Tân!Chánh!Hiệp,!quận!X,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh! (viết!tắt!căn!nhà!số!3/8)!thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà!Nguyễn! Thị!E!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! 12824!ngày!03/12/2003!(viết!tắt!Giấy!CNQSHNƠ!ngày!03/12/2003)!của!Ủy! ban! nhân! dân! (viết! tắt! UBND)! quận! X! (BL125)! với! diện! tích! đất! ở! là! 113,4m2! và! nhà! ở! là! 113,4m2! thuộc! thửa! 1967-5,! tờ! bản! đồ! số! 1M! (Sơ! đồ! nền)!có!kết!cấu!là!tường!gạch,!mái!tôn.! Trong!ngày!21/6/2005,!tôi!(là!tài!sản!chung!với!vợ!là!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc! H)!và!bà!Nguyễn!Thị!E!thỏa!thuận!ký!kết!mua!căn!nhà!số!3/8,!đó!là:! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! (viết! tắt! Hợp! đồng! MBN)! số! 05925/HĐ-MBN! (BL123)!ký!tại!Phòng!Công!chứng!số!5,!Thành!phố!H!(viết!tắt!Phòng!CC!số!5)! !

2!

có!diện!tích!ghi!trong!Giấy!CNQSHNƠ!ngày!03/12/2003!là!113,4m2!với!giá! 200!triệu!đồng.!Bà!Nguyễn!Thị!E!đã!nhận!trước!50!triệu!đồng!và!nhận!tiếp! 100!triệu! đồng!ngay! sau!khi!ký!hợp!đồng.! Số!tiền!còn!lại! sẽ!giao!sau! một! năm!kể!từ!khi!hoàn!tất!thủ!tục!mua!bán!nhà!và!nhận!nhà;!

Hợp!đồng!MBN!và!đất!ký!bằng!giấy!tay!(BL204)!ghi!nhận!diện!tích!chuyển! nhượng!là!194m2!(9,7m!x!20m)!với!giá!290!triệu!đồng,!bao!gồm!diện!tích!nhà! 113,4m2!là!200!triệu!đồng!và!diện!tích!đất!xung!quanh!là!90!triệu!đồng.!Chữ!viết! trong!hợp!đồng!này!là!của!ông!Nguyễn!Đăng!T!là!người!làm!chứng.!Bà!Nguyễn! Thị!E!đã!nhận!cọc!trước!150!triệu!đồng!vào!ngày!21/6/2005.!Tại!đoạn!2!Điều!2! của!hợp!đồng!này!ghi!“Số!tiền!còn!lại!bên!B!sẽ!trả!cho!bên!A!vào!các!đợt:!...!”! có!bỏ!trống!3!dòng!tại!thời!điểm!ký.!Dòng!chữ!ghi!vào!chỗ!trống!là!ghi!sau!khi! bà!Nguyễn!Thị!E!đã!nhận!đủ!tiền!là!290!triệu!đồng;!

Hợp!đồng!nhận!tiền!lần!cuối!(BL105)!ghi!nhận!số!tiền!mua!bán!căn!nhà!số! 3/8!là!200!triệu!đồng,!đã!giao!nhận!150!triệu!đồng.!Số!tiền!còn!lại!sẽ!giao!một! năm!sau!khi!nhận!nhà.!Do!cần!tiền!nên!thống!nhất!giao!50!triệu!đồng!vào!ngày! 21/12/2005!và!bà!Nguyễn!Thị!E!hứa!sẽ!giao!nhà!đúng!ngày!21/6/2006.!!!

Ngày!16/7/2006,!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!quận!X!ghi!nhận! việc!đăng!ký!thay!đổi!chủ!sử!dụng!là!tôi!(Lê!Văn!A)!trong!Giấy! CNQSHNƠ! ngày!03/12/2003!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!E.!

Không!thực!hiện!đúng!hợp!đồng,!tôi!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!ND!quận!X! buộc! bà! Nguyễn! Thị! E! (đã! mất! năm! 2016)! nay! là! ông! Nguyễn! Văn! B,! bà! Nguyễn!Thị!N,!ông!Nguyễn!Ngọc!P!(viết!tắt!hộ!ông!Nguyễn!Văn!B)!đang!cư!trú! tại!căn!nhà!số!3/8!phải!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!nhà!của!bà!Nguyễn!Thị!E!đã!bán! theo! Hợp! đồng! MBN! số! 05925/HĐ-MBN! vì! đã! nhận! đủ! tiền! trước! khi! mất.! Ngoài! ra,! tôi! không! yêu! cầu! giải! quyết! phần! đất! còn! lại! là! 80,6m2! (194m2! -! 113,4m2)!theo!Hợp!đồng!MBN!ký!bằng!giấy!tay.!Đồng!thời,!hỗ!trợ!cho!hộ!ông! Nguyễn!Văn!B!số!tiền!100!triệu!đồng!để!tìm!nơi!ở!khác.!

Đơn"xin"xác"nhận"tình"trạng"hôn"nhân"ngày"28/4/2006"(BL126);"Biên"bản" hòa" giải" ngày" 07/12//2006" (BL130);" Biên" bản" lấy" lời" khai" ngày" 05/4/2007" (BL161);" Bản" tự" khai" ngày" 24/01/2007" (BL163);" Biên" bản" hòa" giải" ngày" 03/5/2007" (BL178)," 06/3/2009" (BL180)," 31/3/2010" (BL182);" Biên" bản" ngày" 13/6/2007"(BL151);"Biên"bản"phiên"tòa"ngày"16/11/2010"(BL229);"Đơn"khiếu"nại" ngày"15/7/2011"(BL320);"Bản"tường"trình"(BL253),"bà"Nguyễn"Thị"E"trình"bày:"

Năm!1969,!tôi!có!quen!và!chung!sống!với!ông!Nguyễn!Văn!Ron!(đã!có!gia! đình,!bỏ!đi!sau!khi!mang!thai)!và!có!con!là!ông!Nguyễn!Văn!B.!Sau!đó,!tôi!tạo! lập!căn!nhà!số!3/8!và!được!cấp!Giấy!CNQSHNƠ!ngày!03/12/2003.!Tôi!có!bán! một!phần!diện!tích!căn!nhà!này!như!sau:!

Ngày!13/5/2004,!chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Danh!S!một!lô!đất!60m2!(5m!x! 12m)!có!nhà!cấp!4!giáp!phía!Tây!của!căn!nhà!số!3/8!với!giá!100!triệu!đồng!theo! Giấy!bán!nhà!và!đất!(BL103)!bằng!giấy!tay.!Căn!nhà!này!được!UBND!quận!X!ban! hành!Thông!báo!số!5120/TB-UB!ngày!26/11/2007!(BL127)!về!tạm!cấp!số!nhà!là! 90/1! khu! phố! 4,! đường! Tân! Chánh! Hiệp! 17,! phường! Tân! Chánh! Hiệp,! quận! X! thuộc!thửa!72,!tờ!bản!đồ!số!31!theo!tài!liệu!năm!2005!do!xây!dựng!tháng!11/2003! và!bị!lập!Biên!bản!ngừng!thi!công!ngày!23/01/2005!(BL128).!Sau!đó,!tôi!và!ông! Nguyễn!Văn!B!có!ký!tái!xác!nhận!tại!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!bằng!giấy!tay!

!

3!

ngày!12/10/2007!(BL109)!với!ông!Lê!Danh!S!và!đã!nhận!đủ!tiền.! Ngày!23/01/2007,!tôi!và!ông!Nguyễn!Văn!B!đã!nhận!đủ!tiền!bán!căn!nhà! phía!bên!trái!của!căn!nhà!số!3/8!là!4,8m!x!10,4m!cho!bà!Trần!Thị!T!có!tổng! diện! tích! 53,9m2! với! giá! 135! triệu! đồng! theo! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! đất! (BL108)!bằng!giấy!tay.! Thông!qua!ông!Hạ!(là!người!cho!tôi!mượn!tiền!trước!đây)!giới!thiệu! nên!tôi!mới!quen!biết!và!có!mượn!của!ông!Lê!Văn!A!số!tiền!46!triệu!đồng,! trong! hạn! 30! ngày,! không! có! lãi! suất! theo! Bản! hợp! đồng! vay! nợ! tiền! ngày! 21/5/2006!bằng!giấy!tay!(BL106).!Đồng!thời,!có! giao! bản! chính! chủ! quyền! nhà!cho!ông!Lê!Văn!A!giữ.!! Đồng!ý!sự!giải!thích!là!mượn!tiền!nên!cùng!với!ông!Hạ!và!ông!Lê!Văn! A!đến!Phòng!CC!số!5!để!ký!nhưng!tôi!không!ký!bán!căn!nhà!số!3/8!cho!ông! Lê!Văn!A,!tôi!bị!lừa!dối!vì!tuổi!già!(sinh!năm!1937)!và!không!đọc!được.!Do! đó,!tôi!không!đồng!ý!giao!căn!nhà!số!3/8!cho!ông!Lê!Văn!A.!Đề!nghị!Tòa!án! hủy!hợp!đồng!ký!công!chứng!và!cả!giấy!tay,!buộc!ông!Lê!Văn!A!trả!lại!bản! chính!giấy!chủ!quyền!nhà!thì!tôi!sẽ!trả!đủ!tiền!mượn!46!triệu!đồng.!! Bản"tự"khai"ngày"20/11/2007"(BL168)"của"ông"Nguyễn"Văn"B"lập;"Bản"tự" khai"ngày"16/8/2016"(BL554)"và"Đơn"yêu"cầu"độc"lập"ngày"09/3/2017"(BL504)" do"ông"Nguyễn"Ngọc"P"ghi"ý"kiến"của"ông"Nguyễn"Văn"B:" Tôi!là!con!ruột!của!bà!Nguyễn!Thị!E!và!ông!Nguyễn!Văn!Ron,!không!biết! mẹ!tôi!bán!căn!nhà!số!3/8!cũng!như!vay!mượn!tiền!của!ông!Lê!Văn!A.!Mẹ!tôi! không!biết!đọc!chữ.!Thống!nhất!ý!kiến!của!mẹ!tôi!nêu!trong!các!văn!bản!gửi!! Tòa!án!các!cấp.!Đề!nghị!Tòa!án!hủy!các!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!mẹ!tôi!và! ông!Lê!Văn!A!ký!tại!công!chứng!hay!chỉ!bằng!giấy!tay!vì!không!có!bán!nhà,!chỉ! có!mượn!tiền!nên!không!đồng!ý!giao!căn!nhà!số!3/8!cho!ông!Lê!Văn!A.! Mẹ!tôi!mất!ngày!17/6/2016.!Tôi!bị!mù!từ!năm!2012!nên!xin!vắng!mặt!các! buổi!làm!việc,!hòa!giải,!phiên!tòa!xét!xử!vì!mỗi!lần!lên!Tòa!án!rất!khó!khăn.! "Bản" tự" khai" ngày" 16/8/2016" (BL552)" và" Đơn" yêu" cầu" độc" lập" ngày" 09/3/2017"(BL504)"do"ông"Nguyễn"Ngọc"P"ghi"ý"kiến"của"bà"Nguyễn"Thị"N:" Thống!nhất!ý!kiến!của!con!và!chồng!là!ông!Nguyễn!Văn!B,!Nguyễn!Ngọc!P. Bản" tự" khai" ngày" 16/8/2016" (BL553)" và" Đơn" yêu" cầu" độc" lập" ngày" 09/3/2017"(BL504),"ông"Nguyễn"Ngọc"P"trình"bày:" Tôi!là!con!của!ông!Nguyễn!Văn!B,!bà!Nguyễn!Thị!N!và!là!cháu!nội!của!bà! Nguyễn!Thị!E.!Tôi!không!có!ý!kiến!gì!về!vụ!án!này!cả!phần!bán!nhà!hay!mượn! tiền! của! bà! nội!nhưng! không! đồng!ý! giao!căn! nhà!số!3/8! cho!ông! Lê!Văn! A.! Đồng!thời,!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ký!tại!công!chứng.! Bản" tự" khai" ngày" 06/3/2009" (BL149)" và" Biên" bản" lấy" lời" khai" ngày" 25/01/2008"(BL170),"ông"Lê"Danh"S"trình"bày:" Ngày!13/5/2004,!tôi!có!mua!một!nhà!bếp!của!bà!Nguyễn!Thị!E!có!diện!tích! đất!5m!x!11,7m!thuộc!bên!trái!căn!nhà!số!3/8!(BL172).!Đến!ngày!12/10/2007,! hai!bên!có!ký!lại!giấy!bán!nhà!và!đất!có!sự!xác!nhận!của!ông!Nguyễn!Văn!B!(là! con).!Tôi!đã!sử!dụng!từ!tháng!11/2007.!Năm!2008,!xây!dựng!nhà!mới!thì!bị!lập! biên!bản!yêu!cầu!tạm!ngưng!(BL128).!Tôi!không!có!ý!kiến!đối!với!yêu!cầu!khởi! kiện!của!ông!Lê!Văn!A!và!sẽ!khởi!kiện!bà!Nguyễn!Thị!E!và!ông!Nguyễn!Văn!B! !

4!

trong!một!vụ!án!khác.!

Bản"tự"khai"ngày"12/10/2015"(BL415)"và"05/6/2018"(BL624),"bà"Trần"Thị"T" trình"bày:"

Tôi!có!nhận!chuyển!nhượng!bằng!giấy!tay!của!bà!Nguyễn!Thị!E!(bà!Mười)! một!phần!căn!nhà!số!3/8!(khuôn!viên!bếp!rộng)!có!diện!tích!53,9m2!vào!ngày! 23/01/2007.!Đến!ngày!22/5/2007,!tôi!đã!bán!lại!cho!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn! Q!và!bà!Lê!Thị!Th!nên!không!còn!liên!quan!cũng!như!không!có!ý!kiến!gì!trong! vụ!án!này.!Do!đó,!đề!nghị!vắng!mặt!tham!gia!tố!tụng.!

Bản" tự" khai" (BL148)" và" Biên" bản" lấy" lời" khai" ngày" 06/3/2009" (BL166);" Biên" bản" lấy" lời" khai" ngày" 23/10/2007" (BL169);" Bản" tự" khai" ngày" 07/6/2018" (BL609-610-622-623),"ông"Nguyễn"Văn"Q"và"bà"Lê"Thị"Th"trình"bày:"

Vợ!chồng!tôi!mua!căn!nhà!của!bà!Nguyễn!Thị!E!từ!bà!Trần!Thị!T!ký!bán! giấy!tay!ngày!22/5/2007!với!giá!120!triệu!đồng.!Chúng!tôi!không!có!ý!kiến!trong! vụ!án!này!và!sẽ!khởi!kiện!bà!Trần!Thị!T!trong!vụ!án!khác.!Đề!nghị!vắng!mặt! tham!gia!tố!tụng.!

Văn"bản"số"6880/UBND-NV"ngày"08/9/2017"(BL603),"đại"diện"UBND"quận" 12"trình"bày:"

UBND!quận!X!không!có!ý!kiến!trong!vụ!án!này!và!sẽ!thực!hiện!theo!quyết! định,!bản!án!của!Tòa!án.!Đề!nghị!vắng!mặt!tham!gia!tố!tụng.!

Biên"bản"lấy"lời"khai"ngày"24/4/2007"(BL162),"ông"Nguyễn"Đăng"T"trình"bày:"

Theo! yêu! cầu! của! ông! Lê! Văn! A! và! bà! Nguyễn! Thị! E,! toàn! bộ! chữ! viết! trong!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!đất!ngày!21/6/2005!bằng!giấy!tay!là!của!tôi,!kể! cả!dòng!chữ!“Tôi!đã!nhận!đủ!tiền!của!bên!B!đã!giao!290!triệu!đồng”.!Tôi!có!đọc! lại,!bà!Nguyễn!Thị!E!không!có!phản!ứng!gì!và!ký!tên,!lăn!dấu!vân!tay.!Tôi!chỉ! nhìn!thấy!việc!giao!nhận!150!triệu!đồng!nhưng!không!có!đếm!tiền.!Tôi!không! biết!việc!giao!nhận!tiền!đặt!cọc!trước!50!triệu!đồng!hay!số!tiền!còn!lại!90!triệu! đồng!của!ông!Lê!Văn!A!với!bà!Nguyễn!Thị!E.!

Bản"tự"khai"ngày"30/5/2007"(BL147),"đại"diện"Ngân"hàng"Nông"nghiệp"và" Phát"triển"Nông"thôn"Việt"nam"–"Chi"nhánh"QT"–"Phòng"Giao"dịch""số"4"trình" bày:"""

Ngân!hàng!có!cho!ông!Lê!Văn!A!vay!50!triệu!đồng!và!thế!chấp!căn!nhà! trên.!Đã!thanh!toán!xong!(BL118)!Hợp!đồng!tín!dụng!ngày!19/10/2006!(BL113)! và!thế!chấp!ngày!16/10/2006!(BL116)!nên!không!liên!quan!trong!vụ!án!này.!

Hòa!giải!không!thành,!Tòa!án!ND!quận!X!tuyên!xử:!buộc!hộ!ông!Nguyễn! Văn!B!giao!nhà!đất!số!3/8!theo!Hợp!đồng!MBN!số!05925/HĐ-MBN!ngay!khi!án! có!hiệu!lực!pháp!luật;!ghi!nhận!tự!nguyện!của!ông!Lê!Văn!A!hỗ!trợ!cho!hộ!ông! Nguyễn!Văn!B!số!tiền!100.000.000!đồng!chi!phí!di!dời!nhà!sang!chỗ!ở!mới!và! không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!hộ!ông!Nguyễn!Văn!B!về!hủy!Giấy!CNQSHNƠ! ngày!03/12/2003!của!UBND!quận!X!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!E!đã!cập!nhật!sang! tên! ông! Lê! Văn! A! ngày! 10/7/2006! tại! Đơn! yêu! cầu! độc! lập! ngày! 09/3/2017.! Ngoài!ra,!ông!Nguyễn!Văn!B!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!và! liên!đới!với!bà!Nguyễn!Thị!N,!ông!Nguyễn!Ngọc!P!chịu!tiền!án!phí;!hoàn!trả!cho! ông!Lê!Văn!A!tiền!nộp!tạm!ứng!án!phí;!quyền!kháng!cáo,!kháng!nghị!và!các!quy! định!về!thi!hành!án!dân!sự.!

Ngày!24!và!28/10/2019,!hộ!ông!Nguyễn!Văn!B!gửi!đơn!kháng!cáo.!

!

5!

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm,"" Ông!Lê!Văn!A!thống!nhất!ý!kiến!của!ông!Nguyễn!Thanh!D!–!Luật!sư!đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm.! !Bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Nguyễn!Ngọc!P!xác!định:!ông!Nguyễn!Văn!B!bị! mù!được!trợ!cấp!xã!hội!hàng!tháng!do!khuyết!tật!đặc!biệt!nặng!nên!bà!Nguyễn! Thị!N!có!đơn!yêu!cầu!được!giám!hộ!gửi!cho!Tòa!án!ND!quận!12!nhưng!không! có!quyết!định!công!nhận!và!được!giải!thích!là!người!truyền!đạt!lại!các!văn!bản! cho!ông!Nguyễn!Văn!B!nghe.!Vả!lại,!văn!bản!của!bà!Nguyễn!Thị!N!ký!gửi!cho! Tòa!án!đều!do!ông!Nguyễn!Ngọc!P!viết!dùm!do!không!biết!chữ.!Thống!nhất!với! ông!Huỳnh!KT!–!Luật!sư!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!án!xử!do!không!có!người! giám!hộ!cho!ông!Nguyễn!Văn!B.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nêu!hành!vi!tố!tụng!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử! và!Thư!ký!phiên!tòa!thực!hiện!đúng!qui!định.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận! lời!trình!bày!của!ông!Huỳnh!KT!về!hủy!án!do!vi!phạm!nghiêm!trọng!trong!việc! không! xác! định! người! giám! hộ! cho! ông! Nguyễn! Văn! B! là! người! có! khó! khăn! trong!nhận!thức,!làm!chủ!hành!vi!nhưng!phải!được!giải!quyết!bằng!một!việc!dân! sự!theo!đơn!của!bà!Nguyễn!Thị!N!gửi!ngày!09/3/2017.!Do!đó,!không!cần!xem!xét! về!nội!dung!đơn!kháng!cáo!của!hộ!ông!Nguyễn!Văn!B!và!giao!hồ!sơ!về!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!giải!quyết.!Ngoài!ra,!cấp!sơ!thẩm!xác!định!“Đòi!lại!tài!sản”!là!không! phù!hợp!tại!đơn!khởi!kiện!của!ông!Lê!Văn!A!nêu!và!không!xem!xét!cũng!như!giải! quyết!các!khoản!tiền!nộp!tạm!ứng!án!phí,!án!phí,!chi!phí!tố!tụng!của!các!đương!sự! không!đúng!pháp!luật.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa;!kết!quả!tranh!luận!giữa!các!bên!đương!sự!và!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!Kiểm! sát,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:!! [1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!hộ!ông!Nguyễn!Văn!B!gửi!trong!hạn!luật! định!theo!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!nên!chấp!nhận.! [2]!Xét!đơn!xin!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!của!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!ông!Lê!Danh! S,!bà!Trần!Thị!T,!ông!Nguyễn!Văn!Q,!bà!Lê!Thị!Th!và!vắng!mặt!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!H!nhưng!có!ông!Lê!Văn!A!đại!diện!tham!dự!phiên!tòa!phù!hợp!tại!khoản!2! Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!nên!chấp!nhận.!! [3]!Xét!Đơn!khởi!kiện!ngày!12/12/2006!(BL98)!và!Biên!bản!hòa!giải!ngày! 05/6/2018!(BL629)!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!buộc!bà!Nguyễn!Thị!E!(mất!ngày! 17/6/2016)!nay!là!hộ!ông!Nguyễn!Văn!B!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!căn!nhà!số!3/8! theo! Hợp! đồng! MBN! số! 05925/HĐ-MBN! (BL122)! được! xác! định! là! quan! hệ! “Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà”!thuộc!thẩm!quyền!của!Tòa!án!ND!quận!X! theo!Thông!báo!thụ!lý!vụ!án!số!362/TB-TLVA!ngày!27/12/2006!(BL145)!phù! hợp!tại!khoản!3!Điều!25!và!điểm!a!khoản!1!Điều!33!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm! 2005!là!có!căn!cứ.!Điều!này!đã!khẳng!định!tại!các!bản!án,!quyết!định!của!Tòa!án! ND!các!cấp!nêu!trên!và!cụ!thể!hơn!là!nguyên!đơn!đã!tạm!nộp!án!phí!dân!sự!có! giá! ngạch! (BL143,! 591)! nên! cấp! sơ! thẩm! xác! định! trong! Bản! án! xử! ngày! 11/10/2019!về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!“Đòi!lại!tài!sản”!là!không!có!cơ!sở.! [4]! Căn! cứ! Quyết! định! số! 2152/QĐ-UBND-LĐTBXH! ngày! 07/10/2016! (BL549)!của!UBND!quận!X!về!việc!trợ!cấp!hàng!tháng!cho!ông!Nguyễn!Văn!B! là!người!khuyết!tật!nặng!nên!bà!Nguyễn!Thị!N!(là!vợ)!gửi!đơn!xin!yêu!cầu!giám! !

6!

hộ!(BL547)!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!là!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng! của!bị!đơn!trong!vụ!án!này!là!bà!Nguyễn!Thị!E.!Điều!này!thể!hiện!qua!các!Biên! bản!hòa!giải!của!cấp!sơ!thẩm!lập!vào!các!ngày!16/8/2016!(BL557),!09/3/2017! (BL559),! 08/8/2017! (BL626),! 23/8/2017! (BL631)! đều! ghi! nhận! ông! Nguyễn! Văn!B!có!khó!khăn!trong!nhận!thức,!làm!chủ!hành!vi!do!bà!Nguyễn!Thị!N!là! người! giám! hộ! đương! nhiên! là! không! phù! hợp! tại! khoản! 1! Điều! 27,! đoạn! 2! khoản!3!Điều!69!và!Điều!378!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!vì!đơn!yêu!cầu! của!bà!Nguyễn!Thị!N!được!giải!quyết!theo!thủ!tục!việc!dân!sự!phải!bằng!quyết! định! tuyên! bố! và! chỉ! định! người! giám! hộ.! Mặt! khác,! tại! Biên! bản! lập! ngày! 05/6/2018! (BL629)! và! Bản! án! xử! ngày! 11/10/2019! (BL666)! xác! định! tư! cách! tham!gia!tố!tụng!của!bà!Nguyễn!Thị!N!là!người!hỗ!trợ!trong!việc!đọc!và!truyền! đạt! lại! các! văn! bản! cho! ông! Nguyễn! Văn! B! không! được! qui! định! tại! Mục! 2! Chương!VI!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!về!những!người!tham!gia!tố!tụng! khác.!Tại!các!văn!bản!tố!tụng!nêu!trên!đều!có!chữ!ký!và!dấu!vân!tay!của!ông! Nguyễn!Văn!B!nhưng!không!thể!hiện!nội!dung!ghi!nhận!của!bà!Nguyễn!Thị!N!là! có! đọc! lại! toàn! bộ! nội! dung! trong! biên! bản,! quyết! định! của! Tòa! án! cho! ông! Nguyễn!Văn!B!nghe,!nghĩa!là!bà!Nguyễn!Thị!N!chỉ!ký!tên!do!là!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án!này.!Ngoài!ra,!trong!Thông!báo!nộp!tạm!ứng! án!phí!phúc!thẩm!ngày!28/10/2019!(BL678)!chỉ!có!chữ!ký!và!dấu!vân!tay!của! ông! Nguyễn! Văn! B! nhưng!không! có! mặt! của! bà! Nguyễn! Thị! N.!Do! đó,!chấp! nhận!lời!trình!bày!của!ông!Huỳnh!KT!–!Luật!sư!về!chỉ!định!người!giám!hộ!theo! pháp! luật! qui! định! nhằm! đảm! bảo! quyền! lợi! cho! ông! Nguyễn! Văn! B! vì! bà! Nguyễn! Thị! N! thừa! nhận! tại! phiên! tòa! là! không! biết! đọc,! biết! viết! như! ông! Nguyễn!Ngọc!P!nêu.!

[5]!Cấp!sơ!thẩm!xét!Đơn!yêu!cầu!độc!lập!gửi!ngày!09/3/2017!(BL504),!Đơn! kháng! cáo! gửi! ngày! 28/10/2019! (BL677)! có! chữ! ký! và! dấu! vân! tay! của! ông! Nguyễn! Văn! B! nên! ban! hành! Thông! báo! nộp! tiền! tạm! ứng! án! phí! sơ! thẩm! (BL505);!phúc!thẩm!(BL678)!kể!cả!phần!tuyên!ông!Nguyễn!Văn!B!chịu!án!phí! dân! sự! sơ! thẩm! không! có! giá! ngạch! và! liên! đới! với! bà! Nguyễn! Thị! N,! ông! Nguyễn!Ngọc!P!chịu!tiền!án!phí!300.000!đồng!là!không!phù!hợp!theo!điểm!đ! khoản!1!Điều!12!và!khoản!1!Điều!48!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! do! ông! Nguyễn! Văn! B! là! người!khuyết!tật!thuộc!trường!hợp!miễn!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí,!án!phí!kể!cả!số! tiền!nộp!tạm!ứng!án!phí!sơ!thẩm,!phúc!thẩm!hay!số!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! của!bà!Nguyễn!Thị!N,!ông!Nguyễn!Ngọc!P!liên!đới!phải!chịu!300.000!đồng!là! không!có!căn!cứ,!bởi!theo!qui!định:!“Đối!với!những!vụ!việc!đã!được!Tòa!án!thụ! lý!để!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!hoặc!theo!thủ!tục!phúc!thẩm!trước!ngày! 01/01/2017!nhưng!sau!ngày!01/01/2017!Tòa!án!mới!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ! thẩm,!phúc!thẩm!thì!các!quyết!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!được!thực!hiện!của! Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009;!…”.!

[6]!Cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!giải!quyết!triệt!để!đối!với!các!khoản!tiền!thể! hiện!qua!các!bản!án,!quyết!định!của!Tòa!án!ND!các!cấp!nêu!trên!như!sau:!

[6.1]! Về! số! tiền! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! là! 200.000! đồng! của! bà! Nguyễn! Thị! E! được! trừ! vào! số! tiền! tạm! nộp! tại! Biên! lai! thu! số! 039934! ngày! 22/11/2010!(BL243)!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!(viết!tắt!Chi!cục!THADS)! quận!12!theo!Bản!án!số!602/2011/DS-PT!ngày!27/5/2011!(BL298)!đã!bị!hủy!bởi! Quyết!định!giám!đốc!thẩm!số!293/2014/DS-GĐT!ngày!01/8/2014!(BL337).!

[6.2]!Về!hoàn!trả!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!ông!Lê!Văn!

!

7!

A! tại! Biên! lai! thu! số! 06718! ngày! 22/10/2015! của! Chi! cục! THADS! quận! X! (BL417)!do!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!Quyết!định!giải!quyết! việc! kháng! cáo! đối! với! quyết! đình! chỉ! giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số! 93/2016/QĐDS-PT!ngày!15/01/2016!(BL467).!! [6.3]!Về!số!tiền!của!ông!Lê!Văn!A!tạm!nộp!chi!phí!đo!vẽ!4.106.410!đồng! theo! Hóa! đơn! giá! trị! gia! tăng! (viết! tắt! Hóa! đơn! GTGT)! số! 024604! ngày! 18/8/2016!của!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành! phố!H!(BL544)!và!phí!dịch!vụ!thẩm!định!giá!căn!nhà!số!3/8!là!9.900.000!đồng! theo! Hóa! đơn! GTGT! số! 06208! ngày! 01/12/2016! của! Công! ty! Cổ! phần! Thẩm! định!giá!Đông!Á!(BL545).! [6.4]! Về! số! tiền! của! bà! Nguyễn! Thị! E! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 9.000.000!đồng!theo!Bản!án!số!295/2010/DSST!ngày!16/11/2010!(BL237)!tuyên! đã!phát!sinh!hiệu!lực!bởi!Bản!án!số!602/2011/DS-PT!ngày!27/5/2011!(BL298).! Tại!giai!đoạn!thi!hành!án,!nếu!bà!Nguyễn!Thị!E!đã!nộp!đủ!số!tiền!này!thì!phải! hoàn!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!(là!con)!do!cấp!sơ!thẩm!tuyên!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm!chỉ!chịu!300.000!đồng!hoặc!được!miễn!nộp!án!phí!như!đã!nêu!trên.! [7]! Tại! phần! nhận! định! của! bản! án! ghi! nhận! ý! kiến! của! nguyên! đơn! về! không!yêu!cầu!giải!quyết!đối!với!phần!đất!khuôn!viên!của!căn!nhà!số!3/8!có!diện! tích!khoảng!80,6m2!chưa!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đẩt!mà!hai!bên!mua! bán! ký! hợp! đồng! ngày! 21/6/2005! nhưng! không! có! công! chứng! (BL659)! cũng! như! lời! trình! bày! của! bà! Trần! Thị! T,! ông! Nguyễn! Văn! Q,! bà! Lê! Thị! Th! đều! không!yêu!cầu!xem!xét!trong!vụ!án!này!nên!phải!tuyên!trong!quyết!định!của!bản! án,!cấp!sơ!thẩm!cần!rút!kinh!nghiệm!cả!phần!trình!bày!của!ông!Lê!Danh!S!vì! không!nêu!trong!phần!nhận!định!của!bản!án.! [8]!Từ!sự!phân!tích!trên,!chấp!nhận!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!về! hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!giao!hồ!sơ!về!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!để!đảm! bảo!quyền!lợi!chính!đáng!cho!ông!Nguyễn!Văn!B.!Mặt!khác,!cấp!sơ!thẩm!cần! lưu!ý!trong!việc!giải!quyết!theo!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!còn!có!liên!quan! đến!Hợp!đồng!MBN!và!đất!ký!bằng!giấy!tay!ngày!21/5/2006!(BL204)!của!ông! Lê!Văn!A!với!bà!Nguyễn!Thị!E!đối!với!phần!diện!tích!chuyển!nhượng!194m2! với!giá!290!triệu!đồng!mà!nguyên!đơn!đã!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!E!số!tiền!150! triệu! đồng! như! ông! Nguyễn! Đăng! T! là! người! viết! hợp! đồng! này! trình! bày! (BL162).!Hợp!đồng!MBN!số!05925/HĐ-MBN!(BL123)!và!hợp!đồng!nêu!trên!có! tính!liên!kết!nhau!về!đối!tượng!mua!bán!là!căn!nhà!số!3/8!nhưng!chênh!lệch!giá! chuyển!nhượng!theo!diện!tích!chuyển!nhượng!và!cả!số!tiền!thực!nhận!của!việc! chuyển!nhượng!nên!cần!phải!đánh!giá!đúng!bản!chất!của!hai!hợp!đồng!để!tránh! việc!giải!quyết!thiếu!sót!làm!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.! [9]!Hoàn!trả!cho!hộ!ông!Nguyễn!Văn!B!tổng!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!phúc! thẩm!theo!luật!định.!! Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT ĐỊNH:

Áp!dụng!khoản!3!Điều!308,!khoản!2!Điều!310!và!Điều!313!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015;!! Áp!dụng!khoản!3!Điều!29!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! !

8!

thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án,!

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Văn!B,!bà!Nguyễn!Thị!N! và!ông!Nguyễn!Ngọc!P:!

Hủy! Bản! án! số! 704/2019/DS-ST! ngày! 11/10/2019! của! Tòa! án! nhân! dân! quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

2.!Về!án!phí!dân!sự:!!

Hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!B,!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Nguyễn!Ngọc!P! tổng!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!phúc!thẩm!là!900.000đ!(Chín!trăm!nghìn!đồng)!theo! các! Biên! lai! thu! số! 0107692! ngày! 25/10/2019,! số! 107698! và! số! 107699! ngày! 28/10/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!X,!Thành!phố!H.!

3.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM