Bản án 94/2022/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 26/10/2020 và đơn khởi kiện sửa đổi bổ sung ngày 25/11/2020 của bà Cao Thị Kim H và ông C đại diện ủy quyền của bà H trình bày: Nguồn gốc phần đất thuộc thửa số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 305m2 đất tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long được bà H nhận chuyển nhượng từ năm 2017, trên đất đã có sẳn 01 căn nhà cấp 4 và 08 căn phòng trọ, bà H đã quản lý sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay. Năm 2019 thửa đất này bị thu hồi 25,5m2 để làm đường nên diện tích còn lại là 279,4m2. Ngày 31/10/2019 bà H có thỏa thuận với ông L về việc thế chấp quyền sử dụng đất thửa 571 để vay số tiền 700.000.000đ nhưng hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông L thỏa thuận miệng khi nào bà H trả đủ tiền thì ông L trả quyền sử dụng đất cho bà H. Sau khi ký hợp đồng, bà H chỉ nhận số tiền vay 532.000.000đ do trừ phí dịch vụ nhưng bà H đồng ý số vốn vay là 700.000.000đ. Ngày 25/11/2019 bà Hoàn yêu cầu ông L viết giấy tay với nội dung ông L cho bà H vay số tiền 700.000.000đ và thế chấp quyền sử dụng đất thửa số 571, lãi suất vay 1,2%/tháng, mỗi tháng trả 8.400.000đ tiền lãi, thời hạn vay 5 năm nếu ai sai thì phải bồi thường hợp đồng. Bà H đóng lãi được 7 tháng tính từ tháng 12/2019 đến tháng 6/2020 thì ngưng cho đến nay, số tiền trả lãi là 58.800.000đ. Đến ngày 01/6/2020 ông L tự ý chuyển nhượng thửa đất 571 cho bà H1 mà không thông báo cho bà H biết. Đến tháng 8/2020 ông L điện thoại nói với bà H để thửa đất cho đứa em là bà H1 đứng tên, bà H có điện thoại cho ông L nhiều lần để thương lượng chuộc lại đất nhưng không thành. Bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/10/2019 giữa ông L và bà H, vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 02/6/2020 giữa ông L và bà H1; yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất thửa số 571, diện tích 279,4m2 cho bà H. Bà H đồng ý trả cho ông L số tiền vốn vay 700.000.000đ và tiền lãi mỗi tháng là 8.400.000đ từ ngày 25/7/2020 cho đến ngày Tòa án xét xử ngày 25/01/2022 là 19 tháng x 8.400.000đ = 159.600.000đ. Bà H không biết việc bà H thế chấp quyền sử dụng đất của bà Hoàn để vay tiền

1 tại Ngân hàng, không đồng ý yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về yêu cầu xử lý tài sản là thửa đất 571 để thu hồi nợ. Khi Ngân hàng nhận thế chấp tài sản đã không xem xét thẩm định thực tế tài sản do ai quản lý, trên đất có nhà ở của bà H và các phòng trọ, bà H kinh doanh tạp hóa từ trước tới nay. Bà H1 vay tiền của Ngân hàng thì có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng. Bà H yêu cầu vô hiệu Hợp đồng thế chấp số 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 giữa Ngân hàng và bà H vì đây là tài sản của bà H.

1

- Bị đơn ông Lê Quang L được Tòa án niêm yết hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng v n vắng mặt không tham gia hòa giải, không tham dự phiên tòa và cũng không có văn bản nêu ý kiến về việc bà H khởi kiện.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ng n hàng TMC Ngoại thương Việt Nam có yêu cầu độc lập theo đơn kiện ngày 22/3/2021 do bà T đại diện ủy quyền trình bày: Ngày 03/6/2020 Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam và bà H1 có thỏa thuận ký kết Hợp đồng tín dụng số 135/HĐTD-VLO.PGDTrÔ, Ngân hàng cho bà H1 vay 1.500.000.000đ, thời hạn vay 240 tháng trả định kỳ hàng tháng vào ngày 26 của tháng, mục đích vay bù đắp tiền nhận chuyển nhượng đất. Lãi suất vay 8,7/năm, lãi quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn. Để đảm bảo số tiền vay bà H1 thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất thửa số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4m2 tọa lạc tại khóm 1, đường Nguyễn Văn L, phường 8, thành phố Vĩnh L theo hợp đồng thế chấp số 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020. Sau khi vay, bà H1 đã thanh toán cho Ngân hàng 07 kỳ thì ngưng đến nay. Ngân hàng đã làm việc với bà Hậu 03 lần và gửi 8 thông báo nhắc nợ nhưng bà H1 v n không trả nợ. Ngân hàng có đơn yêu cầu bà H1 phải thanh toán cho Ngân hàng tiền vốn 1.462.472.773đ, tiền lãi tạm tính đến ngày 22/3/2021 là 29.352.380 đồng, tổng cộng là 1.491.780.153đ. Ngân hàng yêu cầu được tính lãi phát sinh theo đúng hợp đồng cho đến khi bà H1 thanh toán xong khoản nợ vay. Trường hợp bà H1 không trả nợ thì Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 để thu hồi nợ. Đối với yêu cầu khởi kiện của bà H, Ngân hàng không đồng ý vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/10/2019 giữa ông Long và bà H, không đồng ý vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 02/6/2020 giữa ông Long và bà H , không đồng ý vô hiệu hợp đồng thế chấp số

1

59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 giữa Ngân hàng với bà H . Hợp đồng

1 chuyển nhượng ngày 31/10/2019 bà H ký chuyển nhượng đất cho ông L đã được công chứng hợp pháp. Khi Ngân hàng nhận thế chấp tài sản của bà H thì bà H

1

1 đứng tên quyền sử dụng đất hợp pháp, Ngân hàng nhận thế chấp hợp pháp do đó việc đăng ký thế chấp là phù hợp. Khi Ngân hàng nhận thế chấp tài sản của bà H thì có tiến hành thẩm định do công ty thẩm định giá Đông Nam thực hiện. 1 Trường hợp hợp đồng thế chấp số 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 bị tuyên vô hiệu đề nghị Tòa án xác định thiệt hại khi giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. Ngân hàng có liên lạc với ông L và bà H yêu cầu thanh toán nợ.

1 Ông L, bà H đồng ý trả Ngân hàng 500.000.000đ, Ngân hàng hỗ trợ giảm lãi

1 vay, số tiền còn lại ông L, bà H đề nghị bà H thanh toán cho Ngân hàng, bà H

1

1 đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng trả lại thửa đất số 571, diện tích 279,4m2 cho bà H ngay sau khi Ngân hàng giải chấp tài sản nhưng không thực hiện được. Bà T chỉ liên lạc với ông L và bà H bằng điện thoại nên không cung cấp được

1

địa chỉ khác của họ ngoài địa chỉ ghi trong hợp đồng.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguy n Thị H1 đã được Tòa án niêm yết hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng v n vắng mặt không tham gia hòa giải, không tham dự phiên tòa và cũng không có văn bản nêu ý kiến về việc bà H và Ngân hàng khởi kiện. Tại bản án d n sự sơ thẩm số:11/2022/DS-ST ngày 25 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nh n d n thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định: Căn cứ Điều 26, 35, 40, 147, 227 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 117, 124, 131, 297, 317, 463, 466, 468, 470 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91, 95 và 98 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 sửa đổi bổ sung năm 2017; Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị Kim H. Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12878, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2019 giữa ông Lê Quang L và bà Cao Thị Kim H về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 305m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L do Văn phòng công chứng Tạ Thị Thật công chứng. Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2279, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2020 giữa ông Lê Quang L và bà Nguyễn Thị H về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 571, 1 tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L do Văn phòng công chứng Khả Quan công chứng. Buộc bà Cao Thị Kim H phải trả cho ông Lê Quang L số tiền vay 700.000.000đ (bảy trăm triệu đồng) và tiền lãi 159.600.000đ (một trăm năm mươi chín triệu sáu trăm ngàn đồng), tổng cộng là 859.600.000đ (tám trăm năm mươi chín triệu sáu trăm ngàn đồng). Công nhận cho bà Cao Thị Kim H được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5 diện tích 279,4m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long. Bà H được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam. Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

1 số tiền vốn và lãi vay là: 1.632.335.256đ (một tỷ sáu trăm ba mươi hai triệu ba trăm ba mươi lăm ngàn hai trăm năm mươi sáu đồng), trong đó vốn vay là 1.462.427.773đ, tiền lãi tính đến ngày 25/01/2022 là 169.907.483đ. Không chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam. Vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 thỏa thuận tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L, được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam và bà Nguyễn Thị H , công chứng số 0601, quyển số 06/TP/CC-SCC/HĐGD ngày

1 03/6/2020 do Văn phòng công chứng Phan Ngọc Kiều công chứng. Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về

, chi phí tố tụng, án

laõi suaát phí, quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07 tháng 03 năm 2022 bà H có đơn kháng

1 cáo bản án sơ thẩm với nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12878, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2019 giữa ông Lê Quang L và bà Cao Thị Kim H về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 305m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L do Văn phòng công chứng Tạ Thị Thật công chứng; Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2279, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2020 giữa ông Lê Quang Long và bà Nguyễn Thị H về

1 việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L do Văn phòng công chứng Khả Quan công chứng.

- Ngày 28 tháng 01 năm 2022 Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết buộc bà Nguyễn Thị H phải trả cho Ngân hàng số tiền vốn và lãi vay là:

1 1.632.335.256đ (một tỷ sáu trăm ba mươi hai triệu ba trăm ba mươi lăm ngàn hai trăm năm mươi sáu đồng), trong đó vốn vay là 1.462.427.773đ, tiền lãi tính đến ngày 25/01/2022 là 169.907.483đ; Công nhận Hợp đồng thế chấp số 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020

hôïp phaùp, ñeán khi baûn aùn coù hieäu

cho löïc phaùp luaät baø Haäu khoâng thanh toaùn hoaëc thanh toaùn khoâng ñaày ñuû Ngân hàng

theo Hợp đồng tín dụng số 135/HĐTD-VLO.PGDTrÔ ngày

soá tieàn 03/6/2020 thì Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

coù quyeàn yeâu caàu cô

theo ơ đồng thế chấp số quan thi haønh aùn xöû lyù ñoái vôùi taøi saûn theá chaáp

H p 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020

.

ñeå thu hoài nôï

Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo

Ngân hàng

laø baø Haäu vaø TMCP Ngoại thương Việt Nam do

chò Tuù ñaïi dieän giöõ nguyeân khaùng caùo, baø H1 trình baøy trong tröôøng hôïp thoûa thuaän thì baø Haäu ñoàng yù ñeå baø Hoaøn traû

Ngân hàng

ươ Việt Nam

cho

TMC Ngoai th ng

soá tieàn 970.000.000ñ, phaàn coøn laïi baø Haäu seõ traû cho Ngaân haøng coäng tieàn laõi phaùt sinh, nhöng trong voøng 6 thaùng thì baø Haäu môùi coù tieàn traû Ngaân haøng, sau ñoù nhaän laïi giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát chuyeån sang teân baø Hoaøn. Baø Hoaøn khoâng

kháng cáo

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, ñoàng yù

laø baø Haäu vaø

ñeà

trong

nghò giöõ nguyeân baûn aùn sô thaåm,

tröôøng hôïp thoûa thuaän thì baø Hoaøn

Ngân hàng

ươ

Việt Nam ñoàng yù traû cho

TMC Ngoai th ng

soá tieàn 970.000.000ñ, phaàn coøn laïi baø H1 seõ traû cho Ngaân haøng coäng tieàn laõi phaùt

bà

Ngân hàng trả lại bà H sinh, nhöng H1 phaûi traû lieàn cho Ngaân haøng ñeå

1

, bà H phải chuyển lại quyền sử dụng đất giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát

1

cho

đứng tên .

baø Hoaøn Quan điểm của kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nh n d n tỉnh Vĩnh Long như sau :

- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là phù hợp pháp luật.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật toá tuïng daân söï năm 2015; Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị H ; Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng TMCP Ngoại

1 thương Việt Nam – chi nhánh Vĩnh L; Giữ nguyên bản án sơ thẩm. Các đương sự kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của những người tham gia tố tụng và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định: [1] Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm nhận đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị H

1

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam còn trong hạn luật định nên vaø kháng cáo hợp lệ được xem xét tại cấp phúc thẩm theo qui định tại Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

gày 31/10/2019 ông L và

khaùng caùo cuûa baø H1, n

bà H ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 571, diện tích 305m2, giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 277.000.000đ. Theo bà H trình bày là vay tiền của ông L 700.000.000 đồng, thỏa thuận tiền lãi đóng mỗi tháng là 8.400.000đ, bà H có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất thửa đất số 571, diện tích 305m2

viết giấy tay có nội dung: "Tôi Lê Quang L SN 1976 có th a

coù thuận thế ch p tài sản là quyền sử dụng đ t của chị Cao Thị Kim H SN 1973 thửa đ t số 571, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại khóm 1 phường 8 thành phố Vĩnh Long diện tích 305m2. Chị H đồng ý cho tôi thế ch p tài sản trên để vay Ng n hàng và đồng thời chị H có vay lại số tiền của tôi là 700.000.000đ, lãi su t 1,2%/tháng, tương đương 8.400.000đ định kỳ hàng tháng vào ngày 25 t y. Nếu sai sẽ chịu bồi thường, chị H đồng ý th a thuận vay là 5 năm. Nếu tôi đã vay tài sản ở ng n hàng chưa đến hạn thanh toán thì sẽ thương lượng để có hướng giải quyết".

ông L nhận thế chấp quyền sử dụng đất của bà H, và bà H đồng

Nhö vaäy ý để ông L thế chấp thửa đất 571 để vay tiền tại Ngân hàng trong thời hạn 5 năm, ông L đã thế chấp quyền sử dụng đất vay tiền tại Ngân hàng TMCP Petrolimex chi nhánh Cần Thơ để vay số tiền bao nhiêu thì bà H không biết nhưng ông L có cho bà H vay lại 700.000.000đ.

Taïi phieân toøa phuùc thaåm baø H

H có trình baøy do baø

nôï xaáu neân Ngaân haøng khoâng cho baø vay nôï, baø môùi

quyền sử dụng đất

mục đích chuyeån teân

sang oâng L

ñeå oâng L vay nôï taïi Ngaân

rồi cho bà H vay lại, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả haøng tạo để che giấu giao dịch vay có thế chấp tài sản.

Văn bản số 33/2021/PGD

Taïi ngày 21/7/2021 của Ngân hàng TMCP Petrolimex chi nhánh Cần Thơ xác nhận ngày 05/11/2019 ông L có vay tiền tại Ngân hàng này và thế chấp thửa đất số 571, toạ lạc tại khóm 1 phường 8 thành phố Vĩnh Long, ngày 01/6/2020 ông L đã thanh toán xong toàn bộ số tiền đã nợ Ngân hàng.

ngày 03/12/2019 ông L ký hợp đồng ủy quyền cho bà H

ñeán thay mặt ông L với tư cách chủ sử dụng đất, thời hạn ủy quyền cũng là 05 năm như giấy thỏa thuận ngày 25/11/2019. Thực tế bà H là người quản lý sử dụng nhà và đất từ năm 2017 cho đến nay, trên đất bà H còn kinh doanh cho thuê nhà trọ và buôn bán tạp hóa. Bà H là người nhận tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi 25,5m2 đất do ông L ủy quyền, ông L, bà H từ trước nay không quản lý sử

1 dụng đất. Thực tế quan hệ giao dịch giữa ông L và bà H là vay tài sản thế

coù chấp thửa đất 571

thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng đất và ông

nhöng laïi L đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà H biết và đồng ý cho ông L thế chấp quyền sử dụng đất vay tiền tại Ngân hàng. Về diện tích thửa đất 571 tại thời điểm bà H lập hợp đồng chuyển nhương cho ông L là 305m2 nhưng hiện nay còn lại 279,4m2 là do bị thu hồi làm đường, bà H đã nhận tiền đền bù giải tỏa do ông L ủy quyền nhận tiền, diện tích thửa đất còn lại là 279,4m2.

việc

Xeùt chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và ông L là giao dịch giả tạo nhằm che giấu giao dịch hợp đồng vay tài sản số vốn vay 700.000.000đ nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/10/2019

theo

bò voâ hieäu

qui ñònh taïi Điều 117 và 124 Bộ luật dân sự.

Tuy nhieân baø Hoaøn cuõng coù loãi laøm cho hôïp

đã tự ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát bò voâ hieäu do baûn thaân baø Hoaøn nguyện sang tên quyền sử dụng thửa đất 571 cho ông L đứng tên mục đích vay nợ Ngân hàng, bà H biết rỏ việc ông L sử dụng quyền sử dụng đất vay nợ Ngân hàng sau đó cho bà H vay lại 700.000.000đ.

ông L

Baûn aùn sô thaåm buoäc

phaûi

số vốn vay 700.000.000đ và tiền lãi 159.600.000đ

traû cho baø H

, toång coäng laø 859.600.000đ,

phaàn naøy oâng L vaø baø H khoâng khaùng caùo neân Hoäi ñoàng xeùt xöû khoâng xem xeùt. [4] Ngày 01/6/2020 ông Long được Ngân hàng TMCP Petrolimex - chi nhánh Cần Thơ giải chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng ngày 01/6/2020, ông L được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất cho bà H , hợp đồng ghi giá chuyển nhượng 345.000.000đ,

1 phương thức thanh toán do hai bên tự thực hiện. Ngày 02/6/2020, bà H được

1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi

Ngày

taïi trang 3 giaáy chöùng nhaän. 03/6/2020 bà H thế chấp quyền sử dụng đất trên để vay tiền tại Ngân hàng

1 TMCP Ngoại thương Việt Nam và được đăng ký giao dịch bảo đảm cùng ngày 03/6/2020. Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và bà H vô hiệu nên

ông L

bà H

hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát giöõa

vaø

1 cũng

Điều 127, 131 Bộ luật dân sự. Do đó không có

bò voâ hieäu theo qui ñònh taïi căn cứ

hợp đồng chuyển

chaáp nhaän khaùng caùo cuûa baø H1 yeâu caàu coâng nhaän

nhượng quyền sử dụng đất hửa đất số 571 giữa ông L và bà

giữa ông L

t

H,

vaø baø H1.. [5] Xét

cáo

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam. Hợp đồng tín

khaùng

cuûa dụng số 135/HĐTD-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam và bà Nguyễn Thị H trên cơ sở tự nguyện. Do

1 bà H đã vi phạm nghĩa vụ không thanh toán khoản tiền vay định kỳ theo thỏa

1 thuận tại hợp đồng. Ngân hàng nhiều lần yêu cầu bà H trả nợ nhưng bà H

1

1 không thực hiện nên bản án sơ thẩm xét xử buộc bà H phải trả cho Ngân hàng

1 số tiền vốn và lãi vay là 1.632.335.256đ phù

bà

đồng ý trả

hôïp phaùp luaät, H1 Ngân hàng số tiền này không kháng cáo

.

ứ

baø H1 ñ ng teân, baø Hoaøn töï nguyeän sang teân quyeàn söû duïng ñaát cho oâng L muïc ñích ñeå oâng L vay tieàân ngaân haøng cho baø H vay laïi theå hieän taïi giaáy thoûa thuaän ngaøy

có

25/11/2019, baûn thaân baø H ñang

nôï xaáu taïi Ngaân haøng neân khoâng theå duøng

khi Ngân hàng cho quyeàn söû duïng ñaát ñeå theá chaáp vay tieàn taïi Ngaân haøng,

baø

xem xét thẩm định tài sản thế chấp

biên bản thẩm H1 vay tieàn coù

theå hieän taïi định ngày 03/6/2020. Theo chứng thư thẩm định giá số 413/20/CT.SACC-VCB-CT ngày 03/6/2020 của Công ty Cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam và Biên bản thẩm định giá ngày 03/6/2020 ghi nhận tài sản được thẩm định là thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5 diện tích 279,4m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 877389 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 01/6/2020. [7] Theo hướng d n tại mục 1 Phần II Công văn số 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 thì trong trường hợp giao dịch chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu nhưng bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và đã thế chấp nhà, quyền sử dụng đất đó cho Ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật thì giao dịch thế chấp đó

bị vô hiệu

khoâng theo

tại khoản 2 Điều 133 của Bộ luật dân sự, trong

qui ñònh

vuï aùn naøy maëc duø giao dịch dân sự

laø hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát giöõa baø H vaø

vô hiệu nhưng

oâng L, giöõa oâng L vaø baø H1 bò

baø H1 ñaõ ñöôïc cô quan coù thaåm

bà H đã quyeàn caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát,

1 theá chaáp quyeàn söû

ợp đồng thế chấp đã được công chứng, duïng ñaát ñeå vay nôïđtaïi Ngaân haøng, h đăng ký thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm hợp pháp nên có hiệu lực pháp luật, để bảo vệ quyền lợi của

người thứ ba ngay tình Hội đồng xét

Ngaân haøng laø

xử thống nhất chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam,

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 59/HĐTC-

coâng nhaän VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 là hợp pháp,

bà

tröôøng hôïp H1 khoâng thanh

cho Ngân hàng

nợ vay theo Hợp toaùn hoaëc thanh toaùn khoâng ñaày ñuû

soá tieàn đồng tín dụng số 135/HĐTD-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 thì Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

coù quyeàn yeâu caàu cô quan thi haønh aùn xöû lyù

theo Hợp đồng thế chấp số 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày taøi saûn theá chaáp 03/6/2020

ợ ại Điều 2 của Hợp đồng thế chấp có nội dung tài sản

ñeå thu hoài n , t thế chấp là quyền sử dụng đất thửa 571 và tất cả tài sản gắn liền với đất nhưng tài sản gắn liền với đất là nhà và các căn phòng trọ thuộc quyền sở hữu bà Hoàn. Để đảm bảo cho việc thi hành án thì cần xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất

tại thửa đất số 571 Số tiền thu được khi xử lý tài

vaø taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát

. sản gắn liền với đất tại thửa đất số 571

seõ chuyeån traû cho baø Cao Thò Kim H. Số tiền xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 571 sẽ trả cho

ố tiền còn lại (nếu có) Ngaân haøng, s

seõ chuyeån traû cho baø Cao Thò Kim H. Tröôøng hôïp sau khi xöû lyù taøi saûn theá chaáp ñeå thu hoài nôï khoâng ñuû thì baø H1

đề nghị của đại diện Viện coù nghóa vuï tieáp tuïc traû nôï cho Ngaân haøngï. Xeùt Kiểm sát là có ă ứ ấ

ậ

c n c ch p nh n moät phaàn. [8] Về án phí: Do sửa bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại khoản 2 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. [9]

án phí

Bà H phải chịu án phí đối với nghĩa

Veà

sô thaåm ñöôïc xaùc ñònh laïi: vụ trả nợ ; Ông L phải chịu án phí đối với hợp đồng dân sự bị vô hiệu; Bà H

1 phải chịu án phí đối với nghĩa vụ trả nợ vay và hợp đồng dân sự bị vô hiệu; Ngân hàng

phải chịu án phí do

khoâng

yeâu caàu ñöôïc chaáp nhaän. [10] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng bà H tự nguyện nộp 600.000đ tiền chi phí thẩm định giá và xem xét thẩm định tại chỗ, bà H đã nộp đủ không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam.

- Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị

.

H1

- Sửa một phần bản án sơ thẩm số 11/2022/DS-ST ngày 25 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long.

Căn cứ Điều 147, 148 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 117, 124, 127, 131, 297, 317, 463, 466, 468, 470 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91, 95 và 98 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 sửa đổi bổ sung năm 2017; Điều 26, 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử: 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị Kim H. 1.1.Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12878, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2019 giữa ông Lê Quang L và bà Cao Thị Kim H về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 305m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L do Văn phòng công chứng Tạ Thị Thật công chứng. 1.2.Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2279, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2020 giữa ông Lê Quang L và bà Nguyễn Thị H về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 571, 1 tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L do Văn phòng công chứng Khả Quan công chứng. 1.3. Buộc bà Cao Thị Kim H phải trả cho ông Lê Quang L số tiền vay 700.000.000đ (bảy trăm triệu đồng) và tiền lãi 159.600.000đ (một trăm năm mươi chín triệu sáu trăm ngàn đồng), tổng cộng là 859.600.000đ (tám trăm năm mươi chín triệu sáu trăm ngàn đồng). Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015. 2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam. 2.1. Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt

1 Nam số tiền vốn và lãi vay là 1.632.335.256đ (một tỷ sáu trăm ba mươi hai triệu ba trăm ba mươi lăm ngàn hai trăm năm mươi sáu đồng), trong đó

vốn là

tieàn 1.462.427.773đ (

moät tyû boán traêm saùu möôi hai trieäu, boán traêm hai möôi baûy

), tiền lãi tính đến ngày 25/01/2022 là ngaøn baûy traêm baûy möôi ba ñoàng 169.907.483đ (

moät traêm saùu möôi chín trieäu chín traêm leû baûy ngaøn boán traêm

. taùm möôi ba ñoàng)

- Từ ngày 26/01/2022 cho đến khi trả hết nợ gốc, hàng tháng bà Nguyễn Thị H

1 còn phải chịu thêm khoản tiền lãi phát sinh trên số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng số 135/HĐTD-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam và bà Nguyễn Thị Hậu cho đến khi thi hành xong khoản nợ gốc.

- Bà Nguyễn Thị H trả xong khoản nợ vay thì Ngân hàng TMCP Ngoại thương

1 Việt Nam có nghĩa vụ trả lại bà Nguyễn Thị H giấy chứng nhận quyền sử

1 quyền sử dụng đất số CU 877389 tại thửa số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4 m2 tọa lạc tại phường 8, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long do bà Nguyễn Thị H đứng tên quyền sử dụng đất được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

1 thành phố Vĩnh L xác nhận tại trang 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/6/2020. Bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ lập thủ tục chuyển nhượng

1

quyeàn söû

cho bà Cao Thị Kim H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất duïng ñaát tại thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4 m2, tọa lạc tại phường 8, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long. 2.2. Công nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 59/HĐTC-VLO.PGDTrÔ ngày 03/6/2020 thỏa thuận tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4m2 tọa lạc tại khóm 1, phường 8, thành phố Vĩnh L được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam và bà Nguyễn Thị H , công chứng số 0601, quyển số 06 TP/CC-

1

SCC/HĐGD ngày 03/6/2020 do Văn phòng công chứng Phan Ngọc Kiều công chứng là hợp pháp.

- Trường hợp bà Nguyễn Thị H không trả hết số tiền nợ gốc và lãi cho Ngân

1

hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam thì Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

xử lý tài sản thế chấp là

coù quyeàn yeâu caàu cô quan thi haønh aùn daân söï quyền sử dụng đất

tại thửa đất số 571, tờ bản đồ số

vaø taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát

5, diện tích 279,4 m2, tọa lạc tại phường 8, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 877389 do bà Nguyễn Thị H đứng tên quyền sử dụng đất được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 1 thành phố Vĩnh L xác nhận tại trang 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/6/2020

ñeå thu hoài nôï.

- Số tiền thu được khi xử lý tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4 m2, tọa lạc tại phường 8, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long seõ chuyeån traû cho baø Cao Thò Kim H

- Số tiền thu được khi xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 571, tờ bản đồ số 5, diện tích 279,4 m2, tọa lạc tại phường 8, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long thì

TMCP Ngoại thương Việt Nam sẽ

Ngaân haøng

thu heát nôï

ố tiền chênh lệch thừa (nếu có)

cuûa baø Nguyeãn Thò H1, s

seõ chuyeån traû cho baø Cao Thò Kim H. Tröôøng hôïp sau khi xöû lyù taøi saûn theá chaáp ñeå thu hoài nôï cuûa baø Nguyeãn Thò H maø vaãn khoâng ñuû thì baø Nguyeãn Thò H1 coù nghóa vuï tieáp

TMCP Ngoại thương Việt Nam.

tuïc traû nôï cho Ngaân haøng

Về án phí

: 3.1

sô thaåm

- Bà Cao Thị Kim H phải

sơ thẩm 37.788.000đ (ba mươi bảy

noäp aùn phí

laø triệu bảy trăm tám mươi tám ngàn đồng) được khấu trừ vào số tiền

baø H ñaõ noäp tạm ứng theo biên lai thu số 0005901 ngày 07/12/2020 là 16.972.000đ (mười sáu triệu chín trăm bảy mươi hai ngàn đồng) của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long. Bà H phải nộp

sơ thẩm

tieáp aùn phí

laø 20.816.000đ (hai mươi triệu tám trăm mười sáu ngàn đồng).

- Ông Lê Quang L phải

sơ thẩm 300.000đ (ba trăm ngàn đồng).

noäp aùn phí

laø

- Bà Nguyễn Thị

phải

sơ thẩm 300.000đ (ba trăm ngàn đồng)

H1

noäp aùn phí

laø và 60.970.000đ (sáu mươi triệu chín trăm bảy mươi ngàn đồng), tổng cộng bà H phải

sơ thẩm 61.270.000 đ (sáu mươi mốt triệu hai trăm bảy mươi

noäp aùn phí

laø ngàn đồng).

- Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

án phí sơ thẩm.

khoâng phaûi noäp

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam số tiền tạm ứng án phí Hoaøn traû 28.377.000đ (hai mươi tám triệu

trăm bảy mươi bảy ngàn đồng) theo biên lai

ba

thu số 0000119 ngày 29/3/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long. 3.2. Về án phí

:

phuùc thaåm

- Bà Nguyễn Thị H không phải nộp án phí phúc thẩm; Hoàn trả bà Nguyễn Thị

1 H 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 1 0001063 ngày 07/03/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh L.

- Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam không phải nộp án phí phúc thẩm; Hoàn trả Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0001014 ngày 15/02/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh L. 4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng bà Cao Thị Kim H tự nguyện nộp 600.000đ tiền chi phí thẩm định giá và xem xét thẩm định tại chỗ, bà H đã nộp đủ không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 6.Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.