Bản án 931/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ghi ngày 04/6/2024, các đơn khởi kiện bổ sung ghi ngày 10/3/2025, 11/11/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Võ Trí H do ông Ngô Hoàng Q đại diện theo ủy quyền trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 300m2 đất thổ và 213m2 đất vườn, địa chỉ ấp 1B, xã P, huyện L, tỉnh Long An (nay là xã L, tỉnh Tây Ninh) là của mẹ ông Võ Trí H là cụ Lê Thị S (đã chết). Cụ S chưa được cấp giấy tờ gì về quyền sử dụng đất. Năm 1973, cụ S tặng cho ông H thửa 214 nhưng việc tặng cho không làm giấy tờ gì, không ai chứng kiến. Ông H sử dụng ổn định từ năm 1973 (thời điểm này ông H chưa lập gia đình). Năm 1976, ông H sống cùng vợ, con trên thửa đất này. Vợ ông H là bà Phạm Kim T (tên thường gọi là O, sinh năm 1952, chết năm 2023). Ông H có xây dựng 01 căn nhà cột gỗ mái lá, vách lá, chiều ngang khoảng 10m, dài khoảng 15m, ngoài ra, ông H còn có trồng dừa, xây 01 chuồng trại để chăn nuôi, ngang 3m x dài 12m x cao 1,2m. Trong quá trình sử dụng, ông H có sửa chữa nhà nhưng hiện trạng vẫn là nhà mái lá, không xây dựng kiên cố. Ngoài ra, trên đất không còn xây dựng, vật kiến trúc hoặc cây trồng nào khác.

Ngày 25/12/2001, ông H làm Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 31/7/2002, ông H được Ủy ban nhân dân huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V646681, số vào sổ GCN: 02269 QSDĐ/0206-LA, thửa 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 513m2 (gồm 300m2 đất ONT, 213m2 đất CLN). Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cấp lần đầu, trước năm 2002, ông H chưa từng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp bất cứ giấy tờ gì về đất đai.

Do hoàn cảnh gia đình nên ông H làm ăn xa từ năm 2002 đến năm 2024, không về thăm đất lần nào. Đến đầu năm 2024, ông H về đây phát hiện có người xây nhà và sinh sống tại thửa đất trên là ông Nguyễn Trung Q và bà Lê Thị T. Ngày 03/5/2024, ông H có đơn gửi Ủy ban nhân dân xã P, huyện L, tỉnh Long An yêu cầu giải quyết. Ngày 08/5/2024, Ủy ban nhân dân xã P tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Nay ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Vô hiệu “Giấy bán đất” (viết tay) ngày 23/4/1996 giữa ông Phạm Văn Đ và ông Nguyễn Trí T.

2. Vô hiệu Văn bản thỏa thuận đứng tên quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông Nguyễn Trung Q, bà Lê Thị Xuân L và ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Thúy L vào ngày 26/02/2014, được Văn phòng công chứng L công chứng số 1811, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD đối với thửa 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 480m2 (gồm 300m2 loại đất ONT và 180m2 loại đất CLN).

3. Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Trung Q, bà Lê Thị Xuân L, bà Lê Thị T vào ngày 25/9/2014, được Văn phòng công chứng L công chứng số 3693, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD, đối với thửa 3753 (tách từ thửa 214), tờ bản đồ số 3, diện tích 151m2, loại đất ONT.

4. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 907424, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 04307, do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho ông Nguyễn Trung Q ngày 14/7/2014, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện L cập nhật biến động vào ngày 07/10/2014, thửa đất số 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 329m2 (gồm 149m2 loại đất ONT và 180m2 loại đất CLN).

5. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 626083, số vào sổ GCN: CS 12887 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho ông Nguyễn Trung Q ngày 22/9/2017, thửa đất 358, tờ bản đồ số 30 (tách từ thửa 214, tờ bản đồ số 3), diện tích 149m2, loại đất ONT.

6. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 480596, số vào sổ: CS 11000, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho bà Lê Thị T ngày 01/6/2017 thửa đất 316, tờ bản đồ số 30, diện tích 154,5m2 (thửa cũ số 3753 – tách ra từ thửa đất số 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 151m2), loại đất ONT.

7. Yêu cầu ông Nguyễn Trung Q, bà Lê Thị Xuân L phải tháo dỡ, di dời tài sản, vật kiến trúc trên đất để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Võ Trí H phần đất thuộc 214, tờ bản đồ số 3 và thửa 358, tờ bản đồ số 30.

8. Yêu cầu bà Lê Thị T phải tháo dỡ, di dời tài sản trên đất để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Võ Trí H thửa đất số 316, tờ bản đồ số 30.

Địa chỉ các thửa đất trên: Ấp 1B, xã P, huyện L, tỉnh Long An.

(Vị trí, tứ cận, tờ bản đồ, diện tích, loại đất, tài sản trên đất được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 339-2024 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng Phú thực hiện ngày 08/10/2024, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện L duyệt ngày 16/10/2024 – sau đây viết tắt là Trích đo số 339-2024).

Theo đơn phản tố ghi ngày 20/02/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, bị đơn ông Nguyễn Trung Q do bà Đặng Thị Thành Đ đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông Nguyễn Trung Q là con của ông Nguyễn Trí T (đã chết năm 2004). Ông Tcó tất cả 09 người con gồm: bà Nguyễn Thị Ngọc D, bà Nguyễn Thị Thủy Tr, bà Nguyễn Thị Thanh Th, bà Nguyễn Ngọc B, bà Nguyễn Thị Ngọc Th, bà Nguyễn Ngọc Tri (đã chết, không chồng, con), bà Nguyễn Thị Thuý L, ông Nguyễn Trí Tr, ông Nguyễn Trung Q. Ngoài ra ông Tkhông còn con nuôi, con riêng.

Nguồn gốc thửa đất 214, tờ bản đồ số 3 là của ông Phạm Văn Đ (đã chết năm 2014, có vợ là bà Huỳnh Hồng N, có 02 con chung là Phạm Minh Nh, bà Phạm Đài L) quản lý sử dụng từ năm 1995. Ông Q có nghe vợ chồng ông Đ nói lại là bà O - vợ ông Võ Trí H, có nợ tiền của vợ chồng ông Đ nên ông H giao cho vợ chồng ông Đ thửa đất này để khấu trừ nợ. Sau đó thì ông H và bà O bỏ đi đâu không ai biết.

Thời điểm đó, trên đất có một cái chòi lá, ông Đ quản lý, sử dụng đến năm 1996 thì chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trí T tại giấy bán đất lập ngày 23/4/1996, nội dung: “Tôi có bán một miếng đất tại cảng P, giá tiền là 7.500.000 đồng cho ông Nguyễn Trí T, ấp 3, Mỹ Yên. Nếu sau này có ai tranh chấp, tôi hoàn trả lại số tiền nói trên, còn phần tiền thuế từ nay về sau người mua chịu trách nhiệm, đặt trước 5.000.000đ, còn lại 2.500.000đ, từ nay đến hết năm trả đủ số tiền còn lại.” Ông T đã giao đủ tiền cho ông Đ và ông Đ cũng đã giao đất cho ông T sử dụng. Sau đó, ông T cho ông Nguyễn Trung Q và bà Nguyễn Thị Thúy L cất nhà (nhà lá) ở trên đất từ năm 1996.

Ngày 23/5/2011, ông Q và ông Phan Văn T (chồng bà Nguyễn Thị Thúy L) được Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 891747 và BC 891748, cho cả hai cùng sử dụng chung thửa đất số 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 480m2.

Ngày 26/02/2014, vợ chồng ông T chuyển nhượng lại thửa đất trên cho ông Q với giá là 95.000.000 đồng. Hai bên có ký kết Văn bản thỏa thuận đứng tên quyền sử dụng đất, được Văn phòng công chứng L công chứng số 1811, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 23/5/2014.

Ngày 14/7/2014, ông Q được Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BS 907424, số vào sổ CH 04307, thửa đất 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 480m2 (gồm 300m2 đất ONT và 180m2 đất trồng cây lâu năm).

Ngày 25/9/2014, vợ chồng ông Nguyễn Trung Q, bà Lê Thị Xuân L ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Lê Thị T, được Văn phòng công chứng L công chứng số 3693, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD, thửa đất số 3753 (tách ra từ thửa 214), tờ bản đồ số 3, diện tích 151m2.

Ngày 07/10/2014, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện L cập nhật biến động tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 907424, số vào sổ CH 04307 của ông Q, nội dung: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị T, diện tích 151m2, số thửa 3753, diện tích còn lại 329m2 (gồm 149m2 loại đất ONT và 180m2 loại đất CLN), số thửa 214”.

Phần đất này, gia đình ông Q đã quản lý sử dụng ổn định từ năm 1996 cho đến nay, không ai tranh chấp ngăn cản. Hiện ông Q cùng vợ, con là bà Lê Thị Xuân L, chị Nguyễn Thị Tình N đang quản lý, sử dụng

Trước yêu cầu của nguyên đơn thì ông Q không đồng ý. Đồng thời, ông Q, bà L có yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 646681, số vào sổ GCN 02269 QSDĐ/0206-LA, thửa đất số 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 513m2 (gồm 300m2 đất ONT và 213m2 đất CLN), do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho ông Võ Trí H ngày 31/7/2002.

Theo đơn khởi kiện ghi năm 2025 và trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, bị đơn, Lê Thị T có yêu cầu phản tố và trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 316, tờ bản đồ số 30, diện tích 154,5m2, loại đất ONT (thửa cũ 3753, được tách ra từ thửa 214, tờ bản đồ số 3) là do bà nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trung Q và bà Lê Thị Xuân L vào ngày 25/9/2014. Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 38.000.000 đồng, nhưng thực tế giá chuyển nhượng là 290.000.000 đồng. Hợp đồng được Văn phòng công chứng Bến Lức công chứng số 3693, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 25/9/2014.

Ngay sau khi ký kết Hợp đồng, bà đã giao cho ông Q, bà L số tiền 290.000.000 đồng và ông Q, bà L đã giao đất cho bà sử dụng. Hiện trạng thửa đất thời điểm đó có 01 nhà tole đã cũ kỹ và không còn giá trị sử dụng, còn lại là đất trống. Sau đó, bà xây hàng rào bao quanh. Đến năm 2014, bà xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên đất. Năm 2018, bà tiến hành sửa chữa thêm cho hoàn chỉnh như hiện nay.

Ngày 21/10/2014, bà được Ủy ban nhân dân huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3753, tờ bản đồ số 3, diện tích 151m2, loại đất ONT.

Ngày 21/4/2015, bà có Đơn xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa 3753, tờ bản đồ số 3, diện tích 151m2, loại đất ONT trở thành thửa mới 316, tờ bản đồ số 30, diện tích 154,5m2; loại đất ONT. Ngày 01/6/2017, bà được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 480596, thửa đất 316, tờ bản đồ số 30.

Hiện nhà, đất do bà cùng chồng và con bà là ông Lê Văn A, anh Lê Hoàng Nhựt G, sinh năm 1996 đang quản lý, sử dụng. Ngoài ra, không còn ai khác.

Nay trước yêu cầu của ông H, bà không đồng ý, vì bà là người thứ ba ngay tình, nhận chuyển nhượng hợp pháp thửa đất 316 từ ông Nguyễn Trung Q.

Trong trường hợp Tòa án tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Trung Q và bà vào ngày 25/9/2014, được Văn phòng công chứng Bến Lức công chứng số 3693, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD, đối với thửa 3753, tờ bản đồ số 3, bà yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Theo đơn phản tố ghi ngày 20/02/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Lê Thị Xuân L trình bày: bà là vợ của ông Nguyễn Trung Q. Hiện vợ chồng bà cùng con gái là Nguyễn Thị Tình N đang sinh sống trên thửa đất 214, tờ bản đồ số 3. Trên đất có 01 căn nhà cấp 4, do vợ chồng bà xây dựng từ năm 1996. Trong quá trình giải quyết, bà hoàn toàn thống nhất với ý kiến và yêu cầu khởi kiện của ông Q.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày

Bà Huỳnh Hồng N trình bày: bà là vợ của ông Phạm Văn Đ (đã chết). Phần đất tranh chấp trước đây do vợ ông H là bà Ocó nợ tiền của vợ chồng bà, do thời gian quá lâu nên số tiền bao nhiêu, bà cũng không nhớ rõ. Khi bị vỡ nợ, bà O bỏ đi, ông H giao cho vợ chồng bà thửa đất này để khấu trừ nợ và ông H cũng bỏ đi đâu không ai biết, việc giao đất không làm giấy tờ gì, thời điểm đó ông H có giấy tờ đất hay không thì bà không biết. Ông, bà đến nhận đất và vào ở từ năm 1995, trên đất có một chòi lá. Ngày 23/4/1996, ông Đ chuyển nhượng lại thửa đất trên cho ông Nguyễn Trí T. Cũng năm 1996, ông T cho ông Nguyễn Trung Q và bà Nguyễn Thị Thuý L phần đất trên. Sự việc sau đó như thế nào thì bà không rõ.

Ông Phan Văn T trình bày: nguồn gốc thửa đất 214, tờ bản đồ số 3 là của vợ chồng ông Võ Trí H. Khoảng trước năm 2000, vợ ông H là bà O bị vỡ hụi và có nợ tiền của ông Phan Văn Đ. Sau đó, bà O bỏ đi, tài sản của bà O và ông H chỉ còn lại duy nhất là thửa đất trên nên ông Đmới lấy đất để cấn trừ nợ. Ngày 23/4/1996, ông Đ chuyển nhượng lại thửa đất trên cho ông Nguyễn Trí T (là cha vợ của ông). Ông xác định thửa đất ghi trong Giấy bán đất nêu trên chính là thửa đất 214, tờ bản đồ số 3. Ông Tđã giao đủ tiền cho ông Đ và ông Đ cũng đã giao đất cho ông T sử dụng. Thời điểm chuyển nhượng, ông Đ chưa được cấp giấy tờ gì về quyền sử dụng đất, hiện trạng đất có 01 căn nhà lá đã mục nát và 01 chuồng heo do ông H xây dựng nhưng không còn ai sử dụng và sinh sống. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông T cho lại con trai là ông Nguyễn Trung Q và con gái là Nguyễn Thị Thúy L (vợ của ông) quản lý, sử dụng thửa đất nêu trên.

Ngày 23/5/2011, ông Q và ông được Ủy ban nhân dân huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 891747 và BC 891748, cùng sử dụng chung thửa đất số 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 480m2 (trong đó có 300m2 đất ở tại nông thôn và 180m2 đất trồng cây lâu năm).

Ngày 26/02/2014, vợ chồng ông chuyển nhượng lại thửa đất trên cho ông Q với giá 95.000.000 đồng theo Văn bản thỏa thuận đứng tên quyền sử dụng đất, được Văn phòng công chứng L công chứng số 1811, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 23/5/2014.

Ngày 14/7/2014, ông Q được Ủy ban nhân dân huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 907424, số vào sổ CH 04307, thửa đất 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 480m2 (gồm 300m2 đất ONT và 180m2 đất trồng cây lâu năm).

Nay ông không còn liên quan gì đối với thửa đất trên nên trước yêu cầu của ông H về việc: Vô hiệu Văn bản thỏa thuận đứng tên quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Trung Q, bà Lê Thị Xuân L và ông, bà Nguyễn Thị Thúy L được Văn phòng công chứng L công chứng số 1811, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/02/2014 thì ông không đồng ý.

Bà Nguyễn Thị Thuý L trình bày: bà là vợ của ông Phan Văn T. Bà thống nhất toàn bộ nội dung trình bày của ông T, không bổ sung gì thêm. Trong vụ kiện này, bà không có ý kiến và yêu cầu gì.

Ông Nguyễn Trí Tr, bà Nguyễn Thị Ngọc Th, bà Nguyễn Ngọc B thống nhất trình bày: các ông, bà là con của ông Nguyễn Trí T. Theo các ông, bà được biết thì phần đất này trước đây do bà O (vợ ông H) nợ tiền của vợ chồng ông Đ. Khi vỡ nợ, bà O bỏ đi, ông H giao cho vợ chồng ông Đ thửa đất này để khấu trừ nợ và ông H cũng bỏ đi đâu không ai biết. Sau khi nhận phần đất này thì ông Đ bán lại cho ông T. Sau đó, ông T cho lại ông Q và bà L. Các ông, bà thấy ông Q, bà L có cất một căn nhà lá ở trên đất từ đó đến nay. Trong vụ kiện này, các ông, bà không có ý kiến và yêu cầu gì.

Ông Lê Văn A và anh Lê Hoàng Nhựt G trình bày: ông A là chồng, anh G là con của bà Lê Thị T, hiện đang sinh sống tại nhà và đất thuộc thửa 316, tờ bản đồ số 30, ấp 1B, xã P, huyện L, tỉnh Long An. Trong vụ kiện này, ông A và anh G không có ý kiến và yêu cầu gì.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2026/DS-ST ngày 26 tháng 3 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4-Tây Ninh đã xử:

Căn cứ các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 193, Điều 688, Điều 689 Bộ Luật Dân sự năm 2005; Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015; các Điều 100, Điếu 101, Điều 106, Điều 167 Luật Đất đai 2003; Điều 166, Điều 170, Điều 188, Điều 202 và Điều 203 của Luật Đất đai 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Trí H, về việc:

1.1. Vô hiệu “Giấy bán đất” (viết tay) ngày 23/4/1996.

1.2. Vô hiệu Văn bản thỏa thuận đứng tên quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông Nguyễn Trung Q, bà Lê Thị Xuân L và ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Thúy L vào ngày 26/02/2014 được Văn phòng công chứng Bến Lức công chứng số 1811, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD đối với thửa 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 480m2 (gồm 300m2 loại đất ONT và 180m2 loại đất CLN), tọa lạc ấp 1B, xã TP, huyện L, tỉnh Long An.

1.3. Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Trung Q, bà Lê Thị T vào ngày 25/9/2014 được công chứng tại Văn phòng công chứng L, số công chứng 3693, quyển số 01-2014-TP/CC-SCC/HĐGD, đối với thửa 3753, tờ bản đồ số 3 (thửa cũ số 214, tờ bản đồ số 3), diện tích 151m2, loại đất ONT.

1.4. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 907424, số vào sổ: CH 04307, do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho ông Nguyễn Trung Q ngày 14/7/2014, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện L cập nhật biến động vào ngày 07/10/2014, thửa đất số 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 329m2 (gồm 149m2 loại đất ONT và 180m2 loại đất CLN).

1.5. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 626083, số vào sổ GCN: CS 12887 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 22/9/2017 cho ông Nguyễn Trung Q, thửa đất 358, tờ bản đồ số 30 (tách từ thửa 214, tờ bản đồ số 3), diện tích 149m2, loại đất ONT.

1.6. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 480596, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 11000, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho bà Lê Thị T ngày 01/6/2017, thửa đất 316, tờ bản đồ số 30, diện tích 154,5m2, loại đất ONT (thửa cũ số 3753 – tách ra từ thửa đất số 214), tờ bản đồ số 3, diện tích 151m2, loại đất ONT.

1.7. Yêu cầu ông Nguyễn Trung Q, bà Lê Thị Xuân L phải tháo dỡ, di dời tài sản trên đất để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Võ Trí H phần đất thuộc 214, tờ bản đồ số 3 và thửa 358, tờ bản đồ số 30.

1.8. Yêu cầu bà Lê Thị T phải tháo dỡ, di dời tài sản trên đất để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Võ Trí H thửa đất số 316, tờ bản đồ số 30.

Địa chỉ các thửa đất trên: Ấp 1B, xã P, huyện L, tỉnh Long An.

(Vị trí, diện tích đất đo đạc thực tế và công trình trên đất được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 339-2024 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng Phú thực hiện ngày 08/10/2024, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện L duyệt ngày 16/10/2024).

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Trung Q và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Xuân L.

Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V646681, số vào sổ GCN: 02269 QSDĐ/0206-LA, thửa đất số 214, tờ bản đồ số 3, diện tích 513m² (gồm 300m² đất ở tại nông thôn và 213m² đất trồng cây lâu năm), tọa lạc tại ấp 1B, xã P, huyện L, tỉnh Long An (nay là xã L, tỉnh Tây Ninh), do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 31/7/2002 cho ông Võ Trí H.

3. Kể từ ngày bản án này có hiệu lực pháp luật thì quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 11/2024/QĐ-BPKCTT ngày 20/6/2024 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 – Tây Ninh và Quyết định sửa chữa, bổ sung quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/QĐ-TA ngày 23/7/2024 bị hủy bỏ.

4. Về chi phí tố tụng: Tổng cộng là 45.676.000 đồng, ông Nguyễn Trung Q tự nguyện chịu 15.000.000 đồng. Buộc ông Võ Trí H chịu 30.676.000 đồng (đã nộp và chi xong).

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

5.1. Ông Võ Trí H được miễn án phí.

5.2. Hoàn trả cho bà Lê Thị T số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0003251, ngày 11/02/2026 của Thi hành án Dân sự tỉnh Tây Ninh.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và thời hạn kháng cáo, việc thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 09/4/2026, nguyên đơn, ông Võ Trí H có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Ông Ngô Hoàng Q trình bày: ông Đ chuyển nhượng đất cho ông T theo Giấy tay bán đất ghi năm 1996, căn cứ vào giấy tay này thì ông Q được cấp GCNQSDĐ, nên quy trình cấp GCNQSDĐ cho ông Q là không đúng theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Điều 98 và Điều 105 của Luật Đất đai năm 2013. Ông H sử dụng đất từ trước năm 1975 cho đến khi được cấp GCNQSDĐ năm 2002 thì mới bỏ địa phương đi làm ăn xa. Bản án sơ thẩm nhận định gia đình ông H không chứng minh được quá trình sử dụng đất liên tục là không đúng, vì bị đơn và người liên quan đã thừa nhận nguồn gốc đất là của ông H, được cán bộ địa chính xã là ông M và UBND xã xác nhận quá trình sử dụng đất của ông H. Mặc dù ông H xác định có nợ nhiều người, nhưng không thừa nhận có nợ ông Đ và có gán đất trừ nợ cho ông Đ.

Bà Đặng Thị Thành Đ trình bày: lời khai không là chứng cứ duy nhất để giải quyết vụ án. Bị đơn xác định là đất của ông T cho, nguồn gốc đất là ông Tmua của ông Đ có giấy tay, hiện nay ông Đ đã chết. Nguyên đơn không chứng minh được có việc ngăn cản lúc ông Q sử dụng, cất nhà trên đất.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo của ông Võ Trí H đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Về nội dung: ông H căn cứ vào đất được cấp GCNQSDĐ, nhưng tại Công văn số 3253/UBND-PKT ngày 10/12/2025, Ủy ban nhân dân xã L, tỉnh Tây Ninh xác định ông H bỏ địa phương đi từ năm 1996 nên việc cấp GCNQSDĐ cho ông H vào năm 2002 là không đúng. Ông Q, bà T đã xây dựng nhà kiên cố và sử dụng ổn định, liên tục, ông H hoàn toàn không phản đối gì, nên Tòa án cấp sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của ông H là có căn cứ. Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[3] Về phạm vi xét xử phúc thẩm: nguyên đơn, ông Võ Trí H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Căn cứ Điều 293 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.

Xét kháng cáo và trình bày của ông Võ Trí H, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy rằng:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 12, Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

2. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, ông Võ Trí H.

3. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2026/DS-ST ngày 26 tháng 3 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4-Tây Ninh.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: ông Võ Trí H được miễn toàn bộ.

5. Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

6. Về hướng dẫn thi hành án: trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2025 thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 36 Luật Thi hành án dân sự năm 2025; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự năm 2025./.