Bản án 93/2021/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ nguyên đơn ông Nguyễn Thành T trình bày và yêu cầu như sau:

Tại đơn khởi kiện ngày 13/11/2020 nguyên đơn yêu cầu bị đơn Nguyễn Thành Đ, Bùi Thị Tuyết M trả lại cho nguyên đơn thửa đất số 508, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.230m2 (LNK) và đồng ý trả lại 185.000.000đ. Ngày 27/01/2021 nguyên đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu bị đơn Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M trả lại diện tích của thửa 509 là 12.780m2 (2L) do ông đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận QSD đất số 000071, được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt cấp ngày 7/4/1997 và đề nghị trả lại giấy chứng nhận QSD đất số 000071 bản chính do Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M đang giữ, ông đồng ý trả lại số tiền đã cố đất là 185.000.000đ cho Đ và M. Rút lại yêu cầu khởi kiện tại thửa 508 tờ bản đồ số 10, diện tích 1.230m2 (LNK).

Vào ngày 10/9/2013 AL ông và vợ là bà Trần Thị T1 có cố đất diện tích 08 công tầm cắt loại đất 2L, là thửa đất số 509, tờ bản đồ số 10, diện tích của thửa là 12.780m2 đất tọa lạc tại khu vực A, phường B, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ, cho con trai và con dâu là Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M, với giá là 185.000.000đ.

Việc cố đất có lập hợp đồng cố đất ruộng ngày 10/9/2013 AL, do anh Đ đang giữ bản chính ông không có giữ. Thời hạn cố đất là 03 năm kể từ ngày 10/9/2013 AL cho đến ngày 10/9/2016 AL. Hết hạn cố đất thì có quyền chuộc lại đất, nhưng nếu không có tiền chuộc lại đất thì Đ và M vẫn có quyền tiếp tục làm khi nào ông có tiền thì sẽ chuộc lại đất và trả cho Đ và M 185.000.000đ.

Hiện nay đất Nguyễn Thành Đ không canh tác mà do ông Cọp đang trực tiếp canh tác do ông Cọp là người thuê đất. Thời điểm cố đất cho Điệp và Mai thì giấy chứng nhận QSD đất số 000071 ông đại diện hộ đứng tên do Nguyễn Thành Đ đang giữ.

Nay ông yêu cầu được chuộc lại thửa đất đã cố cho Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M là thửa đất số 509, tờ bản đồ số 10, diện tích của thửa là 12.780m2 (2L) do ông đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận QSD đất số 000071, được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt cấp ngày 7/4/1997 và đề nghị trả lại giấy chứng nhận QSD đất số 000071 bản chính do Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M đang giữ, ông đồng ý trả lại số tiền đã cố đất là 185.000.000đ cho Đ và M.

Bị đơn Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 10/3/2021:

Vào ngày 10/9/2013 AL cha mẹ anh chị là bà Trần Thị T1 và ông Nguyễn Thành T có cố đất diện tích 08 công tầm cắt loại đất 2L, đất tọa lạc tại khu vực A, phường B, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ, cho anh chị với giá là 185.000.000đ. Diện tích đất cố thuộc thửa đất số 509, tờ bản đồ số 10, diện tích của thửa là 12.780m2 (2L) do Nguyễn Thành T đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận QSD đất số 000071, được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt cấp ngày 7/4/1997. Việc cố đất có lập hợp đồng cố đất ruộng ngày 10/9/2013 AL, do anh chị đang giữ bản chính.

Thời hạn cố đất là 03 năm kể từ ngày 10/9/2013 AL cho đến ngày 10/9/2016 AL. Hết hạn cố đất thì ông T, bà T1 có quyền chuộc lại đất, nhưng nếu không có tiền chuộc lại đất thì anh chị vẫn có quyền tiếp tục làm khi nào cha mẹ có tiền thì sẽ cho chuộc lại đất và cha mẹ phải trả lại 185.000.000đ, cho đến nay ông T và bà T1 vẫn chưa gặp anh chị để chuộc lại đất nên hiện nay anh chị vẫn tiếp tục canh tác đất.

Qua yêu cầu khởi kiện của ông T, đồng ý cho chuộc lại đất, nhưng phải trả lại cho anh chị tiền cải tạo đất trong thời gian qua là 420.000.000đ và 02 cây vàng 24K (9999).

Chị Bùi Thị Tuyết M có lời trình bày tại biên bản lấy lời khai 26/5/2021:

Toàn bộ diện tích đất thuộc thửa đất số 509, tờ bản đồ số 10, diện tích của thửa là 12.780m2 (2L) vào năm 2020 có cho anh Cọp ở khu vực A, phường B thuê giá 4.500.000đ/công, tổng cộng đã đưa tiền xong 36.000.000đ thuê 01 năm.

Do có xảy ra tranh chấp với ông T nên anh Cọp đã trả lại đất và hiện nay toàn bộ đất do chị là người trực tiếp canh tác.

Qua yêu cầu khởi kiện của ông T, đồng ý cho chuộc lại đất, ông T phải trả lại tiền cố đất 185.000.000đ. Ngoài ra phải trả lại tiền công bồi đắp đất là 420.000.000đ và 300.000.000đ tiền thiệt hại do ông T không đưa cho chị mượn sổ hộ khẩu để làm thủ tục cho con đi nước ngoài. Chị không đồng ý làm đơn phản tố và đề nghị giải quyết theo quy định.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/10/2021 anh Nguyễn Thành Đ trình bày: Khi ông T cố đất cho anh có giao cho anh giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với yêu cầu khởi kiện của ông T anh không đồng ý vì ông T chỉ nói chuộc lại đất chứ không đưa tiền cho anh. Đất cố trước đây có cho anh M (Cọp) thuê nhưng hiện nay anh M đã trả lại và hiện nay do anh trực tiếp canh tác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Nguyễn Thị T3 trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 16/4/2021

Chị là con ruột của ông T và bà T1. Việc cha mẹ chị cố đất cho anh Đ chị có biết, diện tích đất cố hơn 8 công tầm cắt loại đất lúa, đất tại khu vực A, phường B còn thửa đất số mấy thì không rõ. Giá cố đất là 185.000.000đ, cố đất vào ngày 10/9/2013 AL, với thời hạn 03 năm.

Nay qua yêu cầu khởi kiện của cha chị đối với anh Đ, chị M chị có ý kiến đề nghị anh Đ, chị M trả lại đất cho cha và giấy chứng nhận QSD đất, cha chị sẽ trả lại 185.000.000đ cho anh Đ, chị M.

Chị đề nghị vắng mặt trong các giai đọan tố tụng tại các cấp Tòa án và đối chất nếu có.

2. Nguyễn Thị H trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 16/4/2021 tương đồng với lời khai của chị T3.

Chị đề nghị vắng mặt trong các giai đọan tố tụng tại các cấp Tòa án và đối chất nếu có.

Người làm chứng

1. Mai Thị T4 trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 31/5/2021

Bà là mẹ ruột của Nguyễn Văn M (Cọp). Mộng có thuê đất của ông Đ bà M và hiện đang canh tác, lúc thuê đất thì không biết đất ông T cố cho ông Điệp bà M, thời gian thuê là 02 năm với giá bao nhiêu không rõ và đã giao tiền xong.

Qua việc tranh chấp giữa nguyên bị đơn bà không ý kiến và đề nghị vắng mặt trong các giai đoạn tố tụng tại các cấp Tòa án và đối chất nếu có.

2. Dương Thị Mộng T5 trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 29/6/2021

Chị là vợ của anh Nguyễn Văn M (Cọp), chồng chị có nhận cố đất của anh Đ 08 công đất tầm lớn với giá 300.000.000đ, đã đưa đủ tiền cho anh Đ chị M. Lúc nhận cố đất có biết đất này do anh Đ nhận cố đất của ông T.

Thời gian cố đất từ tháng 08/2020 đến tháng 08/2022 âm lịch là hết hạn hợp đồng. Thửa đất cố là thửa 509, diện tích của thửa là 12.780m2 (2L) do ông Nguyễn Thành T là người chủ quyền sử dụng. Việc cố đất có làm hợp đồng cố đất ruộng ngày 09/5/2020 âm lịch do chồng chị đang giữ, chị không đồng ý nộp cho Tòa án. Thửa 509 có tứ cận là ông Nguyễn Ngọc Đ và ông Dương Văn H.

Qua việc tranh chấp giữa nguyên bị đơn, chị không ý kiến cũng không yêu cầu gì trong vụ án này, do anh Đ và chị M là người cố đất cho chị nên chị tự thỏa thuận với anh Đ chị M.

Khi cố đất anh Đ có đưa cho xem giấy chứng nhận QSD đất bản chính có thửa 509, hiện giấy này anh Đ đang giữ.

Chị đề nghị vắng mặt trong các giai đoạn tố tụng tại các cấp Tòa án và đối chất nếu có.

3. Anh Nguyễn Văn M (Cọp) trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 19/10/2021:

Trước đây anh có thuê đất 08 công tầm cắt của anh Nguyễn Thành Đ, diện tích đất thuê là thửa đất ông T và anh Đ đang tranh chấp. Anh thuê đất làm hàng năm và hiện nay anh đã trả lại đất cho anh Điệp không còn thuê nữa, do thấy ông T và anh Đ tranh chấp với nhau. Vợ anh Dương Thị Mộng T5 trình bày cố đất của anh Đ, chị M là không đúng vì nhầm lẫn. Qua việc tranh chấp giữa ông T và anh Đ anh không ý kiến cũng không yêu cầu gì thêm.

Anh đề nghị vắng mặt trong các giai đoạn tố tụng tại các cấp Tòa án và đối chất nếu có.

Bà Trần Thị T1, ông Nguyễn Thanh T2 và chị Nguyễn Thị H1 đã được Tòa án triệu tập, tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án, nên Tòa án không ghi nhận được ý kiến.

Theo biên bản xác minh của Tòa án lập ngày 22/10/2021 thửa đất 509, diện tích 12.780m2 (LUA) có tứ cận giáp ông Nguyễn Ngọc Đ, ông Trịnh Thanh X và ông Dương Văn H.

Phần các đương sự trình bày tại phiên tòa:

Nguyên đơn: yêu cầu được trả lại thửa đất đã cố cho Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M là thửa đất số 509, tờ bản đồ số 10, diện tích của thửa là 12.780m2 (2L) do ông đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận QSD đất số 000071, được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt cấp ngày 7/4/1997 và đề nghị được trả lại giấy chứng nhận QSD đất số 000071 bản chính do Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M đang giữ, ông đồng ý trả lại số tiền đã cố đất là 185.000.000đ cho Đ và M. Rút lại yêu cầu khởi kiện tại thửa 508 tờ bản đồ số 10, diện tích 1.230m2 (LNK).

Phát biểu của Kiểm sát viên:

Về thủ tục tố tụng: việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Về việc giải quyết vụ án: đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn anh Nguyễn Thành Đ, chị Bùi Thị Tuyết M có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Thành T phần đất đã cố có diện tích 12.780m2 (2L), thửa đất số 509 thuộc tờ bản đồ số 10, do ông Nguyễn Thành T đại diện hộ đứng tên, được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt cấp ngày 7/4/1997, đất tọa lạc tại khu vực A, phường B, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ và bản chính giấy chứng nhận QSD đất số 000071 do ông Nguyễn Thành T đại diện hộ đứng tên. Ông Nguyễn Thành T có trách nhiệm trả cho anh Nguyễn Thành Đ và chị Bùi Thị Tuyết M số tiền 185.000.000đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa:

Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan một số người vắng mặt lần 2, một số người có đơn đề nghị vắng mặt và người làm chứng đều đề nghị xét xử vắng mặt, căn cứ Điều 227, 228, 229 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử vắng mặt.

Trước đây, Tòa án xác định tư cách tham gia tố tụng của anh Nguyễn Văn M và vợ chị Dương Thị Mộng T5 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nay xác định lại là người làm chứng do không còn thuê, đã trả lại đất cho bị đơn.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn Nguyễn Thành Đ, Bùi Thị Tuyết M có trách nhiệm trả lại diện tích 1.230m2 (LNK) thửa 508 tờ bản đồ số 10, do rút lại yêu cầu. Nên Hội đồng xét xử đình chỉ.

Đối với đơn phản tố ngày 13/03/2021 của bị đơn Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M, bị đơn không thực hiện việc đóng tiền tạm ứng án phí theo thông báo nộp tiền tạm ứng án phí số 303/TB-TA ngày 02/4/2021. Căn cứ quy đinh tại Điều 146, 192 và Điều 202 Bộ luật tố tụng dân sự đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn.

Mặc dù đương sự không đồng ý đóng tiền thẩm định, nhưng Hội đồng xét xử xác định đây là tranh chấp hợp đồng cố đất. Nên không bắt buộc phải tiến hành đo đạc, thẩm định, định giá. Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử theo thủ tục chung.

Kết hợp các viện dẫn trên, Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Điều 4; 5; 6; Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 147; Điều 227, 228, 229; khoản 1 Điều 207; 235; 262, 264, 266 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 122, 127, 128, 137 Bộ luật dân sự 2005.

- Điều 106 Luật đất đai 2003.

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành T, hợp đồng cố đất ruộng ngày 10/9/2013 âm lịch giữa ông Nguyễn Thành T, bà Trần Thị T1 với anh Nguyễn Thành Đ và chị Bùi Thị Tuyết M là vô hiệu.

Buộc anh Nguyễn Thành Đ, chị Bùi Thị Tuyết M có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Thành T quyền sử dụng thửa đất số 509 thuộc tờ bản đồ số 10, diện tích theo giấy chứng nhận QSD đất số 000071 là 12.780m2 (2L) do ông Nguyễn Thành T đại diện hộ đứng tên, được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt cấp ngày 7/4/1997, đất tọa lạc tại khu vực A, phường B, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ. Anh Nguyễn Thành Đ, chị Bùi Thị Tuyết M có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Thành T bản chính giấy chứng nhận QSD đất số 000071 do ông Nguyễn Thành T đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận QSD đất, được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt cấp ngày 7/4/1997.

Ông Nguyễn Thành T có trách nhiệm trả cho anh Nguyễn Thành Đ và chị Bùi Thị Tuyết M số tiền 185.000.000đ (một trăm tám mươi lăm triệu đồng).

Kể từ ngày anh Đ, chị M có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông T chậm trả số tiền nêu trên thì ông T còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

Đình chỉ đối với yêu cầu của nguyên đơn Nguyễn Thành T về việc yêu cầu bị đơn Nguyễn Thành Đ, Bùi Thị Tuyết M có trách nhiệm trả lại diện tích 1.230m2 (LNK) thửa 508 tờ bản đồ số 10, do rút lại yêu cầu.

Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn Nguyễn Thành Đ và Bùi Thị Tuyết M.

Căn cứ biên bản xác minh của Tòa án lập ngày 22/10/2021 để xác định phần đất các bên cố đất.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Nguyên đơn ông Nguyễn Thành T là người cao tuổi nên được miễn nộp tiền án phí.

Bị đơn anh Nguyễn Thành Đ, chị Bùi Thị Tuyết M phải nộp 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.

Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án để yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tống đạt hợp lệ bản án.

“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyên thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án Dân sự”.